2024年新版二手住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版二手住宅交易合同本合同目录一览1.二手住宅交易概述1.1住宅基本信息1.2交易双方信息1.3交易价格及支付方式1.4交易税费承担1.5交易时间及程序2.住宅交付及验收2.1住宅交付条件2.2验收不合格的处理2.3验收合格后的住宅交付2.4住宅交付时间及方式3.住宅质量及保修3.1住宅质量保证3.2保修范围及期限3.3质量问题的处理3.4质量争议的解决4.交易双方的义务与责任4.1卖方义务4.2买方义务4.3违约责任4.4合同解除及违约金计算5.合同的变更与终止5.1合同变更的条件5.2合同终止的条件5.3合同终止后的处理6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径解决7.合同的生效、修改与解除7.1合同生效条件7.2合同修改程序7.3合同解除条件及程序8.附件8.1住宅产权证明8.2住宅共有权人同意转让证明8.3住宅买卖合同模板8.4其他相关文件9.其他约定9.1住宅过户及户口迁移9.2物业及水电煤等费用结算9.3住宅装修及家具家电处理9.4交易过程中的保密事项10.合同的签署与备案10.1合同签署时间及地点10.2合同备案程序及时间11.合同的履行及监督11.1合同履行期间11.2合同履行监督11.3合同履行完成的确认12.合同的废止及替代12.1合同废止条件12.2合同替代方案13.附则13.1合同的解释权13.2合同的适用法律13.3合同的效力14.签字盖章页14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章14.4日期第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易概述1.1住宅基本信息本合同涉及的二手住宅位于【具体地址】，房屋结构为【具体结构】，房屋面积为【具体面积】平方米，房屋所有权证号为【具体证号】。1.2交易双方信息名称（或姓名）：【甲方名称或姓名】地址：【甲方地址】联系方式：【甲方联系方式】名称（或姓名）：【乙方名称或姓名】地址：【乙方地址】联系方式：【乙方联系方式】1.3交易价格及支付方式（1）在合同签订之日起【具体天数】日内，乙方支付人民币【具体金额】元作为定金；（2）在合同签订之日起【具体天数】日内，乙方支付剩余款项，即人民币【具体金额】元；（3）乙方支付的款项均通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。1.4交易税费承担（1）交易过程中涉及的契税、个人所得税等由乙方承担；（2）房产交易手续费、物业费、水电费等由甲方承担。1.5交易时间及程序（1）甲方应在合同签订之日起【具体天数】日内，将住宅交付给乙方；（2）乙方应在合同签订之日起【具体天数】日内，支付交易款项；（3）双方应在合同签订之日起【具体天数】日内，共同办理房屋过户手续；（4）房屋过户手续办理完成后，本合同即告终止。第二条住宅交付及验收2.1住宅交付条件甲方应在合同约定的交付时间内，将住宅交付给乙方。住宅交付的条件如下：（1）甲方应将住宅钥匙交付给乙方；（2）甲方应将住宅内的家具、家电等物品清空；（3）甲方应保证住宅的水、电、燃气等设施正常使用；（4）甲方应提供住宅的产权证明、共有权人同意转让证明等相关文件。2.2验收不合格的处理乙方在接收住宅时，应对住宅进行验收。如发现住宅存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或降低交易价格。如甲方拒绝修复或降低价格，乙方有权解除本合同。2.3验收合格后的住宅交付验收合格后，甲方应在合同约定的时间内将住宅交付给乙方。交付方式为：【具体交付方式】。2.4住宅交付时间及方式住宅交付时间为合同约定的交付日期，交付方式为：【具体交付方式】。第三条住宅质量及保修3.1住宅质量保证甲方对本合同涉及的二手住宅的质量作出如下保证：（1）住宅的结构安全符合国家相关标准；（2）住宅的设施设备正常运行；（3）住宅不存在重大质量问题。3.2保修范围及期限本合同涉及的二手住宅保修范围为【具体保修范围】，保修期限为【具体期限】。3.3质量问题的处理如住宅在保修期内出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复过程中的相关费用。如修复后仍不符合约定，甲方应按照合同约定承担违约责任。3.4质量争议的解决如双方在住宅质量问题上发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法申请调解、仲裁或提起诉讼。第四条交易双方的义务与责任4.1卖方义务甲方在本合同签订后，应按照约定时间及程序将住宅交付给乙方，并保证住宅的质量及设施设备的正常运行。