2024年房屋出租合同的违约责任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋出租合同的违约责任本合同目录一览第一条违约责任概述1.1出租人违约1.2承租人违约第二条出租人违约责任2.1不按时交付房屋2.2房屋及设施不符合约定2.3未按约定提供物业管理服务第三条承租人违约责任3.1不按时支付租金3.2未按约定使用房屋及设施3.3未按约定维护房屋及设施第四条其他违约责任4.1违反合同约定的其他义务4.2因违约产生的损失赔偿第五条违约金的计算与支付5.1违约金的计算方式5.2违约金的支付期限第六条违约与解除合同的关系6.1违约导致的合同解除6.2合同解除后的违约责任第七条违约与赔偿责任的关系7.1违约导致的赔偿责任7.2赔偿责任的限制第八条违约与争议解决的关系8.1违约产生的争议解决方式8.2争议解决的时效限制第九条违约与合同变更的关系9.1违约导致的合同变更9.2合同变更后的违约责任第十条违约与合同终止的关系10.1违约导致的合同终止10.2合同终止后的违约责任第十一条违约与房屋及设施损坏的修复11.1违约导致的房屋及设施损坏11.2损坏修复的责任及期限第十二条违约与物业管理服务的调整12.1违约导致的物业管理服务调整12.2调整后的违约责任第十三条违约与租金调整的关系13.1违约导致的租金调整13.2租金调整的计算方式及支付第十四条违约与合同续签的关系14.1违约对合同续签的影响14.2合同续签后的违约责任第一部分：合同如下：第一条违约责任概述1.1出租人违约1.1.1出租人未按合同约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分租金的1%perday向承租人支付违约金，但违约金总额不得超过迟延交付部分租金的30%。1.1.2如出租人交付的房屋及设施不符合合同约定，应在收到承租人通知后的14天内予以修复或更换，否则承租人有权解除合同。1.1.3如出租人未按约定提供物业管理服务，承租人可书面通知出租人，要求其在14天内改正，如未改正，承租人有权解除合同。1.2承租人违约1.2.1承租人未按合同约定时间支付租金的，应按照迟延支付部分租金的1%perday向出租人支付违约金，但违约金总额不得超过迟延支付部分租金的30%。1.2.2如承租人未按约定使用房屋及设施，出租人可书面通知承租人，要求其在14天内改正，如未改正，出租人有权解除合同。1.2.3如承租人未按约定维护房屋及设施，出租人可书面通知承租人，要求其在14天内改正，如未改正，出租人有权解除合同。第二条出租人违约责任2.1不按时交付房屋2.1.1出租人应按照合同约定的时间交付房屋给承租人。2.1.2如出租人未按约定时间交付房屋，应按照迟延交付部分租金的1%perday向承租人支付违约金，但违约金总额不得超过迟延交付部分租金的30%。2.1.3如出租人交付的房屋不符合合同约定，承租人应在收到房屋后的3天内向出租人提出书面异议，并提供相关证据，否则视为出租人已按约定交付房屋。2.2房屋及设施不符合约定2.2.1出租人应保证交付的房屋及设施符合合同约定。2.2.2如房屋及设施不符合合同约定，出租人应在收到承租人书面异议后的14天内予以修复或更换，否则承租人有权解除合同。2.2.3如房屋及设施的修复或更换导致承租人遭受损失，出租人应承担相应的赔偿责任。2.3未按约定提供物业管理服务2.3.1出租人应按照合同约定提供物业管理服务。2.3.2如出租人未按约定提供物业管理服务，承租人可书面通知出租人，要求其在14天内改正，如未改正，承租人有权解除合同。2.3.3如出租人未按约定提供物业管理服务导致承租人遭受损失，出租人应承担相应的赔偿责任。第三条承租人违约责任3.1不按时支付租金3.1.1承租人应按照合同约定的时间支付租金给出租人。3.1.2如承租人未按约定时间支付租金，应按照迟延支付部分租金的1%perday向出租人支付违约金，但违约金总额不得超过迟延支付部分租金的30%。3.1.3如承租人迟延支付租金超过30天，出租人有权解除合同，并要求承租人支付合同解除后的违约金。3.2未按约定使用房屋及设施3.2.1承租人应按照合同约定使用房屋及设施。3.2.2如承租人未按约定使用房屋及设施，出租人可书面通知承租人，要求其在14天内改正，如未改正，出租人有权解除合同。3.2.3如承租人未按约定使用房屋及设施导致房屋及设施损坏，承租人应承担相应的赔偿责任。3.3未按约定维护房屋及设施3.3.1承租人应按照合同约定维护房屋及设施。