2024年新版二手房买卖合同：权利与责任界定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版二手房买卖合同：权利与责任界定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：合同标的及价格2.1标的房产2.2房价款2.3支付方式及时间第三条：权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1保证房产权属清晰3.1.2配合办理过户手续3.1.3保证房产符合买卖双方约定条件3.2买受人的权利与义务3.2.1支付房价款3.2.2配合办理过户手续3.2.3遵守相关法律法规第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及方式4.2过户时间及费用第五条：房产质量及保修5.1房产质量保证5.2保修范围与期限第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1税费承担10.2房产交付后发生的费用10.3双方约定的其他事项第十一条：附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二条：合同签订地点与时间12.1签订地点12.2签订时间第十三条：合同的书面形式与份数13.1合同须以书面形式签订13.2合同份数及各自的权利第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指在本合同中出售房屋的当事人，即房屋的现有所有权人。1.2买受人：买受人是指在本合同中购买房屋的当事人，即房屋的未来所有权人。1.3二手房：二手房是指已经发生过一次买卖的房产，即在本合同中交易的房产已经经历过一次所有权转移。第二条：合同标的及价格2.1标的房产：本合同所指的标的房产是指出卖人拥有的，位于【具体地址】的房产，房产证号为【房产证号】。2.2房价款：房价款是指买受人购买标的房产应付给出卖人的款项，具体金额为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。2.3支付方式及时间：买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房价款。具体支付方式为【支付方式】，支付时间为【支付时间】。第三条：权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1保证房产权属清晰：出卖人应保证其对标的房产享有合法、完整的所有权，保证标的房产不存在任何权属纠纷。3.1.2配合办理过户手续：出卖人应协助买受人办理标的房产的过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.1.3保证房产符合买卖双方约定条件：出卖人应保证标的房产符合本合同约定的质量、面积等条件，如不符合，出卖人应按照约定承担责任。3.2买受人的权利与义务3.2.1支付房价款：买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房价款。3.2.2配合办理过户手续：买受人应按照出卖人的要求，提供必要的文件和证明材料，配合办理标的房产的过户手续。3.2.3遵守相关法律法规：买受人应遵守相关法律法规，按照本合同约定使用标的房产，并承担相应的法律责任。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及方式：标的房产的交付时间为【交付时间】，交付方式为【交付方式】。4.2过户时间及费用：买受人应在本合同签订后【过户时间】内，将标的房产过户至买受人名下，过户费用由【过户费用承担方】承担。第五条：房产质量及保修5.1房产质量保证：出卖人保证标的房产的质量符合国家相关法律法规和行业标准，如不符合，出卖人应承担相应的维修、更换责任。5.2保修范围与期限：出卖人对标的房产的保修范围包括【保修范围】，保修期限为【保修期限】。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同变更需经买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。第八条：违约责任8.1.1出卖人未按照约定时间、方式交付标的房产的，应按照买受人要求承担迟延交付违约金。8.1.2出卖人未保证标的房产质量的，应承担维修、更换责任。8.1.3出卖人未按照约定配合买受人办理过户手续的，应承担相应的违约责任。8.2.1买受人未按照约定时间、方式支付房价款的，应按照出卖人要求承担迟延付款违约金。8.2.2买受人未按照约定配合出卖人办理过户手续的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向房产所在地的房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：如果调解不成，合同双方同意将争议提交【仲裁委员会】仲裁。9.4法律途径：如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1税费承担：本合同项下涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，由【税费承担方】承担。10.2房产交付后发生的费用：房产交付后发生的费用，如物业管理费、水电气费用等，由【费用承担方】承担。10.3双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：附件11.1房产证复印件：本合同附件中包含标的房产的房产证复印件，作为本合同的附件之一。11.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，作为本合同的附件之一。11.3其他重要文件：本合同附件中还包含其他重要文件，如贷款合同、评估报告等。第十二条：合同签订地点与时间12.1签订地点：本合同于【签订地点】签订。12.2签订时间：本合同于【签订时间】签订。第十三条：合同的书面形式与份数13.1合同须以书面形式签订：本合同采用书面形式，一式【份数】份。13.2合同份数及各自的权利：每份合同均具有同等法律效力，各方当事人应妥善保管自己的合同副本。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章：出卖人签字盖章，确认本合同的内容真实、完整，并同意按照本合同的约定履行义务。