2024年二手房屋买卖合同的风险防范与控制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋买卖合同的风险防范与控制本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋基本信息1.2房屋所有权证明1.3房屋现状描述第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户时间4.1交付时间4.2过户时间第五条房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证5.2瑕疵责任第六条交易过程中费用承担6.1交易税费6.2其他费用第七条违约责任及赔偿7.1违约行为7.2赔偿责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条双方声明及承诺10.1出卖人声明10.2买受人声明10.3双方承诺第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条双方联系方式及送达地址12.1出卖人联系方式12.2买受人联系方式12.3送达地址第十三条其他约定事项13.1双方约定的其他事项第十四条合同附件14.1附件列表本合同目录一览1.房屋买卖合同概述1.1房屋买卖合同的定义1.2房屋买卖合同的类型1.3房屋买卖合同的签订主体2.二手房屋买卖合同的风险防范2.1房屋所有权风险防范2.1.1房屋所有权转移登记2.1.2房屋所有权争议的处理2.2房屋质量风险防范2.2.1房屋质量问题的认定2.2.2房屋质量问题的解决方式2.3房屋交易资金风险防范2.3.1交易资金的支付方式2.3.2交易资金的监管方式2.4房屋交易过程中的其他风险防范2.4.1房屋交易合同的签订2.4.2房屋交易合同的履行2.4.3房屋交易合同的变更和解除3.二手房屋买卖合同的控制措施3.1房屋买卖合同的控制目标3.2房屋买卖合同的控制方法3.3房屋买卖合同的控制流程4.房屋买卖合同的违约责任4.1买方的违约责任4.2卖方的违约责任4.3违约责任的赔偿方式5.房屋买卖合同的争议解决5.1争议解决的途径5.2争议解决的方式5.3争议解决的时限6.房屋买卖合同的解除6.1合同解除的条件6.2合同解除的程序6.3合同解除后的责任处理7.房屋买卖合同的附则7.1合同的解释权7.2合同的生效条件7.3合同的终止条件8.房屋买卖合同的附件8.1房屋所有权证复印件8.2房屋买卖合同相关法律法规9.房屋买卖合同的签字盖章9.1买方的签字盖章9.2卖方的签字盖章9.3见证人的签字盖章10.房屋买卖合同的备案和登记10.1合同备案的时间和地点10.2合同登记的时间和地点11.房屋买卖合同的税务处理11.1房屋买卖税费的计算11.2房屋买卖税费的支付方式12.房屋买卖合同的保险事宜12.1房屋保险的种类12.2房屋保险的购买主体13.房屋买卖合同的监管机构13.1监管机构的职责13.2监管机构的权益保护14.房屋买卖合同的履行监督14.1履行监督的方式14.2履行监督的程序本合同目录一览1.房屋买卖合同的基本条款1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名1.2.2出卖人联系方式1.2.3出卖人身份证号码1.3买受人信息1.3.1买受人姓名1.3.2买受人联系方式1.3.3买受人身份证号码1.4房屋买卖价格1.4.1房屋成交价格1.4.2付款方式及时间1.4.3房屋过户费用1.4.4房屋交付时间1.5房屋交付及验收1.5.1房屋交付标准1.5.2验收不合格的处理1.5.3房屋交付日期1.6房屋产权及过户1.6.1房屋所有权转移登记1.6.2房屋产权纠纷的处理1.6.3房屋过户手续及费用1.7合同的解除与终止1.7.1合同解除的条件1.7.2合同终止的条件1.7.3合同解除或终止后的处理1.8违约责任1.8.1出卖人违约责任1.8.2买受人违约责任1.8.3违约金的计算及支付方式1.9争议解决1.9.1争议解决方式1.9.2仲裁委员会的选择1.9.3仲裁费用的承担1.10合同的生效、修改与解除1.10.1合同生效条件1.10.2合同的修改1.10.3合同解除的条件及程序2.房屋买卖合同的风险防范与控制2.1房屋信息真实性核实2.1.1房屋所有权证的真实性2.1.2出卖人身份的真实性2.1.3房屋实地查看2.2房屋交易过程中的税费计算及支付2.2.1契税计算及支付2.2.2个人所得税计算及支付2.2.3房屋交易手续费计算及支付2.3房屋交付及产权过户的风险防范2.3.1房屋交付的风险防范2.3.2产权过户的风险防范2.4合同履行过程中的风险防范2.4.1买受人逾期付款的风险防范2.4.2出卖人逾期交付的风险防范2.4.3房屋质量问题的风险防范2.5违约责任的风险防范2.5.1出卖人违约的风险防范2.5.2买受人违约的风险防范2.6争议解决的风险防范2.6.1仲裁风险的防范2.6.2诉讼风险的防范3.