2024年房地产项目管理委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产项目管理委托合同本合同目录一览1.项目概述1.1项目名称1.2项目地址1.3项目规模1.4项目开发阶段2.委托方与受托方的义务与权利2.1委托方的义务2.1.1提供项目相关资料2.1.2支付委托费用2.1.3履行决策权2.2受托方的义务2.2.1按照委托方的要求进行项目管理2.2.2提交项目管理报告2.2.3维护委托方的利益2.3委托方的权利2.3.1监督和检查受托方的工作2.3.2解除或终止合同的权利2.3.3对项目管理结果的认可权2.4受托方的权利2.4.1要求委托方提供必要资料的权利2.4.2获得委托费用的权利2.4.3获得项目管理成果的权利3.项目管理内容3.1项目规划3.1.1编制项目规划报告3.1.2确定项目开发计划3.1.3制定项目预算3.2项目设计管理3.2.1审查设计方案3.2.2协调设计变更3.2.3监督设计进度3.3项目施工管理3.3.1审查施工方案3.3.2协调施工变更3.3.3监督施工进度和质量3.4项目验收管理3.4.1编制验收方案3.4.2组织验收活动3.4.3处理验收结果4.合同价格与支付4.1委托费用4.1.1费用计算方式4.1.2费用支付期限4.1.3费用支付方式4.2额外费用4.2.1额外费用的计算方式4.2.2额外费用的支付期限4.2.3额外费用的支付方式5.合同的履行与终止5.1合同的履行期限5.2合同的终止条件5.3合同终止后的处理6.违约责任6.1委托方的违约责任6.2受托方的违约责任7.争议解决7.1争议的解决方式7.2争议解决的地点和机构8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件9.保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的保护期限9.3保密信息的违约责任10.不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力的后果处理11.合同的生效、无效与解除11.1合同的生效条件11.2合同的无效条件11.3合同解除的条件12.合同的附件12.1附件的名称12.2附件的份数12.3附件的生效条件13.其他条款13.1合同的修改与补充13.2合同的解释权13.3合同的送达与生效14.签署页14.1委托方签署页14.2受托方签署页第一部分：合同如下：第一条项目概述1.1项目名称：住宅小区项目1.2项目地址：市区路号1.3项目规模：总占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括栋住宅楼、栋配套设施楼等1.4项目开发阶段：目前处于设计阶段，计划于年月正式开工第二条委托方与受托方的义务与权利2.1委托方的义务2.1.1提供项目相关资料：委托方应向受托方提供完整、真实、准确的项目相关资料，包括但不限于项目可行性研究报告、设计图纸、施工图纸等。2.1.2支付委托费用：委托方应按照本合同约定的费用支付期限和方式，向受托方支付委托费用。2.1.3履行决策权：委托方保留项目的最终决策权，包括但不限于项目设计方案的审批、施工单位的选定、工程款的支付等。2.2受托方的义务2.2.1按照委托方的要求进行项目管理：受托方应根据委托方的要求，全面负责项目的管理工作，确保项目按计划、按质量、按成本顺利进行。2.2.2提交项目管理报告：受托方应定期向委托方提交项目管理报告，包括但不限于项目进度报告、质量报告、成本报告等。2.2.3维护委托方的利益：受托方应尽最大努力维护委托方的利益，确保项目在合规、合法的前提下，实现投资回报最大化。2.3委托方的权利2.3.1监督和检查受托方的工作：委托方有权对受托方的工作进行监督和检查，包括但不限于项目管理工作的执行情况、项目进度、项目质量等。2.3.2解除或终止合同的权利：委托方在合同履行过程中，如发现受托方严重违约或存在其他严重影响项目利益的情况，有权解除或终止合同。2.3.3对项目管理结果的认可权：委托方对项目管理成果拥有认可权，如对项目管理成果不满意的，有权要求受托方进行整改。2.4受托方的权利2.4.1要求委托方提供必要资料的权利：受托方有权要求委托方在项目实施过程中提供必要的资料，以确保项目管理的顺利进行。2.4.2获得委托费用的权利：受托方按照本合同约定完成项目管理任务后，有权获得委托费用。2.4.3获得项目管理成果的权利：受托方在项目管理过程中，对项目管理成果享有合法权益，委托方应予以尊重。第三条项目管理内容3.1项目规划3.1.1编制项目规划报告：受托方应根据项目可行性研究报告，编制项目规划报告，明确项目总体布局、建筑密度、绿化率等规划指标。3.1.2确定项目开发计划：受托方应根据项目规划报告，制定项目开发计划，明确项目各阶段的工作内容、工作时间节点等。3.1.3制定项目预算：受托方应根据项目设计方案和施工图纸，编制项目预算，明确项目总投资及各项费用。