2024年房产买卖首付定金协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产买卖首付定金协议本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条首付定金金额3.1首付款金额3.2定金金额第四条首付及定金支付时间及方式4.1首付款支付时间4.2定金支付时间4.3支付方式第五条定金退还及扣除情况5.1定金退还条件5.2定金扣除情况第六条房屋交付时间及条件6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件第七条房屋过户及税费承担7.1过户事宜7.2税费承担第八条违约责任8.1卖家违约责任8.2买家违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条双方的其他权利和义务11.1卖家其他权利和义务11.2买家其他权利和义务第十二条合同的附件12.1附件一：房屋所有权证12.2附件二：买卖双方身份证明第十三条合同的签署、生效和份数13.1签署日期13.2合同生效日期13.3合同份数及保管方式第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号，具体房号为X。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。1.3房屋类型：住宅，房屋结构为X，建筑年代为年。第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息：2.1.1卖方姓名：X2.1.2身份证号码：X2.1.3联系电话：X2.1.4电子邮箱：X2.2买家信息：2.2.1买方姓名：X2.2.2身份证号码：X2.2.3联系电话：X2.2.4电子邮箱：X第三条首付定金金额3.1首付款金额：买家应按照本合同约定支付首付款人民币X元。3.2定金金额：买家应按照本合同约定支付定金人民币X元。第四条首付及定金支付时间及方式4.1首付款支付时间：买家应在本合同签订后个工作日内支付首付款。4.2定金支付时间：买家应在本合同签订后个工作日内支付定金。4.3支付方式：买家可通过银行转账、、支付等方式支付首付款及定金。第五条定金退还及扣除情况5.1定金退还条件：5.1.1双方协商一致解除本合同时，卖方应在扣除已支付的首付款后，向买方退还定金。5.1.2因政策变化、法律规定等原因导致合同无法履行时，卖方应在扣除已支付的首付款后，向买方退还定金。5.2定金扣除情况：5.2.1买方未按约定时间支付定金，卖方有权扣除定金。5.2.2买方未按约定时间支付首付款，卖方有权扣除定金，并有权要求买方支付逾期付款的违约金。第六条房屋交付时间及条件6.1房屋交付时间：自本合同签订后，卖方应在个工作日内将房屋交付给买方。6.2房屋交付条件：6.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。6.2.2房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准，包括但不限于消防、环保等方面。6.2.3房屋交付时，应提供完整的物业、水电等各项公共服务设施。第七条房屋过户及税费承担7.1过户事宜：买方应按照本合同约定，承担房屋过户所产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。7.2税费承担：买方应按照相关部门的规定，承担房屋过户过程中的各项税费。第八条违约责任8.1卖家违约责任：8.1.1卖家未按约定时间交付房屋，应向买家支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额（人民币元）。8.1.2卖家未按约定履行合同，导致合同无法履行，应向买家支付违约金，并承担因此产生的损失。8.2买家违约责任：8.2.1买家未按约定时间支付首付款或定金，应向卖家支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×每日违约金金额（人民币元）。8.2.2买家未按约定履行合同，导致合同无法履行，应向卖家支付违约金，并承担因此产生的损失。第九条争议解决方式9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2除非双方另有约定，本合同不得擅自变更或解除。如双方确需变更或解除合同，应签订书面协议，经双方协商一致后生效。10.3本合同的解除不影响双方的其他权利和义务，包括但不限于违约金、赔偿责任等。第十一条双方的其他权利和义务11.1卖家权利和义务：11.1.1卖家应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。11.1.2卖家应按照本合同约定，协助买方办理房屋过户手续。11.1.3卖家应按照本合同约定，按时交付房屋给买方。11.2买家权利和义务：11.2.1买家应按照本合同约定，支付首付款及定金。11.2.2买家应按照本合同约定，协助卖家办理房屋过户手续。11.2.3买家应按照本合同约定，按时接收房屋。第十二条合同的附件12.1附件一：房屋所有权证12.2附件二：买卖双方身份证明12.3附件三：房屋买卖合同第十三条合同的签署、生效和份数13.1签署日期：年月日13.2合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同份数及保管方式：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同原件由双方共同保管。第十四条其他约定14.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2双方同意，本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.3双方同意，本合同及补充协议的适用法律为中华人民共和国法律，争议解决方式为中华人民共和国法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方中介机构的定义与职责1.1第三方中介机构是指在甲方和乙方之间提供房产买卖咨询、协商、交易等服务的中介公司或个人。