附件3.1房屋所有权证复印件3.2出卖人身份证复印件3.3买受人身份证复印件3.4房屋买卖合同专用章第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀区X路X号1.1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米1.1.3房屋结构：X室X厅X卫，户型为X1.1.4房屋所有权证号：X号1.1.5土地使用权证号：X号1.1.6房屋规划用途：住宅1.1.7房屋建筑类型：二手房屋1.2房屋所有权证明1.2.1出卖人应向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件1.2.2出卖人应保证上述证件的真实性、有效性和完整性1.2.3上述证件的复印件应作为本合同附件，并由双方签字确认1.3房屋现状描述1.3.1房屋目前的使用状况、装修情况及设施设备情况1.3.2房屋存在的瑕疵、损坏或需要维修的地方1.3.3房屋所在小区的环境、配套设施及物业管理情况第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2性别：X2.1.3身份证号码：X2.1.4联系方式：X2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性别：X2.2.3身份证号码：X2.2.4联系方式：X第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋的交易价格为人民币X元（大写：X元整）3.1.2买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房价款3.2支付方式3.2.1买受人通过银行转账方式向出卖人支付房价款3.2.2买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，将房价款支付至出卖人指定的银行账户3.3支付时间3.3.1买受人应在本合同签订之日起X个工作日内支付首付款人民币X元（大写：X元整）3.3.2剩余房款人民币X元（大写：X元整）待房屋过户手续办理完毕后，买受人应支付给出卖人第四条房屋交付及过户时间4.1交付时间4.1.1房屋交付时间为本合同签订之日起X个工作日内4.1.2出卖人应保证房屋在交付时符合本合同约定的交付条件4.2过户时间4.2.1房屋过户手续应在交付后X个工作日内办理完毕4.2.2买受人应承担过户所产生的税费等费用第五条房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关标准和要求5.1.2出卖人应保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施等5.2瑕疵责任5.2.1如房屋存在本合同1.3条款所列明的瑕疵，出卖人应承担修复责任5.2.2如房屋存在未列明的瑕疵，买受人应在交付后X个工作日内向出卖人提出，出卖人应承担修复责任5.2.3因房屋质量问题导致的损失，出卖人应承担相应的赔偿责任第六条交易过程中费用承担6.1交易税费6.1.1买受人应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等6.1.2出卖人应协助买受人办理相关税费的缴纳手续6.2其他费用6.2.1房屋过户手续费用、物业费、水电费等其他与房屋交易相关的费用，由买受人承担6.2.2如房屋存在抵押，买受人应承担抵押解除所产生的费用第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：市区街道号1.2房屋面积：平方米1.3房屋所有权证号：第二条出卖人信息2.1出卖人姓名：X2.2出卖人联系方式：X2.3出卖人身份证号码：第三条买受人信息3.1买受人姓名：X3.2买受人联系方式：X3.3买受人身份证号码：第四条房屋买卖价格4.1房屋成交价格：万元4.2付款方式及时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将房屋成交价格的百分之三十作为定金支付给出卖人，剩余款项在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付完毕。4.3房屋过户费用：包括但不限于契税、个人所得税、房屋交易手续费等，具体费用按照相关法律法规及政策规定计算。4.4房屋交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付标准：房屋应按照本合同约定的交付时间，具备正常居住条件，包括但不限于水、电、天然气等基础设施正常使用。5.2验收不合格的处理：买受人应在房屋交付后七个工作日内对房屋进行验收，如发现不符合本合同约定的交付标准，买受人有权要求出卖人按照约定进行修复或退还部分购房款项。5.3房屋交付日期：年月日。第六条房屋产权及过户6.1房屋所有权转移登记：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。6.2房屋产权纠纷的处理：如在房屋过户过程中发生产权纠纷，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.3房屋过户手续及费用：买受人应按照不动产登记机构的要求，提交相关资料，并支付相应的过户手续费。