大厦物业合同范本

大厦物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX大厦管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

2.合同简介：

鉴于甲方作为XX大厦的物业管理方，拥有丰富的物业管理经验及专业团队，为提高大厦的综合管理水平，提供优质、高效的物业服务，现甲方拟将XX大厦的物业管理服务委托给具备相应资质和良好信誉的乙方。乙方作为专业物业服务企业，具备为大型商业大厦提供全面物业管理服务的能力。经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方拥有XX大厦的物业管理权，并负责对该大厦进行日常经营管理。

2.乙方具备提供物业管理服务的资质，拥有专业的管理团队和丰富的物业管理经验。

3.双方同意按照国家法律法规、行业规范及市场行情，共同推进XX大厦的物业管理服务工作。

二、合作范围

乙方根据本合同的约定，为甲方提供以下物业管理服务：

1.大厦日常维护保养及设施设备维修。

2.大厦环境卫生保洁服务。

3.大厦绿化养护服务。

4.大厦安全管理服务。

5.大厦客户服务及其他增值服务。

三、合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为叁年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续约，应于合同期满前三个月签订书面续约协议。

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

（1）甲方有权对乙方的物业服务进行监督、检查和评价。

（2）甲方应按时足额支付物业管理服务费。

（3）甲方应提供必要的管理用房、设备设施等，保障乙方正常开展物业服务工作。

2.乙方权利与义务：

（1）乙方按照本合同的约定，享有收取物业管理服务费的权利。

（2）乙方应按照合同约定，提供符合标准的物业管理服务。

（3）乙方应建立健全内部管理制度，确保物业管理工作的顺利进行。

五、价格与支付条件

1.乙方提供的物业管理服务费标准如下：

（1）基础物业管理费：人民币XX元/平方米/月。

（2）设施设备维修费：人民币XX元/平方米/月。

（3）其他增值服务费：根据实际服务内容双方协商确定。

2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付物业管理服务费：

（1）按季度预付，每季度第一个月的前五个工作日内支付当季度的物业管理服务费。

（2）甲方支付物业管理服务费后，乙方应开具等额的增值税普通发票。

六、履行期限

1.乙方自合同生效之日起，按照本合同的约定提供物业管理服务。

2.双方应在本合同约定的合同期限届满前，完成合同约定的各项义务。

七、违约责任

1.甲方未按约定支付物业管理服务费的，应按照逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。

2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。

八、不可抗力

1.本合同签订后，如因不可抗力因素导致一方无法履行或部分履行合同义务，该方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

2.受不可抗力影响的一方，应尽力克服不可抗力影响，减少损失。

九、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

附则：

本合同自双方签字盖章之日起生效。

签署：

甲方（盖章）：XX大厦管理有限公司

乙方（盖章）：XX物业服务集团有限公司

法定代表人/负责人：张三

法定代表人/负责人：李四

签订日期：____年____月____日

（注：本合同范本仅供参考，具体内容以双方实际协商为准。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方对XX大厦提供全面、专业的物业管理服务，以提升大厦的管理水平，保障大厦设施设备的正常运行，营造舒适、安全、整洁的办公和生活环境。具体内容包括：

1.对大厦基础设施、公共区域及设备设施的日常维护保养。

2.大厦环境卫生保洁及绿化养护服务。

3.大厦的安全管理、消防管理及车辆管理等服务。

4.提供客户服务及其他增值服务，包括但不限于家政服务、租赁代理等。

第二条定义

1.物业管理服务：指甲方委托乙方提供的与XX大厦相关的日常维护、环境卫生、安全管理、客户服务等综合性服务。

2.基础物业管理费：指甲方按照乙方提供的物业管理服务标准，支付给乙方的固定费用。

3.设施设备维修费：指甲方按照乙方提供的设施设备维修服务标准，支付给乙方的费用。

4.增值服务费：指甲方因享受乙方提供的除基础物业管理服务外的其他服务，而支付给乙方的费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并对乙方的服务进行监督、检查。

（2）甲方应按时足额支付物业管理服务费、设施设备维修费及其他增值服务费。

（3）甲方应提供必要的管理用房、设备设施等，保障乙方正常开展物业服务工作。

（4）甲方应及时向乙方提供与物业管理服务相关的资料和信息，协助乙方解决物业管理过程中出现的问题。

（5）甲方应遵守乙方的物业管理规定，维护大厦的正常秩序。

2.乙方的权利和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取物业管理服务费、设施设备维修费及其他增值服务费。

（2）乙方应按照合同约定，提供符合标准的物业管理服务，确保大厦设施设备的正常运行。

（3）乙方应建立健全内部管理制度，制定应急预案，确保物业管理工作的顺利进行。

（4）乙方应对大厦内的安全隐患进行排查，及时消除安全隐患，确保甲方及大厦内其他用户的人身和财产安全。

（5）乙方应定期向甲方报告物业管理服务工作的开展情况，接受甲方的监督和指导。

（6）乙方在合同期内，不得擅自将物业管理服务转包或分包给第三方。

（7）乙方应遵守国家法律法规，尊重甲方及大厦内其他用户的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

乙方提供的物业管理服务费、设施设备维修费及其他增值服务费的标准，按照双方协商确定的以下标准执行：

（1）基础物业管理费：人民币XX元/平方米/月。

（2）设施设备维修费：人民币XX元/平方米/月。

（3）其他增值服务费：根据实际服务内容双方协商确定。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付相关费用。

3.支付时间：甲方应按照以下支付条件向乙方支付物业管理服务费：

（1）基础物业管理费和设施设备维修费：按季度预付，每季度第一个月的前五个工作日内支付。

（2）其他增值服务费：根据实际服务发生时间，双方协商确定支付时间。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为叁年。

2.关键时间节点：

（1）合同生效日期：双方签字盖章之日。

（2）合同到期日期：合同生效之日起满叁年之日。

（3）每季度物业管理服务费支付时间：每季度第一个月的前五个工作日内。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按约定支付物业管理服务费的，应按照逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。

（2）甲方违反合同规定，导致乙方无法正常提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。

（2）乙方未履行合同义务，导致甲方或大厦内其他用户遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

（3）乙方在合同期内擅自将物业管理服务转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

（4）违约金的计算：双方同意，违约金计算方式为违约金额的千分之五。

（5）赔偿金额：双方应按照实际损失进行赔偿，具体金额由双方协商确定。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，由法院判决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况所导致的事件。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明材料。

（2）在不可抗力事件影响期间，受影响的一方可暂时免除履行合同的责任，直至不可抗力事件结束。

（3）受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力影响，减少损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同。

（4）双方应就因不可抗力导致的合同履行障碍进行友好协商，寻求合理的解决方案。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地物业管理行业协会进行调解。

3.若调解不成，双方可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

4.若仲裁不成或任何一方不同意仲裁，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行合同其他条款。

6.争议解决费用由败诉方承担，若双方均有责任，则由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达等方式发送至对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须经双方协商一致并书面确认，方具有法律效力。

3.终止条件：

（1）合同履行期限届满，双方未续签合同的，合同自动终止。

（2）双方达成一致，书面同意提前终止合同的。

（3）因不可抗力事件导致合同无法继续履行的。

（4）一方严重违约，导致合同无法履行或无必要继续履行的。

4.合同终止后的处理：

（1）双方应在合同终止后十个工作日内完成未了结事项的处理。

（2）甲方应支付乙方合同终止之日前已提供服务的费用。

5.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.