建筑精装项目整期全景计划(高层、超高层)

项目整期全景计划（31+43层精装865天总工期（获取至精装竣备））,,,,,,,,,

,楼层数,33,,地库层数,2,,标准层施工影响因素：,传统,

,土地获取时间,2022/12/20,项目标准工期,,,,,,

序号,节点名称,工期设置逻辑,节点层级,开始时间,工期,完成时间,标准参考工期,达成标准,责任部门

1,☆完成项目定位,T-10,二级,2022/11/20,20.00,2022/12/10,项目获取前10天,项目定位评审会通过，纪要签发,客研定位

2,★项目获取,T,关键节点,2022/12/20,0.00,2022/12/20,项目获取--起始点,"项目获取：

1、招拍挂项目:签订土地成交确认书

2、土地转让项目：获取最新国土证

3、收购、并购及合作成立公司项目：完成工商变更手续及具备可开发的土地资源

4、品牌输出项目：签订品牌输出协议并实质性开工",发展

3,项目团队碰头会,T+1,三级,2022/12/20,1.00,2022/12/21,项目获取后1天,完成会议召开并形成会议纪要,运营

4,二阶段定位论证会,T+10,三级,2022/12/20,10.00,2022/12/30,项目获取后10天,最终定位会纪要审批完成,设计

5,项目启动会通过（区域）,T+7,三级,2022/12/20,7.00,2022/12/27,项目获取后7天,完成会议召开并形成会议纪要,运营

6,平场图（如有）,T+20,三级,2022/12/20,20.00,2023/1/9,项目获取后20天,通过区域内审,设计

7,示范区精平图/竖向标高设计,T+20,三级,2022/12/20,20.00,2023/1/9,项目获取后20天,通过区域内审（场地内高差超10%或工程有明确需求的需编制）,设计

8,地形地貌测绘图（原貌）,T+10,四级,2022/12/21,9.00,2022/12/30,项目获取后10天,完成测绘图,工程

9,初勘单位定标,T+3,三级,2022/12/21,2.00,2022/12/23,项目获取后3天,初勘单位中标通知书签发,工程

10,初勘报告,T+8,三级,2022/12/23,5.00,2022/12/28,首推区按拿地版方案位置不调整,平剖面图及文字报告提交设计,工程、设计

11,工程前期策划会（示范区）,T+20,三级,2022/12/30,10.00,2023/1/9,项目获取后20天,形成会议纪要,工程

12,围挡方案确定,T+10,四级,2022/12/25,5.00,2022/12/30,项目获取后10天,方案完成,工程、营销

13,围挡单位确定,T+15,三级,2022/12/20,15.00,2023/1/4,项目获取后10天,合同签订完成,招标

14,清表单位（如有）,T+20,四级,2022/12/20,20.00,2023/1/9,项目获取后20天,合同签订完成,招标

15,临水临电单位确定,T+30,三级,2022/12/20,30.00,2023/1/19,项目获取后30天,合同签订完成,开发

16,土方单位,T+20,二级,2022/12/20,20.00,2023/1/9,项目获取后20天,合同签订完成,招标

17,支护及降水单位确定（如有）,T+87,三级,2023/2/25,20.00,2023/3/17,--,合同签订完成,招标

18,项目启动会通过（集团）,T+10,二级,2022/12/20,10.00,2022/12/30,项目获取后10天,项目启动会通过，纪要签发,运营

19,方案征询文本,T+15,三级,2022/12/20,15.00,2023/1/4,项目获取后15天,完成报规版方案文本,设计

20,方案评审会（内部）,T+35,四级,2022/12/20,35.00,2023/1/24,项目获取后35天,会议通过，获取评审意见,设计

21,★方案评审会,T+45,关键节点,2022/12/20,45.00,2023/2/3,项目获取后45天,1.通过集团方案评审会（方案成果审批流程完成）；,设计

22,取得详勘报告,T+30,三级,2022/12/30,20.00,2023/1/19,方案批复前60天,,工程

23,方案报规成果提交,T+40,四级,2022/12/20,40.00,2023/1/29,项目获取后40天,完成方案文本业务部门签收,设计

24,日照分析通过,T+65,三级,2022/12/20,65.00,2023/2/23,项目获取后65天,日照分析通过,开发

25,完成日照通过后最终方案文本调整,T+45,三级,2022/12/20,45.00,2023/2/3,项目获取后45天,完成彩色方案册（日照分析版）,设计

26,取得环评批复,T+55,三级,2022/12/20,55.00,2023/2/13,立项（20）+35,环境报告书取得,开发

27,取得安全评估批复,T+55,三级,2022/12/20,55.00,2023/2/13,同环评,安全批复取得,开发

28,取得文物考古批复,T+70,三级,2022/12/20,70.00,2023/2/28,立项（20）+土地出让合同（20）+勘探（30）,文物保护批复取得,开发