第七条合同的解除与终止7.1合同解除的条件：在房屋过户手续办理完毕前，任何一方不得单方面解除本合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。7.2合同终止的条件：本合同在房屋过户手续办理完毕后自动终止。7.3合同解除或终止后的处理：合同解除或终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担相应的违约责任。第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同概述1.1房屋买卖合同的定义1.2房屋买卖合同的类型本合同分为二手房屋买卖合同和新房买卖合同两种类型。本合同属于二手房屋买卖合同。1.3房屋买卖合同的签订主体甲方：具有完全民事行为能力的自然人或者法人。乙方：具有完全民事行为能力的自然人或者法人，是标的房屋的合法所有者。第二条二手房屋买卖合同的风险防范2.1房屋所有权风险防范2.1.1房屋所有权转移登记甲乙双方应按照法律规定，将标的房屋的所有权转移登记至甲方名下。乙方应协助甲方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的证件和材料。2.1.2房屋所有权争议的处理如发生标的房屋所有权争议，乙方应负责解决，并承担因此产生的费用。如果争议解决导致标的房屋所有权不能转移给甲方，乙方应退还已收取的房价款，并赔偿甲方因此造成的损失。2.2房屋质量风险防范2.2.1房屋质量问题的认定乙方应对标的房屋的质量状况进行说明，并保证标的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定。2.2.2房屋质量问题的解决方式如甲方在收房后发现质量问题，应及时通知乙方。乙方应在接到通知后7个工作日内，根据质量问题的严重程度采取修复等措施。如乙方未按约定修复，甲方有权要求乙方退还部分或全部房价款。2.3房屋交易资金风险防范2.3.1交易资金的支付方式2.3.2交易资金的监管方式甲乙双方约定将交易资金存入双方共同认可的监管账户，由监管机构进行监管。监管机构应在甲方办理房屋所有权转移登记手续后，将尾款支付给乙方。2.4房屋交易过程中的其他风险防范2.4.1房屋交易合同的签订甲乙双方应签订书面房屋交易合同，明确双方的权利和义务。2.4.2房屋交易合同的履行甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保交易顺利进行。2.4.3房屋交易合同的变更和解除甲乙双方如需变更或解除合同，应协商一致，并签订书面协议。如因乙方原因导致合同解除，乙方应退还已收取的房价款，并赔偿甲方因此造成的损失。第三条二手房屋买卖合同的控制措施3.1房屋买卖合同的控制目标确保房屋交易安全、顺利进行，防范交易风险。3.2房屋买卖合同的控制方法甲乙双方应遵循诚实信用原则，履行合同约定的义务，共同防范和控制交易风险。3.3房屋买卖合同的控制流程甲乙双方按照合同约定的流程进行交易，包括签订合同、支付房价款、办理房屋所有权转移登记手续等。第四条房屋买卖合同的违约责任4.1买方的违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。4.2卖方的违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。4.3违约责任的赔偿方式甲乙双方约定违约赔偿方式为赔偿实际损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。第五条房屋买卖合同的争议解决5.1争议解决的途径甲乙双方发生争议时，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.2争议解决的方式5.3争议解决的时限甲乙双方应在争议发生之日起3个月内解决争议，否则视为放弃争议解决。第六条房屋买卖合同的解除6.1合同解除的条件6.2合同解除的程序甲乙双方协商一致后，签订书面合同解除协议，第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：延迟交付日期对应房价的日千分之五。8.1.2出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照本合同约定支付购房款项的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：逾期支付对应房价的日千分之五。8.2.2买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3违约金的支付方式：违约方应在违约行为发生之日起五个工作日内，向守约方支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁委员会的选择：如双方同意通过仲裁解决争议，应共同选择一个有管辖权的仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会。