公寓物业合同范本

公寓物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX公寓管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国相关法律法规要求，甲方的联系方式在此不予以公开。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX物业服务有限责任公司（以下简称“乙方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国相关法律法规要求，乙方的联系方式在此不予以公开。

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业从事公寓租赁业务的公司，拥有一定数量的优质公寓资源，并致力于为广大客户提供舒适、安全的居住环境；乙方作为一家具备专业资质的物业服务公司，拥有丰富的物业管理经验和完善的服务体系。双方基于平等自愿、公平公正的原则，就甲方委托乙方为其所辖公寓提供物业管理服务事宜，达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方为提升其公寓的品牌形象，为租户提供更优质的生活体验，拟引入专业的物业管理团队进行日常管理及维护。

2.乙方具备完善的物业管理服务体系，具备为甲方提供优质物业管理服务的能力。

3.双方在充分了解对方的基础上，达成合作意向，签订本合同，共同为甲方所辖公寓的租户提供高品质的居住环境。

二、合作范围

1.乙方负责甲方所辖公寓的日常物业管理，包括但不限于公共区域卫生清洁、绿化养护、设施设备维修、安全保卫、消防管理等服务。

2.乙方应按照甲方的要求和我国相关法律法规，制定详细的服务计划和管理制度，确保物业管理服务的质量和效率。

3.甲方应配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的支持与协助。

三、合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

四、双方权利与义务

具体内容详见本合同第四条“双方权利与义务”。

五、价格与支付条件

具体内容详见本合同第五条“价格与支付条件”。

六、履行期限

具体内容详见本合同第六条“履行期限”。

七、违约责任

具体内容详见本合同第七条“违约责任”。

八、不可抗力

具体内容详见本合同第八条“不可抗力”。

九、争议解决

具体内容详见本合同第九条“争议解决”。

十、其他条款

具体内容详见本合同第十条“其他条款”。

十一、附则

具体内容详见本合同附则。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

特此说明。

（以下无正文）

甲方（买方/出租方/委托方）：

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方对其所辖公寓进行专业化的物业管理，以提升公寓的品质，优化租户的居住体验。具体内容包括但不限于公共区域卫生清洁、绿化养护、设施设备维修、安全保卫、消防管理等服务内容。

第二条定义

1.公寓：指甲方拥有所有权或管理权的，位于本合同指定地址的住宅建筑。

2.物业管理服务：指甲方根据本合同约定，向乙方提供的包括但不限于公共区域清洁、设施维护、安全保卫等服务。

3.租户：指甲方公寓的承租人或使用者。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a.甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并监督乙方服务的质量。

b.甲方应向乙方提供必要的物业管理所需资料和设施，并确保所提供信息的准确性和及时性。

c.甲方有义务按时支付物业管理服务费用，不得无故拖延或拒付。

d.甲方应协助乙方处理与租户之间的沟通协调工作，确保物业管理工作顺利进行。

2.乙方的权力和义务

a.乙方有权根据合同约定向甲方收取物业管理服务费用。

b.乙方应按照合同约定，提供专业的物业管理服务，确保服务质量符合甲方的要求。

c.乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，包括但不限于服务计划、维修记录、安全检查报告等。

d.乙方负责处理租户的投诉和咨询，及时解决物业管理过程中出现的问题。

e.乙方应对物业管理区域内的设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。

f.乙方应遵守相关法律法规，确保物业管理服务过程中的合法合规性。

g.乙方在合同期内，不得将物业管理服务转包或分包给第三方，除非事先得到甲方的书面同意。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供的物业管理服务价格，按照附件一所列明的收费标准执行。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。

3.支付时间：甲方应在每个季度结束后15日内，向乙方支付上一季度的物业管理服务费用。

4.若甲方未按时支付服务费用，乙方有权按照逾期金额的千分之五每日计算逾期违约金，直至甲方支付完毕。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。

2.合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

3.任何一方提前解除合同，需提前三个月书面通知对方。

4.关键时间节点：

a.每季度结束后15日内支付上一季度服务费用；

b.每半年进行一次设施设备检查；

c.每年进行一次消防安全检查。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

a.甲方未按时支付服务费用，应支付逾期违约金，并承担乙方因此产生的合理费用。

b.甲方无故解除合同，应支付乙方相当于合同未履行部分服务费用30%的违约金。

c.甲方未履行协助乙方进行物业管理的义务，导致乙方无法正常提供服务的，应赔偿乙方因此产生的损失。

2.乙方违约情形及后果：

a.乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即改正，并支付相当于违约部分服务费用20%的违约金。

b.乙方未经甲方同意，将物业管理服务转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同未履行部分服务费用50%的违约金。

c.乙方因管理不善导致公寓设施损坏、租户投诉等问题，应承担修复费用和相应的赔偿责任。

3.双方应依法承担因各自违约行为产生的法律责任。违约金及赔偿金不足以弥补对方损失的，还应承担相应的补充赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于不可预见、不可避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）导致的无法履行或部分履行合同的情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方的责任和义务将相应暂停或部分免除。

3.受不可抗力影响的一方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复合同的履行。

4.如果不可抗力事件持续超过三个月，任何一方均有权书面通知对方解除合同，而无需承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.如果任何一方未按本条规定解决争议，而直接采取诉讼方式，应承担因此产生的对方律师费和其他合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的通知、文件往来等，应以书面形式进行，并通过挂号信、快递或电子邮件等方式送达对方指定的联系地址和邮箱。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方有权书面通知对方终止合同：

a.不可抗力事件持续超过三个月；

b.一方明确表示不履行合同主要义务；

c.一方发生破产、清算、解散等情形。

4.保密条款：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：物业管理服务收费标准；

附件二：设