2024年房屋购买分期付款细则

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋购买分期付款细则本合同目录一览第一条房屋购买分期付款概述1.1分期付款总额1.2分期付款期限1.3分期付款方式第二条首付款及支付时间2.1首付款金额2.2首付款支付时间第三条月供计算及支付3.1月供计算方法3.2月供支付时间3.3月供支付方式第四条利息计算4.1利息计算方法4.2利息计算起始时间4.3利息计算终止时间第五条滞纳金计算5.1滞纳金计算方法5.2滞纳金计算起始时间5.3滞纳金计算终止时间第六条提前还款6.1提前还款的条件6.2提前还款的手续6.3提前还款的利息计算第七条违约金计算7.1违约金计算方法7.2违约金计算起始时间7.3违约金计算终止时间第八条合同变更8.1合同变更的条件8.2合同变更的手续8.3合同变更后的付款方案调整第九条合同解除9.1合同解除的条件9.2合同解除后的付款处理第十条房屋交付及产权转移10.1房屋交付时间10.2房屋交付条件10.3产权转移时间第十一条合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决时效第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件第十三条合同的履行和监督13.1合同履行的期限13.2合同履行的监督机构第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋购买分期付款概述1.1分期付款总额本合同项下的房屋购买分期付款总额为人民币【】元整（大写：【】元整），该款项包括房屋成交价款、契税、交易手续费等与房屋购买相关的全部费用。1.2分期付款期限分期付款期限为【】年，自首付款支付之日起计算。1.3分期付款方式分期付款方式为每月支付固定金额的月供，直至分期付款总额全部偿还完毕。第二条首付款及支付时间2.1首付款金额首付款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.2首付款支付时间首付款应在签订房屋买卖合同之日起【】日内支付完毕。第三条月供计算及支付3.1月供计算方法月供金额=（分期付款总额首付款金额）×月利率×（1+月利率）^还款月数/[（1+月利率）^还款月数1]其中，月利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率。3.2月供支付时间月供支付时间为每月【】日。3.3月供支付方式月供支付方式为通过银行转账方式支付至出卖人指定的账户。第四条利息计算4.1利息计算方法利息金额=分期付款总额×年利率×未偿还期限（以月计算）其中，年利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率。4.2利息计算起始时间利息计算起始时间为首付款支付完毕之日起。4.3利息计算终止时间利息计算终止时间为分期付款总额全部偿还完毕之日。第五条滞纳金计算5.1滞纳金计算方法滞纳金金额=逾期还款金额×滞纳金比率×逾期天数其中，滞纳金比率为【】%。5.2滞纳金计算起始时间滞纳金计算起始时间为逾期还款之日起。5.3滞纳金计算终止时间滞纳金计算终止时间为全部逾期款项偿还完毕之日。第六条提前还款6.1提前还款的条件买受人提前还款的，应提前【】日向出卖人提出书面申请，并经出卖人同意。6.2提前还款的手续提前还款的手续如下：（1）买受人向出卖人提出提前还款申请；（2）出卖人审核买受人提前还款申请，并在【】日内回复买受人；（3）出卖人同意提前还款申请的，买受人应按照提前还款计划支付剩余款项；（4）出卖人不同意提前还款申请的，买受人应按照原合同约定的还款计划继续履行合同义务。6.3提前还款的利息计算提前还款利息金额=提前还款本金×年利率×提前还款天数/365其中，年利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率。第八条合同变更8.1合同变更的条件合同变更的条件如下：（1）买卖双方协商一致，且变更内容不违反法律、法规的规定；（2）因政策调整、市场变化等原因，确需变更合同内容的。8.2合同变更的手续合同变更的手续如下：（1）买卖双方达成书面变更协议，明确变更内容、变更后的条款等；（2）买卖双方签字或盖章确认变更协议；（3）变更协议经出卖人备案，并依法办理相关手续。8.3合同变更后的付款方案调整合同变更后，付款方案按照变更协议的约定进行调整。如变更内容涉及分期付款总额、还款期限、还款方式等调整的，买卖双方应按照变更后的付款方案履行合同义务。第九条合同解除9.