2024商业用地租赁合同：租赁土地的转租及分租规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商业用地租赁合同：租赁土地的转租及分租规定本合同目录一览1.租赁土地的基本情况1.1土地位置1.2土地面积1.3土地用途2.租赁双方的基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.租赁土地的转租规定5.1转租申请5.2转租批准5.3转租期限5.4转租租金分配6.租赁土地的分租规定6.1分租申请6.2分租批准6.3分租期限6.4分租租金分配7.租赁土地的维护与管理7.1出租人的维护与管理责任7.2承租人的维护与管理责任7.3转租及分租部分的维护与管理8.违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为8.3转租及分租的违约行为9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他条款12.1土地使用税12.2保险责任12.3环境保护13.合同的附件13.1土地使用权证13.2租赁土地现状图14.合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：1.租赁土地的基本情况1.1土地位置本合同租赁土地位于中华人民共和国省市区（县）街道号，具体位置见附件土地现状图。1.2土地面积1.3土地用途租赁土地用途为商业用地，包括但不限于开设商店、超市、餐饮、娱乐等商业活动。2.租赁双方的基本信息2.1出租人信息出租人为中华人民共和国省市区（县）街道号的合法所有人，具体名称见附件土地使用权证。2.2承租人信息3.租赁期限3.1租赁开始日期本合同的租赁期限自2024年1月1日起至2034年12月31日止。3.2租赁结束日期如双方同意续约，则租赁期限可延长五年，具体续约事宜应在本合同到期前六个月内协商确定。3.3租赁续约条款双方同意，在本合同到期前六个月内，如承租人希望续约，应向出租人提出书面续约申请。出租人应在收到续约申请后一个月内给予答复。如出租人同意续约，则双方应签订新的租赁合同，并按届时市场价格协商确定租金。4.租金及支付方式4.1租金金额租赁土地的租金为每月人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），按年支付。4.2租金支付周期租金支付周期为一年，承租人应在每年1月1日前支付当年租金。4.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租人指定的银行账户。5.租赁土地的转租规定5.1转租申请承租人如需要将租赁土地全部或部分转租给第三方，应向出租人提交书面的转租申请。5.2转租批准出租人应在收到转租申请后一个月内给予答复。如出租人同意转租，承租人需与第三方签订转租合同，并报出租人备案。5.3转租期限转租期限不得超过本合同租赁期限。5.4转租租金分配承租人应确保第三方按约定支付租金，并将租金分配给出租人。6.租赁土地的分租规定6.1分租申请承租人如需要将租赁土地全部或部分分租给第三方，应向出租人提交书面的分租申请。6.2分租批准出租人应在收到分租申请后一个月内给予答复。如出租人同意分租，承租人需与第三方签订分租合同，并报出租人备案。6.3分租期限分租期限不得超过本合同租赁期限。6.4分租租金分配承租人应确保第三方按约定支付租金，并将租金分配给出租人。8.违约责任8.1出租人的违约行为（1）未按约定提供租赁土地；（2）未按约定提供租赁土地的配套设施；（3）干涉承租人的正常经营活动；（4）提前终止本合同。8.2承租人的违约行为（1）未按约定支付租金；（2）未按约定使用租赁土地；（3）未经出租人同意转租或分租；（4）擅自改变租赁土地的用途；（5）提前终止本合同。8.3转租及分租的违约行为（1）未经出租人同意转租或分租；（2）未按约定支付转租或分租租金；（3）转租或分租给第三方后，第三方发生违约行为。9.合同的变更与解除9.1合同变更条件任何一方均可提出合同变更的要求，经双方协商一致后，可对本合同进行变更。9.2合同解除条件（1）合同到期，双方同意不续约；（2）合同约定的租赁土地被征收、征用或者强制拆迁；（3）一方违约，导致合同无法履行；（4）法律、法规规定或者双方约定的其他解除条件。10.争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向租赁土地所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向租赁土地所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，任何一方均可向租赁土地所在地的人民法院提起诉讼。11.合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同到期，双方同意解除；（2）一方违约，导致合同解除；（3）法律、法规规定或者双方约定的其他终止条件。12.其他条款12.1土地使用税承租人应按国家规定缴纳土地使用税。12.2保险责任承租人应按国家规定办理相关保险，并将保险单副本交出租人备案。12.3环境保护承租人应遵守国家环境保护法律、法规，确保经营活动不对环境造成污染。13.合同的附件13.1土地使用权证本合同附件包括出租人提供的土地使用权证复印件。13.2租赁土地现状图本合同附件包括租赁土地现状图。14.合同的签署14.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2签署地点本合同于中华人民共和国省市区（县）街道号签署。