4.2买方义务乙方应在合同约定的时间内支付交易款项，并按照约定时间及程序接收住宅。4.3违约责任如一方未履行合同义务，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：【具体计算方式】。4.4合同解除及违约金计算第五条合同的变更与终止5.1第八条附件8.1住宅产权证明甲方应向乙方提供住宅的产权证明，证明住宅的所有权归甲方所有。8.2住宅共有权人同意转让证明如住宅为共有财产，甲方应提供共有权人同意转让的证明文件。8.3住宅买卖合同模板本合同为住宅买卖合同的模板，双方可在此基础上签订具体的买卖合同。8.4其他相关文件双方应按照交易需要，提供其他相关文件，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等。第九条其他约定9.1住宅过户及户口迁移双方应按照国家及地方相关政策，办理住宅过户手续。如涉及户口迁移，双方应协商解决。9.2物业及水电煤等费用结算住宅过户前，甲方应向乙方提供物业、水电煤等费用的缴纳证明，双方按照实际使用情况结算相关费用。9.3住宅装修及家具家电处理如住宅内有装修及家具家电，双方可协商处理方式，包括但不限于转让、留置或拆除等。9.4交易过程中的保密事项双方应对交易过程中的相关信息保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十条合同的签署与备案10.1合同签署时间及地点本合同于【签署日期】在【签署地点】签署。10.2合同备案程序及时间双方应按照国家及地方相关政策，将本合同备案。备案时间为合同签署之日起【备案时间】。第十一条合同的履行及监督11.1合同履行期间双方应严格按照本合同的约定，履行各自的义务。11.2合同履行监督双方应对合同履行情况进行监督，确保合同条款得到落实。11.3合同履行完成的确认当双方按照本合同约定完成所有交易手续后，本合同履行完成。第十二条合同的废止及替代12.1合同废止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）发生不可抗力，导致本合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他废止条件。12.2合同替代方案如本合同废止，双方可协商签订替代方案，以继续完成交易。第十三条附则13.1合同的解释权本合同的解释权归【解释方】。13.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同的效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同履行完成之日终止。第十四条签字盖章页14.1卖方签字盖章（甲方签字/盖章）【签字日期】14.2买方签字盖章（乙方签字/盖章）【签字日期】14.3见证人签字盖章（见证人签字/盖章）【签字日期】14.4日期本合同签署日期：【签署日期】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入是指在甲方和乙方之间的交易过程中，第三方根据本合同约定或经甲方和乙方同意，参与并提供服务或协助完成交易的行为。第二条第三方介入的服务及义务2.1第三方应按照本合同约定或甲方和乙方的要求，提供专业、高效的服务，并确保服务内容的真实性和合法性。2.2第三方应遵守国家及地方相关政策法规，协助甲方和乙方完成交易手续，包括但不限于评估、过户、贷款等。2.3第三方在提供服务过程中，应严格保密甲乙双方的个人信息和交易信息，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方和乙方承担的责任，以其收取的服务费用为限。如因第三方原因导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.2第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任，不超过其向甲方和乙方收取的服务费用的【具体比例】。3.3第三方如因过失导致甲方和乙方损失的，应按照甲乙双方的约定或法定标准承担赔偿责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1中介机构（1）中介机构应按照甲乙双方的约定，提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务；（2）中介机构应确保房源信息的真实性、准确性和合法性；（3）中介机构应按照约定收取佣金，不得收取其他额外费用。4.2评估机构（1）评估机构应根据国家及地方相关政策，对住宅进行评估；（2）评估机构应确保评估结果的真实性、准确性和合法性；（3）评估机构应按照约定收取评估费用。