2024年度物业管理及维修服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理及维修服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称1.2甲方地址1.3甲方联系人及联系方式1.4乙方名称1.5乙方地址1.6乙方联系人及联系方式第二条物业管理范围2.1物业管理项目地址2.2物业管理项目范围2.3物业管理项目面积第三条物业管理服务内容3.1物业维护及维修3.2物业清洁及绿化3.3物业安全及保卫3.4物业设施设备维护3.5物业费用收缴第四条维修服务内容4.1维修服务范围4.2维修服务项目4.3维修服务标准4.4维修服务时间第五条服务费用5.1物业管理服务费用5.2维修服务费用5.3费用支付方式及时间5.4费用调整机制第六条合同期限6.1合同开始日期6.2合同结束日期第七条甲方权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条乙方权利与义务8.1乙方权利8.2乙方义务第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更或解除的程序第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约保密条款第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同附件14.3合同修订历史记录第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司1.2甲方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方联系人及联系方式：，电话：138xxxx56781.4乙方名称：×××物业管理公司1.5乙方地址：××省××市××区××路××号1.6乙方联系人及联系方式：，电话：139xxxx3210第二条物业管理范围2.1物业管理项目地址：××省××市××区××路××号及其附属设施2.2物业管理项目范围：包括住宅区、商业区、公共设施等2.3物业管理项目面积：总计约平方米第三条物业管理服务内容3.1物业维护及维修3.1.1物业主体结构及附属设施设备的日常维护和保养3.1.2公共区域及设施的清洁、维修和保养3.1.3绿化带的规划、种植、修剪和保养3.1.4公共照明系统的维护和保养3.1.5公共安全设施的检查和维护3.2物业清洁及绿化3.2.1住宅区公共区域的日常清洁3.2.2商业区公共区域的日常清洁3.2.3绿化带及公共区域的绿化养护3.2.4垃圾分类及清运3.3物业安全及保卫3.3.1物业区域内的24小时安保监控3.3.2外来人员的登记和管理3.3.3紧急事件的处理和应急预案3.3.4消防安全管理3.4物业设施设备维护3.4.1电梯的日常检查、保养和维修3.4.2供水、供电、供暖系统的维护和保养3.4.3空调、通风、排烟系统的检查和维护3.4.4弱电系统的维护和保养3.5物业费用收缴3.5.1物业管理服务费的收缴和管理3.5.2公共维修基金的收缴和管理3.5.3费用缴纳情况的公示和查询3.5.4欠费行为的催缴和处理第四条维修服务内容4.1维修服务范围：物业区域内所有业主及使用人的物业设施设备4.2维修服务项目：4.2.1住宅及商业设施的维修和保养4.2.2公共设施的维修和保养4.2.3绿化设施的维修和保养4.2.4安全设施的维修和保养4.3维修服务标准：按照国家和行业的相关标准执行，同时满足甲方提出的特殊要求4.4维修服务时间：每周一至周日，全天24小时应急响应第五条服务费用5.1物业管理服务费用：人民币元/月·平方米，总计人民币X元/月5.2维修服务费用：人民币元/次，具体金额根据维修项目另行协商确定5.3费用支付方式及时间：5.3.1甲方通过银行转账的方式按月支付物业管理服务费用5.3.2甲方根据乙方的维修服务费用清单支付维修服务费用5.4费用调整机制：合同期内，如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整费用标准第六条合同期限6.1合同开始日期：2024年1月1日6.2合同结束日期：2024年12月31日第七条甲方权利与义务7.1甲方权利7.1.1按照合同约定享受乙方提供的物业管理及维修服务7.1.2对乙方的服务进行监督和评价，提出改进意见和建议7.1.3在合同期内享有物业区域内配套设施和公共设施的使用权7.2甲方义务7.2.1按照合同约定支付物业管理服务费用及维修服务费用7.2.2遵守物业区域内的管理规定，维护公共秩序和环境卫生7.2.3配合乙方进行物业管理和维修服务，提供必要的便利条件第八条乙方权利与义务8.1乙方权利8.1.1按照合同约定提供物业管理及维修服务，并收取相应的服务费用8.1.2要求甲方遵守物业区域内的管理规定，维护公共秩序和环境卫生8.1.3按需对甲方提出的维修服务要求进行响应和处理8.2乙方义务8.2.1严格遵守国家和行业的相关标准，提供高质量的物业管理及维修服务8.2.2保障物业区域内的安全和环境卫生，确保公共设施设备的正常运行8.2.3定期向甲方报告物业管理及维修服务的情况，接受甲方的监督和检查第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同期内，如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整费用标准9.1.2合同期内，甲方因特殊原因需调整物业管理服务内容或范围的，双方可协商变更合同条款9.2合同解除条件9.2.1双方协商一致解除合同9.2.2甲方违反合同约定，严重影响到乙方提供服务的，乙方有权提前解除合同9.2.3乙方无法按照合同约定提供服务，甲方有权提前解除合同9.3合同变更或解除的程序9.3.1双方协商一致后，签订书面变更协议或解除协议9.3.2合同变更或解除协议需经双方签字盖章确认，并按照约定时间生效第十条违约责任10.1甲方违约责任10.1.1甲方未按照合同约定支付服务费用的，需支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：应付款金额的1%乘以迟延付款天数10.1.2甲方未按照合同约定配合乙方提供服务的，需承担因此给乙方造成的直接损失10.2乙方违约责任10.2.1乙方未按照合同约定提供服务的，需承担因此给甲方造成的直接损失10.2.2乙方违反合同约定，导致物业区域内发生安全事故的，乙方需承担相应的法律责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方通过友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决机构11.2.1合同签订地人民法院第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效12.1.2双方按照合同约定履行各自的义务，合同有效期至合同终止条件满足为止12.2合同终止条件12.2.1合同期满，双方未续签合同的12.2.2双方协商一致解除合同的12.2.3合同约定的其他终止条件12.3合同失效条件12.3.1合同解除后，双方的权利义务关系终止12.3.2合同终止后，双方需按照约定办理相关手续，包括但不限于物业设施设备的交接等第十三条保密条款13.1保密内容13.