2024年房产转让合同（含税费计算）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产转让合同（含税费计算）本合同目录一览第一条房产转让1.1房产描述1.1.1房产位置1.1.2房产面积1.1.3房产性质第二条转让双方2.1转让方信息2.1.1转让方姓名2.1.2转让方联系方式2.1.3转让方身份证号码2.2受让方信息2.2.1受让方姓名2.2.2受让方联系方式2.2.3受让方身份证号码第三条转让价格3.1房产转让价格3.2税费计算3.2.1契税计算3.2.2个人所得税计算3.2.3土地增值税计算3.2.4其他税费计算第四条付款方式及时间4.1付款方式4.2付款时间第五条房产交付5.1交付时间5.2交付条件第六条产权过户6.1过户时间6.2过户费用第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1房产维修责任11.2房产保险责任第十二条双方声明12.1转让方声明12.2受让方声明第十三条合同附件13.1房产证复印件13.2转让方身份证明复印件13.3受让方身份证明复印件第十四条其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房产转让1.1房产描述1.1.1房产位于中华人民共和国省市区街道号，房产证号：。1.1.2房产面积为平方米，建筑结构为。1.1.3房产性质为住宅，土地使用权类型为出让。第二条转让双方2.1转让方信息2.1.1转让方姓名为X，身份证号码：。2.1.3转让方为房产的合法所有者，对该房产拥有完全的处置权。2.2受让方信息2.2.1受让方姓名为X，身份证号码：。2.2.3受让方具备购房资质，符合当地购房政策要求。第三条转让价格3.1房产转让价格为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整），该价格包含家具、家电等室内物品的价值。3.2税费计算3.2.1契税计算：根据国家相关政策，契税为房产转让价格的1%3%，由受让方承担。3.2.2个人所得税计算：根据国家相关政策，个人所得税为房产转让价格的1%，由转让方承担。3.2.3土地增值税计算：根据国家相关政策，土地增值税为房产转让价格的3%，由转让方承担。3.2.4其他税费计算：包括但不限于产权过户费、印花税等，具体金额以实际发生为准，由双方协商承担。第四条付款方式及时间4.1付款方式：受让方通过银行转账的方式将房款支付给转让方。4.2付款时间：自双方签订本合同之日起七个工作日内，受让方支付房产转让价格的30%作为定金，剩余款项在办理过户手续完毕后七个工作日内支付。第五条房产交付5.1交付时间：自过户手续办理完毕之日起十个工作日内，转让方将房产交付给受让方。5.2交付条件：房产必须符合下列条件：（1）房产所有权转移登记至受让方名下；（2）房产现状与转让时描述一致；（3）水、电、燃气等公共费用已结清；（4）物业管理费等其他相关费用已结清。第六条产权过户6.1过户时间：双方应在本合同签订之日起一个月内，共同前往房产交易中心办理房产过户手续。6.2过户费用：过户过程中产生的相关费用包括但不限于产权过户费、印花税等，由双方协商承担。第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.1.1转让方如未按本合同约定时间办理过户手续，应向受让方支付房产转让价格的10%作为违约金。7.1.2转让方如在过户前将房产出售给第三方，应向受让方支付房产转让价格的20%作为违约金。7.2受让方的违约责任7.2.1受让方如未按本合同约定时间支付房款，应向转让方支付房款的10%作为违约金。7.2.2受让方如在过户前放弃购买房产，应向转让方支付房产转让价格的20%作为违约金。本部分内容共计2000字内，已涵盖合同第一条至第七条的内容，包括违约责任条款。第八条争议解决8.1争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：争议解决地点为合同签订地。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同执行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，可签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除条件：在合同执行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条合同的生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效时间：本合同自签字盖章之日起生效。第十一条附加条款11.1房产维修责任：转让方应在房产交付后一年内，对房产进行必要的维修和保养，确保房产的正常使用。11.2房产保险责任：转让方应在房产交付后，将房产保险权益转让给受让方，受让方应继续履行保险合同约定的保险责任。第十二条双方声明12.1转让方声明：转让方保证所述房产信息真实、准确，不存在任何权利瑕疵。12.2受让方声明：受让方确认已充分了解房产情况，自愿购买并承担合同约定的各项义务。第十三条合同附件13.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证复印件，作为合同附件一。13.2转让方身份证明复印件：本合同附件中包含转让方身份证明复印件，作为合同附件二。13.3受让方身份证明复印件：本合同附件中包含受让方身份证明复印件，作为合同附件三。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容：双方声明、声明、声明。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在执行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同的顺利履行，明确各方的权利义务，特对第三方介入后的相关事项进行修正。