9.3仲裁费用的承担：仲裁费用包括但不限于仲裁申请费、仲裁员报酬、案件处理费等，由败诉方承担；双方均有责任承担的，由双方按照责任比例承担。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的修改：合同生效后，如双方同意对合同内容进行修改，应签订书面修改协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除的条件及程序：如双方同意解除本合同，应签订书面解除协议，明确解除条件及后续处理事宜，经双方签字（或盖章）后生效。第十一条房屋保险11.1买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，购买房屋保险，并将保险单副本提交给出卖人。11.2保险费用由买受人承担。第十二条房屋租赁12.1在本合同约定的房屋交付日期前，出卖人仍享有房屋使用权。12.2出卖人应在房屋交付日期前，将房屋腾空并交付给买受人。第十三条辅助条款13.1双方应按照本合同约定的时间和方式，履行合同义务。13.2双方应对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的附件14.1房屋所有权证复印件14.2出卖人身份证复印件14.3买受人身份证复印件14.4房屋买卖合同专用章第八条房屋买卖合同的履行保障8.1合同的履行期限甲乙双方应按照合同约定的期限履行合同义务。如因特殊情况导致无法按期履行，甲乙双方应协商一致，延长履行期限。8.2合同履行的地点和方式甲乙双方应按照合同约定的地点和方式履行合同义务。如合同未约定，双方可以协商确定。8.3合同履行的凭证甲乙双方应按照合同约定，提供合同履行的凭证。包括但不限于房屋所有权转移登记证明、房屋买卖合同、付款凭证等。第九条房屋买卖合同的变更和解除9.1合同的变更甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应签订书面协议，作为合同附件。9.2合同的解除甲乙双方经协商一致，可以解除合同。解除合同应签订书面协议，作为合同附件。如因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。第十条房屋买卖合同的违约责任10.1买方的违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。10.2卖方的违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第十一条房屋买卖合同的争议解决11.1争议解决的途径甲乙双方发生争议时，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。11.2争议解决的方式第十二条房屋买卖合同的解除12.1合同解除的条件12.2合同解除的程序甲乙双方协商一致后，签订书面合同解除协议，并按照合同约定办理相关手续。第十三条房屋买卖合同的附件13.1房屋所有权证复印件甲乙双方应提供房屋所有权证的复印件，作为合同附件。13.2房屋买卖合同相关法律法规甲乙双方应提供与房屋买卖合同相关的法律法规，作为合同附件。第十四条房屋买卖合同的签字盖章14.1买方的签字盖章14.2卖方的签字盖章14.3见证人的签字盖章如甲乙双方约定见证人，见证人应在合同上签字并盖章，以示确认。第八条违约责任及赔偿8.1违约行为8.1.1出卖人迟延交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定，构成违约8.1.2买受人迟延支付房价款，或未按约定方式支付，构成违约8.1.3双方的其他违约行为，按照本合同约定或相关法律法规规定处理8.2赔偿责任8.2.1因出卖人原因导致买受人无法按照本合同约定时间办理过户手续，出卖人应赔偿买受人因此产生的损失8.2.2因买受人原因导致出卖人无法按照本合同约定时间收回房价款，买受人应赔偿出卖人因此产生的损失8.2.3双方因违约行为导致对方产生其他损失的，应承担相应的赔偿责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷9.1.2双方可以在协商过程中达成书面协议，作为本合同的有效组成部分9.2调解解决9.2.1如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解9.2.2调解不成的，双方可按照本合同约定选择其他争议解决方式9.3仲裁解决9.3.1如双方在本合同中约定了仲裁条款，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力9.4法律途径9.4.1如双方未在本合同中约定仲裁条款，或仲裁条款无效，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼9.4.2双方应遵守法院的判决，败诉方应承担相应的法律责任第十条双方声明及承诺10.1出卖人声明10.1.1出卖人保证其是房