2024南通地区住宅租赁合同租金支付方式、房屋维修及退房规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024南通地区住宅租赁合同，租金支付方式、房屋维修及退房规定本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址1.2房屋面积1.3租金金额1.4租金支付周期1.5租金支付方式第二条租金调整2.1租金调整时间2.2租金调整幅度第三条房屋维修3.1维修责任方3.2维修请求及响应时间3.3维修费用承担第四条房屋损坏赔偿4.1损坏情形4.2赔偿责任及金额第五条租赁期限5.1租赁开始日期5.2租赁结束日期5.3提前解约规定第六条退房规定6.1退房通知期限6.2退房时房屋状况6.3退房费用结算第七条押金7.1押金金额7.2押金退还时间及条件第八条房屋使用及管理8.1使用范围8.2禁止行为8.3管理责任第九条合同变更9.1变更条件9.2变更程序第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任及赔偿第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条法律适用及管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同生效14.1合同生效时间14.2合同终止条件本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋位置及面积1.2租金金额及支付方式1.3租金支付时间节点第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前解约规定第三条租金调整3.1租金调整时间点3.2租金调整幅度第四条房屋维修4.1维修责任归属4.2维修申请及处理流程4.3维修费用承担第五条房屋使用及保护5.1房屋使用范围5.2房屋保护责任5.3禁止行为第六条房屋损坏赔偿6.1房屋损坏责任归属6.2赔偿金额计算6.3赔偿支付时间第七条房屋保险7.1保险购买及费用承担7.2保险理赔流程第八条退房规定8.1退房通知时间8.2房屋归还条件8.3房屋归还后检查第九条押金9.1押金金额9.2押金退还时间及条件9.3押金扣除事项第十条违约责任10.1违约行为界定10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1房屋交付时间及条件13.2房屋维修保养责任第十四条合同的生效、变更和解除14.1合同生效条件14.2合同变更程序14.3合同解除条件及后果第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址：江苏省南通市区路号，具体房屋门牌号详见附件一。1.2房屋面积：该房屋建筑面积为平方米，具体面积以房产证登记为准。1.3租金金额：租金为每月元人民币，租金支付周期为每月一次。1.4租金支付周期：租金支付周期为每月一次，租客应在每月的第一个工作日之前将租金支付给房东。1.5租金支付方式：租金支付方式为银行转账，租客应在每月的第一个工作日之前将租金转账至房东指定的银行账户。第二条租金调整2.1租金调整时间：租金调整时间为租赁期满一年后，房东和租客双方可进行租金调整。2.2租金调整幅度：租金调整幅度为根据市场行情及房东和租客双方协商确定。第三条房屋维修3.1维修责任方：房东负责对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的安全和正常使用。3.2维修请求及响应时间：租客如发现房屋存在问题需要维修，应立即向房东提出维修请求，房东应在接到维修请求后的三个工作日内响应并安排维修。3.3维修费用承担：维修费用由房东承担，但如果是因租客使用不当造成的损坏，维修费用由租客承担。第四条房屋损坏赔偿4.1损坏情形：租客在租赁期间应妥善使用房屋及其设施，如因使用不当导致房屋或设施损坏，租客应承担相应的赔偿责任。4.2赔偿责任及金额：租客应按照实际损失金额进行赔偿，具体赔偿金额由房东和租客协商确定。第五条租赁期限5.1租赁开始日期：租赁期限自双方签订合同之日起计算，具体日期以合同为准。5.2租赁结束日期：租赁期限至合同约定的租赁期满之日止。5.3提前解约规定：如房东或租客需提前解除合同，应提前三个月通知对方，并按照合同约定支付违约金。第六条退房规定6.1退房通知期限：租客如需退房，应提前三个月书面通知房东。6.2退房时房屋状况：租客应将房屋交还给房东时，房屋应保持租赁开始时的状态，如有损坏或遗失，租客应负责修复或赔偿。