3.3.2如承租人未按约定维护房屋及设施，出租人可书面通知承租人，要求其在14天内改正，如未改正，出租人有权解除合同。3.3.3如承租人未按约定维护房屋及设施导致房屋及设施损坏，承租人应承担相应的赔偿责任。第四条其他违约责任4.1违反合同约定的其他义务4.1.1双方应严格履行合同约定的义务。4.1.2如一方违反第八条违约与争议解决的关系8.1违约产生的争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效限制8.2.1双方应自知道或应当知道争议发生之日起3个月内提出争议解决的要求。8.2.2逾期提出争议解决要求的，对方有权拒绝受理。第九条违约与合同变更的关系9.1违约导致的合同变更9.1.1如一方违约，双方可协商变更合同内容，以减轻因违约造成的损失。9.1.2合同变更应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。9.2合同变更后的违约责任9.2.1变更后的合同继续有效，双方应按照变更后的合同履行义务。9.2.2如一方在合同变更后仍违约，应按照变更后的合同承担违约责任。第十条违约与合同终止的关系10.1违约导致的合同终止10.1.1如一方严重违约，对方有权解除合同。10.1.2合同解除应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。10.2合同终止后的违约责任10.2.1合同终止后，双方仍应履行合同中未履行完毕的义务。10.2.2如一方在合同终止后仍违约，应按照合同终止前的约定承担违约责任。第十一条违约与房屋及设施损坏的修复11.1违约导致的房屋及设施损坏11.1.1如一方因违约导致房屋及设施损坏，损坏方应负责修复或更换。11.1.2修复或更换费用由损坏方承担。11.2损坏修复的责任及期限11.2.1损坏方应在知道或应当知道损坏发生之日起14天内开始修复或更换。11.2.2如损坏方逾期不修复或更换，对方有权自行修复或更换，费用由损坏方承担。第十二条违约与物业管理服务的调整12.1违约导致的物业管理服务调整12.1.1如一方违约，导致物业管理服务无法正常进行，违约方应负责调整。12.1.2调整后的物业管理服务应符合合同约定。12.2调整后的违约责任12.2.1调整后的物业管理服务继续有效，双方应按照调整后的服务履行义务。12.2.2如一方在调整后仍违约，应按照调整后的服务承担违约责任。第十三条违约与租金调整的关系13.1违约导致的租金调整13.1.1如一方违约，导致租金无法按约定支付，双方可协商调整租金。13.1.2租金调整应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。13.2租金调整的计算方式及支付13.2.1租金调整的计算方式应符合合同约定。13.2.2调整后的租金应按照双方确认的计算方式支付。第十四条违约与合同续签的关系14.1违约对合同续签的影响14.1.1如一方在合同履行期间违约，对方有权拒绝合同续签。14.1.2双方应按照合同约定条件进行合同续签。14.2合同续签后的违约责任14.2.1合同续签后，双方应按照续签合同履行义务。14.2.2如一方在合同续签后违约，应按照续签合同承担违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等。1.2第三方责任限定第三方介入时，其责任限额应根据合同约定及法律规定予以确定。第三方对甲乙双方的违约责任应限于第三方自身的义务范围内。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方服务范围第三方介入的具体服务范围应在本合同中明确，包括但不限于房屋交付、设施维修、物业管理服务等。2.2第三方选择权甲乙方均有权选择合适的第三方提供服务，并应提前通知对方。第三方选择应符合合同约定及法律规定。2.3第三方服务标准第三方提供的服务应符合行业标准及合同约定。如第三方服务未达到约定标准，甲乙方有权要求第三方改正或赔偿。第三条第三方与其他各方的关系划分3.1第三方与甲乙方第三方介入时，应明确其与甲乙方的关系。第三方仅为服务提供者，不改变甲乙方之间的合同关系。3.2第三方与中介方如合同中涉及中介方，第三方与中介方的关系应明确。中介方负责协调甲乙方与第三方之间的服务事宜。3.3第三方与承租人第三方介入时，应明确其与承租人的关系。第三方仅为房屋及设施的服务提供者，不改变承租人与出租人之间的合同关系。