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等13.2保密期限13.2.1双方需对保密内容承担保密义务，直至相关信息进入公共领域13.3违约保密条款13.3.1任何一方违反保密义务的，需承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失第十四条其他条款14.1法律适用14.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：物业区域管理规约、物业服务标准、维修服务项目清单等14.3合同修订历史记录14.3.1合同修订历史记录应由双方共同保存，以便查阅和追溯合同的修订过程第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、监督方、咨询方等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于参与物业管理和维修服务的供应商、承包商、咨询机构、监管机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件第三方介入需在甲方和乙方的协商一致下进行，且第三方应具备相应的资质和能力。2.2第三方介入程序2.2.1甲方和乙方应就第三方的选择、职责和权利进行充分协商，并签订书面协议。2.2.2第三方介入前，需向甲方和乙方提交详细的介绍材料，包括资质证明、经验等。2.2.3甲方和乙方应对第三方进行评估，确保其具备履行合同的能力和信誉。2.2.4第三方介入后，甲方、乙方和第三方应共同签订书面协议，明确各方的权利和义务。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规的规定，承担其应尽的责任，确保服务质量和效果。3.2第三方义务第三方应遵守甲乙双方的规章制度，配合甲方和乙方的管理和监督，及时提供服务。第四条第三方与其他方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入后，其与甲方、乙方形成独立的法律关系，甲方和乙方不承担第三方行为的法律后果。4.2第三方与物业区域内的其他居民的关系第三方与物业区域内的其他居民无直接法律关系，但其服务行为应尊重和保护居民的合法权益。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲方和乙方在合同中明确，包括但不限于赔偿限额、连带责任等。5.2第三方责任限额的调整如法律法规、市场环境等因素发生变化，甲方和乙方可在协商一致的基础上调整第三方责任限额。5.3第三方责任限额的告知甲方和乙方应在合同中明确告知第三方其责任限额，确保第三方充分了解并遵守。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件第三方介入后，如出现合同内容变更的需求，甲方和乙方应进行充分协商，并签订书面变更协议。6.2合同变更程序6.2.1甲方和乙方就合同变更内容达成一致意见。6.2.2甲方和乙方签订书面变更协议，明确变更内容、生效时间等。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式如第三方介入后出现争议，甲方、乙方和第三方可协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构合同签订地人民法院。第八条第三方介入后的合同终止与失效8.1合同终止条件第三方介入的合同终止条件应由甲方和乙方在合同中明确，包括但不限于合同到期、甲方和乙方解除合同等。8.2合同失效后的处理合同失效后，第三方应按照甲方和乙方的要求，办理相关手续，包括但不限于物业设施设备的交接等。第九条保密条款9.1保密内容第三方介入过程中获取的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密期限第三方对保密内容承担保密义务，直至相关信息进入公共领域。9.3违约保密条款第三方违反保密义务的，需承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。第十条其他条款10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同附件本合同附件包括但不限于：第三方介入协议、第三方资质证明、服务标准等。10.3合同修订历史记录合同修订历史记录应由甲方、乙方和第三方共同保存，以便查阅和追溯合同的修订过程。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业区域管理规约详细要求和说明：该附件应包括物业区域内的管理规则、居民行为规范、设施使用指南等，用于指导和约束甲方、乙方及第三方的行为。附件二：物业服务标准详细要求和说明：该附件应详细列出物业服务的各项标准，包括但不限于清洁、维修、安全等方面的具体要求，以便乙方提供服务时有所遵循。附件三：维修服务项目清单详细要求和说明：该附件应列出乙方应提供的维修服务项目，包括项目名称、服务内容、服务标准等，以便甲方和乙方明确维修服务的范围和质量。附件四：第三方介入协议详细要求和说明：该附件应明确第三方的介入条件、职责、权利、责任限额等内容，以及甲方、乙方与第三方之间的协调和合作机制。附件五：第三方资质证明详细要求和说明：该附件应包括第三方的相关资质证书、营业执照、负责人身份证明等，以证明第三方具备提供服务的能力和资格。附件六：合同变更协议详细要求和说明：该附件用于记录合同的有效期内，双方就合同内容变更所达成的书面协议。附件七：争议解决协议详细要求和说明：该附件应明确双方在发生争议时选择的争议解决方式、机构、程序等，以保障争议的及时和有效解决。附件八：合同终止与失效协议详细要求和说明：该附件应明确合同终止和失效的条件、程序、后续处理等，以规范合同的终止和失效过程。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务或维修服务。3.第三方未按约定