6.3退房费用结算：租客应按照合同约定支付退房费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋位置及面积1.1.1房屋位于江苏省南通市区路号，房屋建筑面积为平方米，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等房间。1.1.2承租人租赁的是上述房屋的全部使用权，不包括房屋以外的土地和设施。1.2租金金额及支付方式1.2.1租金为每月人民币元整，租金支付方式为每月银行转账。1.2.2承租人应在每月日前将租金支付至出租人指定的银行账户。1.2.3如有逾期支付租金的情况，每逾期一日，承租人应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。1.3租金支付时间节点1.3.1首次租金支付时间为承租人正式入住之日起的十日内。1.3.2后续租金支付时间为每月日前。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁合同的生效日期为双方签字盖章之日起。2.1.2承租人应于租赁开始日期起算当日入住。2.2租赁结束日期2.2.1租赁期限为一年，自租赁开始日期起算，至租赁结束日期止。2.2.2如双方同意续租，应于租赁结束日期前一个月内签订新的租赁合同。2.3提前解约规定2.3.1承租人如需提前解除租赁合同，应提前一个月通知出租人。2.3.2出租人同意提前解约的，双方协商确定解约日期，并按照实际租赁天数退还押金及剩余租金。第三条租金调整3.1租金调整时间点3.1.1租赁期满后，如双方同意续租，租金调整时间点为租赁期满之日的次日起。3.2租金调整幅度3.2.1租金调整幅度为根据市场行情及物业管理费等因素确定，具体幅度双方协商确定。第四条房屋维修4.1维修责任归属4.1.1出租人负责租赁期间房屋及附属设施的正常维护和保养。4.1.2承租人负责合理使用房屋及附属设施，并承担因使用不当造成的损坏维修责任。4.2维修申请及处理流程4.2.1承租人如发现房屋及附属设施存在损坏或故障，应及时通知出租人。4.2.2出租人应在接到维修通知后小时内安排维修，确保租赁物正常使用。4.3维修费用承担4.3.1属于出租人责任的维修费用由出租人承担。4.3.2属于承租人责任的维修费用由承租人承担。第五条房屋使用及保护5.1房屋使用范围5.1.1承租人应按合同约定使用房屋，不得改变房屋结构和使用目的。5.1.2承租人不得在房屋内进行违法活动，不得损害邻里利益。5.2房屋保护责任5.2.1承租人应合理使用房屋及附属设施，并负责维护房屋的完好。5.2.2承租人不得在房屋内外从事任何可能危害房屋安全的行为。5.3禁止行为5.3.1承租人不得在房屋内吸烟、酗酒、赌博、吸毒或从事其他违法活动。5.3.2承租人不得擅自转租、转借或者将房屋用于经营活动。第八条房屋使用及管理8.1使用范围：租客只能按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。8.2禁止行为：租客不得在房屋内进行违法活动，不得擅自转租、转让或者抵押房屋。8.3管理责任：租客应按照物业管理规定使用和维护房屋及其设施，并承担因此产生的一切责任和费用。第九条合同变更9.1变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2变更程序：合同变更协议应明确变更内容、变更日期等相关事项，并由双方签字盖章确认。第十条违约责任10.1违约情形：双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。10.2违约责任及赔偿：违约方应按照合同约定承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：如有必要，双方可以约定向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用及管辖12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院：本合同纠纷的管辖法院为合同签订地人民法院。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同生效14.1合同生效时间：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同终止条件：本合同在租赁期满或者双方协商一致解除合同的情况下终止。第八条退房规定8.1退房通知时间8.1.1承租人应提前一个月向出租人发出退房通知。8.1.2退房通知应以书面形式作出，并由双方签字确认。8.2房屋归还条件8.2.1承租人应在租赁期满或提前解约后，将房屋及附属设施交还给出租人。8.2.2承租人应保证房屋及附属设施在归还时处于良好状态，不影响他人使用。8.3房屋归还后检查8.3.1出租人在承租人退房后小时内对房屋及附属设施进行检查。