29,取得立项批复,T+20,三级,2022/12/20,20.00,2023/1/9,概念方案（5）+15,完成项目立项批复,开发

30,取得交评批复,T+65,三级,2022/12/20,65.00,2023/2/23,方案基本稳定确定小区出入口,取得交评批复,开发

31,绿建方案评审,T+65,三级,2022/12/20,65.00,2023/2/23,方案稳定（60）+5,取得评审意见,开发

32,海绵城市专家评审,T+70,三级,2022/12/20,70.00,2023/2/28,方案稳定（60）+10,取得评审意见,开发

33,完成方案专家评审（若有）,T+45,四级,2022/12/20,45.00,2023/2/3,方案内部评审会（35）后+10,专家评审会议纪要,开发

34,完成方案专家评审后文本调整,T+50,四级,2023/2/3,5.00,2023/2/8,专家评审会后5天,完成彩色方案册（会议纪要版）,设计

35,完成方案局评审会（若有）,T+60,四级,2022/12/20,60.00,2023/2/18,方案完成后（45）+15天,取得评审意见,开发

36,完成规委会评审,T+70,二级,2022/12/20,70.00,2023/2/28,方案完成后（45）+25天,完成规委会评审,开发

37,★取得全项目方案批复,T+90(含公示）,关键节点,2023/2/3,45.00,2023/3/20,方案完成后45天,取得方案审查意见,开发

38,交地确认书签订(按照一个月交土地款）,T+30,三级,2022/12/20,30.00,2023/1/19,按照一个月交土地款,交地确认书签订,投资

39,签订土地出让合同,T+5,三级,2022/12/20,5.00,2022/12/25,土地获取后5天,土地出让合同签订,投资

40,土地受让人变更,T+20,四级,2022/12/20,20.00,2023/1/9,土地获取后20天,变更批复取得,开发

41,国有土地使用权证获取,T+40,二级,2022/12/20,40.00,2023/1/29,土地获取后40天,国有土地权证取得,开发

42,取得建设用地规划许可证,T+50,二级,2022/12/20,50.00,2023/2/8,土地证获取（40）+10,建设用地规划许可证取得,开发

43,项目公司注册完成,T+20,三级,2022/12/20,20.00,2023/1/9,土地获取后20天,营业执照、组织机构代码证、税务登记证取得,行政

44,资质申报完成,T+20,四级,2022/12/20,20.00,2023/1/9,土地获取后20天,资质申报完成,行政

45,园林审批通过,T+110,三级,2023/3/20,20.00,2023/4/9,批复（90）+20,获取全项目方案园林审查意见,开发

46,精装启动会,T+40,二级,2023/1/24,5.00,2023/1/29,建筑方案评审会后5天,形成会议纪要，通过集团评审，且成果完成审批,精装

47,税务筹划方案完成,T+105,二级,2023/3/5,30.00,2023/4/4,与集团全期会同一完成时间,税务报告审核完成,财务

48,项目全期招标策划完成,T+95,三级,2023/3/6,19.00,2023/3/25,批复获取后5天,完成全期招标策划,招标

49,项目开发报建及后五通策划评审会通过,T+100,三级,2023/3/15,10.00,2023/3/25,全期会（110)-5,开发策划评审会通过，纪要签发,开发

50,首推区前期工程策划,T+20,三级,2022/12/20,20.00,2023/1/9,项目获取后20天,确定开发分期,工程

51,项目目标成本（方案版）确定,T+40,三级,2023/1/14,15.00,2023/1/29,项目获取后40天,项目目标成本（方案版）流转审批完成,成本

52,项目目标成本（基准版）确定,T+100,二级,2023/3/15,15.00,2023/3/30,方案批复获取后5天,项目目标成本（基准版）流转审批完成,成本

53,合约规划审批完成,T+120,三级,2023/3/20,30.00,2023/4/19,全期会后15天,合约规划确定,成本

54,责任成本分解完成,T+130,四级,2023/3/30,30.00,2023/4/29,全期会后25天,责任成本分解完成,成本

55,全项目成本策划完成,T+130,三级,2023/3/30,30.00,2023/4/29,全期会后25天,全项目成本策划完成,成本

56,全期会（区域）,T+100,三级,2023/3/20,10.00,2023/3/30,方案批复获取后10天,形成会议纪要，通过区域评审。且成果完成审批,运营

57,全期会（集团）,T+105,二级,2023/3/30,5.00,2023/4/4,方案批复获取后15天,形成会议纪要，通过集团评审，且成果完成审批,运营

58,预制率评审,T+110,四级,2023/3/20,20.00,2023/4/9,批复（90）+20,评审通过,开发

59,完成初扩设计文本（若有）,--,二级,1899/12/31,,,--,取得初设报建文本,设计

60,基础图,,三级,1899/12/31,,,,蓝图下发,设计

60-1,首推区基础图,T+55,三级,2022/12/20,55.00,2023/2/13,项目获取后55天,蓝图下发,设计

60-2,XX批次基础图,,三级,,,,,蓝图下发,设计

61,确定装饰设计单位（示范区）,T+20,三级,2023/1/4,5.00,2023/1/9,咨询文本后5天,战略库中直接选定精装设计单位,装饰

63,销售总体模型到场（提前两天）,T+115,四级,2023/3/15,30.00,2023/4/14,土地获取后的115天,总体模型到场,营销

64,户型模型到场,T+115,四级,2023/3/15,30.00,2023/4/14,土地获取后的115天,户型模型到场,营销

65,销售效果图、单页制作完成（提前1个月）,T+115,四级,2023/2/23,30.00,2023/3/25,土地获取后的95天,效果图、单页制作完成,营销