1.2第三方中介机构应具备合法的经营资质，遵守国家相关法律法规，并承担相应的法律责任。1.3第三方中介机构的主要职责包括：1.3.1协助甲方和乙方进行房产买卖的协商和谈判。1.3.2提供房产交易相关的法律法规咨询和解读。1.3.3协助甲方和乙方办理房屋过户、贷款等相关手续。1.3.4确保甲方和乙方之间的交易安全，提供交易保障。第二条第三方中介机构的费用与支付2.1第三方中介机构提供服务的费用应由甲方和乙方协商确定，并在补充协议中明确。2.2甲方和乙方应按照补充协议的约定，向第三方中介机构支付服务费用。2.3第三方中介机构的服务费用支付方式、支付时间应在补充协议中约定。第三条第三方中介机构的违约责任3.1第三方中介机构未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.2第三方中介机构违反法律法规或本合同约定，导致甲方和乙方损失的，应承担相应的法律责任。第四条第三方中介机构的责任限额4.1第三方中介机构的责任限额应根据双方协商确定的服务费用的一定比例（如%）确定。4.2第三方中介机构的责任限额应在补充协议中明确。4.3第三方中介机构的责任限额适用于因其违约、过失或违法行为导致的甲方和乙方损失。第五条第三方中介机构与其他各方的关系5.1第三方中介机构与甲方和乙方是独立的法律主体，相互之间不存在隶属或委托关系。5.2第三方中介机构的行为不代表甲方和乙方，甲方和乙方不承担第三方中介机构的行为后果。5.3第三方中介机构应独立承担因其行为产生的法律责任，不应涉及甲方和乙方的其他权益。第六条第三方中介机构的退出与更换6.1如第三方中介机构未按照约定提供服务，或存在重大违约行为，甲方和乙方有权要求第三方中介机构退出或更换。6.2甲方和乙方选择新的中介机构时，应遵守本合同及补充协议的约定。第七条甲方和乙方的权利义务7.1甲方和乙方应按照本合同及补充协议的约定，履行各自的权利义务。7.2甲方和乙方应协助第三方中介机构办理房产交易相关手续，提供必要的资料和信息。7.3甲方和乙方应承担因自身原因导致第三方中介机构损失的责任。第八条争议解决方式8.1本合同补充协议的争议解决方式参照本合同第八条的约定。第九条合同的生效、变更和解除9.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本补充协议的变更和解除应经双方协商一致，并以书面形式进行。9.3本补充协议的解除不影响本合同其他条款的效力。第十条合同的份数及保管方式10.1本补充协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本补充协议的原件由双方共同保管。第十一条其他约定11.1本补充协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本补充协议具有同等法律效力。11.2本补充协议的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。本补充协议经甲乙双方签署后，与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：房屋买卖合同附件四：房屋过户手续相关文件附件五：贷款相关文件附件六：物业服务合同附件七：家具家电清单附件八：交易过程中的其他重要文件附件一：房屋所有权证1.1房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。1.2甲方应提供有效的房屋所有权证，确保房屋权属清晰。1.3房屋所有权证的复印件应作为合同附件，并由双方确认。附件二：买卖双方身份证明2.1买卖双方应提供有效的身份证明，包括但不限于身份证、护照等。2.2身份证明的复印件应作为合同附件，并由双方确认。附件三：房屋买卖合同3.1房屋买卖合同是甲乙双方约定房屋买卖事宜的法律文件。3.2合同应明确房屋的基本信息、价款、付款方式、交付时间等关键条款。3.3房屋买卖合同的复印件应作为合同附件，并由双方确认。附件四：房屋过户手续相关文件4.1房屋过户手续相关文件包括但不限于房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等。4.2甲方和乙方应协助对方办理房屋过户手续，并提供必要的文件。4.3房屋过户手续相关文件的复印件应作为合同附件，并由双方确认。附件五：贷款相关文件5.1如乙方选择贷款方式支付价款，应提供贷款相关的文件，包括但不限于贷款合同、借款申请表等。5.2贷款相关文件的复印件应作为合同附件，并由双方确认。附件六：物业服务合同6.1物业服务合同是甲方与物业公司之间的合同，约定物业公司的服务内容、服务费用等。附件七：家具家电清单7.1家具家电清单是列明房屋内家具、家电等物品的清单。7.2甲方应提供准确的家具家电清单，乙方应进行确认。附件八：交易过程中的其他重要文件8.1交易过程中的其他重要文件包括但不限于支付凭证、收据、合同修正案等。8.2甲方和乙方应妥善保管交易过程中的重要文件，并按照约定进行交付。说明二：违约行为及责任认定：1未按约定时间支付首付款或定金。2未按约定时间交付房屋。3未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。4提供虚假信息或隐瞒重要信息。5未按约定办理房屋过户手续。6未按约定支付贷款相关费用。违约责任认定标准：1违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额（人民币元）。2违约金计算方式为：逾期付款天数×每日违约金金额（人民币元）。3因违约导致合同无法履行，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：1如果甲方未按约定时间支付首付款，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×每日违约金金额（人民币元）。2如果乙方未按约定时间交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额（人民币元）。说明三：法律名词及解释：1甲方：指房屋的出售方，本合同中的卖家。2乙方：指房屋