楼层分租合同范本

楼层分租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（电话及传真）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______商业管理有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（电话及传真）

合同简介：

鉴于甲方系一家具有合法资质的房地产开发企业，拥有位于______省______市______区______路______号的商业楼宇（以下简称“楼宇”）的所有权，楼宇共______层，具备分租条件；

鉴于乙方是一家专业的商业管理公司，具备丰富的楼层分租及物业管理经验，有意承租甲方所拥有的楼宇部分楼层，并负责该部分的招商、运营及物业管理等工作；

双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，就甲方将楼宇部分楼层出租给乙方，乙方承租并进行分租之事宜，达成如下合同条款：

一、甲方权利与义务

1.甲方应确保所出租的楼层具备合法的出租条件，并对楼宇的整体结构及设备设施的安全性能承担责任；

2.甲方应在合同签订后，协助乙方办理相关手续，包括但不限于消防、安全等方面的审批；

3.甲方有权按照合同约定收取租金及物业管理费等费用；

4.甲方应保障乙方在合同期内正常开展业务，不得无故干涉乙方的经营管理活动。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权在合同期内对所承租的楼层进行招商、运营及物业管理；

2.乙方应按照合同约定及时支付租金及物业管理费等费用；

3.乙方应确保所分租的楼层符合相关法律法规的要求，并对分租过程中的安全、消防、环保等方面承担责任；

4.乙方应遵守甲方的整体管理制度，维护楼宇的整体形象。

三、价格与支付条件

1.租金：乙方向甲方支付的租金为每月人民币______元整（大写：______元整），每季度支付一次；

2.物业管理费：乙方向甲方支付的物业管理费为每月人民币______元整（大写：______元整），每季度支付一次；

3.支付方式：乙方可通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付租金及物业管理费。

四、履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算；

2.合同期满后，如双方同意续约，应提前______个月签订续约合同。

五、违约责任

1.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿；

2.甲方未按约定提供出租楼层或提前收回楼层的，应按照乙方已支付的租金总额的______%向乙方支付违约金；

3.乙方未按约定支付租金及物业管理费的，应按照逾期金额的______%向甲方支付违约金。

六、不可抗力

1.因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料；

2.双方应共同协商，根据实际情况决定是否继续履行合同或提前终止合同。

七、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、附则

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

2.本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认后生效。

签署：

甲方（盖章）：______房地产开发有限公司

乙方（盖章）：______商业管理有限公司

法定代表人/负责人：______（甲方）

法定代表人/负责人：______（乙方）

签订日期：______年______月______日

（以下为合同附件，如有需要，可另行提供）

附件1：楼层平面图

附件2：楼宇设备设施清单

附件3：消防验收合格证明

附件4：安全验收合格证明

附件5：环保验收合格证明

附件6：其他相关证明文件

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其所拥有的商业楼宇部分楼层出租给乙方，乙方负责对该部分楼层进行分租、招商、运营及物业管理，以实现楼宇资源的优化配置及商业价值的提升。具体内容包括：

1.甲方提供具备合法出租条件的楼层，乙方进行分租及经营管理；

2.乙方按照合同约定支付租金及物业管理费；

3.双方共同维护楼宇的安全、消防、环保等方面的合规性；

4.乙方在合同期内享有所承租楼层的招商、运营及物业管理权。

第二条定义

1.楼宇：指甲方拥有的位于______省______市______区______路______号的商业楼宇。

2.楼层：指甲方出租给乙方的具体楼层，包括但不限于楼层空间、公共区域及附属设施。

3.分租：指乙方将所承租的楼层进一步出租给其他商户的行为。

4.物业管理：指乙方对所承租楼层及其附属设施进行的日常维护、保养、安全管理等服务。

第三条双方权利与义务

一、甲方权利与义务

1.甲方有权按照合同约定收取租金、物业管理费等费用；

2.甲方应在合同签订后，协助乙方办理相关手续，包括但不限于消防、安全等方面的审批；

3.甲方负责楼宇整体结构及设备设施的安全性能，确保所出租的楼层符合相关法律法规的要求；

4.甲方有权对乙方分租的商户进行审查，确保其符合楼宇的整体定位；

5.甲方应保障乙方在合同期内的经营权，不得无故干涉乙方的正常经营活动；

6.甲方应在合同期内负责楼宇的整体维修、保养，确保楼宇的正常使用。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权在合同期内对所承租的楼层进行招商、运营及物业管理；

