20242024年购物中心物业管理委托协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

20242024年购物中心物业管理委托协议本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1背景说明1.2定义与解释第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1开始日期3.2结束日期第四条管理费用4.1费用标准4.2费用支付方式第五条双方的权利与义务5.1物业管理方的权利与义务5.2购物中心方的权利与义务第六条服务质量与标准6.1服务质量要求6.2服务标准规范第七条维修与保养7.1维修责任7.2保养计划第八条安全管理8.1安全管理制度8.2应急预案第九条合同变更9.1变更条件9.2变更程序第十条合同终止10.1终止条件10.2终止程序第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1背景说明1.2定义与解释（1）甲方：指购物中心的所有者或运营者，具有本协议中约定的权利和义务。（2）乙方：指承担购物中心物业管理工作的物业管理公司，具有本协议中约定的权利和义务。（3）购物中心：指甲方拥有并运营的位于市的购物中心，具体地址为。（4）物业管理：指乙方根据本协议的约定，对购物中心进行的物业设施管理、环境卫生管理、安全保卫管理等工作。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围乙方负责购物中心的整体物业管理，包括但不限于：（1）物业设施的日常维护保养；（2）环境卫生清洁；（3）绿化景观维护；（4）安全保卫；（5）消防设施管理；（6）停车场管理；（7）其他与物业管理相关的工作。2.2物业管理内容（1）定期对物业设施进行检查、保养，确保其正常运行；（2）保持购物中心的环境卫生，提供清洁服务；（3）维护购物中心绿化景观，进行植物修剪、施肥等工作；（4）制定并执行安全保卫制度，确保购物中心的安全；（5）定期检查消防设施，确保其处于良好状态；（6）管理停车场，提供停车服务；（7）提供其他与物业管理相关的服务。第三条合同期限3.1开始日期本协议自双方签字盖章之日起生效。3.2结束日期本协议的期限为____年，自开始日期起计算。合同期满后，如双方同意续约，应签订新的合同协议。第四条管理费用4.1费用标准乙方应向甲方收取物业管理费，具体费率如下：（1）物业设施维护保养费用：元/平方米·月；（2）环境卫生清洁费用：元/平方米·月；（3）绿化景观维护费用：元/平方米·月；（4）安全保卫费用：元/平方米·月；（5）消防设施管理费用：元/平方米·月；（6）停车场管理费用：元/平方米·月；（7）其他物业管理费用：元/平方米·月。4.2费用支付方式甲方应按照本协议约定的费率，每月支付给乙方物业管理费用。支付方式为银行转账，具体支付时间为每月5日前。第五条双方的权利与义务5.1物业管理方的权利与义务（1）乙方应按照本协议的约定，提供合格的物业管理服务；（2）乙方应定期向甲方报告物业管理情况；（3）乙方应按照甲方的要求，对物业管理服务进行改进和完善。5.2购物中心方的权利与义务（1）甲方应按照本协议的约定，支付物业管理费用；（2）甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件；（3）甲方应对乙方提供的物业管理服务进行监督，并提出合理建议。第六条服务质量与标准6.1服务质量要求乙方应按照行业标准和甲方的要求，提供高质量的物业管理服务，确保购物中心的正常运营。6.2服务标准规范（1）物业设施维护保养：按照相关法规和行业标准进行；（2）环境卫生清洁：保持购物中心内部和外部环境的整洁，提供定时定点的清洁服务；（3）绿化景观维护：定期修剪、施肥，保持绿化区域的景观效果；（4）安全保卫：制定并执行安全保卫制度，确保购物中心的安全；（5）消防设施管理：定期检查、维护消防设施，确保其正常运行；（6）停车场管理：提供有序的停车服务，确保停车场的安全与顺畅；（7）其他物业管理服务：按照甲方的要求和相关法规进行。第八条维修与保养8.1维修责任乙方负责购物中心物业设施的维修与保养工作，确保设施的正常运行。对于因自然原因或者使用年限导致的设施损坏，乙方应及时进行修复。8.2保养计划乙方应制定设施保养计划，包括但不限于定期检查、保养电梯、空调、给排水系统、供电系统等主要设施设备，并提交甲方备案。第九条安全管理9.1安全管理制度乙方应制定并执行购物中心的安全管理制度，确保购物中心的安全。制度应包括防火、防盗、防爆、应急疏散等内容。9.2应急预案乙方应制定应急预案，包括但不限于火灾、地震、恐怖袭击等突发事件。乙方应定期组织演练，提高应对突发事件的能力。第十条合同变更10.1变更条件在合同期限内，如因双方协商一致或国家法律法规政策调整等原因，需要变更本协议的，双方可签订补充协议，作为本协议的附件。10.2变更程序合同变更应经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议自双方签字盖章之日起生效。