2024年新版住宅买卖合约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版住宅买卖合约本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条：住宅价格及支付方式2.1住宅总价2.2付款方式2.3付款时间第三条：交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序第四条：质量及保修4.1住宅质量标准4.2质量保证期4.3质量问题处理第五条：产权及过户5.1住宅产权5.2过户手续5.3过户时间第六条：售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务电话6.3售后服务响应时间第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3仲裁费用第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1装修标准11.2物业费用11.3配套设施第十二条：合同的附件12.1住宅买卖合同附件一：住宅基本情况表12.2住宅买卖合同附件二：付款凭证12.3住宅买卖合同附件三：交付验收单第十三条：合同的签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条：合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本分发14.3合同的复制和传递第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条：住宅价格及支付方式2.1住宅总价乙方向甲方支付的住宅总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2付款方式2.2.1一次性付款：乙方在签署本合同时，一次性支付住宅总价。2.2.2分期付款：乙方按照甲乙双方约定的分期付款计划分_______期支付住宅总价，具体分期付款计划详见附件二：付款凭证。2.3付款时间乙方按照本合同约定支付住宅总价的时间为：_______年_______月_______日。第三条：交付及验收3.1交付时间甲方应在合同约定的付款完成后，按照附件三：交付验收单约定的时间，将标的物交付给乙方。3.2交付条件3.2.1标的物的所有权转移至乙方名下。3.2.2标的物符合国家关于住宅交付使用的相关法律法规和标准。3.2.3标的物的设施设备应正常运行，包括但不限于供水、供电、供气、供暖等。3.3验收程序乙方应在接收标的物后_______日内，对标的物进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方在约定的时间内未对标的物进行验收，视为乙方对标的物的现状已予以认可。第四条：质量及保修4.1住宅质量标准甲方交付的标的物应符合国家关于住宅质量的相关法律法规和标准，包括但不限于住宅的结构安全、使用功能、设施设备等。4.2质量保证期甲方对标的物的质量保证期为_______年，自标的物交付之日起计算。4.3质量问题处理如标的物在质量保证期内出现质量问题，甲方应负责修复或按本合同约定进行赔偿。具体处理方式如下：4.3.1甲方应在接到乙方通知后的_______日内，对质量问题进行核实并采取修复措施。4.3.2如质量问题无法修复，甲方应按照乙方选择的方式进行赔偿，赔偿金额不超过标的物总价。第五条：产权及过户5.1住宅产权甲方应保证乙方在购买标的物后，能合法享有住宅的产权，并办理相关产权登记手续。5.2过户手续甲乙双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，共同办理标的物的过户手续。5.3过户时间甲乙双方应在本合同约定的付款完成后，按照附件三：交付验收单约定的时间，共同办理标的物的过户手续。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得标的物或无法正常使用标的物的，甲方应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿乙方因此所遭受的损失、支付违约金等。具体违约金计算方式和赔偿范围详见附件四：违约金计算方式及赔偿范围。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付标的物或无法正常使用标的物的，乙方应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿甲方因此所遭受的损失、支付违约金等。具体违约金计算方式和赔偿范围详见附件四：违约金计算方式及赔偿范围。8.3违约赔偿方式甲乙双方应按照附件四：违约金计算方式及赔偿范围约定的方式计算违约金，并按照本合同约定的支付方式支付违约金。第九条：争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如甲乙双方同意通过仲裁解决争议的，应共同选择一个具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。9.3仲裁费用仲裁费用包括但不限于仲裁申请费、仲裁费、财产保全费等，由败诉方承担；双方均有责任的，由双方按照责任比例承担。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件有下列情形之一的，本合同终止：10.2.1甲乙双方按照约定完成了标的物的交付和价款的支付。10.2.2甲乙双方协商一致解除本合同。10.2.3依法应当终止的其他情形。10.3解除条件有下列情形之一的，甲乙双方可以解除本合同：10.3.1甲方未能按照本合同约定交付标的物，经乙方催告后在合理的期限内仍未交付的。10.3.2乙方未能按照本合同约定支付价款，经甲方催告后在合理的期限内仍未支付的。10.3.3因不可抗力致使本合同无法履行。10.3.4依法应当解除的其他情形。第十一条：其他约定11.1装修标准甲乙双方约定，标的物的装修标准按照附件五：装修标准执行。11.2物业费用甲乙双方约定，标的物的物业费用按照附件六：物业费用标准执行。11.3配套设施甲乙双方约定，标的物的配套设施按照附件七：配套设施情况表执行。