2024年新版前期物业管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版前期物业管理协议本合同目录一览1.定义与解释1.1本协议的定义1.2各方及其职责的定义1.3术语解释2.物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3服务标准和质量3.合同期限3.1起始日期3.2终止日期3.3提前终止条件4.物业管理费用4.1管理费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.双方的权利与义务5.1物业管理方的权利与义务5.2业主的权利与义务6.保险责任6.1物业管理方的保险责任6.2业主的保险责任7.维修与保养7.1物业管理方的维修与保养责任7.2业主的配合义务8.合同变更8.1变更条件8.2变更程序9.违约责任9.1物业管理方的违约责任9.2业主的违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点11.合同的终止与解除11.1终止条件11.2解除程序12.合同的生效12.1生效条件12.2生效时间13.附则13.1附件13.2补充协议14.其他约定14.1保密条款14.2法律适用14.3合同的完整性与修改权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1本协议的定义1.2各方及其职责的定义管理方是指被业主委托进行物业管理的法人或其他组织，负责对物业进行日常管理和维护。业主是指物业的合法所有者或使用者，应当遵守物业管理的规章制度，并按照约定支付物业管理费用。1.3术语解释（1）物业：指业主拥有、使用或经营的不动产及其附属设施和设备。（2）物业管理：指管理方对物业实施日常管理、维护和保养的活动。（3）物业管理费用：指业主按照约定向管理方支付的费用，用于支付管理方开展物业管理活动的成本和合理利润。（4）维修保养：指对物业及其附属设施和设备进行日常维护、检查、保养和修复的工作。2.物业管理范围与内容2.1物业管理范围物业管理范围包括物业本身的设施、设备、公共区域及共用设施设备等。2.2物业管理内容物业管理内容包括物业的日常维护、保养、安全保卫、环境卫生、公共设施设备的维护保养等。2.3服务标准和质量管理方应按照国家和行业的相关标准提供物业管理服务，保证物业的安全、舒适、环保和便捷。3.合同期限3.1起始日期本协议的起始日期为双方签订之日起。3.2终止日期本协议的终止日期为合同期满之日。3.3提前终止条件（1）双方达成一致提前终止协议的；（2）管理方严重违反本协议，经业主要求改正而未能改正的；（3）业主方因管理方原因无法继续接受物业管理服务的。4.物业管理费用4.1管理费用构成物业管理费用包括管理人员的工资、办公费用、物业维护保养费用、物业保险费用、税费等。4.2费用支付方式业主应按照本协议约定的期限和方式向管理方支付物业管理费用。4.3费用调整机制管理方应定期向业主报告物业管理费用的使用情况。如遇费用支出异常，双方可协商调整费用。5.双方的权利与义务5.1物业管理方的权利与义务管理方有权要求业主按照约定支付物业管理费用，有权对物业进行日常管理和维护。5.2业主的权利与义务业主有权要求管理方按照约定提供物业管理服务，并按照约定支付物业管理费用。6.保险责任6.1物业管理方的保险责任管理方应为其员工在提供物业管理服务过程中造成的人身伤亡购买工伤保险。6.2业主的保险责任业主应为自己和家庭成员在物业内的人身和财产安全购买相应的保险。7.维修与保养7.1物业管理方的维修与保养责任管理方应负责物业及其附属设施设备的日常维修与保养，确保其正常使用。7.2业主的配合义务业主应配合管理方的维修保养工作，提供必要的便利条件。8.合同变更8.1变更条件（1）法律法规发生变化，需要对本协议进行相应的调整的；（2）物业的实际情况发生变化，需要对本协议进行相应的调整的；（3）双方协商一致需要变更本协议的。8.2变更程序双方应书面协商一致后，签署变更协议，作为本协议的附件，具有同等法律效力。9.违约责任9.1物业管理方的违约责任管理方未按照本协议的约定提供物业管理服务，或未按照约定标准提供服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2业主的违约责任业主未按照本协议的约定支付物业管理费用，或未按照约定提供便利条件，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.争议解决10.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点本协议的仲裁或诉讼地点为合同签订地。11.合同的终止与解除11.1终止条件（1）合同期限届满，双方未续签的；（2）双方协商一致终止的；（3）法律法规规定的其他终止条件。11.2解除程序双方应书面协商一致后，签署解除协议，作为本协议的附件，具有同等法律效力。12.合同的生效12.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效时间本协议的生效时间为双方签字（或盖章）之日起。13.附则13.1附件本协议的附件包括但不限于：物业管理服务内容、物业管理费用明细、物业管理标准等。13.2补充协议对本协议的解释或补充，应以书面形式签订，作为本协议的附件，具有同等法律效力。14.其他约定14.1保密条款双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的完整性与修改权本协议的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。本协议的任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、保险服务商等。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入事项、介入时间等。16.2第三方介入条件（1）第三方为具备相应资质和能力的自然人、法人或其他组织；（2）第三方介入事项为甲乙方在合同中约定的；（3）第三方介入不违反法律法规和本合同的约定。17.第三方责任与义务17.1第三方责任第三方应按照甲乙方的要求，提供相应的服务或履行相应的义务。第三方如因提供服务或履行义务不符合约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。17.2第三方义务第三方应遵守甲乙方的规章制度，保护甲乙方的合法权益，按照约定提供服务或履行义务。18.第三方责任限额18.1责任限额定义第三方责任限额是指甲乙方根据本合同约定，对第三方承担的最高责任限额。18.2责任限额约定甲乙方根据本合同约定第三方的责任限额，具体限额由甲乙方在补充协议中约定。19.第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为合同关系。第三方应向甲乙方提供服务或履行义务，并承担相应的责任。19.2第三方与甲乙方的权利划分第三方根据本合同介入事项所产生的权利和义务，由甲乙方和第三方按照约定划分。20.第三方介入的变更与解除20.1变更程序当甲乙方需要变更第三方介入事项时，应提前书面通知对方，并说明变更的内容和理由。20.2解除程序当甲乙方需要解除第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明解除的原因和时间。21.第三方介入的违约处理21.1第三方违约处理第三方如违反本合同或甲乙方的规章制度，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。21.2甲乙方违约处理甲乙方如违反本合同约定，导致第三方损失的，甲乙方应承担相应的违约责任。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2仲裁或诉讼地点第三方介入争议的仲裁或诉讼地点为合同签订地。23.附则23.1附件本合同的附件包括但不限于：第三方介入事项的具体约定、第三方责任限额等。23.2补充协议对本合同的解释或补充，应以书面形式签订，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细列出管理方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于保安服务、清洁服务、绿化维护、设施设备维护等。附件二：物业管理费用明细详细列出物业管理费用的构成，包括但不限于人员工资、维修费用、保险费用、税费等。附件三：物业管理标准详细列出物业管理的服务标准和质量要求，包括但不限于清洁卫生标准、安全保卫标准、设施设备维护标准等。附件四：第三方介入事项的具体约定具体约定第三方的服务内容、服务标准、责任限额等。附件五：补充协议对合同的解释或补充，应以书面形式签订，作为本合同的附件，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.管理方未按照约定提供物业管理服务。2.管理方未按照约定标准提供服务。3.业主未按照约定支付物业管理费用。4.业主未按照约定提供便利条件。5.第三方未按照约定提供服务或履行义务。违约责任认定标准包括但不限于：1.管理方违约，应承担违约金、赔偿损失等责任。2.业主违约，应承担违约金、赔偿损失等责任。3.第三方违约，应承担违约金、赔偿损失等责任。示例说明：如管理方未按照约定提供物业管理服务，导致业主财产损失，管理方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律