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）出卖人严重违约，导致合同目的无法实现；（2）买受人丧失购房资格或拒绝购房；（3）法律、法规规定的其他解除条件。9.2合同解除后的付款处理合同解除后的付款处理如下：（1）出卖人应在合同解除之日起【】日内向买受人退还已支付的首付款；（2）合同解除后，买受人不再享有购房优惠及权益；（3）合同解除后，出卖人不得要求买受人支付违约金、滞纳金等费用。第十条房屋交付及产权转移10.1房屋交付时间房屋交付时间为合同约定的交付日期，具体如下：（1）如合同约定具体交付日期的，按约定执行；（2）如合同未约定具体交付日期，但约定了交付条件的，出卖人应在满足交付条件后【】日内交付房屋；（3）如合同未约定交付日期及条件，出卖人应在房屋所有权转移登记之日起【】日内交付房屋。10.2房屋交付条件房屋交付条件如下：（1）房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；（2）房屋具备独立的水、电、燃气、通讯等配套设施；（3）房屋所有权及土地使用权证照齐全。10.3产权转移时间产权转移时间为房屋交付之日起【】日内，买受人应按照约定办理房屋所有权转移登记手续。第十一条合同争议解决11.1争议解决方式合同争议解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决时效争议解决时效为自知道或者应当知道权益受到侵害之日起【】年内。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件合同生效条件如下：（1）合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；（2）合同当事人意思表示真实、一致；（3）合同内容不违反法律、法规的规定。12.2合同变更条件合同变更条件同第八条1.1的规定。12.3合同解除条件合同解除条件同第九条1.1的规定。第十三条合同的履行和监督13.1合同履行的期限合同履行的期限为合同约定的期限，或者按照合同约定的方式确定。13.2合同履行的监督机构合同履行的监督机构为双方约定的监督机构，或者按照法律规定确定。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于房屋装修、家具家电赠送、物业管理等。14.2法律法规规定的其他事项本合同未约定的事项，按照国家法律法规的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同具有利益关联的个体或组织。第三方介入是指第三方在甲乙双方的交易过程中，提供服务或参与合同履行，从而成为合同当事人之外的参与方。1.2第三方介入的范围（1）中介机构提供的房源信息、交易咨询服务；（2）金融机构提供的贷款服务；（3）房屋评估、检测、维修等服务；（4）物业公司提供的物业服务；（5）其他与房屋购买、交付、产权转移等相关的服务或参与方。第二条第三方介入的责任限额2.1第三方责任限额的确定第三方介入本合同的，应明确其责任限额。责任限额是指第三方对甲乙方承担的责任额度，包括赔偿责任、违约责任等。责任限额应由甲乙方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。2.2第三方责任限额的表述第三方责任限额应在合同中以如下方式表述：（1）明确第三方承担的责任范围；（2）规定第三方赔偿责任的上限；（3）第三方违约责任的具体规定。第三条第三方介入的义务和责任3.1第三方介入的义务（1）按照甲乙方的约定提供服务；（2）确保服务质量和效率；（3）保密甲乙方的商业秘密和个人隐私；（4）不得擅自改变甲乙方的交易条件；（5）协助甲乙方履行合同义务。3.2第三方介入的责任（1）第三方提供的服务或产品不符合约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任；（2）第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任；（3）第三方违反法律法规或合同约定，给甲乙方造成损失的，第三方应承担相应的法律责任。第四条第三方介入的变更和解除4.1第三方介入的变更第三方介入本合同的，如因客观原因需要变更服务内容或条件的，应与甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。4.2第三方介入的解除第三方介入本合同的，如因客观原因需要解除合同的，应与甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除后的责任处理、费用结算等事项。