2024年房屋买卖合同签订指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖合同签订指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋总价2.2付款方式及期限2.3付款凭证第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2过户手续及费用3.3房屋交付条件第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量问题处理4.3保修期限及范围第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3变更和解除的程序第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金计算方式第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：隐私保护9.1保护买受人隐私9.2保护出卖人隐私9.3保密信息范围第十条：法律法规适用10.1适用法律法规10.2法律法规冲突处理第十一条：其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋保险11.3房屋维修基金第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同范本12.3付款凭证第十三条：签署日期13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条：合同正本14.1合同一式四份14.2各方当事人各执一份14.3见证人留存一份14.4报相关部门备案一份第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方地址：联系方式：1.2买受人信息乙方身份证号码/营业执照号码：乙方地址：联系方式：1.3房屋信息房屋所有权证号：房屋结构及面积：土地使用权证号：土地使用权性质：第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋总价双方确认，标的物的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2付款方式及期限（1）_______日内支付人民币____元整作为定金；（2）_______日内支付人民币____元整作为首付款；（3）剩余房款人民币____元整，乙方同意通过按揭贷款方式支付，贷款事宜由乙方自行解决。2.3付款凭证乙方支付房款后，甲方应及时向乙方出具等额的收款收据或发票。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间双方约定，甲方应于____年__月__日前将标的物交付给乙方。3.2过户手续及费用双方应共同办理标的物的过户手续，相关费用由乙方承担。3.3房屋交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；（2）房屋及配套设施设备完好，能够正常使用；（3）过户手续办理完毕。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准甲方保证标的物符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。4.2质量问题处理如标的物存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后____日内负责修复或给予乙方合理的赔偿。4.3保修期限及范围甲方对标的物的保修期限为____年，保修范围包括房屋主体结构、设备设施等。第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件双方同意，合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。5.3变更和解除的程序（1）双方协商确定变更或解除事项；（2）签订书面变更协议或解除协议；（3）办理相关手续，包括但不限于房产过户、退还房款等。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约责任乙方违反合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约金计算方式违约金的计算方式按照双方约定的违约金比例进行计算，具体比例为：____%。第七条：争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，双方同意向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意向房屋所在地仲裁委员会申请仲裁。7.4诉讼解决如仲裁不成，双方同意向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。8.3合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同约定，对方有权解除合同；（4）法律规定合同解除的其他情形。第九条：隐私保护9.1保护买受人隐私甲方承诺，未经乙方同意，不得向任何第三方透露乙方的个人信息及购房信息。9.2保护出卖人隐私乙方承诺，未经甲方同意，不得向任何第三方透露甲方的个人信息及购房信息。9.3保密信息范围保密信息范围包括：姓名、地址、联系方式、身份证号码、房产证号码等。第十条：法律法规适用10.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律法规冲突处理如本合同与国家法律法规冲突，以国家法律法规为准。第十一条：其他约定11.1房屋交易税费双方同意，房屋交易过程中产生的税费由乙方承担。11.2房屋保险乙方同意自交付之日起，承担标的物的保险费用，并保障甲方权益。11.3房屋维修基金乙方同意按照相关规定缴纳房屋维修基金，并保障甲方权益。第十二条：附件12.1房屋所有权证甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证。12.2房屋买卖合同范本本合同范本作为合同附件，与合同具有同等法律效力。12.3付款凭证乙方支付房款后，甲方应及时向乙方出具等额的收款收据或发票。第十三条：签署日期13.