第十一条违约责任11.1违约行为一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。11.2违约责任承担违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、违约金等。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向购物中心所在地的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构如通过法律途径解决争议，双方一致同意选择购物中心所在地人民法院作为争议解决的机构。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他条款14.1附加条款本协议以外的其他事项，双方可签订附加条款，作为本协议的附件。14.2附件清单附件清单详见附件，附件为本协议的有效组成部分。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与或影响甲乙双方的权利与义务履行。2.第三方介入的情形2.1甲方或乙方因合同履行需要，与第三方发生业务往来或合作关系；2.2第三方对甲方或乙方享有权利，或对甲方或乙方承担义务；2.3第三方对合同的履行产生影响，如提供担保、提供技术支持等；2.4法律、法规规定或双方约定的其他情形。3.第三方责任限额3.1第三方介入合同履行过程中，如因其行为导致甲方或乙方损失的，由甲方或乙方根据合同约定向第三方追偿。3.2第三方对甲方或乙方承担的责任，以其在合同中的承诺或法律规定为限。3.3甲方或乙方在签订合同时，应充分了解第三方的资信状况、业务能力等，并自行承担因信任第三方而产生的风险。4.第三方权利与义务4.1第三方应按照合同约定或法律规定，履行其权利与义务。4.2第三方不得干涉甲方或乙方正常履行合同，不得损害甲方或乙方的合法权益。4.3第三方如违反合同约定或法律规定，应承担相应的违约责任或法律责任。5.第三方介入的额外条款与说明5.1如甲方或乙方与第三方发生业务往来或合作关系，应提前通知对方，并保证合同履行不受影响。5.2甲方或乙方在涉及第三方权益的事项上，应与第三方协商一致，并确保合同的履行不受第三方影响。5.3如第三方未履行合同约定或法律规定，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任或法律责任。5.4甲方或乙方在行使权利、履行义务时，应尊重第三方合法权益，不得损害第三方利益。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方的权利义务划分，以合同约定为准。6.2第三方与甲方、乙方的权益划分，应遵循法律规定和合同约定。6.3第三方介入不影响甲方、乙方之间的合同履行，甲方、乙方应各自承担合同约定的权利与义务。7.第三方介入后的争议解决7.1如因第三方介入导致甲方、乙方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向购物中心所在地的人民法院提起诉讼。7.2如第三方成为争议主体，争议解决方式按照本合同第十三条、第十四条的规定执行。8.第三方介入对合同效力的影响8.1第三方介入不影响本合同的效力，双方仍应按照合同约定履行各自的权利与义务。8.2第三方如成为本合同的一方，应签署书面协议，作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购物中心物业管理范围与内容详细说明附件二：物业管理费用明细表附件三：维修与保养服务标准附件四：安全管理制度实施细则附件五：应急预案样本附件六：物业设施维护保养计划附件七：环境卫生清洁服务标准附件八：绿化景观维护管理规范附件九：安全保卫工作规程附件十：消防设施管理操作手册附件十一：停车场管理规则附件十二：第三方资质证明文件附件十三：合同变更协议模板附件十四：违约行为及责任认定标准说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按约定时间支付物业管理费用；2.2乙方未按约定提供物业管理服务；2.3乙方未按约定进行维修与保养；2.4乙方未按约定执行安全管理措施；2.5乙方未按约定处理突发事件；2.6甲方未按约定协助乙方进行物业管理；2.7第三方未按约定履行其权利与义务；2.8其他违反本合同约定的行为。违约责任认定标准：2.1违约方应承担因违约所产生的直接损失；2.2违约方应承担因违约而导致的间接损失；2.3违约方应支付违约金；2.4违约方应承担因违约而产生的其他费用；2.5第三方违约责任认定，按照第三方与甲方、乙方的约定执行。示例说明：如甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方可以要求甲方支付迟延付款违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。说明三：法律名词及解释：3.1甲方：指购物中心的所有者或运营者，具有本协议中约定的权利和义务。3.2乙方：指承担购物中心物业管理工作的物业管理公司，具有本协议中约定的权利和义务。3.3物业管理：指乙方根据本协议的约定，对