66,人防立项完成,T+100,四级,2022/12/20,100.00,2023/3/30,批复（90）+10,取得人防立项批复,开发

67,完成人防施工图出图,T+100,三级,2023/2/28,30.00,2023/3/30,批复（90）+10,完成全套人防施工图出图,设计

68,人防施工图审查完成,T+115,三级,2023/3/30,15.00,2023/4/14,人防立项（100）+15,取得人防工程施工图审查合格书,开发

69,建筑节能设计审查通过,T+105,三级,2023/3/20,15.00,2023/4/4,批复（90）+15,取得建筑节能设计审查意见,开发

70,完成节能设计备案,T+110,三级,2023/3/20,20.00,2023/4/9,批复（90）+20,取得民用建筑节能设计备案表,开发

71,消防审批通过,T+135,二级,2023/4/19,15.00,2023/5/4,工规（120）+15,获取项目方案消防审查意见,开发

72,取得防雷审查意见,T+130,三级,2023/4/19,10.00,2023/4/29,工规（120）+10,取得防雷装置核准书,开发

73,确定园林设计单位,T+10,三级,2022/12/20,10.00,2022/12/30,土地获取后10天,战略库中直接选定方案设计单位,园林

74,园林概念方案,,,,,,,概念方案文本评审会会议纪要,园林

,园林概念方案（示范区）,T+40,二级,2023/1/14,15.00,2023/1/29,土地获取后40天,概念方案文本评审会会议纪要,园林

,园林概念方案（首推区）,T+90,二级,2023/2/18,30.00,2023/3/20,土地获取后90天,概念方案文本评审会会议纪要,园林

75,园林深化方案,,,,,,,深化方案文本评审会会议纪要,园林

75-1,示范区园林深化方案,T+60,二级,2023/1/29,20.00,2023/2/18,土地获取后60天,深化方案文本评审会会议纪要,园林

75-2,XX批次园林深化方案,T+150,二级,2023/5/4,15.00,2023/5/19,土地获取后150天,深化方案文本评审会会议纪要,园林

76,园林施工图,,,,,,,蓝图,园林

76-1,示范区园林施工图,T+85,三级,2023/2/23,20.00,2023/3/15,土地获取后85天,蓝图,园林

76-2,XX批次园林施工图,T+210,三级,2023/6/18,30.00,2023/7/18,土地获取后210天,蓝图,园林

77,确定园林施工单位,,,,,,,定标流程完成,

78,确定园林施工单位（园林）,,,,,,,定标流程完成,

79,确定园林施工单位（装饰）,,,,,,,定标流程完成,

80,精装方案评审会通过,T+70,三级,2023/1/29,30.00,2023/2/28,土地获取后70天,精装方案评审会通过,装饰

81,完成建筑核准出图（规证附图）,,四级,1899/12/31,,,,完成建筑核准出图,设计

81,装饰施工单位确定,,,,,,,合同签订完成,招标

81—1,示范区装饰单位确定,T+55,四级,2022/12/20,55.00,2023/2/13,土地获取后55天,合同签订完成,招标

81—2,xx批次装饰单位确定,,四级,1899/12/31,,,,合同签订完成,招标

82,园林施工单位,,,,,,,合同签订完成,招标

82—1,示范区园林施工单位,T+55,四级,2022/12/20,55.00,2023/2/13,土地获取后55天,合同签订完成,招标

82—2,XX批次园林施工单位,,,,,,,合同签订完成,招标

83,监理单位确定,T+40,三级,2022/12/20,40.00,2023/1/29,土地获取后40天,合同签订完成,招标

84,钢结构/幕墙施工单位,,,,,,,合同签订完成,招标

84—1,示范区钢结构/幕墙施工单位,T+55,四级,2022/12/20,55.00,2023/2/13,土地获取后55天,合同签订完成,招标

84—1,XX批次钢结构/幕墙施工单位,,,,,,,合同签订完成,招标

85,门窗栏杆施工单位,,四级,1899/12/31,,,,合同签订完成,招标

85—1,示范区门窗栏杆施工单位,T+55,四级,2022/12/20,55.00,2023/2/13,土地获取后55天,合同签订完成,招标

85—2,xx批次门窗栏杆施工单位,,四级,1899/12/31,,,,合同签订完成,招标

86,桩基单位,T+65,三级,2022/12/20,65.00,2023/2/23,土地获取后65天,合同签订完成,招标

87,基坑监测单位,T+87,四级,2022/12/20,87.00,2023/3/17,土地获取后87天,合同签订完成,招标

88,桩基检测单位,T+65,四级,2022/12/20,65.00,2023/2/23,土地获取后65天,合同签订完成,招标

89,★取得建设工程规划许可证,T+120,关键节点,2023/3/20,30.00,2023/4/19,方案批复（90）+30,取得工程规划许可证,开发

90,项目开发贷银行上会通过,T+135,三级,2023/4/19,15.00,2023/5/4,方案批复（90）+工规证（30）+15,项目开发贷报银行上会通过,财务

91,施工图设计合同备案,T+30,四级,2022/12/20,30.00,2023/1/19,土地获取后30天,取得施工图设计合同备案表,设计

92,结构施工图评审会,T+55,三级,2023/1/24,20.00,2023/2/13,土地获取后120天,通过区域内审、集团复审和外审,设计

93,基坑开挖及支护评审会,T+60,四级,2023/1/29,20.00,2023/2/18,土地获取后120天,通过区域内审、集团复审和外审,设计

94,水电暖方案评审会,T+55,二级,2023/1/24,20.00,2023/2/13,土地获取后120天,水电方案通过区域设计管理部及集团规划方案部内审,设计

95,基坑开挖及支护施工图（含专家论证）,T+85,三级,2023/2/13,30.00,2023/3/15,土地获取后120天,通过区域内审和集团复审,设计

96,☆完成全套施工图,T+95,二级,2022/12/20,95.00,2023/3/25,方案批复（90）+5,通过区域内审、集团复审和外审,设计

97,PC施工图,T+110,三级,2023/3/25,15.00,2023/4/9,全套图（95）+15,蓝图下发,设计

98,☆取得施工图审查意见,T+130,二级,2023/4/4,25.00,2023/4/29,方案批复（90）+工规证（30）+10,通过施工图审查,开发

99,公区精装施工图（含材料定样）,T+70,二级,2023/2/13,15.00,2023/2/28,土地获取后70天,设计、工程、成本、材设等相关部门人员对施工图及相应的材料表、成本清单联合评审通过,精装

100,发出总包招标文件,T+10,三级,2022/12/20,10.00,2022/12/30,土地获取后10天,招标文件审批完成；发出招标文件给投标单位,招标