屋的合法所有权人，并有权处置该房屋10.1.2出卖人保证房屋不存在任何权利瑕疵和债务纠纷10.1.3出卖人保证按照本合同约定履行其义务10.2买受人声明10.2.1买受人了解并同意本合同的全部内容和条款10.2.2买受人保证其具备购买房屋的能力，并按本合同约定支付房价款10.2.3买受人保证按照本合同约定履行其义务10.3双方承诺10.3.1双方承诺按照本合同约定履行各自的权利和义务10.3.2双方承诺在合同履行过程中，遵守相关法律法规，诚实守信，公平交易第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效11.1.2本合同的生效不得违反法律、法规的强制性规定11.2合同终止条件11.2.1双方按照本合同约定办理完房屋过户手续，合同即告终止11.2.2双方协商一致解除本合同，并签署书面解除协议11.3合同失效条件11.3.1本合同因法律规定的原因失效，如房屋所有权转移、赠与、继承等11.3.2本合同因双方违约行为导致合同目的不能实现，对方有权解除合同第十二条双方联系方式及送达地址12.1出卖人联系方式12.1.1电话：X12.1.2邮箱：X12.1.3送达地址：X12.2买受人联系方式12.2.1电话：X12.2.2邮箱：X12.2.3送达地址：X12.3双方应确保联系方式的准确性和有效性，如有变更，应及时通知对方第十三条其他约定事项13.1双方对本合同的解释权及争议的解决适用中华人民共和国法律13.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充13.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第十四条合同附件14.1附件一：房屋所有权证复印件14.2附件二：土地使用权证复印件14.3附件三：房屋现状照片14.4附件四：买卖双方身份证明第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、争议解决机构等。1.2第三方介入是指在房屋买卖过程中，除甲乙双方外，第三方根据本合同的约定或法律法规的要求，参与并协助甲乙双方完成房屋买卖的相关手续，保障合同的履行。第二条第三方介入的责任2.1第三方介入的责任范围第三方介入的责任范围包括但不限于：协助甲乙双方办理房屋所有权转移登记手续、监管交易资金、进行房屋质量检查、提供法律咨询等。2.2第三方介入的责任限制第三方介入的责任限额应根据合同约定或法律法规的规定确定。如合同未约定，双方可以协商确定。第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额不超过其收取的费用。2.3第三方介入的过错责任如第三方因过错导致甲乙双方的损失，第三方应承担相应的过错责任。甲乙双方有权要求第三方赔偿损失，并有权要求第三方承担违约责任。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方介入的权益保障甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止与第三方的合同。3.2第三方介入的费用支付甲乙双方应按照合同约定支付第三方介入的费用。如合同未约定，双方可以协商确定。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方介入的违约行为第三方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。4.2第三方介入的违约责任限制第三方对甲乙双方的违约责任限制，应根据合同约定或法律法规的规定确定。如合同未约定，双方可以协商确定。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决途径甲乙双方与第三方发生争议时，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.2第三方介入的争议解决方式第六条第三方介入的解除6.1第三方介入的解除条件6.2第三方介入的解除程序甲乙双方与第三方协商一致后，签订书面第三方介入解除协议，并按照合同约定办理相关手续。第七条第三方介入的签字盖章7.1第三方介入的签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方是指本合同之外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、仲裁机构、法院等。15.2第三方介入是指在本合同履行过程中，涉及到除甲乙方之外的第三方的权益、义务或服务。第十六条第三方服务的约定16.1甲乙方同意，在本合同履行过程中，可能需要第三方提供服务，包括但不限于房屋评估、贷款、担保、过户等。第十七条第三方责任的界定17.1第三方机构如中介机构，应负责提供真实的房屋信息，协助甲乙方完成房屋交易手续，并按照约定收取中介费。17.2评估机构应根据实际情况，客观、公正地对房屋进行评估，并提供评估报告。17.3金融机构应根据甲乙方的申请，提供贷款服务，并按照约定的利率、期限等因素收取利息及手续费。