私下买卖公寓合同范本

私下买卖公寓合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______投资管理有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事房地产开发、销售、出租业务的企业，具备丰富的房地产项目运营经验；乙方为一家具备投资管理资质的公司，有意购买甲方名下的公寓用于投资及自用。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方出售、乙方购买公寓事宜达成如下协议：

一、背景及前提条件

1.甲方合法拥有位于______省______市______区______路______号公寓的产权，具备出售该公寓的完全权利。

2.乙方具备购买该公寓的资格，自愿购买甲方名下公寓，并已充分了解该公寓的位置、面积、结构、用途、配套设施等情况。

3.双方同意按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条款，完成公寓的买卖交易。

二、定义

1.本合同所述“公寓”，指甲方合法拥有并出售给乙方的位于______省______市______区______路______号，面积为______平方米的住宅物业。

2.本合同所述“买卖双方”，指甲方和乙方。

3.本合同所述“履行期限”，指甲方按照约定将公寓交付给乙方，乙方按照约定支付购房款项的时间期限。

三、双方权利与义务

（具体内容见后续条款）

四、价格与支付条件

（具体内容见后续条款）

五、履行期限

（具体内容见后续条款）

六、违约责任

（具体内容见后续条款）

七、不可抗力

（具体内容见后续条款）

八、争议解决

（具体内容见后续条款）

九、其他条款

（具体内容见后续条款）

十、附则

（具体内容见后续条款）

十一、签署

（具体内容见后续条款）

本合同范本旨在明确双方在买卖公寓过程中的权利、义务及责任，以保障交易的顺利进行。双方在签订本合同时，应仔细阅读并充分理解各条款内容，以确保双方合法权益得到保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确双方在公寓买卖过程中的权利、义务及责任，确保交易顺利进行。具体内容包括：甲方按照约定将公寓出售给乙方，乙方支付相应的购房款项；双方按照合同约定的时间、方式完成公寓交付及款项支付；合同涉及公寓的质量保证、产权过户、税费承担等事项。

第二条定义

1.本合同所述“公寓”，指甲方合法拥有的位于______省______市______区______路______号，面积为______平方米的住宅物业。

2.本合同所述“交付日”，指甲方按照约定将公寓实际交付给乙方的日期。

3.本合同所述“购房款项”，指甲方出售公寓所收取的款项，包括首付款和按揭款。

4.本合同所述“产权过户”，指甲方将公寓产权从甲方名下过户至乙方名下的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.甲方有权按照本合同的约定收取乙方支付的购房款项。

2.甲方应保证所出售公寓的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响过户的情况。

3.甲方应在合同约定的交付日内，将公寓交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。

4.甲方应承担公寓交付前发生的税费、物业费等相关费用。

5.甲方应确保公寓的质量符合国家标准，如存在质量问题，甲方负责修复。

二、乙方的权利和义务

1.乙方有权按照本合同的约定购买甲方名下的公寓。

2.乙方应按照本合同的约定支付购房款项，包括首付款和按揭款。

3.乙方在接收公寓时应认真检查，如有质量问题，有权要求甲方进行修复。

4.乙方应按照约定配合甲方办理产权过户手续，承担过户过程中应由乙方承担的费用。

5.乙方在购买公寓后，应遵守国家和地方的相关法律法规，合法使用、出租或转让公寓。

第四条价格与支付条件

1.双方确认，公寓的买卖价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2.乙方应按照以下方式支付购房款项：

a)首付款：人民币______元整，占购房总价的比例为______%，乙方应在签署本合同之日起______日内支付给甲方。

b)按揭款：剩余款项通过银行按揭方式支付，乙方应负责办理按揭手续，并在银行放款后______日内将款项支付给甲方。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付购房款项，甲方应在收到款项后出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为______年。

2.甲方应在合同生效后______日内，完成公寓的交付工作。

3.乙方应在合同生效后______日内，支付首付款；按揭款应在______日内办理完毕，并在银行放款后______日内支付给甲方。

4.双方应在公寓交付后的______日内，共同办理产权过户手续。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)甲方未能按约定时间交付公寓，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房总价的______%。

b)甲方未能履行产权过户义务，导致无法过户给乙方，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房总价的______%。

c)甲方提供的公寓存在质量问题，应负责修复，并承担由此产生的费用；如修复后仍不符合约定质量标准，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房总价的______%。

2.乙方违约：

a)乙方未能按约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房总价的______%。

b)乙方在合同履行期间无故解除合同，应向甲方支付违约金，违约金为购房总价的______%。

c)乙方未按约定配合办理产权过户手续，导致过户延迟，应承担由此产生的全部费用，并支付给甲方违约金，违约金为购房总价的______%。

双方应严格按照本合同约定履行各自义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”，指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行合同义务。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定以下一项或多项措施：

a)延迟履行合同义务，直至不可抗力事件结束；

b)部分或全部免除受影响方的合同责任；

c)解除合同。

3.受不可抗力影响的一方应尽力减轻因不可抗力事件造成的损失，并在不可抗力事件结束后尽快履行合同义务。

4.本合同约定的不可抗力免责条款，不适用于因甲方或乙方自身原因导致的违约行为。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意将争议提交至______市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解仍不能解决争议，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求、文件、资料等，均应以书面形式送达对方。双方通讯地址以本合同记载的地址为准。如一方地址发生变化，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a)双方协商一致解除合同；

b)不可抗力事件导致合同无法履行；

c)对方严重违反合同义务，导致合同无法继续履行。

4.合同的解除、终止不影响双方在合同解除、终止前的权利和义务，也不影响双方依据本合同约定追究对方违约责任的权利。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

a)公寓产权证明文件；

b)付款凭证；

c)其他双