14.3签署人出租人：（签字/盖章）承租人：（签字/盖章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，与租赁土地租赁、使用、管理等相关联的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入范围（1）中介机构提供的租赁信息及服务；（2）租赁土地评估、检测、审计等的专业服务；（3）租赁土地转租、分租过程中的租赁合同签订；（4）租赁土地使用过程中产生的相关服务和产品供应商；（5）其他与租赁土地相关的服务提供商。16.第三方介入的义务和责任16.1第三方义务第三方应遵守相关法律法规，按照合同约定提供服务，并确保服务质量和效果。16.2第三方责任第三方在提供服务过程中，如发生违约、侵权或其他违法行为，应承担相应的法律责任。17.甲乙方的权利和义务17.1甲方权利和义务甲方在第三方介入过程中，有权要求第三方按照合同约定提供服务，并有权对第三方提供的服务进行监督和评价。17.2乙方权利和义务乙方在第三方介入过程中，有权要求第三方按照合同约定提供服务，并有权对第三方提供的服务进行监督和评价。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对其违约、侵权或其他违法行为造成甲方或乙方损失的最高赔偿限额。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围、服务期限等因素确定，并由甲乙方在合同中约定。18.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据第三方提供的服务质量、服务效果等因素，对第三方责任限额进行调整。19.第三方介入的合同签订19.1甲方与第三方签订如第三方介入涉及服务合同的签订，甲方有权代表乙方与第三方签订相关合同。19.2乙方与第三方签订如第三方介入涉及服务合同的签订，且甲方无法代表乙方签订，乙方有权与第三方签订相关合同。20.第三方介入的合同履行与监督20.1甲方监督甲方有权对第三方提供的服务进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。20.2乙方监督乙方有权对第三方提供的服务进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。21.第三方介入的争议解决21.1甲方与乙方争议如第三方介入引发的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。21.2甲方与第三方争议如甲方与第三方发生争议，双方应通过友好协商解决。21.3乙方与第三方争议如乙方与第三方发生争议，双方应通过友好协商解决。22.第三方介入的违约处理22.1第三方违约处理如第三方发生违约行为，甲方有权要求第三方承担违约责任。22.2甲方违约处理如甲方发生违约行为，乙方有权要求甲方承担违约责任。22.3乙方违约处理如乙方发生违约行为，第三方有权要求乙方承担违约责任。23.第三方介入的合同终止23.1合同终止条件如第三方发生严重违约行为，甲方有权终止与第三方的合同。23.2合同终止后果合同终止后，第三方应按照甲乙双方的要求，办理相关手续，确保合同顺利终止。24.其他相关事项24.1甲乙双方应确保第三方介入的行为符合国家法律法规。24.2甲乙双方应确保第三方介入的行为不损害国家、社会、集体利益。24.3甲乙双方应确保第三方介入的行为不损害第三方及其他利益相关方的合法权益。25.本修正条款的生效与终止25.1修正条款生效条件本修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。25.2修正条款终止条件（1）甲乙双方达成书面协议终止本修正条款；（2）本合同终止；（3）法律、法规规定或者甲乙双方约定的其他终止条件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证本附件为出租人提供的土地使用权证复印件，证明出租人对租赁土地拥有合法使用权。附件2：租赁土地现状图本附件为租赁土地的现状图，详细展示了租赁土地的位置、面积、地形等信息。附件3：租赁土地评估报告本附件为租赁土地的评估报告，包括土地的价值、用途、开发潜力等内容。附件4：租赁土地转租合同本附件为承租人与第三方签订的转租合同，用于证明承租人已获得出租人同意进行转租。附件5：租赁土地分租合同本附件为承租人与第三方签订的分租合同，用于证明承租人已获得出租人同意进行分租。附件6：第三方服务合同本附件为甲乙双方与第三方签订的服务合同，用于明确第三方在租赁土地租赁、使用、管理过程中提供的服务内容、质量、期限等要求。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供租赁土地或配套设施，导致乙方无法正常使用。2.甲方干涉乙方正常经营活动，影响乙方正常经营。3.甲方提前终止本合同，使乙方遭受损失。违约责任认定标准：1.甲方违约行为导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。2.甲方违约行为严重违反本合同的，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。示例说明：假设甲方未按约定提供租赁土地，导致乙方无法开展经营活动，乙方可以要求甲方赔偿因停业导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国：指中华人民共和国国家整体主权和领土完整的国家。2.商业用地：指用于商业目的的土地，包括开设商店、超市、餐饮、娱