2024年杭州司法拍卖购房预付款定金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年杭州司法拍卖购房预付款定金合同本合同目录一览第一条合同主体1.1拍卖人1.2买受人第二条拍卖标的2.1房产描述2.2拍卖金额第三条预付款定金3.1定金金额3.2支付时间及方式3.3定金退还条件及方式第四条合同的履行4.1买受人的义务4.2拍卖人的义务第五条合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件第六条违约责任6.1买受人的违约责任6.2拍卖人的违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2适用法律第八条保密条款8.1保密内容8.2泄露后果第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条合同的附则10.1合同的解释10.2合同的修改第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项第十二条附件12.1拍卖房产相关证明文件12.2买受人身份证明文件第十三条签字盖章13.1拍卖人签字13.2买受人签字第十四条合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1拍卖人拍卖人是指根据中国法律设立的，具有拍卖业务资格的企业或者其他组织，本次拍卖活动的举办方。1.2买受人买受人是指参加拍卖活动并成功竞得拍卖标的的自然人、法人和其他组织。第二条拍卖标的2.1房产描述拍卖标的为位于杭州市X区X街道X号的房产，房产证号为，房产面积为X平方米，房产用途为住宅。2.2拍卖金额拍卖标的的起拍价为人民币X万元，竞拍增价为人民币X万元。第三条预付款定金3.1定金金额买受人应在拍卖前向拍卖人支付预付款定金，定金金额为人民币X万元。3.2支付时间及方式买受人应于拍卖前七个工作日内，将定金通过银行转账的方式支付至拍卖人指定的银行账户。3.3定金退还条件及方式若买受人未成功竞得拍卖标的，拍卖人应在拍卖结束后七个工作日内无息退还预付款定金。若买受人成功竞得拍卖标的，预付款定金将计入成交价，不再退还。第四条合同的履行4.1买受人的义务买受人应按照约定时间支付预付款定金，并按照拍卖人的指示参与拍卖活动。4.2拍卖人的义务拍卖人应按照约定时间和方式向买受人退还预付款定金，或者将预付款定金计入成交价。第五条合同的变更和解除5.1变更条件任何一方当事人因特殊情况需要变更合同内容时，应提前书面通知对方，经双方协商一致后可进行变更。5.2解除条件合同的解除应符合中国法律的规定，任何一方不得擅自解除合同。第六条违约责任6.1买受人的违约责任买受人未按照约定时间支付预付款定金，应向拍卖人支付违约金，违约金金额为定金金额的百分之十。6.2拍卖人的违约责任拍卖人未按照约定时间和方式退还预付款定金，应向买受人支付违约金，违约金金额为定金金额的百分之十。第七条争议解决7.1争议解决方式双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。8.2泄露后果若一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致终止；（2）合同约定的拍卖标的因法律原因无法继续拍卖；（3）合同一方严重违约，导致合同无法继续履行；（4）法律法规规定的其他终止条件。9.3解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除条件。第十条合同的附则10.1合同的解释本合同的解释应遵循合同文字的通常含义和行业惯例，符合合同的目的和原则。10.2合同的修改合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，可根据实际情况约定其他事项，并以书面形式附加本合同。第十二条附件12.1拍卖房产相关证明文件拍卖房产的相关证明文件，包括房产证、土地使用权证、规划许可证等。12.2买受人身份证明文件买受人的身份证明文件，包括身份证、护照等。第十三条签字盖章13.1拍卖人签字拍卖人代表（签名）：13.2买受人签字买受人代表（签名）：第十四条合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称的第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、监管方、金融服务方等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保拍卖过程的公开、公平、公正。若第三方因履行不当导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序第三方介入应遵循甲乙双方的约定和本合同的约定进行。第三方应在甲乙双方同意的情况下，按照约定的时间和方式介入拍卖过程。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方同意第三方的介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方遵循本合同的约定和相关法律法规的规定。