第十二条：合同的附件12.1住宅买卖合同附件一：住宅基本情况表12.2住宅买卖合同附件二：付款凭证12.3住宅买卖合同附件三：交付验收单12.4住宅买卖合同附件四：违约金计算方式及赔偿范围12.5住宅买卖合同附件五：装修标准12.6住宅买卖合同附件六：物业费用标准12.7住宅买卖合同附件七：配套设施情况表第十三条：合同的签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条：合同的保管14.1合同正本保管甲乙双方应各自保管本合同正本，并确保合同正本的安全、完整。14.2合同副本分发甲乙双方应按照附件八：合同副本分发清单，分发本合同副本。14.3合同的复制和传递甲乙双方应确保本合同的复制件和传递内容的准确性和及时性。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、监理方、政府部门、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和本合同的约定，履行其在合同中的义务，并承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方介入时间第三方应在甲乙双方约定的时间介入本合同的履行过程。2.3第三方工作内容第三方应按照甲乙双方的约定，完成其工作内容，并出具相应的工作报告。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方的工作费用由甲乙双方按照约定的比例承担。3.2支付方式甲乙双方应在约定的时间内，按照约定的比例支付第三方的工作费用。第四条：第三方工作成果的确认及使用4.1工作成果确认甲乙双方应按照约定的标准，对第三方的工作成果进行确认。4.2工作成果使用经甲乙双方确认的第三方工作成果，应作为本合同履行的重要依据。第五条：第三方违约责任5.1第三方违约第三方未能按照本合同约定履行其义务的，应承担违约责任。5.2违约责任承担第三方违约造成的损失，由甲乙双方按照约定的比例承担。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方在履行本合同时，应视为甲方的委托人，并按照甲方的指示行事。6.2第三方与乙方关系第三方在履行本合同时，应视为乙方的委托人，并按照乙方的指示行事。第七条：第三方责任限额7.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对其行为所产生的责任设定的一种上限。7.2责任限额确定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，并按照约定的比例承担超出责任限额部分的损失。7.3责任限额的调整甲乙双方可协商调整第三方的责任限额，并按照调整后的限额承担相应责任。第八条：第三方介入的变更8.1变更条件甲乙双方如需变更第三方，应协商一致并签订书面变更协议。8.2变更程序甲乙双方应按照本合同约定的程序，办理第三方变更手续。8.3变更后的责任承担变更后的第三方，应按照本合同的约定，承担相应的责任。第九条：第三方退出9.1退出条件第三方如因故需退出本合同，应提前通知甲乙双方。9.2退出程序第三方退出本合同的，甲乙双方应协商确定退出的具体事宜。9.3退出后的责任承担第三方退出本合同后，对其在合同履行过程中产生的责任，仍应承担相应的责任。第十条：第三方保险10.1保险购买甲乙双方应要求第三方购买与其履行本合同相关的保险，并确保保险的有效性。10.2保险理赔第三方在履行本合同时发生损失的，应通过保险进行理赔。第十一条：第三方信息披露11.1信息披露义务第三方应按照甲乙双方的要求，及时披露与其履行本合同相关的信息。11.2信息披露方式第三方应通过书面形式，向甲乙双方披露相关信息。第十二条：第三方保密义务12.1保密内容第三方应对其在履行本合同过程中获取的甲乙双方的保密信息予以保密。12.2保密期限第三方应对保密信息的保密期限，应根据甲乙双方的约定确定。12.3保密义务的履行第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第十三条：第三方不可抗力13.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指无法预见、无法避免并不能克服的客观事件。13.2不可抗力后果如第三方因不可抗力导致无法履行本合同，第三方应尽快通知甲乙双方，并采取合理的补救措施。13.3不可抗力责任因不可抗力导致第三方无法履行本合同的，第三方不应承担违约责任。第十四条：与第三方相关的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅买卖合同附件一：住宅基本情况表本附件详细记录了住宅的基本情况，包括但不限于住宅的地址、结构、面积、户型、建筑年份、土地使用权证号等信息。附件二：住宅买卖合同附件二：付款凭证本附件记录了买受人支付住宅总价的相关凭证，包括付款时间、付款金额、付款方式等详细信息。附件三：住宅买卖合同附件三：交付验收单本附件记录了住宅交付的时间、条件以及验收结果，买受人应在接收标的物后一定时间内对标的物进行验收，并将验收结果通知甲方。附件四：住宅买卖合同附件四：违约金计算方式及赔偿范围本附件详细说明了违约金的计算方式和赔偿范围，包括但不限于违约金的计算基础、计算方法、赔偿范围等。附件五：住宅买卖合同附件五：装修标准本附件详细约定了住宅的装修标准，包括但不限于装修材料、装修风格、装修费用等。附件六：住宅买卖合同附件六：物业费用标准本附件详细约定了住宅的物业费用标准，包括但不限于物业费用的计算方式、支付时间等。附件七：住宅买卖合同附件七：配套设施情况表本附件详细记录了住宅的配套设施情况，包括但不限于供水、供电、供气、供暖等设施的运行情况。附件八：住宅买卖合同附件八：合同副本分发清单本附件详细记录了合同副本的分发情况，包括但不限于分发的时间、对象、数量等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间、方式交付标的物。2.甲方交付的标的物不符合约定的质量标准。3.乙方未能按照约定时间、方式支付价款。4.乙方在接收标的物后未在约定时间内进行验收，或验收后未在约定时间内通知甲方。5.甲方、乙方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约金的计算：按照附件四：违约金计算方式及赔偿范围约定的方式计算违约金。2.赔偿范围的确定：违约行为导致的损失，包括直接损失和间接损失，具体赔偿范围详见附件四。3.违约行为的证明：甲方、乙方应提供相关证据证明对方违约行为的存在。示例说明：如甲方未能按照约定时间交付标的物，乙方有权要