2024年新条款：办公楼租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新条款：办公楼租赁协议本合同目录一览1.租赁物业1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁地点2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金调整条款4.使用及管理4.1承租人使用权限4.2物业管理4.3维修和保养5.保险责任5.1承租人保险5.2出租人保险5.3保险费用承担6.转租条款6.1承租人转租权限6.2转租通知期限6.3转租租金分配7.担保与保证7.1承租人担保7.2出租人保证8.违约及解决方式8.1违约行为8.2解决方式9.合同变更9.1变更条件9.2变更程序10.解除合同10.1解除条件10.2解除通知期限10.3解除后的责任承担11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他条款12.1合同的完整性和独立性12.2通知机制12.3合同的继承和转让13.附件13.1物业照片13.2租赁物业平面图13.3其他相关文件14.签署14.1合同签署日期14.2签署人信息第一部分：合同如下：1.租赁物业1.2租赁面积：乙方租赁的物业面积为平方米，具体楼层及房间号详见附件一。1.3租赁地点：物业位于市区路，交通便利，附近有商业设施、餐饮娱乐设施等，满足乙方日常办公及员工生活的需求。2.租赁期限2.1租赁开始日期：双方约定，本合同的租赁期限自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共计X年。2.2租赁结束日期：租赁期满后，乙方应将物业归还给甲方，并办理相关交割手续。2.3租赁续约条款：租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前X个月向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可续签合同。3.租金及支付方式3.1租金金额：乙方应按本合同约定的租金标准支付租金。租金标准为每平方米每月元，总计每年元。3.2租金支付周期：乙方应按月支付租金，每月底前支付当月租金。3.3租金支付日期：乙方应在每月X日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的X%作为滞纳金。3.4租金调整条款：租金调整机制详见附件二。4.使用及管理4.1承租人使用权限：乙方有权按照合同约定使用物业，但不得将物业用于违反法律法规及社会公序良俗的活动。4.2物业管理：甲方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业维护、维修、安全保障等。4.3维修和保养：除乙方自行损坏或故意损坏外，物业的维修和保养由甲方负责。乙方如发现物业存在缺陷或安全隐患，应立即通知甲方，甲方应在X日内予以修复。5.保险责任5.1承租人保险：乙方应为其员工和财产在租赁期内购买保险，并将其保险单副本提交给甲方备案。5.2出租人保险：甲方应为其物业购买保险，并将其保险单副本提交给乙方备案。5.3保险费用承担：保险费用由乙方承担。6.转租条款6.1承租人转租权限：乙方在征得甲方书面同意后，有权将租赁范围内的部分或全部面积转租给第三方。6.2转租通知期限：乙方转租后，应提前X个月书面通知甲方。6.3转租租金分配：乙方与第三方约定的租金不得低于甲方规定的租金标准，租金分配及亏损承担由乙方自行解决。8.违约及解决方式8.1违约行为：双方同意，违约行为包括但不限于未按约定时间支付租金、未按约定使用物业、提前解除合同等。8.2解决方式：对于乙方违约行为，甲方有权采取如下措施：要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的X%；要求乙方立即搬离物业；向乙方追讨因违约所产生的直接损失。对于甲方违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方承担因违约所产生的直接损失。9.合同变更9.1变更条件：合同的变更有赖于双方协商一致并签订书面变更协议。9.2变更程序：变更协议应明确变更内容、变更后的条款及双方的权利义务。变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。10.解除合同10.1解除条件：双方同意，提前解除合同的条件包括但不限于乙方严重违约、物业被征收、不可抗力等。10.2解除通知期限：甲方或乙方欲提前解除合同，应提前X个月书面通知对方。10.3解除后的责任承担：合同解除后，乙方应按照约定将物业交还给甲方，并办理相关交割手续。如因乙方原因导致物业损失，乙方应承担相应赔偿责任。11.法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：双方同意，在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.其他条款12.1合同的完整性和独立性：本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。12.2通知机制：双方应及时书面通知对方与合同履行有关的事宜。12.3合同的继承和转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.