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：____________13.2买受人签字乙方（买受人）签字：____________13.3见证人签字见证人签字：____________第十四条：合同正本14.1合同一式四份本合同一式四份，甲方、乙方各执一份，见证人留存一份，报相关部门备案一份。14.2各方当事人各执一份本合同各当事人应妥善保管各自的合同副本。14.3见证人留存一份见证人应妥善保管本合同的见证副本。14.4报相关部门备案一份本合同的备案副本应提交给房屋所在地相关部门进行备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业服务企业、政府部门等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件本合同履行过程中，如涉及第三方介入的事项，包括但不限于房屋评估、贷款、过户等，甲方和乙方应共同与第三方协商，并按照本合同约定办理相关手续。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：提供专业服务、协助办理手续、提供咨询意见等。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照本合同约定和法律法规的规定，履行其职责，并对其提供的服务承担相应的责任。3.2第三方责任限额甲乙双方明确，第三方对于因其提供的服务导致的甲方或乙方损失，承担的责任限额为____元。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务，依照本合同约定和法律法规的规定执行。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务，依照本合同约定和法律法规的规定执行。4.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的权利义务，依照本合同约定和法律法规的规定执行。第五条：第三方介入的费用5.1第三方费用第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照本合同约定承担。5.2费用支付方式甲乙双方应按照第三方提供的服务费用金额，及时向其支付。第六条：第三方介入的程序6.1第三方选择甲乙双方应共同选择具备资质的第三方机构，并与其签订服务协议。6.2第三方服务流程第三方应按照服务协议约定的流程，为甲乙双方提供服务。6.3第三方服务完成标准第三方服务完成后，应向甲乙双方提供相应的服务报告或证明文件。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约如第三方违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约责任限额甲乙双方明确，第三方对于因其违约导致的甲方或乙方损失，承担的责任限额为____元。第八条：第三方侵权处理8.1第三方侵权如第三方侵犯甲乙双方的合法权益，甲乙双方有权要求第三方承担侵权责任。8.2侵权责任限额甲乙双方明确，第三方对于因其侵权导致的甲方或乙方损失，承担的责任限额为____元。第九条：第三方退出9.1第三方退出条件如第三方因故不能继续履行合同，甲乙双方同意第三方退出的，第三方应按照本合同约定和法律法规的规定，办理退出手续。9.2第三方退出后的责任第三方退出后，应对其已经提供的服务承担相应的责任。第十条：第三方替代10.1第三方替代条件如第三方因故不能继续履行合同，甲乙双方同意替代的，可以协商确定替代的第三方。10.2第三方替代程序甲乙双方与替代的第三方重新签订服务协议，并按照本合同约定和法律法规的规定，办理相关手续。第十一条：第三方信息披露11.1第三方信息第三方应向甲乙双方披露其服务内容、服务费用、服务流程等信息。11.2信息披露方式第三方应通过服务协议、书面报告等方式，向甲乙双方披露相关信息。第十二条：第三方保密义务12.1保密义务第三方应对其在履行本合同过程中获得的甲乙双方的保密信息，承担保密义务。12.2保密信息范围保密信息范围包括但不限于：甲乙双方的个人信息、购房信息、商业秘密等。12.3保密期限第三方应对保密信息的保密期限，至本合同履行完毕后____年。第十三条：第三方违约或侵权的索赔13.1索赔条件如第三方违反本合同约定或侵犯甲乙双方的合法权益，甲乙双方有权要求第三方承担违约或侵权责任。13.2索赔程序甲乙双方应按照本合同约定和法律法规的规定，向第三方提出索赔。13.3索赔金额甲乙双方有权要求第三方赔偿因其违约或侵权导致的甲方或乙方损失，赔偿金额包括但不限于直接损失、间接损失、第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件，乙方应验证其真实性。附件2：房屋买卖合同范本附件3：付款凭证说明：付款凭证是证明乙方支付房款的证据，甲方应予以确认。附件4：房屋评估报告附件5：贷款合同说明：贷款合同是乙方通过金融机构贷款购买房屋的合同，应明确贷款金额、利率、还款期限等。附件6：过户手续办理文件说明：过户手续办理文件包括用于办理房屋过户手续的所有必要文件和资料。附件7：物业服务合同说明：物业服务合同是甲方与物业服务企业签订的，用于管理标的物物业服务的合同。附件8：维修基金缴纳证明说明：维修基金缴纳证明是证明甲方已缴纳房屋维修基金的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定时间交付标的物。责任认定：甲方应支付违约金，违约金计算方式为房款总额的____%。示例说明：如果合同约定甲方应在2024年6月30日前交付标的物，但甲方未能在此日期前交付，则构成违约。违约行为：乙方未按照合同约定时间支付房款。责任认定：乙方应支付违约金，违约金计算方式为房款总额的____%。示例说明：如果合同约定乙方应在2024年6月30日前支付房款，但乙方未能在此日期前支付，则构成违约。违约行为：第三方未按照合同约定提供服务。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方的损失，损失金额以实际发生为准。示例说明：如果合同约定第三方应在2024年6月30日前完成房屋评估，但第三方未能在此日期前完成，则构成违约。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同解释：合同是甲方和乙方之间约定的一种法