17.4担保机构应根据甲乙方的申请，提供担保服务，并按照约定的费用收取担保费。17.5仲裁机构或法院在解决争议时，应按照法律法规及仲裁规则，公正、公平地处理案件。第十八条第三方责任限额18.1甲乙方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定。如无特别约定，第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。18.2甲乙方应合理选择第三方，并关注其服务质量和风险。如因第三方服务质量导致损失，甲乙方有权向第三方追偿。18.3甲乙方应按照约定时间节点，履行合同义务。如因第三方原因导致合同履行延误，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第十九条第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙方应按照本合同及第三方服务合同的约定，履行各自的合同义务。19.2甲乙方应协助第三方完成相关服务，包括但不限于提供必要的文件、资料、证明等。19.3甲乙方应按照约定时间节点，支付第三方服务费用。如逾期支付，应承担相应的违约责任。第二十条第三方介入后的争议解决20.1如本合同履行过程中，出现与第三方有关的争议，甲乙方应尝试协商解决；如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式解决。20.2甲乙方在解决争议时，应保证第三方合法权益不受损害。如因甲乙方行为导致第三方损失，甲乙方应承担相应责任。第二十一条第三方介入后的合同修改与解除21.1第三方介入后，如甲乙方同意修改或解除本合同，应签订书面修改协议或解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。21.2甲乙方在修改或解除合同前，应充分考虑第三方权益，并征得第三方同意。如未经第三方同意导致损失，甲乙方应承担相应责任。第二十二条附件22.1本合同附件包括但不限于房屋所有权证复印件、出卖人身份证复印件、买受人身份证复印件、第三方服务合同等。第二十三条合同的生效、修改与解除23.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。23.2合同的修改与解除应遵循法律法规、合同约定及双方协商一致的原则。23.3合同修改或解除后的效力，应以书面协议为准。第二十四条合同的保密与履行24.1甲乙方应对本合同内容及双方协商过程中获悉的对方商业秘密予以保密。24.2甲乙方应按照本合同约定的时间节点、方式履行合同义务，确保合同的正常履行。第二十五条合同的争议解决25.1如本合同履行过程中出现争议，甲乙方应尝试协商解决；如协商不成，可选择仲裁或诉讼解决。25.2甲乙方在解决争议时，应保证第三方合法权益不受损害。如因甲乙方行为导致第三方损失，甲乙方应承担相应责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方介入包括但不限于提供咨询服务、协助办理手续、提供金融服务等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入方应按照甲乙方的要求，提供专业、中立的服务，并确保服务的真实性和合法性。2.2第三方介入方在提供服务过程中，如存在过错或疏忽，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.3第三方介入方应遵守国家法律法规，不得利用介入地位谋取不正当利益。第三条第三方介入的报酬及支付3.1甲乙双方应按照市场行情及第三方介入方提供的服务内容，协商确定第三方介入方的报酬。3.2第三方介入方的报酬应在甲乙双方确认服务完成后支付，支付方式及时间由甲乙双方协商确定。第四条第三方介入的合同签订4.1甲乙双方与第三方介入方签订合同时，应明确双方的权利义务及服务内容、报酬等事项。4.2第三方介入方应向甲乙双方出示合法有效的资质证明，以证明其具备提供服务的资格和能力。第五条第三方介入与甲乙方的关系5.1第三方介入方仅为甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。5.2甲乙双方应独立承担合同履行过程中的法律责任，第三方介入方不承担甲乙双方的法律责任。第六条第三方介入方的责任限额6.1第三方介入方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额应由甲乙双方在合同中约定。6.2第三方介入方在承担责任时，应以其提供的服务报酬为限，不得超出报酬范围。第七条第三方介入方的退出与替代7.1第三方介入方在提供服务过程中，如发生违约、失职等情形，甲乙双方有权要求其退出。7.2第三方介入方退出后，甲乙双方应重新协商确定新的第三方介入方，并签订相应的服务合同。第八条第三方介入与合同的效力8.1第三方介入方的存在及提供的服务，不影响本合同的效力。8.2本合同的履行及解释，应严格按照甲乙双方之间的约定进行，第三方介入方无权改变。