深圳购房合同范本

深圳购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：深圳新居置业有限公司

地址：广东省深圳市福田区中心商务区金田路XX号XX大厦XX层

法定代表人：李某某

联系方式：通过以下通讯地址及邮政编码进行书面联系

广东省深圳市福田区中心商务区金田路XX号XX大厦XX层

邮政编码：518000

深圳新居置业有限公司（以下简称“甲方”），是一家依照中华人民共和国法律成立，专业从事房地产销售、租赁及物业管理业务的有限责任公司。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：深圳宝地房地产开发有限公司

地址：广东省深圳市罗湖区桂园街道宝安南路XX号XX大厦XX层

法定代表人：张某某

联系方式：通过以下通讯地址及邮政编码进行书面联系

广东省深圳市罗湖区桂园街道宝安南路XX号XX大厦XX层

邮政编码：518001

深圳宝地房地产开发有限公司（以下简称“乙方”），是一家依照中华人民共和国法律成立，具备房地产开发、销售、物业管理资质的有限责任公司。

合同简介：

甲方鉴于乙方在房地产开发领域的专业能力及丰富的资源，有意向购买乙方开发的位于深圳市的住宅物业，用于公司扩大经营规模及优化资源配置。乙方愿意向甲方出售其合法拥有的物业，以满足甲方的发展需求。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方物业事宜达成以下协议，以共同遵守。

背景及前提条件：

1.乙方已依法取得位于深圳市XX区XX路XX号的住宅物业（以下简称“该物业”）的所有权，并具备完整的房地产权证等相关合法手续。

2.该物业符合国家及深圳市房地产销售的法律法规要求，无任何权属纠纷、租赁关系或其他限制转让的情形。

3.甲方具备购买该物业的完全权利能力和行为能力，且购买该物业的资金来源合法。

4.双方同意按照本合同的约定，甲方支付购房款，乙方交付物业并办理相关过户手续。

本合同旨在明确双方在购房过程中的权利、义务及责任，确保交易的顺利进行，维护双方的合法权益。双方在签订本合同前，已充分了解并确认了对方的主体资格、物业状况及合同内容，自愿承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就甲方购买乙方开发的位于深圳市XX区XX路XX号的住宅物业（以下简称“该物业”）达成交易，并明确双方在购房过程中的权利、义务及责任。具体内容包括但不限于物业的购买、交付、过户、价款支付、违约责任等方面。

第二条定义

1.“该物业”：指甲方拟购买的位于深圳市XX区XX路XX号的住宅物业，包括房屋及其附属设施、土地使用权等。

2.“购房款”：指甲方根据本合同约定支付给乙方的购买该物业的全部款项。

3.“过户手续”：指甲方购买该物业后，双方依法办理的将该物业的房地产权证等手续从乙方名下转移到甲方名下的相关手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付该物业，并办理过户手续。

（2）甲方有权在合同约定的支付条件下，按时支付购房款。

（3）甲方有权在合同约定的履行期限内，要求乙方按照约定履行合同义务。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定，按时足额支付购房款。

（2）甲方应配合乙方办理过户手续，并提供相关资料。

（3）甲方应依法承担购房过程中产生的税费及其他相关费用。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款。

（2）乙方有权在甲方未按约定支付购房款时，要求甲方承担违约责任。

2.义务：

（1）乙方应保证该物业无任何权属纠纷、租赁关系或其他限制转让的情形。

（2）乙方应在合同约定的履行期限内，按照约定将该物业交付给甲方，并协助办理过户手续。

（3）乙方应依法承担因该物业存在瑕疵而导致的责任。

（4）乙方应在合同约定的期限内，向甲方提供该物业的房地产权证等相关资料。

甲乙双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行合同，确保购房过程的顺利进行。如一方违约，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该物业的购买价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。甲方按照以下支付条件向乙方支付购房款：

1.甲方应在本合同签订之日起【】个工作日内，向乙方支付购房款的【】%作为定金，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.甲方应在过户手续办理完毕之日起【】个工作日内，向乙方支付剩余购房款，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

支付方式：甲方通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的以下账户：

账户名称：【】

开户银行：【】

银行账号：【】

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。

2.乙方应在合同生效之日起【】个工作日内，向甲方交付该物业，并协助办理过户手续。

3.甲方应在过户手续办理完毕之日起【】个工作日内，向乙方支付剩余购房款。

4.双方应按照约定的时间节点履行合同义务，如遇特殊情况需延期，应提前【】个工作日向对方提出书面申请，并经双方协商一致。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按照约定时间支付购房款的，应自逾期之日起，按逾期付款金额的【】%向乙方支付违约金。

2.甲方在合同有效期内单方面解除合同的，无权要求返还已支付的购房款及定金。

二、乙方违约

1.乙方未按照约定时间交付该物业的，应自逾期之日起，按逾期交付物业价值的【】%向甲方支付违约金。

2.乙方在合同有效期内单方面解除合同的，应双倍返还甲方已支付的定金。

3.如乙方提供的该物业存在权属纠纷、租赁关系或其他限制转让情形，导致无法办理过户手续的，乙方应承担违约责任，向甲方支付人民币【】元整（大写：【】元整）的违约金，并退还甲方已支付的购房款及定金。

4.乙方未按照约定办理过户手续的，应自逾期之日起，按逾期过户所产生的全部费用向甲方支付违约金。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。同时，守约方有权要求违约方继续履行合同义务。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方还有权要求违约方支付赔偿金。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响方应尽力减轻不可抗力造成的影响。受影响方在不可抗力事件影响消除后，应立即恢复履行合同义务。

受不可抗力影响的一方在履行合同义务的过程中，由于不可抗力事件导致的违约，免除其违约责任。但受影响方应尽快向对方提供不可抗力事件的证明，并根据对方要求提供必要的协助。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至深圳市房地产纠纷调解中心进行调解。

3.若调解仍不能解决争议，任何一方均有权将争议提交至深圳市仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

6.双方在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行本合同的其他条款。

双方确认，在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决方式，承诺按照本条规定解决合同履行过程中可能发生的争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准、同意等均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。如一方变更通讯地址，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须双方协商一致并书面确认，方为有效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）双方按照约定履行完毕合同全部义务；

（2）双方经协商一致书面同意终止本合同；

（3）根据法律、法规的规定或者司法机关的裁判，本合同应当终止。

4.本合同的终止不影响双方根据合同约定享有的权利和承担的义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）该物业的房地产