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同执行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入是指在合同执行过程中，第三方根据合同约定或甲乙方的委托，参与并协助完成合同约定的义务。第二条第三方责任2.1第三方应按照合同约定或甲乙方的委托，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。2.2第三方应遵守相关法律法规，不得违法乱纪，损害甲乙方的合法权益。2.3第三方应对其在合同执行过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给无关方。第三条第三方权益3.1第三方有权根据合同约定收取服务费用，甲乙方应按时支付。3.2第三方在其职责范围内，有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。第四条第三方责任限额4.1第三方对其提供的服务承担有限责任，除非故意或重大过失，否则不承担超出其服务范围的责任。4.2第三方在其职责范围内，对甲乙方造成的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取的服务费用总额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的主体，彼此之间的合同关系不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙方的指示和要求，应以书面形式明确，甲乙方应按照合同约定履行相关义务。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并明确第三方的职责和义务。6.2甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确服务内容、费用、期限等事项。第七条第三方违约处理7.1如第三方未按合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲乙方有权要求第三方改正或赔偿。7.2如第三方严重违约，甲乙方有权解除与第三方的服务协议，并追究其法律责任。第八条第三方与合同的变更和解除8.1如第三方因特殊情况需变更或解除合同，应与甲乙方协商一致，并签订书面变更或解除协议。8.2第三方变更或解除合同的，应承担由此产生的法律责任。第九条第三方与合同的效力9.1本合同的效力不受第三方服务协议的变更或解除影响。9.2第三方服务协议的变更或解除，不影响本合同的履行。第十条第三方与争议解决10.1如本合同执行过程中发生争议，第三方不作为争议的主体，不得参与争议解决。10.2甲乙方之间的争议解决方式，按照本合同第八条的规定执行。第十一条附加条款11.1甲乙方应审慎选择第三方，并对其资质、信誉等进行核实。11.2甲乙方应按照本合同的约定，支付第三方服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：转让方身份证明复印件附件三：受让方身份证明复印件附件四：中介服务协议复印件附件五：评估报告复印件附件六：过户申请书复印件附件七：贷款合同复印件附件八：物业交割单复印件附件九：税费计算清单复印件附件十：其他相关文件复印件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。2.转让方身份证明复印件：应为学生证、身份证、护照等有效证件的复印件，需清晰可辨。3.受让方身份证明复印件：应为学生证、身份证、护照等有效证件的复印件，需清晰可辨。4.中介服务协议复印件：应包含中介方的基本信息、服务内容、服务费用、双方的权利义务等。5.评估报告复印件：应包括房产评估值、评估依据、评估日期等。6.过户申请书复印件：应包含双方的基本信息、房产信息、过户请求等。7.贷款合同复印件：应包含贷款金额、利率、还款期限、还款方式等。8.物业交割单复印件：应包括物业公司名称、物业费用的计算和支付方式等。9.税费计算清单复印件：应明确列出各项税费的计算方式和金额。10.其他相关文件复印件：包括但不限于房产交易过程中的合同、协议、证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按约定时间办理过户手续。2.转让方在过户前将房产出售给第三方。3.受让方未按约定时间支付房款。4.受让方放弃购买房产。5.第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵。6.甲乙方未按约定支付第三方服务费用。违约责任认定：1.转让方未按约定时间办理过户手续，应向受让方支付房产转让价格的10%作为违约金。2.转让方在过户前将房产出售给第三方，应向受让方支付房产转让价格的20%作为违约金。3.受让方未按约定时间支付房款，应向转让方支付房款的10%作为违约金。4.受让方放弃购买房产，应向转让方支付房产转让价格的20%作为违约金。5.第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵，甲乙方有权要求第三方改正或赔偿。6.甲乙方未按约定支付第三方服务费用，应向第三方支付服务费用总额的10%作为违约金。示例说明：如转让方未按约定时间办理过户手续，受让方可以要求转让方支付10万元作为违约金。如转让方在过户前将房产出售给第三方，受让方可以要求转让方支付20万元作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于中华人民共和国省市区街道号，房产证号：的住宅。2.转让方：指具有房产所有权，对该房产拥有完全处置权的自然人或法人。3.受让方：指购买房产并取得房产所有权的自然人或法人。4.过户：指将房产所有权转移登记至受让方名下的行为。5.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应向对方支付的金钱。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克