3.2项目设计管理3.2.1审查设计方案：受托方应根据委托方的要求，对设计单位的设计方案进行审查，确保设计方案符合国家法规、行业标准和项目需求。3.2.2协调设计变更：受托方应在项目实施过程中，根据实际情况，及时与设计单位沟通协调，确保设计变更的合理性、合规性。3.2.3监督设计进度：受托方应监督设计单位按照项目开发计划完成设计工作，确保设计进度与项目进度相匹配。3.3项目施工管理3.3.1审查施工方案：受托方应根据设计图纸和施工图纸，审查施工单位的施工方案，确保施工方案的合理性、安全性。3.3.2协调施工变更：受托方应在项目实施过程中，根据实际情况，及时与施工单位沟通协调，确保施工变更的合理性、合规性。3.3.3监督施工进度和质量：受托方应监督施工单位按照施工方案和项目开发计划完成施工工作，确保施工进度和质量符合要求。3.4项目验收管理3.4.1编制验收方案：受托方应根据项目设计和施工实际情况，编制项目验收方案，明确验收标准、验收程序等。3.4.第八条合同价格与支付8.1委托费用8.1.1费用计算方式：委托费用根据项目的规模、复杂程度、管理周期等因素，按照双方约定的单价和总价计算。具体计算方式详见附件一。8.1.2费用支付期限：委托方应在合同签订后的30日内支付首期委托费用，后续费用根据项目管理进度按约定的时间节点支付。8.1.3费用支付方式：委托方通过银行转账的方式支付受托方委托费用。8.2额外费用8.2.1额外费用的计算方式：如因不可抗力、政策变动等原因导致项目管理成本增加的，额外费用按照双方约定的计算方式进行计算。8.2.2额外费用的支付期限：额外费用应在确认增加成本后30日内支付。8.2.3额外费用的支付方式：额外费用通过银行转账的方式支付受托方。第九条合同的履行与终止9.1合同的履行期限：本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自项目验收合格之日起终止。9.2合同的终止条件：如双方协商一致，可以提前终止合同。另外，如一方严重违约，另一方有权解除合同。9.3合同终止后的处理：合同终止后，受托方应按照委托方的要求，完成项目的交接工作，包括项目资料的归档、未付款项的结算等。第十条违约责任10.1委托方的违约责任：如委托方未按约定支付费用、提供资料等，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2受托方的违约责任：如受托方未按约定完成项目管理任务、违反保密义务等，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决11.1争议的解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点和机构：本合同的争议解决地点为市，诉讼机构为市人民法院。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件：合同履行过程中，如因实际情况变化，需要变更合同内容的，双方可以协商一致进行变更。12.2合同解除的条件：如一方严重违约，另一方有权解除合同。第十三条保密条款13.1保密信息的范围：合同履行过程中，双方接触到的对方商业秘密、技术秘密、项目资料等，均属于保密信息。13.2保密信息的保护期限：保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为期____年。13.3保密信息的违约责任：如任何一方泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十四条不可抗力14.1不可抗力的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。14.2不可抗力的后果处理：如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权解除合同。第十五条合同的附件15.1附件的名称：包括但不限于项目管理计划、费用计算明细、设计图纸、施工图纸等。15.2附件的份数：附件一式两份，双方各执一份。15.3附件的生效条件：附件自双方签署后生效，与本合同具有同等法律效力。第十六条其他条款16.1合同的修改与补充：本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签署后生效。16.2合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。16.3合同的送达与生效：本合同自双方签署后生效，送达对方即为生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义：第三方是指非本合同甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、检测方等。