101,总包定标,T+40,三级,2022/12/20,40.00,2023/1/29,土地获取后40天,合同签订完成,招标

101—1,示范区及首推区总包定标,T+40,三级,2022/12/20,40.00,2023/1/29,土地获取后40天,合同签订完成,招标

101—2,XX批次总包定标,T+40,三级,2022/12/20,40.00,2023/1/29,土地获取后40天,合同签订完成,招标

102,★确定总包单位,T+40,关键节点,2022/12/20,40.00,2023/1/29,土地获取后40天,合同签订完成,招标

102—1,示范区及首推区确定总包单位,T+40,关键节点,2022/12/20,40.00,2023/1/29,土地获取后40天,合同签订完成,招标

102—2,XX批次确定总包单位,,关键节点,1899/12/31,,,,合同签订完成,招标

103,开工策划,T+70,三级,2023/1/29,30.00,2023/2/28,总包确定（40）+30天,完成编制，并按制度完成关流程备案,工程

104,PC构件进场（如有）,T+150,三级,2023/3/20,60.00,2023/5/19,方案批复后60天,pc构件进场,工程

105,总包施工图预算确认,T+135,三级,2023/4/24,10.00,2023/5/4,土地获取后135天,施工图预算经总包单位签字确认,成本

106,完成安全监督备案,T+140,三级,2023/4/29,10.00,2023/5/9,图审（130)+10,取得安监备案批复,开发

107,完成质监备案,T+140,三级,2023/4/29,10.00,2023/5/9,图审（130)+10,取得质监备案批复,开发

108,临时冲洗设施完成（环保要求）,T+30,四级,2022/12/20,30.00,2023/1/19,项目获取后30天,临时冲洗设施投入使用,工程

109,☆取得施工许可证,T+150,二级,2023/4/19,30.00,2023/5/19,土地获取后150天,取得施工许可证,开发

110,项目开发贷放款,T+150,二级,2023/5/4,15.00,2023/5/19,土地获取后150天,项目开发贷放款,财务

111,三通一平完成（含临排许可）,T+30,三级,2022/12/20,30.00,2023/1/19,项目获取后30天,临时水、电、路三通，场地平整,工程

112,完成临时围墙,T+50,四级,2022/12/20,50.00,2023/2/8,项目获取后50天,完成临时围墙,工程

113,完成临设搭建,T+60,四级,2023/2/3,15.00,2023/2/18,总包确定（45天）+15天,完成临设搭建,工程

114,雨污水施工图出图,景观后15天,四级,,,,,雨污水施工图出图,设计

114-1,雨污水施工图出图（示范区）,景观后15天,四级,2023/3/15,15.00,2023/3/30,景观后15天,雨污水施工图出图,设计

114-2,XX批次雨污水施工图出图,景观后15天,四级,,,,,雨污水施工图出图,设计

115,综合管线施工图出图,景观后15天,三级,,15.00,景观后15天,,供电、通信（含弱电、有线电视、智能化）、自来水、雨污水，燃气、路灯等施工图全部出图,设计

116,单元入口装饰方案确定,T+60,四级,2023/1/29,20.00,2023/2/18,与园林概念方案（示范区）同步,单元入口装饰方案确定,园装

117,完成前期物业招标及合同备案,T+160,三级,2023/4/19,40.00,2023/5/29,工规（120）+施工证（30）+10,完成前期物业招标及合同备案,开发

118,取得地名批复,T+130,四级,2023/4/9,20.00,2023/4/29,工规（120）+10,取得地名批复,开发

119,取得公安门牌号,T+130,四级,2023/4/24,5.00,2023/4/29,工规（120）+10,取得公安门牌证明,开发

120,预售测绘报告及备案,T+130,三级,2023/3/15,45.00,2023/4/29,工规（120）+10（含报告编制及备案）,取得预售测绘报告及备案文件,开发、营销

121,物管/物价备案,T+185,三级,#REF!,60.00,#REF!,预售证前15天,取得物管备案凭证,开发、营销

122,完成预售资金监管手续,T+190,四级,#REF!,15.00,#REF!,预售证前10天,完成资金监管手续,开发

123,项目营销策划方案确定,T+100,三级,2023/2/28,30.00,2023/3/30,方案批复后10天,营销策划方案确定,营销

124,销售方案确定,T+100,四级,2023/2/28,30.00,2023/3/30,方案批复后10天,销售方案确定,营销

125,推广物料准备,T+100,四级,2023/2/28,30.00,2023/3/30,方案批复后10天,推广物料准备完成,营销

126,施工图交底会,T+102,二级,2023/3/25,7.00,2023/4/1,全套施工图（95）+7天,形成图审纪要，并按要求完成图审流程备案,工程

127,★土方及地基开工,,关键节点,1899/12/31,,,,挖孔桩基础以桩开挖为准；筏板基础（包括钻孔灌注桩高层）以基坑开挖完成，施工单位浇筑基础垫层为准；预应力管桩或CFG桩以设备就位。,工程

128-1,示范区开工,T+30,关键节点,2023/1/18,1.00,2023/1/19,项目获取后30天,挖孔桩基础以桩开挖为准；筏板基础（包括钻孔灌注桩高层）以基坑开挖完成，施工单位浇筑基础垫层为准；预应力管桩或CFG桩以设备就位。,工程

128-2,首推区开工,T+115,关键节点,2023/3/20,25.00,2023/4/14,方案批复（90）+土方外运与桩基施工（25）,挖孔桩基础以桩开挖为准；筏板基础（包括钻孔灌注桩高层）以基坑开挖完成，施工单位浇筑基础垫层为准；预应力管桩或CFG桩以设备就位。,工程

129,成品精装房配置标准确定,T+70,三级,2023/1/29,30.00,2023/2/28,土地获取后70天,通过集团配置标准流程审批,精装

130,成品精装测试样板房施工图设计,T+85,三级,2023/2/28,15.00,2023/3/15,土地获取后85天,设计、工程、成本、材设等相关部门人员对施工图及相应的材料表、成本清单联合评审通过,精装

132,批量精装施工单位确定,T+295,三级,2023/8/12,60.00,2023/10/11,正负零（140）+155天（可根据验收条件进行调整）,定标审批完成,招标

