二手别墅交易合同一

二手别墅交易合同一合同编号：__________二手别墅交易合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________，房屋结构为：____________________，房屋所有权证号为：____________________。1.2房屋的规划用途为：____________________。1.3房屋的产权性质为：____________________。第二条房屋交易价格2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元支付给卖方。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，买方应按下列方式支付：（1）自本合同签订之日起，买方应按月向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：________元的贷款本息。（2）买方应按合同约定的期限和金额，向卖方支付剩余房款。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房屋登记机构申请办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完毕后，买方应向卖方支付剩余房款。第四条合同的解除和违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。4.2本合同的解除和违约金支付，不影响双方的其他权利和责任。第五条争议解决5.1本合同的解释和执行，应适用中华人民共和国的法律。5.2双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋买卖合同4.首付款支付凭证5.贷款合同及相关文件6.房屋过户申请表7.房屋过户登记证明8.房屋所有权转移证明二、违约行为及认定：1.卖方迟延交付房屋或未按照约定交付房屋的，构成违约。2.买方迟延支付房款或未按照约定支付房款的，构成违约。3.卖方未按照约定办理房屋过户手续的，构成违约。4.买方未按照约定接收房屋的，构成违约。5.任何一方违反合同约定的其他条款的，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手别墅：指已经发生过一次买卖的别墅。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.首付款：买方在房屋交易中先行支付的一部分款项。4.贷款本息：买方通过贷款方式支付房款所需要支付的利息和本金。5.房屋过户：将房屋的所有权从卖方转移给买方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方迟延交付房屋：买方可以催告卖方履行交付义务，如卖方仍不履行，买方可以解除合同并要求违约金。2.买方迟延支付房款：卖方可以催告买方履行支付义务，如买方仍不履行，卖方可以解除合同并要求违约金。3.房屋过户手续办理缓慢：买方可以催告卖方办理过户手续，如卖方故意拖延，买方可以解除合同并要求违约金。4.房屋实际状况与合同描述不符：买方可以要求卖方履行合同约定，或者解除合同并要求违约金。5.遇到不可抗力导致合同无法履行：双方可以协商延长履