1.2第三方职责：第三方在本合同中承担的职责，应由甲乙双方明确规定，并在合同中予以明确。1.3第三方权利：第三方在本合同中享有的权利，应由甲乙双方明确规定，并在合同中予以明确。2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：协助甲乙双方进行项目管理、协调各方关系、提供专业建议等。2.2第三方介入的方式：第三方可以书面形式提交介入申请，经甲乙双方同意后，即可介入本合同约定的项目管理工作。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方在本合同中的责任限额，应由甲乙双方根据具体情况予以确定，并在合同中予以明确。3.2第三方责任限额的调整：甲乙双方可以根据项目进展和第三方的工作表现，适时调整第三方的责任限额。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方的关系：第三方应服从甲方的管理，按照甲方的要求进行项目管理工作。4.2第三方与乙方的关系：第三方应协助乙方完成项目管理工作，提供专业建议和支持。4.3第三方与项目各参与方的关系：第三方应保持独立公正的立场，公正处理与项目各参与方的关系。5.第三方介入后的合同修正5.1增加额外条款：甲乙双方应根据第三方的职责和权利，增加相应的额外条款，明确第三方的义务和责任。5.2明确第三方责任：甲乙双方应明确第三方的责任范围和责任限额，避免因第三方原因导致的合同纠纷。5.3第三方违约处理：如第三方未能履行合同约定的职责，甲乙双方有权按约定处理，包括但不限于索赔、解除合同等。6.第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式：如第三方介入后发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以书面形式提交至合同签订地人民法院进行诉讼。6.2争议解决地点和机构：本合同的争议解决地点为市，诉讼机构为市人民法院。7.第三方介入后的保密条款7.1保密信息范围：第三方在本合同中接触到的甲乙双方的保密信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、项目资料等。7.2保密信息保护期限：保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为期____年。7.3保密信息违约责任：如第三方泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。8.第三方介入后的不可抗力8.1不可抗力认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。8.2不可抗力后果处理：如因不可抗力导致第三方无法履行合同，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权解除合同。9.第三方介入后的其他条款9.1修改与补充：本合同的修改和补充，应采用书面形式，经甲乙双方签署后生效。9.2解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。9.3送达与生效：本合同自甲乙双方签署后生效，送达对方即为生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目管理计划：详细描述项目管理的各项内容、步骤、时间节点、责任分配等。2.费用计算明细：详细列明各项费用的计算方式、标准、支付节点等。3.设计图纸：包括但不限于建筑图纸、结构图纸、电气图纸等。4.施工图纸：包括但不限于建筑施工图纸、结构施工图纸、电气施工图纸等。5.项目预算：详细列明项目总投资及各项费用的预算。6.合同履行期限：明确合同的生效日期、履行期限、终止日期等。7.委托方及受托方的基本信息：包括但不限于名称、地址、联系方式等。8.第三方介入申请书：第三方向甲乙双方提交的介入申请书。9.第三方责任限额确认函：甲乙双方对第三方责任限额的确认函。10.保密协议：甲乙双方与第三方签订的保密协议。11.不可抗力条款：详细描述不可抗力的认定、后果处理等。12.争议解决方式：详细描述争议的解决方式、地点、机构等。13.合同修改与补充：对合同修改和补充的详细描述。14.其他相关文件：包括但不限于项目批准文件、土地使用权证、施工许可证等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付费用：委托方未按约定支付委托费用，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.未按约定提供资料：委托方未按约定提供项目相关资料，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.未按约定履行项目管理任务：受托方