133,成品精装房批量实施施工图,T+145,二级,2023/3/25,50.00,2023/5/14,土地获取后145天,与正负零时间同步,精装

134,成品精装房批量施工图评审会（蓝图）,T+310,三级,2023/10/16,10.00,2023/10/26,土地获取后310天,确定批量施工单位后10天,精装

135,成品精装测试样板房施工完成,T+125,三级,2023/3/20,35.00,2023/4/24,土地获取后125天,装饰完成验收合格,精装、工程

136,成品精装测试样板房内部验收及施工图调整,T+128,三级,2023/4/12,15.00,2023/4/27,土地获取后128天,完成内部验收及施工图调整,精装

137,成品精装测试样板房集团点评,T+132,二级,2023/4/27,4.00,2023/5/1,土地获取后132天,通过集团测试样板房点评,精装

138,成品精装房成本复核,T+127,三级,2023/4/16,10,2023/4/26,成品精装测试样板房集团点评前5天,完成签字版成本测算书,精装、成本

139,★示范区样板间展示,T+135,关键节点,2023/2/23,70.00,2023/5/4,示范区开工（30）+105（含点评整改）,"1、售楼处、样板区验收通过

2、售楼处、样板区正式对外开放",工程

140,☆地下工程至正负零,T+140,二级,2023/4/29,25.00,2023/5/24,开工（115）+地下室施工25（增加一层加15）,正负零层结构浇筑完成、正负零层结构混凝土入场通知单扫描件,工程

141,主体施工阶段工艺工法及预留预埋样板层评审,T+140,三级,2023/4/24,30.00,2023/5/24,与正负零同步,样板评审通过,工程

142,☆主体工程达到预售条件,T+195,二级,#REF!,#REF!,#REF!,正负零（140）+11层55天完成（55）,当地预售政策规定的现场进度,工程

143,★取得预售许可证,T+200,关键节点,#REF!,5.00,#REF!,达预售条件后5天,取得首批商品房预售许可证,开发

144,☆开盘,T+205,二级,#REF!,5.00,#REF!,预售证获取后5天,项目首次开盘,营销

145,项目现金流回正（含银行融资）,,二级,,,,以基准版测算为准,项目现金流回正,项目/城市总

146,地库顶板封闭,T+235,二级,2023/6/3,90.00,2023/9/1,正负零+100,顶板浇筑完成,工程

147,高层完成主体1/2结构,T+231,三级,#REF!,#REF!,#REF!,正负零（140）+11层55天完成（55）+6层36天完成（36）,所有高层完成主体1/2结构,工程

148,交房工程策划,T+325,三级,2023/10/31,10.00,2023/11/10,法定交房（685）-360,交房专项计划流程审批完成,工程

149,☆主体工程封顶,T+327,二级,#REF!,#REF!,#REF!,正负零（140）+11层55天完成（55）+22层132天完成（132）,屋面混凝土浇筑完成,工程

150,主体验收通过（考虑分批次验收）,,三级,,,,,主体验收合格证明,工程

150-1,主体验收通过（第一批次验收）,T+236,三级,2023/8/21,7.00,2023/8/28,正负零（140）+8层结构穿插（40）+11层砌体（4.5*11）+7天验收,,工程

150-2,主体验收通过（第二批次验收）,T+286,三级,2023/10/10,7.00,2023/10/17,正负零（140）+8层结构穿插（40）+20层砌体（4.5*20）+7天验收,,工程

150-3,主体验收通过（第三批次验收）,T+387,三级,#REF!,7.00,#REF!,正负零（140）+33层结构完成+60,,工程

151,砌体样板评审,T+185,三级,2023/6/18,20.00,2023/7/8,正负零（140）+5层结构完成（5*5）+20,样板评审通过,工程

152,三层会验,T+260,二级,2023/5/24,120.00,2023/9/21,正负零（140）+120,会验完成，知会集团流程发起并通过审批,工程

153,☆砌体工程完工（含二次结构）,T+387,二级,#REF!,60.00,#REF!,正负零（140）+主体结构完成（11*5+22*6）+60,以内验书面材料及形象进度照片为准,工程

154,屋面工程完成,T+387,三级,#REF!,60.00,#REF!,正负零（140）+主体结构完成（11*5+22*6）+60,平屋面刚性层完成，斜屋面屋面瓦完成,工程

155,☆交房专项计划会,T+325,二级,2023/10/31,10.00,2023/11/10,法定交房手续（685）-360,交房专项计划流程审批完成,工程

156,室内抹灰工程完工,T+395,三级,#REF!,90.00,#REF!,正负零（140）+主体结构完成（11*5+22*6）+90,以内验书面材料及形象进度照片为准,工程

157,外墙抹灰工程完工,T+417,三级,#REF!,75.00,#REF!,正负零（140）+主体结构完成（11*5+22*6）+90,外墙抹灰工程完工,工程

158,电梯设备进场,T+402,三级,#REF!,75.00,#REF!,主体结构封顶+75,货到现场,工程

159,公区精装工程样板评审,T+260,三级,2023/5/24,120.00,2023/9/21,正负零（140）+120,通过集团整层样板点评,工程

160,公区精装工程完工,T+515,三级,#REF!,180.00,#REF!,室内抹灰工程完成+120天,,装饰、工程

161,门窗、栏杆、外立面幕墙等二次深化图完成,,三级,1899/12/31,,,,通过区域设计管理部内审,设计

161—1,示范区门窗、栏杆、外立面幕墙等二次深化图完成,T+75,三级,2023/2/13,20.00,2023/3/5,土地获取后75天,,设计

161—2,XX批次门窗、栏杆、外立面幕墙等二次深化图完成,T+155,三级,2023/3/25,60.00,2023/5/24,全套施工图（95）+60,,设计

162,☆门窗、栏杆、保温分包单位确定,T+215,二级,2022/12/17,233.00,2023/8/7,三层会验（145+13+120）-45,定标审批完成,招标、工程

