2024年新版物业合同：权利与义务全解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版物业合同：权利与义务全解析本合同目录一览1.物业服务范围与内容1.1物业管理区域1.2物业服务内容1.3物业服务期限2.业主权利与义务2.1业主权利2.1.1知情权2.1.2参与决策权2.1.3物业服务费用的缴纳权2.2业主义务2.2.1遵守物业管理规定2.2.2配合物业管理工作2.2.3按时缴纳物业服务费用3.物业公司的权利与义务3.1物业公司的权利3.1.1物业管理权3.1.2物业服务收费权3.1.3物业维修基金的管理权3.2物业公司的义务3.2.1物业服务质量保障3.2.2物业服务安全保障3.2.3定期报告物业服务情况4.物业服务费用4.1物业服务费用的构成4.2物业服务费用的缴纳方式4.3物业服务费用的调整4.4物业服务费用的退还5.物业维修与保养5.1物业维修责任5.2物业保养责任5.3紧急维修事项5.4维修基金的使用与管理6.物业安全管理6.1物业公司的安全管理责任6.2业主的安全管理义务6.3安全管理设施与措施7.绿化与环境维护7.1绿化管理责任7.2环境卫生管理责任7.3公共设施维护责任8.物业合同的变更与终止8.1物业合同的变更8.2物业合同的终止8.3合同终止后的相关事宜9.违约责任9.1业主的违约责任9.2物业公司的违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径解决11.合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改11.3合同的解除12.其他约定事项12.1物业公司的信息公开义务12.2业主的意见和建议反馈渠道12.3合同的副本与存档13.合同的附则13.1合同的解释权13.2合同的适用法律13.3合同的签订地点与日期14.附件14.1物业服务项目清单14.2物业服务费用收费标准14.3物业公司提供的服务设施与设备清单14.4物业管理区域内相关法律法规及规章制度第一部分：合同如下：第一条物业服务范围与内容1.1物业管理区域本合同所指物业管理区域为：（具体地址），包括但不限于住宅小区、商业区、公共设施等。1.2物业服务内容物业服务内容包括但不限于：（1）物业设施设备维护；（2）物业管理区域内绿化养护；（3）物业管理区域内环境卫生清洁；（4）公共安全及秩序维护；（5）物业公共部位及设施的维修、保养；（6）物业服务范围内的其他相关服务。1.3物业服务期限物业服务期限自合同签订之日起至：（结束日期）。除非合同提前终止或解除，否则物业服务期限自动续约一年。第二条业主权利与义务2.1业主权利2.1.1知情权业主有权查阅物业管理相关资料，包括但不限于物业服务合同、物业服务费用使用情况、维修基金使用情况等。2.1.2参与决策权业主有权参与物业管理相关决策，包括但不限于物业服务内容的变更、物业服务费用的调整等。2.1.3物业服务费用的缴纳权业主有权按照合同约定缴纳物业服务费用，并享受相应的物业服务。2.2业主义务2.2.1遵守物业管理规定业主应遵守物业管理区域内相关的法律法规及规章制度，包括但不限于物业公司的管理规约、居民公约等。2.2.2配合物业管理工作业主应配合物业公司的管理工作，包括但不限于提供相关资料、如实反馈问题等。2.2.3按时缴纳物业服务费用业主应按照合同约定的时间和方式缴纳物业服务费用。如逾期未缴纳，应承担逾期付款的违约责任。第三条物业公司的权利与义务3.1物业公司的权利3.1.1物业管理权物业公司有权按照合同约定和物业管理规定，对物业管理区域进行维护、管理、保养。3.1.2物业服务收费权物业公司有权按照合同约定收取物业服务费用。3.1.3物业维修基金的管理权物业公司有权管理和使用物业维修基金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。3.2物业公司的义务3.2.1物业服务质量保障物业公司应按照合同约定和物业管理规定，提供优质、高效的物业服务，确保物业管理区域的正常运行。3.2.2物业服务安全保障物业公司应采取措施保障物业管理区域的安全，包括但不限于公共安全、消防安全等。3.2.3定期报告物业服务情况物业公司应定期向业主报告物业服务情况，包括但不限于物业服务费用使用情况、维修基金使用情况等。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的构成物业服务费用包括物业管理费、维修基金、公共能耗费等。4.2物业服务费用的缴纳方式物业服务费用可以通过银行转账、现场缴纳等方式进行缴纳。4.3物业服务费用的调整物业服务费用调整应遵循合同约定和物业管理规定。4.4物业服务费用的退还物业服务费用在合同终止或解除后，根据合同约定和物业管理规定进行退还。第五条物业维修与保养5.1物业维修责任物业公司应负责物业共用部位、共用设施设备的维修、保养。5.2物业保养责任物业公司应定期对物业共用部位、共用设施设备进行保养。5.3紧急维修事项物业公司应在接到紧急维修通知后，及时进行维修。5.4维修基金的使用与管理维修基金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。物业公司应合理使用维修基金，并定期向业主报告维修基金的使用情况。第六条物业安全管理6.1物业公司的安全管理责任物业公司应采取措施保障物业管理区域的安全，包括但不限于公共安全、消防安全等。6.2业主的安全管理义务业主应遵守物业管理区域内相关的安全规定，包括但不限于防火、防盗、防骗等。6.3安全管理设施与措施物业公司应建立健全安全管理设施和措施，包括但不限于监控系统、门禁系统等。第八条物业合同的变更与终止8.1物业合同的变更合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2物业合同的终止合同终止的情形包括但不限于：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同到期，双方未续签；（3）一方违约，导致合同无法履行；（4）法律法规规定合同应当终止的其他情形。8.3合同终止后的相关事宜合同终止后，物业公司应向业主支付合同终止日至实际退出物业管理区域之日的物业服务费用。双方应按照合同约定和法律法规办理相关手续，包括但不限于物业服务费用的结算、维修基金的清算等。