附件13.1物业照片：附件三为本物业的外观及内部照片，用于直观展示物业实际情况。13.2租赁物业平面图：附件四为本物业的平面图，详细标注了租赁面积及房间号。13.3其他相关文件：附件五包括但不限于物业权属证明、物业验收报告等与租赁相关的文件。14.签署14.1合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署人信息：甲方（出租人）：名称：X公司地址：市区路号联系人：X联系电话：X乙方（承租人）：名称：X公司地址：市区路号联系人：X联系电话：X第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、维修方、保险方等。15.2第三方介入条件：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于物业评估、维修、保险等服务时，双方应提前X个月协商确定第三方。16.第三方责任16.1第三方责任界定：第三方介入本合同项下的服务时，仅对其提供的服务承担责任。第三方服务范围内的责任由第三方承担，不属于第三方服务范围的，由甲乙方按照本合同约定承担相应责任。16.2第三方责任限额：甲方乙方可根据具体情况与第三方约定责任限额，并在合同中明确。如无明确约定，第三方责任限额按照行业标准和市场惯例确定。16.3第三方赔偿：因第三方原因导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。第三方赔偿责任不免除甲方或乙方根据本合同应承担的责任。17.第三方服务费用17.1第三方服务费用承担：第三方服务费用由甲乙方按照约定承担。未经甲乙方书面同意，第三方不得收取额外费用。17.2费用支付：甲乙方应按照约定时间和方式支付第三方服务费用。支付费用后，甲方乙方应向第三方提供支付凭证。18.第三方服务监督18.1甲乙方有权对第三方服务进行监督，确保第三方服务符合本合同约定。18.2甲乙方应定期与第三方沟通，解决服务过程中出现的问题。如第三方服务不符合本合同约定，甲乙方有权要求第三方及时整改。19.第三方服务变更19.1变更条件：当甲乙方因客观原因需要变更第三方服务时，应提前X个月书面通知对方，并协商确定新的第三方。19.2变更程序：甲乙方应按照本合同约定的选择标准，选择新的第三方。新的第三方服务开始前，甲乙方应将第三方信息通知对方。20.第三方服务终止20.2终止程序：甲乙方应提前X个月书面通知对方，并办理相关交割手续。如因终止第三方服务导致甲乙方遭受损失，甲乙方有权要求对方承担相应责任。21.第三方服务记录21.1甲乙方应详细记录第三方服务的各项内容，包括但不限于服务时间、服务项目、服务费用等。21.2甲乙方应保留第三方服务记录至少X年，以备不时之需。22.第三方服务评价22.2甲乙方应将第三方服务评价结果书面反馈给对方，共同改进服务质量。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业照片详细要求和说明：本附件提供物业的外观及内部照片，用于直观展示物业实际情况。照片应清晰、完整，反映物业的真实状况。附件二：租赁物业平面图详细要求和说明：本附件提供物业的平面图，详细标注了租赁面积及房间号。平面图应准确、清晰，便于乙方了解物业结构及布局。附件三：物业权属证明详细要求和说明：本附件提供物业的权属证明，证明甲方的物业所有权。权属证明应合法、有效，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件四：物业验收报告详细要求和说明：本附件提供物业的验收报告，反映物业在交付时的状况。验收报告应由具有资质的第三方出具，内容应详尽、客观。附件五：保险单副本详细要求和说明：本附件提供甲方的物业保险单副本，用于证明甲方已为物业购买保险。保险单应合法、有效，且覆盖本合同约定的保险范围。附件六：第三方服务协议详细要求和说明：本附件提供与第三方签订的服务协议，用于明确第三方的服务内容、责任及费用等。协议应具体、详细，确保甲乙双方权益。附件七：第三方服务记录详细要求和说明：本附件用于记录第三方服务的时间、项目、费用等信息。记录应真实、完整，便于甲乙双方监督和评价第三方服务。附件八：第三方服务评价详细要求和说明：本附件用于记录甲乙双方对第三方服务的评价结果。评价应客观、公正，旨在提高服务质量。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间支付租金2.未按约定使用物业3.提前解除合同4.未按约定履行维修义务5.未按约定履行保险义务6.转租未经甲方同意7.损坏物业未修复违约责任认定标准：1.违约金：违约行为导致合同无法履行或造成损失的，违约方应支付违约金，违约金金额为应付租金的X%或其他约定金额。2.损失赔偿：违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的损失赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为使合同无法继续履行的，对方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。示例说明：如果乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付应付租金的X%作为违约金，并有权解除合同，要求乙方搬离物业。说明三：法律名词及解