2.乙方有权根据市场情况调整租金及物业管理费，但需提前通知甲方；

3.乙方应按照合同约定及时支付租金、物业管理费等费用；

4.乙方负责所分租楼层的日常维护、保养、安全管理，确保分租商户的合规经营；

5.乙方应遵守甲方的整体管理制度，维护楼宇的整体形象；

6.乙方在合同期内有权优先续租所承租的楼层；

7.乙方应确保分租商户不得从事违法经营活动，如有违反，乙方应承担相应责任；

8.乙方应定期向甲方报告楼层分租、招商及运营情况，接受甲方的监督与指导。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方应按照合同约定向甲方支付租金及物业管理费。租金为每月人民币______元整，物业管理费为每月人民币______元整。

2.支付方式：乙方可通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付租金及物业管理费。

3.支付时间：租金及物业管理费每季度支付一次，乙方应在每个季度第一个月的前10个工作日内支付当季度的费用。

4.若乙方逾期支付租金及物业管理费，应按照逾期金额的______%向甲方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方同意续约，应提前______个月签订续约合同。

3.任何关于合同期限的修改或延长，均需双方书面协商一致并签订补充协议。

第六条违约责任

1.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿。

2.甲方违约情形：

a.甲方未按约定提供出租楼层或提前收回楼层的，应按照乙方已支付的租金总额的______%向乙方支付违约金；

b.甲方违反合同约定干涉乙方正常经营活动的，应向乙方支付人民币______元的违约金。

3.乙方违约情形：

a.乙方未按约定支付租金及物业管理费的，应按照逾期金额的______%向甲方支付违约金；

b.乙方违反合同约定，导致分租商户从事违法经营活动的，应向甲方支付人民币______元的违约金；

c.乙方未按约定履行楼宇维护、保养及安全管理职责，导致安全事故的，应承担相应的法律责任。

4.双方同意，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权向违约方追偿超出违约金部分的损失。

5.双方应共同遵守合同约定，如发生违约行为，守约方有权选择继续履行合同或终止合同，并要求违约方支付相应的违约金及赔偿。

合同编号：____

一、当事人信息

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____

地址：____

法定代表人/负责人：____

联系方式：____

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：____

地址：____

法定代表人/负责人：____

联系方式：____

二、合同简介

甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的楼层分租给乙方使用，乙方支付租金等相关事宜，达成如下协议：

三、定义

1.楼层分租：指甲方将其拥有的建筑物的部分楼层出租给乙方使用，乙方按照本合同的约定支付租金的行为。

2.租赁物：指甲方出租给乙方使用的楼层，具体位置、面积等详见附件一。

四、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方应保证其对租赁物享有合法的出租权，并保证租赁物不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

（2）甲方应在合同签订后日内，将租赁物交付给乙方使用。

（3）甲方负责租赁物的维修、保养，保证租赁物符合约定的使用条件。

（4）甲方应在租赁期满后日内，按照乙方的需求，协助乙方办理退租手续。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照合同的约定使用租赁物，并享有租赁物的使用权和收益权。

（2）乙方应按照约定支付租金，如有逾期，应按照约定支付滞纳金。

（3）乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。

（4）租赁期满后，乙方应按照约定将租赁物返还给甲方。

五、价格与支付条件

1.租金：乙方应按照附件二的标准支付租金。

2.支付方式：乙方应采用转账、支票等非现金方式支付租金。

3.支付时间：乙方应在每月日前支付当月租金。

4.滞纳金：如乙方逾期支付租金，应按照逾期金额的%支付滞纳金。

六、履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为年，自年月日至年月日。

2.如乙方需提前解除合同，应提前书面通知甲方，并按照约定支付违约金。

七、违约责任

1.如甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

2.如乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

八、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

2.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

九、争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十一、附则

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同附件包括：

附件一：租赁物位置、面积等详细信息

附件二：租金标准

十二、签署

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

甲方代表（签字）：

乙方代表（签字）：

签署日期：年月日

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方就本合同及相关事宜的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变更，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方书面协商一致并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

a.对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

b.不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行；

c.双方达成一致，同意提前终止本合同。

4.终止后的处理：合同终止后，乙方应按照甲方要求将租赁物返还给甲方，并结清所有未付租金、物业管理费等费用。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于租赁物位置、面积等详细信息、租金标准、消防验收合格证明等，附件为本合同不可分割的一部分。

2.附件：双方在履