2024年改良版住宅销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年改良版住宅销售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义第二条：住宅销售2.1住宅数量与规格2.2销售价格与支付方式2.3交付时间与条件第三条：合同的履行3.1出卖人义务3.2买受人义务3.3交付与验收第四条：质量保证4.1住宅质量标准4.2质量问题处理第五条：售后服务5.1售后服务内容5.2服务响应时间第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1合同的保密条款10.2合同的转让第十一条：合同附件11.1住宅销售合同附件11.2其他相关文件第十二条：合同的修订历史第十三条：合同签署日期第十四条：合同正本与副本14.1合同正本数量与保管14.2合同副本数量与分发第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司，地址：市区路号，营业执照号：，联系方式：X。1.2买受人信息买受人全称：，地址：市区路号，身份证号：，联系方式：X。1.3住宅定义本合同所指住宅为出卖人开发的位于市区路的小区的栋单元号，房屋结构为，建筑面积为平方米，户型为室厅卫。第二条：住宅销售2.1住宅数量与规格出卖人同意向买受人出售上述定义的住宅一套。2.2销售价格与支付方式住宅销售价格为人民币元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整），买受人同意以银行转账的方式支付全部房款。2.3交付时间与条件出卖人应于年月日前，将符合约定条件的住宅交付给买受人。第三条：合同的履行3.1出卖人义务出卖人应按照合同约定，按时交付符合约定条件的住宅。3.2买受人义务买受人应按照合同约定，按时支付房款。3.3交付与验收出卖人交付住宅时，买受人应进行验收，并在验收合格后签署验收确认书。第四条：质量保证4.1住宅质量标准出卖人保证所出售的住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。4.2质量问题处理如住宅存在质量问题，出卖人应在收到买受人通知后个工作日内予以解决。第五条：售后服务5.1售后服务内容出卖人应提供住宅的维修、保养等服务。5.2服务响应时间出卖人对买受人的服务请求应在小时内做出响应。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件合同的变更需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第八条：争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为市区人民法院。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。9.3合同解除条件合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第十条：其他约定10.1合同的保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2合同的转让本合同未经对方同意，任何一方不得转让合同权利和义务。第十一条：合同附件11.1住宅销售合同附件附件一：住宅销售合同附件，包括房屋平面图、户型图、装修标准等。11.2其他相关文件附件二：其他与本合同相关的文件，包括出卖人的营业执照复印件、买受人的身份证明复印件等。第十二条：合同的修订历史本合同自首次签署之日起，共修订X次，修订内容如下：（此处列出所有修订的条款和内容）第十三条：合同签署日期本合同于年月日签署。第十四条：合同正本与副本14.1合同正本数量与保管本合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同副本数量与分发本合同副本数量根据实际需要确定，分发给相关部门和人员。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、物流方等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应共同选择具备相应资质和能力的第三方，并书面确认。2.2第三方介入时间第三方应在合同约定的时间介入，并根据甲乙方的要求，完成相应的职责。第三条：第三方义务与责任3.1第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额，按照合同约定和法律法规规定执行。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方应服从甲乙方的管理和监督，按照甲乙方的要求履行合同职责。4.2第三方与监理方如合同中设有监理方，第三方应接受监理方的监督和检查，确保服务质量和效果。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任承担第三方违约责任的承担，按照合同约定和法律法规规定执行。第六条：第三方权益保护6.1第三方权益第三方依法享有的权益，应受到甲乙方的保护。6.2第三方权益维护甲乙方应共同维护第三方的合法权益，如第三方权益受到损害，甲乙方应协助第三方予以解决。第七条：合同的修订与补充7.1第三方介入如合同履行过程中，需要第三方介入，甲乙方应按照本修正部分的规定，选择和确认第三方。7.2合同补充如合同履行过程中，出现新的第三方介入情况，甲乙方应协商一致，并书面补充合同内容。第八条：第三方责任免除8.1免除条件如第三方在履行合同职责过程中，因不可抗力等因素导致无法履行或部分履行合同义务，甲乙方应免除第三方的相应责任。8.2免除程序第三方申请免除责任时，应向甲乙方提交书面申请，并提供相关证明材料。第九条：第三方退出9.1第三方退出条件如第三方因故不能继续履行合同义务，可以退出合同。9.2第三方退出程序第三方退出合同，应提前书面通知甲乙方，并办理相关手续。第十条：第三方信息披露10.1第三方信息第三方应向甲乙方披露其相关信息，包括资质证明、业务能力等。10.2信息真实性第三方提供的信息，应真实有效，如有虚假，应承担相应责任。第十一条：第三方服务费用11.1费用承担第三方的服务费用，按照合同约定和法律法规规定执行。11.2费用支付甲乙方应按照合同约定，按时支付第三方的服务费用。第十二条：合同的解除与终止12.1解除条件本合同的解除条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。12.2终止条件本合同的终止条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第十三条：争议解决本合同项下发生的任何争议，按照合同约定的争议解决方式解决。第十四条：合同的签署日期本合同于年月日签署。第十五条：合同正本与副本本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅销售合同附件1.1房屋平面图1.2户型图1.3装修标准1.4设施设备清单附件二：其他相关文件2.1出卖人的营业执照复印件2.2买受人的身份证明复印件2.3第三方资质证明文件2.4合同履行过程中的相关证明文件和单据附件三：合同履行过程中的沟通记录3.1双方协商的会议记录3.2第三方服务过程中的沟通记录说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付住宅。2.出卖人交付的住宅不符合合同约定的质量标准。3.买受人未能按照合同约定时间支付房款。4.买受人未能按照合同约定履行其他义务。5.第三方未能按照合同约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约金支付：按照合同约定金额支付违约金。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：根据合同约定和法律法规规定，解除合同。示例说明：如出卖人未能在合同约定时间内交付住宅，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者解除合同，并要求出卖人赔偿因延迟交付导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指承担房屋销售义务的一方，即房屋的开发商或出售者。2.买受人：指承担购买房屋义务的一方，即房屋的购买者。3.第三方：指协助甲乙方完成合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、物流方等。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约补偿。5.损害赔偿：指一方违约导致对方损失时，按照实际损失金额向