成都二套房买卖合同范本

成都二套房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：成都瑞祥置业有限公司

地址：四川省成都市武侯区锦绣路18号

法定代表人：张伟

联系方式：成都市本地电话号码（略）

2.合同简介：

鉴于甲方成都瑞祥置业有限公司（以下简称“甲方”）拟购买位于成都市范围内的第二套住房，并已充分了解国家关于二套房的相关政策和法律规定；同时，乙方四川宏达房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）拥有合法的房屋销售权，并愿意按照国家相关法律法规及市场交易规则出售其名下的房产。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方名下房产事宜，达成如下合作协议：

一、甲方购买房屋的基本情况

1.房屋位于成都市XX区XX路XX号，房产证号为：（房产证号码）。

2.房屋建筑面积：XX平方米，套内面积：XX平方米，房屋结构：XX，房屋用途：住宅。

3.该房屋为乙方合法拥有的房产，不存在任何权属争议、抵押、查封等影响交易的情况。

二、合作背景及前提条件

1.甲方已充分了解并同意承担购买二套房所需承担的税费、贷款利率等政策规定。

2.乙方保证所售房屋符合国家关于房地产销售的法律法规，且已取得合法销售资质。

3.双方确认，本合同的签订旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利义务，保障交易的顺利进行。

三、双方声明与承诺

1.甲方声明购买本合同项下房屋用于自住，并承诺在交易过程中遵守国家法律法规，如实提供相关资料，积极配合办理房屋交易手续。

2.乙方声明所售房屋不存在任何权利瑕疵，承诺在合同约定的期限内完成房屋过户等相关手续，确保甲方顺利取得房产。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方名下房产的各项条款和条件，确保双方在自愿、公平、诚实信用的原则下完成房屋买卖交易。具体内容包括但不限于房屋的基本情况、价格与支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等事项，以及双方在交易过程中应遵守的法律法规和承担的义务。

第二条定义

1.本合同所述“二套房”指甲方在成都市范围内已拥有一套住房的基础上，再次购买的第二套住房。

2.“房产过户”指甲方取得房屋所有权并完成相关政府部门登记手续的过程。

3.“合同价款”指甲方购买乙方房屋所应支付的款项，包括房屋总价款及根据本合同约定应由甲方承担的费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方的权力：

（1）按照本合同约定，获得乙方出售房屋的所有权及相关权益。

（2）在合同约定的期限内，要求乙方履行房屋过户、交付等义务。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同约定支付合同价款，并承担应由其承担的税费、中介费等费用。

（2）在交易过程中，积极配合乙方办理房屋过户、贷款等相关手续。

（3）遵守国家关于二套房购买的相关法律法规，如实提供相关资料。

二、乙方的权力和义务

1.乙方的权力：

（1）按照本合同约定，收取甲方支付的合同价款。

（2）在甲方未履行合同义务时，要求甲方承担相应的违约责任。

2.乙方的义务：

（1）保证所售房屋符合国家关于房地产销售的法律法规，不存在权属争议、抵押、查封等情况。

（2）在合同约定的期限内，完成房屋过户、交付等相关手续，确保甲方取得房产。

（3）如实告知甲方房屋的实际情况，包括但不限于房屋质量、使用年限、配套设施等。

（4）在交易过程中，协助甲方办理贷款、过户等相关手续，提供必要的支持和帮助。

双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用原则，确保合同目的的实现。如有未尽事宜，可另行协商解决。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下房屋的合同价款为人民币XX元整（大写：XX圆整）。支付方式如下：

1.甲方应于本合同签订之日起3个工作日内，向乙方支付合同价款的30%作为定金，支付方式为银行转账。

2.剩余70%的合同价款，甲方应于房产过户手续办理完毕且房屋交付之日起5个工作日内支付给乙方，支付方式同上。

3.双方确认，合同价款的支付不包含甲方承担的税费、中介费等费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在本合同生效后30日内，完成房屋过户手续，并将房屋交付给甲方。

3.甲方应按照本合同第四条约定的支付条件，按时足额支付合同价款。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按本合同第四条约定支付合同价款的，视为甲方违约。甲方应自违约之日起3日内支付应付款项，并自逾期之日起按日向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金。

2.甲方未按约定时间办理贷款、过户等手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方继续履行合同义务。

3.甲方违反国家法律法规，导致合同无法履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按本合同第五条约定的履行期限完成房屋过户、交付等义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方继续履行合同义务。

2.乙方提供的房屋存在权属争议、抵押、查封等影响交易的情况，导致合同无法履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

3.乙方违反本合同约定，未如实告知甲方房屋实际情况，导致合同解除的，乙方应退还甲方已支付的款项，并支付合同总价款10%的违约金。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。违约方支付违约金后，合同继续履行的，双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力克服不可抗力的影响，继续履行合同义务。如果不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行或履行成为不合理的，双方均有权请求解除合同。在不可抗力事件影响下，受影响的一方不承担违约责任，但应承担因其未能采取合理措施减轻损失而产生的责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交成都市房地产中介行业协会进行调解。

3.如调解仍不能解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.双方在解决争议过程中所发生的合理费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

双方确认，上述争议解决方式是双方真实意思表示，一旦发生争议，双方将严格按照本条款约定的方式解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方，并通过快递、挂号信等方式发送至本合同约定的地址。通知自发出之日起3日内视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务。

（2）双方达成书面协议，同意提前终止本合同。

（3）本合同因不可抗力事件导致无法履行，经双方协商一致同意终止。

4.保密条款：双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人信息等，应予以严格保密，不得向任何第三方披露。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、双方身份证明