163,外墙保温及饰面样板评审,T+260,三级,2023/5/24,120.00,2023/9/21,与三层会验同步,样板评审通过,工程

164,☆室内地坪工程完工,T+505,二级,#REF!,30.00,#REF!,外架拆除+30,以内验书面材料及形象进度照片为准,工程

165,外墙腻子完成,T+505,四级,#REF!,30.00,#REF!,外架拆除+30,保温腻子施工完成,工程

166,外墙保温及饰面（含石材）完工,T+550,三级,#REF!,45.00,#REF!,外墙腻子+45,外墙保温及饰面（含石材）完工、监理签字确认,工程

167,门窗栏杆样板评审,T+260,三级,2023/9/20,1.00,2023/9/21,三层会验同步,样板评审通过,工程

168,铝合金门窗框进场安装,T+244,三级,2023/8/28,7.00,2023/9/4,正负0+8层主体*5+11层砌体*4.5+7,合同签订，人员、材料进场,工程

169,阳台栏杆、空调百页进场安装,T+244,四级,2023/8/28,7.00,2023/9/4,正负0+8层主体*5+11层砌体*4.5+7,合同签订，人员、材料进场,工程

170,门窗施工完成（考虑附框）,T+417,三级,#REF!,75.00,#REF!,与外粉完成时间同步,门窗框安装完成，并验收合格,工程

171,栏杆工程,T+417,三级,#REF!,75.00,#REF!,与外粉完成时间同步,栏杆安装完成，并验收合格,工程

172,进户门工程,T+595,四级,2024/7/7,30.00,2024/8/6,法定交房手续（685）-90,进户门施工完成,工程

174,供暖系统合同签订（如有）,T+385,三级,2023/11/10,60.00,2024/1/9,法定交房手续（685）-300,合同签订完成,开发

175,自来水合同签订（含二次供水）,T+385,二级,2023/11/10,60.00,2024/1/9,法定交房手续（685）-300,合同签订完成,开发

176,燃气合同签订,T+385,二级,2023/11/10,60.00,2024/1/9,法定交房手续（685）-300,合同签订完成,开发

177,正式供电合同签订,T+385,二级,2023/11/10,60.00,2024/1/9,法定交房手续（685）-300,合同签订完成,开发

178,外脚手架拆除,T+475,二级,#REF!,20.00,#REF!,正负零（140）+主体封顶时间（11*5+22*6）+外墙抹灰（75）+外墙保温（20）+外墙腻子（10）+外架拆除（20）,外脚手架拆除,工程

179,垂直运输设备拆除,T+482,二级,#REF!,7.00,#REF!,外架拆除（465）+垂直运输拆除（7）,垂直运输设备（含塔吊、提升机）最后一台拆除为准,工程

180,亮化单位确定,T+535,三级,2024/5/8,30.00,2024/6/7,法定交房手续手续（685）-150,,招标

181,消防单位确定,T+335,二级,2023/9/21,60.00,2023/11/20,法定交房手续手续（685）-350,定标审批完成,招标

182,☆土建单位和精装修单位工作面交接完成,T+686,二级,2024/10/26,10.00,2024/11/5,法定交房手续（685）+1,"1、交接检查发现问题整改完成；

2、整体交接比例≥60%",工程

183,☆单体竣工,T+625,二级,2024/8/26,10.00,2024/9/5,法定交房手续（685）-60,"竣工标准以最新相关管理制度为准、1、示范区：为现场进度达到对外开放条件的时间，以示范区点评验收小组在“建设工程单体竣工确认表”签字确认为准；2、非示范区：为厨卫防水、外墙淋水试验完成的时间，以物管在“建设工程单体竣工确认表”签字确认为准。

3、楼内地坪、门窗、外墙饰面、屋面工程完成。",工程

184,精装策划完成,T+625,三级,2024/7/7,60.00,2024/9/5,法定交房手续（685）-60,,精装工程

185,精装总包进场施工,T+685,三级,2024/11/3,1.00,2024/11/4,法定交房手续（685）,合同签订，人员、材料进场,工程

186,批量装修样板确认,T+465,三级,2024/3/14,15.00,2024/3/29,法定交房手续（685）-220,批量装修样板确认,工程

187,中央空调施工,T+505,四级,,,,,,工程

187-1,售楼处及样板房中央空调施工,T+100,四级,2023/3/10,20.00,2023/3/30,示范区开工（35）+主体封顶（30）+35,中央空调施工完成,工程

187-2,xx批次中央空调施工,,,,,,,中央空调施工完成,工程

188,腻子施工,,,,,,,完成三遍腻子施工,工程

188-1,售楼处及样板房腻子施工,T+95,四级,2023/3/10,15.00,2023/3/25,示范区开工（35）+主体封顶（30）+砌体及抹灰（15）+腻子施工（15）,完成三遍腻子施工,工程

188-2,xx批次腻子施工,,,,,,,,工程

189,第一遍涂料施工,,,,,,,,工程

189-1,售楼处及样板房第一遍涂料施工,T+105,四级,2023/3/25,10.00,2023/4/4,示范区开工（35）+主体封顶（30）+砌体及抹灰（15）+腻子施工（15）+涂料（10）,第一遍涂料施工完成,工程

189-2,xx批次第一遍涂料施工,,,,,,,,工程

190,地板施工,,,,,,,,工程

190-1,售楼处及样板房地板施工,T+105,四级,2023/3/25,10.00,2023/4/4,示范区开工（35）+主体封顶（30）+砌体及抹灰（15）+腻子施工（15）+10,地板施工完成,工程

190-2,xx批次地板施工,,,,,,,,工程

191,厨柜施工,,,,,,,,工程

191-1,售楼处及样板房厨柜施工,T+105,四级,2023/3/25,10.00,2023/4/4,示范区开工（35）+主体封顶（30）+砌体及抹灰（15）+腻子施工（15）+10,厨柜施工完成,工程