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方违约的处理第三方介入本合同的，如发生违约行为的，甲乙方有权按照合同约定要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约的赔偿第三方违约造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据甲乙方的实际损失和合同约定确定。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式（1）双方协商解决；（2）协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决时效第三方介入的争议解决时效为自知道或者应当知道权益受到侵害之日起【】年内。第七条第三方介入的合同效力7.1第三方介入的合同效力第三方介入本合同的，不影响甲乙双方合同的效力。甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。7.2第三方介入的合同变更第三方介入本合同的，如合同内容需要变更的，应经甲乙方同意，并签订书面变更协议。变更协议的效力优于原合同。第八条第三方介入的合同解除8.1第三方介入的合同解除第三方介入本合同的，如合同需要解除的，应经甲乙方同意，并签订书面解除协议。解除协议的效力优于原合同。8.2第三方介入的合同解除后的处理第三方介入本合同的，如合同解除的，应按照解除协议的约定处理后续事项，包括但不限于责任承担、费用结算等。第九条第三方介入的权益保护9.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。9.2第三方权益受损的处理第三方权益受损的，有权要求甲乙方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件2：首付款支付凭证附件3：分期付款计划表附件4：房屋所有权证附件5：房屋共有权证附件6：契税支付凭证附件7：交易手续费支付凭证附件8：房屋评估报告附件9：房屋检测报告附件10：装修合同附件11：家具家电赠送清单附件12：物业服务合同附件13：贷款合同附件14：保险合同附件的详细要求和说明：1.房屋买卖合同：为本合同的主体文件，明确了甲乙双方的权利义务。2.首付款支付凭证：证明了首付款的支付时间和金额。3.分期付款计划表：详细列出了分期付款的金额、时间和方式。4.房屋所有权证：证明了房屋的所有权归属。5.房屋共有权证：若房屋为共有财产，该附件证明了甲乙双方共有权。6.契税支付凭证：证明了契税的支付时间和金额。7.交易手续费支付凭证：证明了交易手续费的支付时间和金额。8.房屋评估报告：对房屋的价值进行了评估，作为确定分期付款总额的依据。9.房屋检测报告：证明了房屋的质量状况，确保房屋符合交付标准。10.装修合同：若房屋需进行装修，该附件明确了装修的范围、时间和费用。11.家具家电赠送清单：明确了赠送家具家电的种类和数量。12.物业服务合同：明确了物业服务的范围、时间和费用。13.贷款合同：若买受人选择贷款支付，该附件明确了贷款的金额、期限和利率。14.保险合同：明确了房屋保险的种类、范围和费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务；2.甲乙双方擅自变更或解除合同；3.甲乙双方未按照约定支付款项；4.甲乙双方未按照约定交付房屋或办理产权转移手续；5.甲乙双方违反合同约定的其他事项。违约责任认定：1.违约金计算：按照合同约定的违约金计算方法和比例计算。2.滞纳金计算：按照合同约定的滞纳金计算方法和比例计算。3.损害赔偿计算：根据甲乙方的实际损失和合同约定确定。4.合同解除：违约方应承担合同解除后的责任，包括赔偿对方损失。5.其他违约责任：根据合同约定和法律规定，认定违约责任。示例说明：甲乙双方未按照合同约定履行义务，导致合同无法继续履行，甲方要求解除合同，并要求乙方支付违约金和滞纳金。根据合同约定，违约金为分期付款总额的【】%，滞纳金为逾期还款金额的【】%。甲方实际损失为【】元，乙方应支付违约金【】元和滞纳金【】元。说明三：法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲乙双方签订的，约定甲方向乙方出售房屋，乙方支付价款的合同。2.分期付款：指买受人将购房款项分期支付给出卖人的方式。3.首付款：指买受人首次支付的款项，用于确保合同的履行。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.滞纳金：指逾期履行合同义务的一方按照合同约定支付给对