14.2买受人签字盖章：买受人签字盖章，确认本合同的内容真实、完整，并同意按照本合同的约定履行义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：本合同中的第三方是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条：第三方介入的义务2.1第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成本合同的履行，包括但不限于房产的评估、交易过户等环节。2.2第三方应保持独立客观，提供真实、准确的信息和服务，不得有损害甲乙双方利益的行为。第三条：第三方责任3.1第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.2第三方应按照甲乙双方的约定，承担相应的保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密及个人隐私。第四条：第三方收费4.1第三方应向甲乙双方明示其收费标准，并在服务前获得甲乙双方的同意。4.2甲乙双方应按照约定的方式支付第三方的费用，如逾期支付，应按照第三方要求承担迟延付款违约金。第五条：第三方介入的变更与解除5.1甲乙双方经协商一致，可以变更或解除与第三方的服务合同。5.2变更或解除合同应遵循双方约定或相关法律法规的规定，并尽可能减少甲乙双方的损失。第六条：第三方责任限额6.1甲乙双方与第三方签订的服务合同中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。6.2如第三方未按照约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过约定的责任限额。第七条：第三方与甲乙双方的关系7.1第三方与甲乙双方之间签订的服务合同，独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙双方之间的服务合同产生影响。7.2第三方与甲乙双方之间的服务合同如有纠纷，应由双方协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。第八条：第三方违约处理8.1第三方未按照约定履行服务合同的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方未按照约定提供服务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第九条：第三方退出9.1第三方如因特殊原因需退出本合同，应提前通知甲乙双方。9.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，并尽力减少因第三方退出带来的影响。第十条：附件10.1第三方服务合同：甲乙双方与第三方签订的服务合同，作为本合同的附件。10.2第三方收费标准：第三方向甲乙双方明示的收费标准，作为本合同的附件。第十一条：合同签订地点与时间11.1签订地点：本合同于【签订地点】签订。11.2签订时间：本合同于【签订时间】签订。第十二条：合同的书面形式与份数12.1合同须以书面形式签订：本合同采用书面形式，一式【份数】份。12.2合同份数及各自的权利：每份合同均具有同等法律效力，各方当事人应妥善保管自己的合同副本。第十三条：双方签字盖章13.1出卖人签字盖章：出卖人签字盖章，确认本合同的内容真实、完整，并同意按照本合同的约定履行义务。13.2买受人签字盖章：买受人签字盖章，确认本合同的内容真实、完整，并同意按照本合同的约定履行义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：第三方服务合同附件4：第三方收费标准附件5：房产评估报告附件6：过户手续相关文件附件7：贷款合同复印件（如有）附件8：其他重要文件附件1：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，作为本合同的附件之一。房产证上应包含房产的详细信息，如房产地址、面积、结构等。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，作为本合同的附件之一。身份证明上应包含买卖双方的基本信息，如姓名、性别、身份证号码等。附件3：第三方服务合同说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务合同，作为本合同的附件。该合同应明确双方的权利义务、服务内容、收费标准等。附件4：第三方收费标准说明：本附件为第三方向甲乙双方明示的收费标准，作为本合同的附件。收费标准应明确各项服务的费用及支付方式。附件5：房产评估报告说明：本附件为房产评估机构的评估报告，作为本合同的附件。评估报告应包含房产的价值评估、瑕疵描述等。附件6：过户手续相关文件说明：本附件为过户手续相关的文件，如过户申请表、税费缴纳证明等，作为本合同的附件。附件7：贷款合同复印件（如有）说明：本附件为贷款合同的复印件，如买受人采取贷款方式支付房价款。贷款合同应包含贷款金额、还款方式、利率等。附件8：其他重要文件说明：本附件包括其他重要的文件，如合同补充协议、交易过程中的通信记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间、方式交付标的房产。2.出卖人未保证标的房产质量。3.出卖人未按照约定配合买受人办理过户手续。4.买受人未按照约定时间、方式支付房价款。5.买受人未按照约定配合出卖人办理过户手续。6.第三方未按照约定提供服务，或未保持独立客观。7.第三方未按照约定承担保密义务。8.第三方未按照约定履行服务合同。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，具体包括但不限于迟延交付违约金、赔偿损失等。2.违约方应按照合同约定或相关法律法规的规定，承担相应的违约责任。3.违约方的赔偿责任应限于因违约导致的直接损失，不包括间接损失。4.违约方应承担因违约导致的诉讼费用、仲裁费用等。示例说明：若出卖人未按照约定时间交付房产，买受人可以要求出卖人支付迟延交付违约金，具体金额按照合同约定或双方协商确定。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为购买、销售房产而签订的书面协议。2.标的房产：标的房产是指本合同中甲乙双方交易的房产，即房产的交易对象。3.房价款：房价款是指买受人支付给出卖人的购房款项，包括房价及各项税费等。