191-2,xx批次厨柜施工,,,,,,,,工程

192,洁具施工,,,,,,,,工程

192-1,售楼处及样板房洁具施工,T+105,四级,2023/3/25,10.00,2023/4/4,示范区开工（35）+主体封顶（30）+砌体及抹灰（15）+腻子施工（15）+10,洁具施工完成,工程

192-2,xx批次洁具施工,,,,,,,,工程

193,户内门施工,,,,,,,,工程

193-1,售楼处及样板房户内门施工,T+105,四级,2023/3/25,10.00,2023/4/4,示范区开工（35）+主体封顶（30）+砌体及抹灰（15）+腻子施工（15）+10,户内门施工完成,工程

193-2,xx批次户内门施工,,,,,,,,工程

194,淋浴房施工,,,,,,,,工程

194-1,售楼处及样板房淋浴房施工,T+105,四级,2023/3/25,10.00,2023/4/4,示范区开工（35）+主体封顶（30）+砌体及抹灰（15）+腻子施工（15）+10,淋浴房施工完成,工程

194-2,xx批次淋浴房施工,,,,,,,,工程

195,电梯门套装饰施工,,,,,,,,工程

195-1,售楼处及样板房电梯门套装饰施工,T+105,四级,2023/3/25,10.00,2023/4/4,示范区开工（35）+主体封顶（30）+砌体及抹灰（15）+腻子施工（15）+10,楼梯地砖施工完成,工程

195-2,xx批次淋电梯门套装饰施工,,,,,,,,工程

196,公用部位楼梯地砖施工,T+605,四级,2024/6/17,60.00,2024/8/16,法定交房（685）-80,电梯门套装饰完工,工程

197,室内（含地下室）楼梯栏杆扶手安装,T+825,四级,2025/2/22,30.00,2025/3/24,法定交房（685）+140,室内楼梯栏杆扶手安装完成,工程

198,底层门厅装饰,T+625,四级,2024/8/16,20.00,2024/9/5,法定交房（685）-60,门厅装饰作业完工,装饰

199,单元门施工,T+625,四级,2024/8/21,15.00,2024/9/5,法定交房（685）-60,单元门施工完成,工程

200,防火门完成,T+625,四级,2024/8/6,30.00,2024/9/5,法定交房（685）-60,防火门施工完成,工程

201,单元门头装饰施工,T+625,四级,2024/8/6,30.00,2024/9/5,法定交房（685）-60,单元门头装饰作业工程完工形象照片,工程

202,全部精装修施工完成,T+805,二级,2024/11/4,120.00,2025/3/4,法定交房（685）+120,通过集团交房点评,工程、精装

203,☆内部分户验收启动会,T+595,二级,2024/8/1,5.00,2024/8/6,法定交房（685）-90,完成启动会,工程

204,内部分户验收,T+595,三级,2024/8/1,5.00,2024/8/6,法定交房（685）-90,问题排查完成，并形成问题清单移交工程部,工程

205,内部分户验收整改销项完成,T+625,三级,2024/8/6,30.00,2024/9/5,法定交房（685）-60,销项整改完成并签订施工单位、监理单位、建设单位及物业管理处四方确认单,工程

206,分户验收,T+640,二级,2024/9/15,5.00,2024/9/20,法定交房（685）-45,通过分户验收,工程

207,地库顶板防水、刚防层施工,T+490,四级,#REF!,30.00,#REF!,外加拆除（475）+15,地库顶板防水、刚防层施工完成形象照片,工程

208,地下车库回土,T+520,三级,#REF!,45.00,#REF!,外架拆除（475）+45,地下车库回土完成形象照片,工程

209,强电管线施工,T+555,四级,2024/4/13,75.00,2024/6/27,法定交房（685）-130,强电管线施工完成形象照片,工程

210,燃气工程施工,T+585,四级,2024/5/13,75.00,2024/7/27,法定交房（685）-100,燃气外管施工完成形象照片,工程

211,通气,T+655,三级,2024/8/21,45.00,2024/10/5,法定交房（685）-30,正式供气,工程

212,智能化管线施工,T+625,四级,2024/6/7,90.00,2024/9/5,法定交房（685）-60,智能化管线施工完成形象照片,工程

213,有线电视管线施工,T+625,四级,2024/6/7,90.00,2024/9/5,法定交房（685）-60,有线电视管线施工完成形象照片,工程

214,通信管线施工,T+625,四级,2024/6/7,90.00,2024/9/5,法定交房（685）-60,通信管线施工完成形象照片,工程

215,雨污水配套管网施工,T+595,四级,2024/4/8,120.00,2024/8/6,法定交房（685）-90,雨污水配套管网施工完成形象照片,工程

216,消防安装工程完工,T+625,四级,2024/4/8,150.00,2024/9/5,法定交房（685）-60,完成消防检测,工程

217,自来水工程施工完成,T+610,四级,2024/4/23,120.00,2024/8/21,法定交房（685）-75,自来水工程施工完成形象照片,工程

218,园林场地移交,T+505,二级,#REF!,15.00,#REF!,外加拆除后30天，第一批次移交,完成场地移交，移交确认单移交方、接收方、建设单位、监理单位四方签字,工程

219,堆坡,T+565,四级,2024/5/8,60.00,2024/7/7,法定交房（685）-120,堆坡完成形象照片,工程

220,硬质铺装施工,T+595,三级,2024/5/8,90.00,2024/8/6,法定交房（685）-90,硬质铺装施工完成形象照片,工程

221,乔木,T+610,四级,2024/6/22,60.00,2024/8/21,法定交房（685）-75,完成形象照片,工程

222,球、灌木,T+625,四级,2024/7/7,60.00,2024/9/5,法定交房（685）-60,完成形象照片,工程

223,地被、草坪,T+640,四级,2024/7/22,60.00,2024/9/20,法定交房（685）-45,完成形象照片,工程

224,道路基层施工,T+645,四级,2024/7/27,60.00,2024/9/25,法定交房（685）-40,基层施工完成形象照片,工程

225,沥青施工,T+655,四级,2024/9/15,20.00,2024/10/5,法定交房（685）-30,沥青施工完成形象照片,工程

226,交通设施、小区标识安装,T+655,四级,2024/9/25,10.00,2024/10/5,法定交房（685）-30,交通设施、小区标识安装完成形象照片,工程

