2024年度物业租赁合同及其管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业租赁合同及其管理协议本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条费用承担3.1物业租赁税费3.2物业管理费3.3维修费用第四条物业管理4.1物业管理公司服务内容4.2物业管理公司服务时间4.3物业管理公司服务联系方式第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决第九条其他约定9.1保险事项9.2安全管理事项9.3环保要求第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条通知和送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条合同附件13.1物业清单13.2租赁合同附件第十四条其他条款14.1双方确认14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于_______市_______区_______街道_______号，物业楼号为_______栋，房号为_______室。物业具体用途为_______。1.2租赁面积租赁物业的建筑面积为_______平方米，租赁面积具体分布见附件中的物业清单。1.3租赁期限租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月_______元，租金计算基准为租赁面积。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的_______日前将当月租金支付至出租方指定的账户。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息见附件。第三条费用承担3.1物业租赁税费租赁期间，物业租赁所需缴纳的税费由出租方负责办理并承担，包括但不限于房产税、土地使用税等。3.2物业管理费物业管理费为每平方米每月_______元，由承租方承担。物业管理费支付周期及方式与租金相同。3.3维修费用租赁期间，物业的正常维护、维修费用由出租方承担。因承租方使用不当导致的物业损坏，修复费用由承租方承担。第四条物业管理4.1物业管理公司服务内容物业管理公司提供的服务内容包括：公共区域清洁、绿化、安保、公共设施维护等。4.2物业管理公司服务时间物业管理公司的服务时间为每日的_______时至_______时。4.3物业管理公司服务联系方式物业管理公司的联系方式见附件。第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务出租方有权按照合同约定收取租金，并保障物业的正常使用。出租方应保证物业符合租赁用途，并负责物业的安全、合规。5.2承租方的权利和义务承租方有权按照合同约定使用物业，并按照约定的期限和方式支付租金及费用。承租方应合理使用物业，并负责个人物品的保管。第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件合同终止条件见附件。第八条违约责任8.1出租方违约责任出租方未按合同约定提供物业或服务，或违反合同约定导致承租方损失的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为租赁金额的_______%。8.2承租方违约责任承租方未按合同约定支付租金或费用，或违反合同约定导致出租方损失的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为租赁金额的_______%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向租赁物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径解决调解不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1保险事项承租方应按出租方的要求办理物业保险，并将保险单副本交出租方备案。10.2安全管理事项承租方应遵守物业的安全管理规定，不得在物业内进行违法活动。10.3环保要求承租方应遵守国家的环保法规，不得在物业内进行污染环境的行为。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除条件合同解除条件见附件。第十二条通知和送达12.1通知方式双方通过书面形式进行通知。12.2送达地址双方各自的联系地址及联系方式见附件。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十四条合同附件14.1物业清单物业清单详细列出了租赁物业的名称、数量、规格等信息。14.2租赁合同附件租赁合同附件包括了租赁物业的相关法律法规、物业公司的服务规定等。14.3其他附件其他附件可能包括保险单副本、安全管理制度、环保审批文件等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指除甲乙双方之外的，与本合同无直接权利义务关系的个人或单位。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方、政府监管机构等。第二条第三方介入情形及责任分配2.1中介方介入中介方协助甲乙双方达成租赁意向，并完成合同签署。中介方的责任限于其专业范围内的失误，如信息不实、疏忽等。2.2维修服务方介入维修服务方负责物业的维护和维修工作。维修服务方的责任限于其工作范围内的失误，如维修不当、延误等。2.3物业管理方介入物业管理方负责物业的日常管理工作。物业管理方的责任限于其职责范围内的失误，如管理不善、安全保障不足等。2.4政府监管机构介入政府监管机构根据法律法规对租赁双方及第三方进行监管。政府监管机构的责任限于法律法规范围内的规定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方对甲乙双方承担的最大责任限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、介入程度、行业标准等因素确定，具体金额在附件中列明。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，需双方协商一致，并在书面协议中明确。第四条第三方介入后的权益保护4.1甲乙双方的权益甲乙双方在第三方介入过程中，有权要求第三方按合同约定提供服务，并保障自身权益。4.2第三方的权益第三方在履行合同时，有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持，并保障自身合法权益。第五条第三方介入后的争议解决5.1甲乙双方与第三方的争议甲乙双方与第三方发生争议时，应尝试协商解决，协商不成的，可依法寻求解决途径。5.2第三方之间的争议第三方之间发生争议时，应尝试协商解决，协商不成的，可依法寻求解决途径。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件合同变更需甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同变更程序合同变更程序见附件。第七条第三方介入后的合同解除7.1合同解除条件合同解除条件见附件。7.2合同解除程序合同解除程序见附件。第八条第三方介入后的违约责任8.1第三方违约责任第三方未按合同约定提供服务或履行义务，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为合同金额的_______%。8.2甲乙双方的违约责任甲乙双方未按合同约定履行义务，应承担违约责任，向第三方支付违约金，违约金为合同金额的_______%。第九条第三方介入后的权益保障9.1甲乙双方的权益保障甲乙双方应按照合同约定履行义务，并保障第三方的合法权益。9.2第三方的权益保障第三方应按照合同约定提供服务，并保障甲乙双方的合法权益。第十条附件10.1第三方责任限额明细表明细表中列出了各第三方责任限额的详细信息。10.2第三方服务约定各第三方提供的服务内容、服务标准、服务时间等详细信息。10.3第三方联系方式各第三方的联系方式，以便甲乙双方在需要时与第三方沟通。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单详细列出了租赁物业的名称、数量、规格等信息。附件2：租赁合同附件包括了租赁物业的相关法律法规、物业公司的服务规定等。附件3：保险单副本承租方办理的物业保险单副本，用于向出租方备案。附件4：安全管理制度物业公司的安全管理规定，用于指导承租方在物业内的行为。附件5：环保审批文件涉及物业的环保审批文件，证明物业符合环保要求。附件6：维修服务协议承租方与维修服务方签订的维修服务协议，明确维修服务的范围和标准。附件7：物业管理协议承租方与物业管理方签订的物业管理协议，明确物业管理的服务内容和标准。附件8：第三方服务约定各第三方提供的服务内容、服务标准、服务时间等详细信息。附件9：第三方联系方式各第三方的联系方式，以便甲乙双方在需要时与第三方沟通。附件10：合同变更协议用于记录合同变更的书面协议，明确变更的内容和日期。附件11：合同解除协议用于记录合同解除的书面协议，明确解除的原因和日期。附件12：违约金计算公式用于明确违约金的计算方式和标准。附件13：争议解决协议用于明确争议解决的途径和方法。附件14：第三方责任限额明细表明细表中列出了各第三方责任限额的详细信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按合同约定提供物业或服务，如延迟交付物业、物业不符合约定的用途等。2.出租方违反合同约定导致承租方损失，如因物业原因造成承租方无法正常经营等。3.承租方未按合同约定支付租金或费用，如延迟支付租金、未支付物业管理费等。4.承租方违反合同约定导致出租方损失，如在物业内进行违法活动、损害物业设施等。5.第三方未按合同约定提供服务或履行义务，如维修服务方未按时完成维修、物业管理方未提供正常服务等。违约的责任认定标准：1.违约金计算：违约金为合同金额的_______%，具体计算方式见附件12。2.损失赔偿：损失赔偿金额根据实际损失金额确定，具体计算方式见附件12。示例说明：如出租方延迟交付物业，承租方有权要求出租方支付违约金，并根据附件12的计算方式计算违约金金额。如因延迟交付导致