2024年房产代管授权书（夫妻）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产代管授权书（夫妻）本合同目录一览1.授权背景与目的1.1授权人及授权范围1.2代管房产基本信息2.代管人信息2.1代管人身份证明2.2代管人权限与职责3.房产代管事项3.1代管房产的日常管理3.2代管房产的维修保养3.3代管房产的租赁与销售4.代管期限4.1代管开始与结束时间4.2代管期限的延长与终止5.费用与收益5.1代管期间的费用承担5.2代管期间的收益分配6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与后果7.违约责任7.1授权人的违约责任7.2代管人的违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.保密条款9.1保密信息的范围与内容9.2保密义务与期限10.第三方受益人10.1第三方受益人的权益保障10.2第三方受益人的义务与责任11.法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的方式与地点12.合同的生效、变更与终止12.1合同的生效条件12.2合同的变更程序12.3合同的终止条件与后果13.其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性与修改权13.3合同的附件14.签署信息14.1授权人签名及日期14.2代管人签名及日期第一部分：合同如下：第一条授权背景与目的1.1授权人及授权范围甲方（授权人）为拥有房屋所有权的人，乙方（代管人）系甲方之配偶，现因甲方外出工作、学习或其它原因，无法亲自管理房屋，特此授权乙方代为管理上述房屋。1.2代管房产基本信息上述房屋位于省市区街道号，房屋产权证号：，房屋建筑面积为平方米，房屋结构为，房屋用途为住宅。第二条代管人信息2.1代管人身份证明乙方应向甲方提供其有效身份证件，以便甲方核实乙方身份。2.2代管人权限与职责乙方在甲方授权范围内，有权代为处理上述房屋的一切事宜，包括但不限于房屋的日常管理、维修保养、租赁与销售等。第三条房产代管事项3.1代管房产的日常管理乙方应确保房屋的安全、卫生和正常使用，定期检查房屋设施设备，发现问题及时解决。3.2代管房产的维修保养3.3代管房产的租赁与销售乙方在甲方授权范围内，有权对外出租或销售上述房屋。在出租或销售过程中，乙方应确保房屋的合法权益，并根据甲方的要求处理相关事宜。第四条代管期限4.1代管开始与结束时间本授权书自甲方签名之日起生效，代管期限至甲方返回并亲自管理上述房屋之日止。4.2代管期限的延长与终止如甲方因特殊情况无法在授权期限内返回，可书面通知乙方延长代管期限。授权期限延长后，本授权书的其他条款继续有效。第五条费用与收益5.1代管期间的费用承担乙方在代管期间所发生的合理费用，包括但不限于物业管理费、水电费、维修费等，应由甲方承担。具体费用支付方式由双方协商确定。5.2代管期间的收益分配代管期间房屋产生的租金、出售所得等收益，扣除相关费用后，剩余部分归甲方所有。甲方应按照乙方的要求支付代管期间的劳动报酬。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序合同变更应由双方协商一致，并书面签署。变更内容应明确、具体，并符合相关法律法规的规定。6.2合同解除的条件与后果合同解除应由双方协商一致，并书面签署。解除合同后，乙方应将房屋及附属设施交还给甲方，并办理相关移交手续。合同解除不影响双方在其他条款中的权利和义务。第七条违约责任7.1授权人的违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2代管人的违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产管理部门申请调解。8.3法律途径如调解不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密信息的范围与内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。9.2保密义务与期限双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。第十条第三方受益人10.1第三方受益人的权益保障如合同中涉及第三方权益，乙方应确保第三方的合法权益不受损害。10.2第三方受益人的义务与责任第三方如违反合同约定，导致甲方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的方式与地点如发生合同争议，双方同意采取8.3条款约定的方式解决，诉讼地点为合同签订地人民法院。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同的变更程序合同变更应采取书面形式，经双方协商一致后签署。12.3合同的终止条件与后果合同终止后，乙方应将房屋及附属设施交还给甲方，并办理相关移交手续。合同终止不影响双方在其他条款中的权利和义务。第十三条其他条款13.1通知与送达双方应确保合同中约定的联系方式准确有效。