第三条第三方权利和义务3.1第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定和要求履行其职责，并获得相应的报酬。3.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，履行其职责，并确保拍卖过程的公开、公平、公正。第三方还应保密合同履行过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应由甲乙双方根据合同的性质、金额、风险等因素协商确定，并在合同中予以明确。4.2第三方责任限额的适用第三方在履行本合同过程中，若因其过错导致甲乙方损失，第三方应按照约定和法律法规的规定承担相应的赔偿责任。赔偿责任的最高限额不得超过甲乙双方约定的责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同履行过程中，应独立于甲乙方，其行为不应受甲乙方干预。第三方与甲乙方之间的纠纷，应由双方自行解决。5.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在本合同履行过程中，应明确其与甲乙方的职责和权益划分。第三方仅对其职责范围内的行为承担责任，不应承担超出其职责范围的责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更甲乙双方如需变更第三方，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。6.2第三方介入的解除甲乙双方如需解除第三方介入，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2适用法律甲乙双方与第三方之间的争议，适用中华人民共和国法律。第八条第三方介入的附则8.1第三方介入的解释本合同中关于第三方介入的解释，应遵循合同文字的通常含义和行业惯例，符合合同的目的和原则。8.2第三方介入的修改本合同中关于第三方介入的修改，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。第九条第三方介入的其他条款9.1甲乙双方约定的其他事项甲乙双方在合同履行过程中，可根据实际情况约定其他事项，并以书面形式附加本合同。第十条第三方介入的附件10.1第三方资质证明文件第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。10.2第三方与甲乙方的协议第三方与甲乙方的协议，包括但不限于服务协议、委托协议等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件2：土地使用权证附件3：规划许可证附件4：不动产权证书附件5：拍卖委托书附件6：拍卖公告附件7：拍卖规则附件8：拍卖成交确认书附件9：定金收据附件10：银行转账凭证附件11：身份证明文件附件12：资质证书附件13：服务协议附件14：委托协议附件的详细要求：1.房产证、土地使用权证、规划许可证、不动产权证书等附件应真实、有效，反映了拍卖房产的权属情况和法律状态。2.拍卖委托书、拍卖公告、拍卖规则、拍卖成交确认书等附件应明确、详细，确保拍卖过程的公开、公平、公正。3.定金收据、银行转账凭证等附件应作为买受人支付预付款定金的证明。4.身份证明文件、资质证书、服务协议、委托协议等附件应明确各方的身份和权利义务，确保合同的履行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买受人未按照约定时间支付预付款定金。2.拍卖人未按照约定时间和方式退还预付款定金。3.买受人未参加拍卖活动或未按照规定参与拍卖活动。4.拍卖人未按照约定时间和方式进行拍卖活动。5.第三方未按照约定履行其职责。违约责任认定标准：1.买受人未按照约定时间支付预付款定金的，应支付违约金，违约金金额为定金金额的百分之十。2.拍卖人未按照约定时间和方式退还预付款定金的，应支付违约金，违约金金额为定金金额的百分之十。3.买受人未参加拍卖活动或未按照规定参与拍卖活动的，视为买受人违约，拍卖人有权解除合同。4.拍卖人未按照约定时间和方式进行拍卖活动的，视为拍卖人违约，买受人有权解除合同。5.第三方未按照约定履行其职责的，由第三方承担相应的赔偿责任。示例说明：若买受人未按照约定时间支付预付款定金，拍卖人可以要求买受人支付违约金，违约金金额为定金金额的百分之十。若买受人仍未支付，拍卖人可以选择解除合同，并要求买受人承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.拍卖人：指根据中国法律设立的，具有拍卖业务资格的企业或者其他组织。2.买受人：指参加拍卖活动并成功竞得拍卖标的的自然人、法人和其他组织。3.预付款定金：指买受人为了保证拍卖成交而向拍卖人支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照约定或者法律规定向守约方支付的赔偿金。5.拍卖标的：指拍卖人依法拍卖的物品或者财产权利。6.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。7.第三方：指除甲乙方之外的，参