闵行厂房出租合同范本

闵行厂房出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海闵行工业发展有限公司

地址：上海市闵行区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：上海市闵行区XX路XX号（邮政编码：200000）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海XX科技有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：上海市XX区XX路XX号（邮政编码：200000）

合同简介：

鉴于甲方系上海市闵行区一家专业从事工业厂房投资、建设、租赁的企业，拥有位于上海市闵行区XX路XX号的优质厂房资源；乙方系一家专注于高新技术产业研发、生产、销售的企业，因业务发展需要，拟租赁甲方厂房作为生产及办公场所。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过友好协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、租赁物概述

1.1甲方同意将位于上海市闵行区XX路XX号的厂房（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，租赁物面积、结构、用途等详见附件一。

1.2乙方在租赁期间，应按照合同约定用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。

二、合作背景及前提条件

2.1甲方具备厂房出租的相关资质，拥有租赁物的所有权，有权将租赁物出租给乙方。

2.2乙方具备租赁厂房的合法资格，具备履行本合同的能力。

2.3双方同意按照本合同约定的条款和条件，开展租赁业务合作。

2.4本合同签订之前，甲方已向乙方详细介绍了租赁物的相关情况，包括但不限于租赁物的结构、面积、配套设施等。乙方对租赁物已充分了解，自愿租赁。

三、租赁期限

3.1本合同租赁期限为十年，自双方签署之日起计算。

3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面续租申请。甲方有权根据市场行情调整租金，双方可就续租事宜另行协商。

四、租金及支付方式

4.1租金标准：双方根据市场行情，约定租赁物的年租金为人民币XX万元。

4.2租金支付方式：乙方应按季度向甲方支付租金，每季度租金为XX万元，支付时间为每季度第一个月的第一个工作日。

五、双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务详见本合同第五条。

5.2乙方的权利与义务详见本合同第六条。

六、履行期限

6.1乙方应在合同签订后三个月内，完成对租赁物的装修及设备安装，并开始生产。

6.2双方应在合同租赁期限内，按照约定履行各自的权利义务。

七、违约责任

7.1双方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。

7.2具体违约责任详见本合同第七条。

八、不可抗力

8.1不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。

8.2不可抗力事件的具体处理方式详见本合同第八条。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

10.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

十一、附则

11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

11.2本合同附件一、附件二、附件三为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。

签署：

甲方（盖章）：上海闵行工业发展有限公司

乙方（盖章）：上海XX科技有限公司

法定代表人/负责人：张三

法定代表人/负责人：李四

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的闵行区厂房出租给乙方，供乙方用于生产、办公等经营活动。具体内容包括：（1）甲方提供租赁物，乙方支付租金；（2）双方按照约定履行各自的权利义务；（3）双方在租赁期内共同维护租赁物的完好；（4）乙方在租赁期满后，有权按照约定申请续租。

第二条定义

1.租赁物：指甲方出租的位于上海市闵行区XX路XX号的厂房。

2.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的费用。

3.租赁期限：指甲方将租赁物出租给乙方的期限，自双方签署之日起计算。

4.续租：指甲方同意乙方在租赁期满后继续租赁租赁物的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方的权利：

a.按照本合同约定收取租金；

b.监督乙方按照约定用途使用租赁物；

c.在租赁期满或合同解除后，要求乙方腾退租赁物；

d.在乙方违反合同约定时，要求乙方承担违约责任。

（2）甲方的义务：

a.确保租赁物的所有权、使用权等合法有效；

b.按照约定提供租赁物，确保租赁物符合约定的用途；

c.负责租赁物的维修、保养，确保租赁物在租赁期间保持完好；

d.在租赁期间，未经乙方同意，不得将租赁物转租或抵押给第三方。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方的权利：

a.按照本合同约定使用租赁物；

b.要求甲方按照约定提供租赁物，并确保租赁物的完好；

c.在租赁期满后，按照约定申请续租；

d.在甲方违反合同约定时，要求甲方承担违约责任。

（2）乙方的义务：

a.按照约定用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途；

b.按照约定支付租金，如有逾期，承担相应的违约责任；

c.在租赁期间，合理使用租赁物，做好租赁物的维护、保养；

d.在租赁期满或合同解除后，按照约定将租赁物腾退给甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方确认，租赁物的年租金为人民币XX万元，租金标准按照市场行情调整。

2.支付方式：乙方应以银行转账方式向甲方支付租金。

3.支付时间：租金按季度支付，每季度第一个月的第一个工作日支付当季度的租金。

4.如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之五向甲方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，租赁期限为十年。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面续租申请。

3.关键时间节点：

a.合同签订后三个月内，乙方完成租赁物装修及设备安装；

b.每季度第一个月的第一个工作日，乙方支付当季度的租金；

c.租赁期满前三个月，乙方决定是否申请续租。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

a.如甲方未按约定提供租赁物，乙方有权要求甲方按照逾期提供租赁物的天数，支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×租金×千分之五；

b.如甲方违反约定将租赁物转租或抵押给第三方，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总租金的20%；

c.如甲方未履行租赁物维修、保养义务，导致租赁物不能正常使用，乙方有权要求甲方承担维修费用及因租赁物无法使用导致的损失。

2.乙方的违约责任：

a.如乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金及违约金；

b.如乙方擅自改变租赁物的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，违约金为合同总租金的10%；

c.如乙方在租赁期满或合同解除后未按约定将租赁物腾退给甲方，乙方应支付逾期占用费，计算方式为：逾期天数×租金×千分之五；

d.如乙方在租赁期间造成租赁物损坏，乙方应承担维修费用及相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致双方或一方不能履行或部分履行本合同。

2.责任免除条件：

a.发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明；

b.受不可抗力影响的一方应尽力采取措施减轻损失，防止损失扩大；

c.在不可抗力事件持续期间，受影响的一方不承担未能履行或部分履行合同的违约责任；

d.不可抗力事件结束后，双方应协商恢复合同的履行，如协商不成，可根据实际情况解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在诉讼过程中，双方同意继续遵守本合同的约定，不得擅自变更、解除合同。

5.诉讼费用和律师费由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定的地址视为有效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：

a.租赁期满，双方未达成续租协议的；

b.双方通过友好协商一致同意解除合同的；

c.因不可抗力事件导致合同无法继续履行的；

d.一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。

第十条附则

1.本合同附件一、附件二、附件三为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力