2024年期限内城市商业地产租赁及运营管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期限内城市商业地产租赁及运营管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条运营管理3.1运营管理责任3.2运营管理内容3.3运营管理费用第四条维修与保养4.1维修责任4.2保养责任4.3维修保养费用第五条保险5.1保险责任5.2保险费用5.3保险理赔第六条租赁双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务6.2承租方的权利与义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决时效第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条其他条款11.1合同的生效11.2合同的终止11.3合同的继承第十二条附件12.1物业照片12.2租赁合同附件第十三条签字盖章13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章第十四条日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于城市商业区，具体地址为街道号，物业为一栋多层商业建筑，总建筑面积为平方米。1.2租赁面积承租方租赁的面积为平方米，具体租赁区域详见附件一。1.3租赁期限租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计一年。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月元，租金总额为元。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体转账信息详见附件二。第三条运营管理3.1运营管理责任承租方负责物业的日常运营管理，包括但不限于招商、营销、客户服务等。3.2运营管理内容运营管理内容包括但不限于市场调研、业态规划、品牌引进、活动策划、顾客服务等。3.3运营管理费用运营管理费用由承租方承担，包括但不限于人员工资、市场推广费用、活动费用等。第四条维修与保养4.1维修责任承租方负责物业的日常维修与保养，确保物业设施设备正常运行。4.2保养责任承租方应定期对物业的设施设备进行保养，以保证其正常使用寿命。4.3维修保养费用维修保养费用由承租方承担。第五条保险5.1保险责任承租方应办理物业的保险手续，并将保险单据交给出租方备案。5.2保险费用保险费用由承租方承担。5.3保险理赔如发生保险理赔事件，承租方应立即通知出租方，并按照保险公司的要求进行理赔。第六条租赁双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务出租方应保证物业的权属清晰，无任何法律纠纷。6.2承租方的权利与义务承租方应按照约定支付租金，并按照合同约定进行运营管理。第八条违约责任8.1出租方违约责任出租方未能按照合同约定提供物业或未能保障物业的正常使用，应承担相应的违约责任。8.2承租方违约责任承租方未能按照合同约定支付租金或未能履行运营管理责任，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效双方应在本合同有效期内解决任何争议，超过合同有效期仍未解决的争议，视为双方放弃继续追究。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满，双方未达成续租协议的；（2）合同一方违约，导致合同无法履行的；（3）合同约定的其他终止条件。11.3合同的继承本合同的终止不影响双方在合同存续期间产生的债权债务关系的继承。第十二条附件12.1物业照片12.2租赁合同附件第十三条签字盖章13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章第十四条日期14.1合同签订日期第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、咨询方、监管方等，特对合同的相关条款进行如下修正和补充。第一条第三方定义1.1第三方本合同所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与或协助甲乙方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的条件和方式2.1条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方无法独立完成合同约定的义务；（2）甲乙方委托第三方协助履行合同义务；（3）法律规定或双方约定需要第三方参与的情形。2.2方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）第三方作为中介，协助甲乙方达成合同目的；（2）第三方作为专业机构，提供专业服务或咨询；（3）第三方作为监管机构，对合同履行过程进行监督和管理。第三条第三方的主要义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，协助完成合同约定的义务。3.2第三方应保证其提供的服务或咨询意见符合相关法律法规和行业标准。3.3第三方应对其在合同履行过程中的行为负责，并承担相应的法律后果。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务或咨询意见承担责任。如因第三方原因导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2甲乙方有权要求第三方提供担保，以保障甲乙方的合法权益。4.3第三方责任限额的具体数额或比例，由甲乙方在合同中约定。如未约定，双方可协商确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，不受本合同约束。第三方与甲乙方如有纠纷，双方应独立解决。5.2第三方与甲乙方之间的合同，不得影响甲乙方履行本合同的义务。第六条第三方介入的合同变更6.1如甲乙方同意第三方介入，双方应签订补充协议，明确第三方的权利义务。6.2补充协议应经甲乙方双方协商一致，并签订书面文件。第七条第三方退出7.1第三方如需退出合同履行，应提前通知甲乙方。7.2第三方退出不影响本合同的效力。甲乙方应继续履行合同约定的义务。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条第三方介入的合同解除9.1如第三方原因导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同。9.2合同解除后，第三方应承担相应的违约责任。第十条第三方介入的争议解决10.1如因第三方介入导致合同争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼过程中，甲乙方应保证第三方参与诉讼的权利。第十一条附件11.1第三方资格证明文件11.2第三方与甲乙方签订的合同副本第十二条签字盖章12.1出租方签字盖章12.2承租方签字盖章12.3第三方签字盖章第十三条日期13.1合同签订日期本修正条款与原合同具有同等法律效力，甲乙方应按照本修正条款的规定履行合同义务。如本修正条款与原合同有冲突，以本修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业照片附件二：租赁合同附件附件三：第三方资格证明文件附件四：第三方与甲乙方签订的合同副本附件一：物业照片详细要求：提供物业的外观、内部结构、租赁区域等照片，清晰展示物业的实际情况。附件二：租赁合同附件详细要求：包含租赁期限、租金标准、租金支付周期等信息，明确双方的权利义务。附件三：第三方资格证明文件详细要求：提供第三方的营业执照、资质证书等证明文件，证明其具备履行合同的能力。附件四：第三方与甲乙方签订的合同副本详细要求：提供第三方与甲乙方签订的合同副本，明确第三方的权利义务和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未能按照合同约定提供物业或未能保障物业的正常使用。2.承租方未能按照合同约定支付租金或未能履行运营管理责任。3.第三方未能按照甲乙方的要求，协助完成合同约定的义务。违约责任认定：1.出租方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因违约导致的损失。2.承租方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因违约导致的损失。3.第三方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因违约导致的损失。示例说明：如出租方未能按照合同约定提供物业，导致承租方无法正常开展业务，承租方有权要求出租方承担违约责任，包括但不限于赔偿因无法开展业务导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指提供物业并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁物业并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.第三方：指除甲乙方之外，参与或协助甲乙方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。4.租赁期限：指承租方租赁物业的时间范围，自合同签订之日起至合同终止之日止。5.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用，用于使用物业。6.运营管理：指承租方对租赁物业进行日常运营和管理，包括但不限于招商、营销、客户服务等。7.维修与保养：指对租赁物业的设施设备进行定期检查、维修和保养，以确保其正常运行。8.保险：指