8.3.2如检查发现有损坏或缺失，承租人应按市场价格赔偿。第九条押金9.1押金金额9.1.1承租人应支付人民币元作为押金。9.1.2押金支付时间为租赁合同签订之日起。9.2押金退还时间及条件9.2.1租赁期满或提前解约后，出租人在检查房屋及附属设施无损坏或缺失后退还押金。9.2.2如房屋及附属设施有损坏或缺失，押金将用于赔偿，不足部分由承租人支付。9.3押金扣除事项9.3.1承租人逾期支付租金的，从逾期之日起至实际支付日止，每日扣除应付租金的千分之五作为滞纳金。9.3.2承租人损坏房屋及附属设施的，按照实际修复费用扣除押金。第十条违约责任10.1违约行为界定10.1.1承租人未按合同约定支付租金的，视为违约。10.1.2出租人未按合同约定提供房屋及附属设施的，视为违约。10.2违约责任承担10.2.1承租人违约的，应支付违约金，违约金为应付租金的20%。10.2.2出租人违约的，应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方同意选择合同签订地人民法院作为解决争议的机构。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式12.2.1如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十三条其他约定13.1房屋交付时间及条件13.1.1出租人应在本合同签订之日起日内将房屋交付给承租人。13.1.2房屋交付时应保证房屋及附属设施符合合同约定的使用条件。13.2房屋维修保养责任13.2.1出租人负责房屋及附属设施的正常维护保养。13.2.2承租人负责日常使用中的合理维护，并承担因使用不当造成的损坏维修责任。第十四条合同的生效、变更和解除14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2合同的生效不代表出租人已交付房屋及附属设施，房屋及附属设施的交付时间为合同生效后的日内。14.2合同变更程序14.2.1任何一方提出合同变更要求的，应书面提交变更内容，并由双方签字确认。14.2.2变更后的合同条款与原合同具有同等法律效力。14.3合同解除条件及后果14.3.1双方同意提前解除合同的，应书面通知对方，并经双方签字确认。14.3.2合同解除后，出租人应在扣除承租人应承担的费用后，将剩余押金退还给承租人。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：第三方是指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等。1.2介入范围：第三方介入是指在租赁过程中，甲乙双方因合同履行需要而与第三方发生联系，第三方提供相应服务或处理相关事务。第二条第三方责任2.1第三方责任界定：第三方介入后，其应承担的责任范围及限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在本合同补充协议中明确。2.2第三方服务内容：第三方提供的服务包括但不限于房屋维修、物业管理、中介服务等。第三条第三方选择与委托3.1第三方选择：甲乙双方应选择具备相关资质和良好信誉的第三方提供服务。3.2委托事项：甲乙双方委托第三方进行的事项应在合同补充协议中明确，包括但不限于维修范围、服务周期、费用等。第四条第三方费用支付4.1费用支付：甲乙双方应按照合同补充协议的约定支付第三方服务费用。4.2费用结算：第三方服务费用结算方式及时间由甲乙双方与第三方协商确定，并在补充协议中明确。第五条第三方责任限额5.1责任限额：第三方在其提供服务范围内应对甲乙双方承担有限责任，其责任限额由甲乙双方与第三方协商确定。5.2责任限制：第三方对甲乙双方造成的损失，其赔偿责任不得超过其收取的服务费用总额。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未能按照合同约定提供服务或未能履行合同义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理：甲乙双方与第三方协商确定违约处理的程序及方式，并在补充协议中明确。第七条第三方与甲乙方的沟通与协调7.1沟通渠道：甲乙双方与第三方之间建立有效的沟通渠道，确保合同履行过程中的问题能够及时解决。7.2协调机制：甲乙双方与第三方应建立协调机制，处理因第三方服务引起的争议和问题。第八条第三方退出与更换8.1第三方退出：如第三方未能履行合同义务或违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方退出。8.2第三方更换：甲乙双方有权根据合同约定更换第三方服务提供商。