青山区房产合同范本

青山区房产合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：青山市青山区房地产开发有限公司

地址：青山市青山区阳光大道88号

法定代表人：李华

联系方式：青山市内线1234567

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：青山市家园房地产经纪有限公司

地址：青山市青山区绿洲路10号

法定代表人：张明

联系方式：青山市内线9876543

合同简介：

鉴于甲方作为青山市青山区具有良好信誉和丰富资源的房地产开发企业，拥有位于青山市青山区的优质房产资源；乙方作为一家专业的房地产经纪公司，拥有广泛的市场渠道和丰富的客户资源。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方房产的买卖/租赁事宜达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方具备合法的房地产开发资质，拥有完整的土地使用权和房产开发权，且所涉及房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、司法查封等法律问题。

2.乙方具备合法的房地产经纪资质，拥有丰富的客户资源和市场推广能力，能够为甲方提供房产销售/租赁的优质服务。

3.双方同意，在本合同有效期内，甲方将委托乙方向市场推广并销售/租赁甲方所开发的房产，乙方承诺按照本合同约定向甲方支付相应款项。

二、双方合作内容

1.甲方负责提供合法、合规的房产资源，确保房产质量符合国家标准，并承担房产交付前的所有费用。

2.乙方负责对甲方提供的房产进行市场推广、客户接待、合同签订、房产交付等工作，并按照约定向甲方支付房产销售/租赁款项。

三、合同关联性

本合同作为甲乙双方就青山市青山区房产买卖/租赁事宜的约定，涉及双方的权利、义务、价格、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款。双方应严格遵守本合同约定，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在青山市青山区房产买卖/租赁事宜中的权利与义务，确保双方按照约定完成房产交易/租赁过程。具体内容包括：甲方提供房产资源，乙方进行市场推广、客户接待、合同签订、房产交付等工作，以及双方关于价格、支付条件、履行期限、违约责任等方面的约定。

第二条定义

1.房产：指位于青山市青山区的商品房、商业用房等物业，包括土地使用权、建筑物及附属设施。

2.交易日：指双方签订房产买卖/租赁合同并完成房产交付的日期。

3.合同价款：指甲方根据本合同约定向乙方收取的房产销售/租赁款项。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权要求乙方按照约定进行市场推广、客户接待等工作，确保房产买卖/租赁事宜的顺利进行。

2.甲方应保证提供的房产符合国家标准，不存在质量问题，并承担房产交付前的所有费用。

3.甲方应在交易日向乙方交付房产，并协助乙方办理房产过户、租赁登记等相关手续。

4.甲方应在合同约定的履行期限内，配合乙方完成房产买卖/租赁合同的签订、修改和解除等工作。

5.甲方有权根据市场行情调整房产价格，但需提前通知乙方，并按照本合同约定的价格支付方式执行。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权根据甲方提供的房产资源进行市场推广、客户接待等工作，并按照约定收取房产销售/租赁佣金。

2.乙方应确保市场推广的真实性、合法性，不得发布虚假广告，误导消费者。

3.乙方负责与客户签订房产买卖/租赁合同，确保合同内容的合规性，并承担合同签订过程中的相关费用。

4.乙方应在交易日向甲方支付合同价款，并按照约定办理房产过户、租赁登记等相关手续。

5.乙方应维护甲方合法权益，不得泄露甲方商业秘密，并在合同约定的范围内履行义务。

6.乙方有权根据市场行情和客户需求，向甲方提出房产价格调整建议，但需经甲方同意后方可执行。

双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用、平等自愿的原则，共同推进房产买卖/租赁事宜的顺利进行。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.房产销售/租赁价格：双方同意，房产销售/租赁价格按照甲方公布的售价/租金标准执行。如乙方在合同有效期内达成额外的销售/租赁业绩，甲方有权给予相应的价格优惠。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、支票等形式向甲方支付合同价款。

3.支付时间：乙方应在交易日当天向甲方支付合同价款的50%；剩余款项应在房产过户/租赁登记完成后5个工作日内支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.交易日：双方应在合同有效期内，根据房产买卖/租赁合同的约定，办理房产交付及合同价款支付等手续。

3.关键时间节点：合同约定的重要时间节点包括交易日、房产过户/租赁登记完成日等，双方应严格遵守。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按照约定提供房产或房产存在质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并按逾期天数顺延交易日。

3.甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定支付合同价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

2.乙方未按约定完成市场推广、客户接待等工作，导致房产未能按时销售/租赁，甲方有权要求乙方支付违约金。

3.乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

4.乙方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应依法承担相应法律责任。双方同意，违约金为本合同总金额的____%。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方支付额外赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力发生期间，受影响一方的合同义务将予以中止，且不承担违约责任。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力结束后尽快恢复合同履行。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向合同签订地所在的仲裁委员会提交仲裁，按照申请仲裁时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.如双方未选择仲裁，争议可以向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼适用中华人民共和国法律。

6.争议解决过程中产生的合理费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式发送，发送日视为通知日。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：如一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权提前终止合同，并要求违约方承担违约责任。

4.保密条款：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、客户信息等，应予以严格保密，未经对方同意不得泄露给第三方。

5.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。