第四条第三方违约责任4.1第三方违约第三方如未按合同约定提供服务，应承担违约责任。违约金的计算方式及支付期限应在本合同中明确。4.2第三方违约与赔偿责任第三方违约导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的限制及计算方式应在本合同中明确。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同约定及法律规定予以确定。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。5.2第三方责任限额的调整如合同履行期间第三方责任限额发生变更，甲乙方应协商一致并书面确认。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入导致的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应采用书面形式确认变更内容，并由双方签字或盖章。6.2合同变更后的第三方责任合同变更后，第三方应按照变更后的合同内容承担相应的责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入产生的争议解决如第三方介入导致合同争议，甲乙方应友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告参与争议解决，甲乙方应提供相关证据，并按照合同约定及法律规定维护自身权益。第八条第三方介入后的合同终止8.1第三方介入导致的合同终止如第三方介入导致合同终止，甲乙方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于物业交割、租金结算等。8.2合同终止后的第三方责任合同终止后，第三方对甲乙双方的违约责任应限于合同终止前的义务范围内。第九条第三方介入与合同续签9.1第三方介入对合同续签的影响如第三方介入导致合同续签出现问题，甲乙方应按照合同约定及法律规定办理相关手续。9.2合同续签后的第三方责任合同续签后，第三方应按照续签合同的内容承担相应的责任。第十条第三方介入与物业管理服务10.1第三方介入导致的物业管理服务调整如第三方介入导致物业管理服务发生调整，甲乙方应协商一致并书面确认调整内容。10.2物业管理服务调整后的第三方责任物业管理服务调整后，第三方应按照调整后的服务内容承担相应的责任。第十一条第三方介入与租金调整11.1第三方介入导致的租金调整如第三方介入导致租金发生调整，甲乙方应协商一致并书面确认调整方式及计算方法。11.2租金调整后的第三方责任租金调整后，第三方应按照调整后的租金金额向甲乙方支付。第十二条第三方介入与房屋及设施损坏修复12.1第三方介入导致的房屋及设施损坏如第三方介入导致房屋及设施损坏，损坏方应负责修复或更换。修复或更换费用由损坏方承担。12.2损坏修复的责任及期限损坏方应在知道第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋交付确认书附件说明：确认出租人已按照合同约定时间、地点、条件交付房屋给承租人。2.房屋及设施清单附件说明：列明房屋及设施的具体名称、型号、数量等信息。3.物业管理服务协议附件说明：明确物业管理服务的内容、标准、费用等。4.租金支付凭证附件说明：证明承租人已按合同约定支付租金。5.房屋及设施维修记录附件说明：记录房屋及设施的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。6.合同解除协议附件说明：双方协商一致解除合同时，需签署的书面协议。7.合同续签协议附件说明：双方协商一致续签合同时，需签署的书面协议。8.第三方服务协议附件说明：明确第三方的服务内容、责任、费用等。9.第三方责任限额确认函附件说明：确认第三方责任限额的书面文件。10.争议解决协议附件说明：双方协商一致解决争议时，需签署的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按约定时间交付房屋责任认定：应按照迟延交付部分租金的1%perday向承租人支付违约金，但违约金总额不得超过迟延交付部分租金的30%。2.承租人未按约定时间支付租金责任认定：应按照迟延支付部分租金的1%perday向出租人支付违约金，但违约金总额不得超过迟延支付部分租金的30%。3.出租人未按约