第九条第三方信息披露9.1信息披露：第三方应向甲乙双方披露其服务内容、费用、责任限额等相关信息。9.2信息更新：第三方应实时更新其服务信息，确保甲乙双方能够了解其服务状况。第十条第三方服务评价10.1服务评价：甲乙双方应对第三方提供的服务进行评价，以便双方了解服务质量和改进方向。10.2评价反馈：甲乙双方应将服务评价结果反馈给第三方，并鼓励第三方持续改进服务。第十一条第三方介入的变更与解除11.1变更解除条件：如甲乙双方与第三方协商一致，可以变更或解除第三方介入的条款。11.2变更解除程序：甲乙双方与第三方协商确定变更解除的程序，并在补充协议中明确。第十二条第三方介入的违约赔偿12.1违约赔偿：如第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约赔偿责任。12.2赔偿金额：赔偿金额由甲乙双方与第三方协商确定，并在补充协议中明确。第十三条第三方介入的争议解决13.1争议解决方式：甲乙双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构：如有必要，甲乙双方与第三方可以约定向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条第三方介入的适用法律与管辖14.1法律适用：本合同及其补充协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2管辖法院：本合同及其补充协议纠纷的管辖法院为合同签订地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指在租赁过程中除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、维修服务提供商、物业管理公司等。1.1.2第三方并非合同当事人，但对其在租赁过程中的行为承担相应的法律责任。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定或行业标准提供服务，并对其提供的服务质量承担责任。1.2.2第三方如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入理由及预期效果。2.1.2甲乙方应就第三方的选择、服务内容、费用等方面达成一致，并签订相关协议。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入应符合合同约定或行业规定，且不违反法律法规。2.2.2甲乙方同意第三方介入的，第三方方可开始提供服务。第三条额外条款及说明3.1第三方服务费用3.1.1第三方提供的服务费用由甲乙方承担，具体费用在相关协议中约定。3.1.2甲乙方应在第三方提供服务前支付服务费用，否则第三方有权拒绝提供服务。3.2第三方服务内容3.2.1第三方提供的服务内容应符合合同约定，并在相关协议中明确。3.2.2第三方不得擅自变更服务内容，如需变更应取得甲乙方一致同意。3.3第三方责任限制3.3.1第三方对其提供的服务质量承担责任，但对其无法控制的事件造成的损失不承担责任。3.3.2第三方如因过错导致甲乙方损失，赔偿责任以其收费为限。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方4.1.1第三方非甲乙方合同当事人，但其提供的服务对甲乙方具有约束力。4.1.2甲乙方应履行合同约定的义务，第三方有权要求甲乙方履行相关义务。4.2第三方与出租人4.2.1第三方如为维修服务提供商，其维修责任由出租人承担。4.2.2第三方如为中介机构，其中介费用由出租人支付。4.3第三方与承租人4.3.1第三方提供的服务不影响承租人对出租人的租赁合同履行。4.3.2承租人应按照合同约定使用房屋，并配合第三方提供的服务。第五条第三方责任划分5.1第三方责任划分5.1.1第三方对其提供的服务质量承担责任，对房屋及附属设施的损坏赔偿责任按实际情况划分。5.1.2第三方如因过错导致甲乙方损失，赔偿责任以其收费为限。5.2甲乙方与第三方5.2.1甲乙方应审慎选择第三方，并对第三方的行为进行监督。5.2.2甲乙方如发现第三方提供的服务存在问题，有权要求第三方改正或赔偿。第六条第三方介入的变更及解除6.1第三方介入的变更6.1.1甲乙方如需要变更第三方服务内容或更换第三方，应提前书面通知对方。6.1.2变更第三方应遵循双方协商一致的原则，并签订相关协议。6.2第三方介入的解除6.2.1甲乙方如需解除第三方服务，应提前书面通知对方，并说明解除理由。6.2.2解除第三方服务不影响甲乙方与出租人的租赁合同履行。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理7.1.1第三方如未按合同约定提供服务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.1.2第三方如因过错导致甲乙方损失，赔偿责任以其收费为限。