227,地库内装完成（含地坪及车位画线）,T+655,三级,2024/9/20,15.00,2024/10/5,法定交房（685）-30,地库内装完成并通过内部验收,工程

228,围墙门卫饰面,T+655,四级,2024/9/5,30.00,2024/10/5,法定交房（685）-30,围墙门卫饰面完成形象照片,工程

229,通水,T+625,三级,2024/8/6,30.00,2024/9/5,法定交房（685）-60,正式供水,工程

230,☆正式用电通电,T+625,二级,2024/8/6,30.00,2024/9/5,法定交房（685）-60,正式通电,工程

231,变配电站施工,T+595,四级,2024/4/8,120.00,2024/8/6,法定交房（685）-90,设备泵站、变配电站施工完成形象照片,工程

232,各类电气表箱、柜及电缆安装,T+595,四级,2024/6/22,45.00,2024/8/6,法定交房（685）-90,各类电气表箱、柜及电缆安装完成形象照片,工程

233,泵房设备安装,T+595,四级,2024/6/22,45.00,2024/8/6,法定交房（685）-90,泵房设备安装完成形象照片,工程

234,通风工程安装,T+625,四级,2024/6/7,90.00,2024/9/5,法定交房（685）-60,通风工程安装完成形象照片,工程

235,节能验收,T+640,二级,2024/9/5,15.00,2024/9/20,法定交房（685）-45,取得验收合格意见书,工程

236,环保验收,T+655,三级,2024/9/5,30.00,2024/10/5,法定交房（685）-30,环保验收通过,开发

237,安防技防验收,T+640,四级,2024/8/21,30.00,2024/9/20,法定交房（685）-45,安防技防验收,工程

238,亮化验收,T+595,四级,2024/7/17,20.00,2024/8/6,法定交房（685）-90,亮化验收,工程

239,三网验收,T+595,四级,2024/7/17,20.00,2024/8/6,法定交房（685）-90,三网验收合格证明,工程

240,☆消防验收,T+655,二级,2024/9/5,30.00,2024/10/5,消防工程（625）+30,消防验收通过,开发

241,☆竣工测绘（现状和面积）,T+640,二级,2024/9/5,15.00,2024/9/20,法定交房手续（685）-45,取得验收合格意见书,开发

242,取得实测报告,T+640,四级,2024/9/5,15.00,2024/9/20,法定交房手续（685）-45,取得实测报告,开发

243,市政园林验收,T+640,二级,2024/9/10,10.00,2024/9/20,法定交房手续（685）-45,取得验收合格意见书,开发

244,☆规划验收,T+655,二级,2024/9/5,30.00,2024/10/5,法定交房手续（685）-30,1、项目规划验收通过；2、取得规划验收合格证或相应批复,开发

245,防雷验收,T+625,四级,2024/8/26,10.00,2024/9/5,法定交房手续（685）-60,防雷验收通过,开发

246,人防验收（自建）,T+655,二级,2024/9/5,30.00,2024/10/5,法定交房手续（685）-30,人防验收通过,开发、工程

247,☆电梯验收,T+482,四级,#REF!,20.00,#REF!,外架拆除（475）+7,电梯验收通过,工程

248,档案验收,T+665,四级,2024/10/10,5.00,2024/10/15,法定交房手续（685）-20,城建档案验收通过,开发、工程

249,结算交底完成,T+625,四级,2024/8/16,20.00,2024/9/5,法定交房手续（685）-60,完成交底形成记录,成本

250,★取得法定交房手续,T+685,关键节点,2024/11/3,1.00,2024/11/4,区域管控标准工期，正负零-法定手续（18）,取得法定交房手续,开发、工程

250,★取得法定交房手续（精装）,T+865,关键节点,2025/5/2,1.00,2025/5/3,区域管控标准工期，正负零-法定手续（18）,取得法定交房手续,开发、工程

251,墙改退费完成,T+775,三级,2024/11/4,90.00,2025/2/2,法定交房手续（685）三个月内,退费至公司账户,开发

252,集团交房点评,T+835,三级,2025/3/4,30.00,2025/4/3,法定交房手续（685）+150,交房区点评完成,工程

255,项目首开荒完成,T+805,三级,2025/2/17,15.00,2025/3/4,法定交房（685）+120,现场检查或形象照片为准,工程

256,完成项目移交实物清点造册,T+895,三级,2025/5/13,20.00,2025/6/2,交付（955）-60,资料齐备，完成移交清单,工程

257,项目移交物业,T+925,二级,2025/6/2,30.00,2025/7/2,交付（955）-30,项目移交物业,工程、物业

258,交付保洁完成,T+835,三级,2025/2/22,30.00,2025/3/24,集团交房点评前10天,交付保洁完成,物业公司

259,交付前业主开放日活动方案,T+895,三级,2025/5/18,15,2025/6/2,交付（955）-60,活动方案审批通过,工程、物业

260,业主开放日活动,T+910,二级,2025/6/16,1,2025/6/17,交付（955）-45,组织完成业主开放日,工程、物业

261,交房方案评审会及通过审批,T+915,三级,2025/6/21,1,2025/6/22,交付（955）-40,交房方案审批通过,客服

262,内部预验收通过,T+925,二级,2025/7/1,1,2025/7/2,交付（955）-30,通过项目管理中心组织的项目交付预验收,工程

263,维修基金、住宅配套费缴纳