任何一方发出通知，应以书面形式送达对方。13.2合同的完整性与修改权本合同一经签署，即具有法律效力，未经双方协商一致，任何一方不得单方面修改或解除。13.3合同的附件本合同附件包括房屋产权证、身份证件等，附件与合同具有同等法律效力。第十四条签署信息14.1授权人签名及日期甲方（授权人）：______________日期：____年__月__日14.2代管人签名及日期乙方（代管人）：______________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项作出如下补充：第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应遵守合同约定，如违反合同约定导致甲方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。15.3第三方权益保障甲乙方应确保第三方的合法权益不受损害，如因甲方原因导致第三方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第十六条第三方介入的额外条款16.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方介入，并确保第三方具备相应的资质和能力。16.2第三方义务第三方介入本合同履行过程中，应履行合同约定的义务，并接受甲乙方的监督和管理。16.3第三方责任限额如第三方介入导致合同履行出现问题，甲方有权要求第三方承担有限责任，但第三方责任限额不得超过其介入合同履行的实际收益。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方关系第三方介入本合同，并不改变甲方与乙方之间的合同关系。甲方仍有权要求乙方履行合同约定的义务。17.2第三方与乙方关系第三方介入本合同，并不改变乙方对甲方的合同义务。乙方应确保第三方的行为符合合同约定。17.3第三方与其他各方关系第三方与甲乙方及其他合同相关方之间的权利义务，应以本合同及双方协商一致的为准。第十八条第三方介入的变更与解除18.1第三方变更如甲乙方协商一致，可书面通知第三方变更合同约定的事项。第三方应在收到通知后及时履行相关义务。18.2第三方解除如甲乙方协商一致，可书面通知解除与第三方的合同关系。解除合同后，第三方应停止介入本合同履行，并办理相关手续。18.3第三方解除后的责任第三方解除合同后，应承担因其介入本合同履行而产生的法律责任。第十九条第三方介入的违约责任19.1第三方违约第三方违反本合同约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。19.2甲乙方违约甲乙方违反本合同约定，导致第三方损失的，甲乙方应承担相应的赔偿责任。第二十条第三方介入的争议解决20.1第三方争议解决1)协商解决；2)调解解决；3)法律途径。20.2第三方争议解决地点第三方争议解决的地点为合同签订地人民法院。第二十一条合同的生效、变更与终止本合同及其附加条款自双方签字或盖章之日起生效。合同变更、解除或终止，不影响各方在其他条款中的权利和义务。第二十二条其他条款本合同附加条款与合同具有同等法律效力，除非双方另有约定。第二十三条签署信息甲乙方及第三方（如有）应签署本附加条款，并注明签署日期。甲方（授权人）：______________乙方（代管人）：______________第三方（如有）：______________日期：____年__月__日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证附件二：身份证件附件三：授权书附件四：第三方资质证明附件五：合同履行过程中的相关费用清单附件六：合同履行过程中的收益分配方案附件七：房屋租赁合同附件八：房屋销售合同附件九：维修保养记录附件十：物业管理有限公司提供的物业服务合同附件十一：其他可能涉及的合同和文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付费用或未能履行其义务。2.乙方未按约定时间支付费用或未能履行其义务。3.第三方未按约定履行其义务或导致甲方乙方损失。4.任何一方未经对方同意擅自变更或解除合同。5.任何一方未履行合同约定的保密义务。6.任何一方未履行合同约定的通知与送达义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的直接经济损失。2.违约方应承担因违约而导致的间接经济损失。3.违约方应承担因违约而产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。4.违约方应按合同约定承担违约金或赔偿金的责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付物业管理费，甲方应承担因此产生的滞纳金，并赔偿乙方因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋产权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证件：指甲方乙方的有效身份证或其他有效身份证明文件。3.授权书：指甲方授权乙方代