第九条违约责任9.1业主的违约责任业主违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2物业公司的违约责任物业公司违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向物业管理所在地的居民委员会、村民委员会或者物业行业协会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的修改合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。11.3合同的解除合同的解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十二条其他约定事项12.1物业公司的信息公开义务物业公司应向业主公开物业管理相关信息，包括但不限于物业服务费用使用情况、维修基金使用情况等。12.2业主的意见和建议反馈渠道业主可通过书面、电话、电子邮件等方式向物业公司提出意见和建议。12.3合同的副本与存档双方应各自保存合同正本一份，副本份数由双方协商确定。第十三条合同的附则13.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同的签订地点与日期本合同于（签订地点）签订，签订日期为（签订日期）。第十四条附件14.1物业服务项目清单14.2物业服务费用收费标准14.3物业公司提供的服务设施与设备清单14.4物业管理区域内相关法律法规及规章制度第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙方履行合同过程中，涉及到的非甲乙方双方的第三方主体，包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务商等。15.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供专业咨询服务的个人或机构；（2）提供维修、保养服务的个人或机构；（3）提供交易、结算服务的银行或支付平台；（4）进行合同纠纷调解或仲裁的机构；（5）法律法规规定或合同约定的其他第三方。第十六条第三方介入的责任与义务16.1第三方责任第三方介入本合同，应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照合同约定提供服务。如因第三方原因导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。16.2第三方义务第三方介入本合同，应保持独立性，不干涉甲乙方之间的合同履行。第三方应按照合同约定和国家相关规定，保密甲乙方的商业秘密和个人隐私。第十七条第三方介入的协调与管理17.1第三方协调甲乙方应共同负责与第三方的沟通协调，确保第三方按照合同约定履行义务。17.2第三方管理甲乙方有权对第三方提供的服务进行监督和管理，确保第三方服务符合合同约定和法律法规要求。第十八条第三方责任限额18.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，对甲乙方承担的最高责任限额。18.2责任限额约定甲乙双方根据合同履行情况，可协商确定第三方的责任限额，并在合同中予以明确。18.3责任限额的调整甲乙双方可根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。调整后的责任限额应经双方书面确认。第十九条第三方介入的变更与终止19.1第三方变更如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙方可协商一致，选择其他符合条件的第三方替代。19.2第三方终止如第三方提前终止合同义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。第二十条第三方介入的争议解决20.1第三方争议解决（1）向物业管理所在地的居民委员会、村民委员会或者物业行业协会申请调解；（2）向合同约定的仲裁委员会申请仲裁；（3）向合同签订地的人民法院提起诉讼。20.2第三方争议解决的优先级甲乙方在选择第三方争议解决方式时，应优先考虑调解和仲裁，尽量避免诉讼。第二十一条甲乙方的义务与责任21.1甲乙方的通知义务甲乙方在第三方介入过程中，应如实通知对方第三方介入的相关情况，包括第三方名称、介入事项、合同约定等。21.2甲乙方的协助义务甲乙方应协助第三方履行合同义务，提供必要的资料、场地和条件。21.3甲乙方的监督义务甲乙方应监督第三方按照合同约定提供服务，确保服务质量和效果。第二十二条第三方介入的合同条款补充22.1补充条款甲乙双方可根据合同履行情况，协商补充第三方介入的相关条款，包括但不限于第三方的权利义务、责任限额、争议解决方式等。22.2补充条款的签订补充条款应以书面形式签订，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第二十三条附件23.1第三方清单甲乙方应将涉及第三方的合同、协议、资质等相关文件作为附件，随本合同一并存档。23.2第三方责任限额证明如甲乙方约定第三方责任限额，应将第三方同意承担相应责任限额的证明文件作为附件。第二十四条合同的生效、修改与解除24.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。24.2合同的修改合同的修改应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。24.3合同的解除合同的解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。第二十五条合同的附则25.1合同的解释权本合同的解释第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单附件二：物业服务费用收费标准附件三：物业公司提供的服务设施与设备清单附件四：物业管理区域内相关法律法规及规章制度附件五：物业服务合同变更协议附件六：物业服务合同终止协议附件七：物业服务费用缴纳证明附件八：物业服务费用退还证明附件九：物业维修基金使用及管理证明附件十：物业维修与保养计划附件十一：物业安全管理规定附件十二：绿化与环境维护计划附件十三：第三方清单及责任限额证明附件十四：第三方合同、协议及相关资质文件说明二：违约行为及责任认定：1.业主违约行为及责任认定：a.业主逾期缴纳物业服务费用，应按照合同约定支付违约金。b.业主违反物业管理规定，应承担相应的法律责任。c.业主故意损坏物业共用部位、共用设施设备，应承担修复或赔偿责任。2.物业公司违约行为及责任认定：a.物业公司未按照合同约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