4.3过户机构（1）过户机构应协助甲乙双方完成房屋过户手续；（2）过户机构应确保过户手续的合规性；（3）过户机构应按照约定收取过户费用。4.4贷款机构（1）贷款机构应根据甲乙双方的贷款需求，提供贷款服务；（2）贷款机构应确保贷款利率、还款方式等信息的真实性和合法性；（3）贷款机构应按照约定收取贷款手续费。第五条第三方介入后的争议解决5.1双方如因第三方介入产生争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法申请调解、仲裁或提起诉讼。5.2第三方如因过错导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。5.3第三方介入过程中的费用，包括但不限于评估费、过户费、贷款手续费等，由甲方和乙方按照约定承担。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件：（1）本合同约定的交易完成；（2）甲方和乙方协商一致终止第三方介入；（3）法律规定或本合同约定的其他终止条件。6.2第三方介入终止后，第三方应按照甲方和乙方的要求，协助办理相关手续，并退出交易过程。第七条第三方介入的书面确认7.1甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的内容、服务范围、费用等。7.2甲方和乙方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。7.3甲方和乙方应保留与第三方介入相关的书面材料，以备不时之需。第八条第三方介入的告知义务8.1甲方和乙方应在合同中明确告知第三方介入的相关信息，包括但不限于甲方和乙方的权利、义务、责任等。8.2第三方应充分了解并同意本合同的内容，并在合同中签字（或盖章）确认。第九条第三方介入的变更9.1如甲方和乙方同意变更第三方介入的内容、服务范围、费用等，应签订书面变更协议。9.2变更协议应明确变更事项、变更时间、变更后的内容等。第十条第三方介入的终止后的义务10.1第三方介入终止后，应按照甲方和乙方的要求，协助办理相关手续，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅产权证明：证明住宅的所有权归属，包括但不限于房屋所有权证、共有权人同意转让证明等。2.身份证明：甲方和乙方的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。3.户口本：甲方和乙方的户口本，用于办理户口迁移等相关手续。4.婚姻状况证明：甲方和乙方的婚姻状况证明，用于确认交易双方的婚姻状态。5.房屋买卖合同模板：甲乙双方签订的具体房屋买卖合同模板。6.评估报告：第三方评估机构出具的住宅评估报告，用于确定交易价格。7.过户申请书：甲乙双方向房产管理部门提交的房屋过户申请文件。8.贷款协议：甲乙双方与贷款机构签订的贷款协议，用于办理贷款事宜。9.物业及水电煤等费用缴纳证明：甲方提供的物业、水电煤等费用的缴纳证明，用于结算相关费用。10.装修及家具家电处理协议：甲乙双方就住宅装修及家具家电处理方式签订的协议。11.第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。12.合同履行确认书：甲乙双方确认合同履行完成的相关文件。13.变更协议：甲乙双方对原合同内容进行变更的书面文件。14.终止协议：甲乙双方终止第三方介入的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付住宅，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：【具体计算方式】。2.乙方未按照约定时间支付交易款项，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：【具体计算方式】。3.第三方未按照约定提供服务或未履行其义务，应向甲方和乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.甲方未按照约定提供住宅产权证明、共有权人同意转让证明等文件，应向乙方承担违约责任。5.乙方未按照约定提供身份证明、户口本、婚姻状况证明等文件，应向甲方承担违约责任。6.甲乙双方未按照约定办理房屋过户手续，应承担违约责任。7.甲乙双方未按照约定结算物业及水电煤等费用，应承担违约责任。8.甲乙双方未按照约定处理住宅装修及家具家电，应承担违约责任。9.甲乙双方未按照约定履行合同义务，应承担违约责任。10.甲乙双方未按照约定解决合同争议，应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经办理过户手续，再次进入市场流通的住宅。2.交易双方：指参与二手住宅交易的买方和卖方。3.定金：指交易双方在