7.2甲乙方与第三方违约处理7.2.1甲乙方如未按合同约定支付第三方服务费用，第三方有权拒绝提供服务。7.2.2甲乙方如发现第三方提供的服务存在问题，有权要求第三方改正或赔偿。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式8.1.1甲乙方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决。8.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋租赁合同补充协议附件三：第三方服务提供方资质证明附件四：房屋维修服务清单附件五：物业管理规定附件六：租金支付记录附件七：房屋使用和维护手册附件八：租赁期间第三方服务费用明细附件九：房屋损坏赔偿申请表附件十：退房验收报告附件一：房屋所有权证复印件附件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明租赁房屋的所有权归属。附件二：房屋租赁合同补充协议附件说明：本附件为租赁合同的补充协议，用于明确租赁合同中未涉及的事项，如第三方服务、维修责任等。附件三：第三方服务提供方资质证明附件说明：本附件为第三方服务提供方的资质证明，用于证明其具备提供相应服务的合法资格。附件四：房屋维修服务清单附件说明：本附件为房屋维修服务清单，用于明确房屋维修的范围和服务内容。附件五：物业管理规定附件说明：本附件为物业管理规定，用于明确物业管理的范围和租客的义务。附件六：租金支付记录附件说明：本附件用于记录租金支付的时间、金额和方式等信息。附件七：房屋使用和维护手册附件说明：本附件为房屋使用和维护手册，用于指导租客正确使用和维护房屋。附件八：租赁期间第三方服务费用明细附件说明：本附件用于详细列出租赁期间第三方服务费用的项目和金额。附件九：房屋损坏赔偿申请表附件说明：本附件为房屋损坏赔偿申请表，用于记录房屋损坏情况和要求赔偿的内容。附件十：退房验收报告附件说明：本附件为退房验收报告，用于记录退房时房屋的状况和存在的问题。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付租金。2.乙方未按照合同约定使用和维护房屋。3.第三方服务提供方未按照约定提供服务。4.甲方提前解约或违约解除合同。5.乙方未按照约定时间退房。责任认定：1.甲方未按时支付租金的，应支付滞纳金，并承担因此给乙方造成的损失。2.乙方未按照合同约定使用和维护房屋的，应承担维修费用，并支付违约金。3.第三方服务提供方未按照约定提供服务的，应承担违约责任，并赔偿甲方损失。4.甲方提前解约或违约解除合同的，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。5.乙方未按照约定时间退房的，应支付逾期退房违约金，并承担因此给甲方造成的损失。示例说明：如甲方未按时支付租金，乙方可以要求甲方支付滞纳金，并有权解除合同。如乙方未按照合同约定使用和维护房屋，导致房屋损坏，乙方应承担维修费用，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的所有者或出租人。2.乙方：指租赁房屋的承租人。3.第三方：指除甲方和乙方外，与本合同有关联的个体或组织。4.租赁期限：指乙方租赁房屋的期限，自合同签订之日起至合同约定的终止日期止。5.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋租赁费用。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。7.滞纳金：指未按时支付租金的一方按照合同约定支付给对方的违约金。8.维修费用：指因房屋损坏或需要维修而产生的费用。9.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。10.合同解除：指双方协商一致或依法解除合同的行为。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋平面图描述：详细展示租赁房屋的布局、面积及设施分布。要求：图示清晰，标注明确，包含家具摆放等信息。2.附件二：租赁物品清单描述：列出租赁期间房屋内所有物品及其状态。要求：清单详细，包括物品名称、数量、品牌等。3.附件三：房屋维修记录描述：记录房屋维修的历史，包括维修时间、内容、费用等。要求：记录真实、完整，如有照片应附上。4.附件四：租金支付凭证描述：证明承租人支付租金的凭证，如银行转账记录。要求：凭证真实，金额准确，有银行盖章。