洛阳市二手房合同范本

洛阳市二手房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：洛阳市阳光房产中介有限公司

地址：洛阳市涧西区景华路123号

法定代表人：张三

联系方式：洛阳市涧西区景华路123号，邮编471000

2.合同简介：

甲方作为一家专业从事房地产中介服务的公司，拥有丰富的房源信息和专业的服务团队。乙方（卖方/承租方/服务提供方）希望通过甲方购买/租赁合适的二手房，以满足居住或投资需求。为此，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方为乙方提供二手房买卖/租赁居间服务事宜，达成以下合同：

一、甲方权利与义务

1.甲方应如实向乙方提供二手房买卖/租赁相关信息，包括房源、价格、户型、产权等。

2.甲方负责协调买卖双方或租赁双方的关系，确保合同的顺利签订和履行。

3.甲方应协助乙方办理房屋过户、贷款、抵押等相关手续。

4.甲方对乙方提供的个人信息负有保密义务，不得泄露给第三方。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权了解甲方提供的房源信息，并选择合适的二手房进行购买/租赁。

2.乙方应如实向甲方提供个人身份信息、购房/租赁需求等相关资料。

3.乙方应按照合同约定支付购房款/租金及其他相关费用。

4.乙方在购买/租赁过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

三、价格与支付条件

1.乙方购买/租赁的二手房价格，由双方根据市场价格协商确定。

2.乙方应在合同签订后支付定金，定金金额为成交价的10%。

3.乙方应在办理房屋过户手续前支付剩余房款/租金。

四、履行期限

1.本合同签订后，甲乙双方应按照约定的时间履行各自的权利和义务。

2.甲方应在合同约定的期限内，协助乙方完成房屋过户、贷款、抵押等相关手续。

五、违约责任

1.甲乙双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.如甲方未能按照约定提供房源信息或协助乙方完成相关手续，应退还已收取的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.如乙方未能按照约定支付购房款/租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

2.不可抗力包括自然灾害、政策变动等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

七、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

2.协商无果的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为____年。

九、附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、签署

甲方（盖章）：洛阳市阳光房产中介有限公司

乙方（盖章）：____________

甲方代表（签字）：张三

乙方代表（签字）：____________

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规范甲乙双方在洛阳市二手房买卖/租赁过程中的行为，确保双方权益得到保障。具体内容包括：甲方为乙方提供房源信息、协助办理房屋过户、贷款、抵押等相关手续；乙方在甲方的协助下购买/租赁二手房，并按照约定支付购房款/租金。

第二条定义

1.二手房：指已经有过一次交易，现处于闲置或正在使用的住宅房地产。

2.买卖双方：指甲方和乙方，即购买者和出售者。

3.租赁双方：指甲方和乙方，即承租方和出租方。

4.成交价：指甲乙双方协商确定的二手房购买/租赁价格。

第三条双方权利与义务

一、甲方权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照约定收取乙方支付的定金、服务费等费用。

（2）在乙方违反合同约定时，要求乙方承担违约责任。

2.甲方的义务：

（1）如实向乙方提供房源信息，不得隐瞒房屋的实际情况。

（2）协助乙方办理房屋过户、贷款、抵押等相关手续。

（3）保守乙方的个人信息和隐私。

（4）在合同履行过程中，为乙方提供专业的咨询和建议。

二、乙方权利与义务

1.乙方的权利：

（1）在甲方的协助下，选择合适的二手房进行购买/租赁。

（2）要求甲方按照约定提供中介服务，确保合同顺利履行。

（3）在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。

2.乙方的义务：

（1）如实向甲方提供个人身份信息、购房/租赁需求等相关资料。

（2）按照约定支付购房款/租金及其他相关费用。

（3）遵守国家法律法规，不得利用购买的二手房从事违法活动。

（4）在合同履行过程中，积极配合甲方完成相关手续的办理。

双方在合同履行过程中，应保持密切沟通，确保合同的顺利实施。如一方违约，另一方有权依据合同约定追究违约方的责任。同时，双方应遵守国家法律法规，共同维护房地产市场的健康发展。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲乙双方经协商，确认乙方购买/租赁的二手房成交价为人民币____元整（大写：__________________________元整）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付购房款/租金。

3.支付时间：

（1）定金：乙方应在合同签订之日起3个工作日内，支付成交价的10%作为定金。

（2）剩余款项：乙方应在办理房屋过户手续前，支付剩余的购房款/租金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年。

2.关键时间节点：

（1）定金支付：合同签订之日起3个工作日内。

（2）房屋过户：在合同生效后，甲乙双方应尽快办理房屋过户手续。

（3）支付剩余款项：在办理房屋过户手续前。

（4）房屋交付：过户手续完成后，甲方应将房屋交付给乙方。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未能如实提供房源信息，导致乙方利益受损，应退还已收取的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.甲方未能在约定时间内协助乙方办理房屋过户等相关手续，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为成交价的5%。

3.甲方泄露乙方个人信息，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为成交价的10%。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未能在约定时间内支付定金、购房款/租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为成交价的5%。

2.乙方在购买/租赁过程中，因自身原因导致合同无法履行，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为成交价的10%。

3.乙方利用购买的二手房从事违法活动，应承担相应法律责任，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为成交价的10%。

甲乙双方在合同履行过程中，应严格遵守约定，如一方违约，另一方有权根据本条规定追究违约方的责任。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方继续赔偿损失。同时，双方应积极协商解决问题，确保合同的顺利履行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行期间，发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除条件：

（1）当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

（2）在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。

（3）在不可抗力事件影响下，双方互不承担违约责任。受影响的一方在不可抗力事件结束后，应及时恢复合同履行。

（4）如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方有权根据实际情况协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.甲乙双方在合同履行过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方可向合同签订地房地产中介行业协会申请调解。

3.调解无果的，双方可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.如双方未选择仲裁解决争议，或仲裁裁决未能执行的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

在争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款仍应继续履行。双方应保持克制，遵循诚实信用原则，积极寻求解决争议的方法，以维护双方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方时，视为已通知。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字或盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：

（1）合同到期或双方履行完毕合同约定的义务。

（2）双方经协商一致，书面同意解除合同。

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。

（4）一方严重违约，导致合同无法实现目的。

4.合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定和相关法律法规处理合同解除或终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下附件为本合同的有效组