第九条第三方介入方的保密义务9.1第三方介入方应对在提供服务过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等保密信息予以保密。9.2第三方介入方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条争议解决10.1如本合同及第三方介入服务合同发生争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，甲乙双方可选择调解、仲裁或向法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与失效11.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2本合同的终止和失效，不影响甲乙双方之间因第三方介入而产生的权利义务。第十二条附件12.1第三方介入服务合同样本12.2第三方介入方资质证明文件本部分内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲乙双方在签订本合同时，应认真阅读本部分内容，并确认已充分理解第三方介入的相关规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：为本合同所涉及的房屋所有权证的复印件，作为合同附件。附件2：房屋买卖合同相关法律法规说明：为本合同相关的法律法规，包括房屋买卖合同法、城市房地产管理法、合同法等。附件3：房屋买卖合同说明：为本合同的正式文本，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。附件4：房屋质量检查报告说明：为本合同所涉及的房屋的质量检查报告，作为合同附件。附件5：交易资金支付凭证说明：为本合同所涉及的交易资金的支付凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。附件6：房屋所有权转移登记证明说明：为本合同所涉及的房屋所有权转移登记的证明文件，作为合同附件。附件7：第三方介入协议说明：为本合同所涉及的第三方介入的协议，包括中介服务协议、评估服务协议等。附件8：争议解决机构出具的调解书或裁决书说明：为本合同所涉及的争议解决的调解书或裁决书，作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按照约定时间支付房价款责任认定：甲方应承担迟延履行违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。违约行为2：乙方未按照约定时间交付房屋责任认定：乙方应承担迟延履行违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。违约行为3：甲方未按照约定履行合同义务责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。违约行为4：乙方未按照约定履行合同义务责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。违约行为5：第三方未按照约定履行介入义务责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。示例说明：如甲方未按照约定时间支付房价款，乙方可以要求甲方支付迟延履行违约金，并有权要求甲方承担因迟延履行造成的额外损失。说明三：法律名词及解释：法律名词1：合同解释：为本合同所涉及的法律文件，明确了甲乙双方的权利和义务。法律名词2：违约解释：指甲乙双方或第三方未履行合同约定的义务。法律名词3：损失解释：为本合同违约行为导致的直接经济损失，包括金钱损失、时间损失等。法律名词4：违约责任解释：指违约方因违约行为应承担的法律责任，包括违约金、赔偿责任等。法律名词5：第三方解释：为本合同除甲乙双方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、争议解决机构等。1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名1.2.2出卖人联系方式1.2.3出卖人身份证号码1.3买受人信息1.3.1买受人姓名1.3.2买受人联系方式1.3.3买受人身份证号码1.4房屋买卖价格1.4.1房屋成交价格1.4.2付款方式及时间1.4.3房屋过户费用1.4.4房屋交付时间1.5房屋交付及验收1.5.1房屋交付标准1.5.2验收不合格的处理1.5.3房屋交付日期1.6房屋产权及过户1.6.1房屋所有权转移登记1.6.2房屋产权过户费用1.6.3房屋产权过户时间1.7房屋买卖合同的违约责任1.7.1出卖人违约责任1.7.2买受人违约责任1.8房屋买卖合同的争议解决方式1.8.1协商解决1.8.2调解解决1.8.3仲裁解决1.8.4诉讼解决1.9房屋买卖合同的签订地点和时间1.10房屋买卖合同的附加条款第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列