2024年房地产项目委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产项目委托管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条项目管理范围2.1项目概述2.2项目管理内容2.3项目管理期限第三条项目管理团队3.1项目管理团队组成3.2项目管理团队职责3.3项目管理团队人员更替第四条项目管理费用4.1管理费用计算方式4.2管理费用支付时间4.3管理费用支付方式第五条项目管理成果5.1项目管理目标5.2项目管理成果评估5.3项目管理成果交付第六条合同的履行和变更6.1合同履行期限6.2合同变更条件6.3合同履行地点第七条合同的解除和终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除和终止后的责任处理第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密泄露责任第十一条法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式11.3法律效力第十二条其他条款12.1不可抗力12.2合同的转让12.3附件第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同生效条件13.2合同修改条件13.3合同解除条件第十四条合同附件14.1附件清单14.2附件内容14.3附件效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4甲方、乙方和丙方合称为“各方”。第二条项目管理范围2.1项目概述：本项目位于市区，占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括住宅、商业、办公、配套设施等业态。2.2项目管理内容：乙方负责对项目的整体管理，包括但不限于项目进度、质量、安全、成本、合同、人力资源等方面的管理工作。2.3项目管理期限：自合同签订之日起至项目竣工交付使用之日止。第三条项目管理团队3.1项目管理团队组成：乙方应组建专门的项目管理团队，团队成员应具备相应的专业资格和经验。3.2项目管理团队职责：负责项目的日常管理工作，确保项目按照预定的目标顺利进行。3.3项目管理团队人员更替：乙方应确保项目管理团队人员的稳定性，如有人员更替，应及时通知甲方和丙方。第四条项目管理费用4.1管理费用计算方式：项目管理费用为万元/月，按月支付。4.2管理费用支付时间：甲方应在每月底前支付乙方当月项目管理费用。4.3管理费用支付方式：通过银行转账方式支付。第五条项目管理成果5.1项目管理目标：确保项目按照预定的时间、质量和成本完成。5.2项目管理成果评估：乙方定期向甲方和丙方报告项目进展情况，并进行项目成果评估。5.3项目管理成果交付：项目完成后，乙方应向甲方和丙方提交完整的项目管理资料和文件。第六条合同的履行和变更6.1合同履行期限：本合同自签订之日起生效，有效期为年。6.2合同变更条件：如需变更合同内容，各方应协商一致，并签订书面变更协议。6.3合同履行地点：本合同在甲方所在地履行。第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未能按约定支付项目管理费用，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的日千分之五。8.2乙方违约责任：如乙方未能按约定完成项目管理目标，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为项目合同总价款的千分之五。8.3丙方违约责任：如丙方未能按约定完成施工任务，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的日千分之五。第九条争议解决9.1争议解决方式：如各方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同争议解决的地点为合同签订地。9.3争议解决时效：各方应在争议发生之日起日内提交调解或诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：各方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3保密泄露责任：如任何一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用和争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如本合同的任何争议无法通过友好协商解决，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.3法律效力：本合同自各方签字盖章之日起生效，对各方具有法律约束力。第十二条其他条款12.1不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方均不承担违约责任。12.2合同的转让：未经各方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.3附件：本合同附件包括合同履行所需的相关文件，附件与合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同生效条件：本合同自各方签字盖章之日起生效。13.2合同修改条件：如需修改合同内容，各方应协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同解除条件：如各方协商一致，可以解除本合同，解除合同后，各方应按照合同约定承担相应的责任。第十四条合同附件14.1附件清单：附件清单详见附件一。14.2附件内容：附件内容包括项目概述、项目管理范围、项目管理团队组成等，详见附件一。14.3附件效力：附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，参与项目实施或与项目有关的其他个人、企事业单位、社会组织等。15.2第三方介入条件：如项目实施过程中，需要第三方提供专业技术支持、咨询服务或其他协助，各方应协商一致，并签订书面协议。15.3第三方选择：甲方、乙方和丙方应共同协商选择合适的第三方，确保其具备相应的资质和能力。第十六条第三方责任16.1第三方责任限制：第三方介入项目时，其责任范围和限额由甲方、乙方和丙方协商确定，并在书面协议中明确。16.2第三方权利：第三方根据合同约定享有相应的权利，包括但不限于获得报酬、保密等。16.3第三方义务：第三方应按照合同约定履行义务，确保项目顺利进行。第十七条第三方管理与协调17.1第三方管理：甲方、乙方和丙方应共同负责对第三方的管理工作，确保其按照合同约定履行义务。17.2第三方协调：甲方、乙方和丙方应协调第三方与项目各方之间的关系，确保项目顺利进行。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约：如第三方未能按照合同约定履行义务，甲方、乙方和丙方有权要求第三方承担违约责任。18.2违约责任承担：第三方违约造成的损失由第三方承担，甲方、乙方和丙方不承担连带责任。18.3违约金计算：第三方违约金计算方式为违约行为所造成的直接经济损失的赔偿。第十九条第三方退出19.1第三方退出条件：如第三方因故需退出项目，应提前书面通知甲方、乙方和丙方。19.2退出手续：第三方退出项目时，应按照合同约定办理相关手续，确保项目顺利进行。19.3退出后果：第三方退出项目后，其应承担的合同义务由甲方、乙方和丙方协商确定。第二十条第三方与各方之间的关系20.1第三方与甲方：第三方应服从甲方的管理，按照甲方的要求履行合同义务。20.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的要求履行合同义务，乙方有权对第三方的工作进行监督和检查。20.3第三方与丙方：第三方应按照丙方的要求履行合同义务，丙方有权对第三方的工作进行监督和检查。第二十一条第三方介入的合同变更21.1合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变化，各方应协商一致，并签订书面变更协议。21.2变更生效：书面变更协议经各方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。21.3变更通知：变更协议签订后，各方应向对方发送书面通知，确保各方知晓合同变更内容。第二十二条第三方介入的合同解除22.1合同解除：如第三方介入导致合同无法履行，各方应协商一致，并签订书面解除协议。22.2解除生效：书面解除协议经各方签字盖章后生效，本合同相应条款终止履行。22.3解除通知：解除协议签订后，各方应向对方发送书面通知，确保各方知晓合同解除内容。第二十三条第三方介入的违约责任划分23.1违约责任划分：如第三方介入导致合同违约，各方应按照合同约定和法律规定承担相应的违约责任。23.2责任划分依据：违约责任的划分依据合同约定、法律规定以及各方在项目实施过程中的实际情况。23.3违约责任承担：各方应按照合同约定和法律规定承担违约责任，不免除第三方的违约责任。第二十四条第三方介入的争议解决24.1争议解决方式：如第三方介入导致合同争议，各方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。24.2争议解决地点：本合同争议解决的地点为合同签订地。24.3争议解决时效：各方应在争议发生之日起日内提交调解或诉讼。第二十五条第三方介入的保密义务25.1保密义务：第三方应承担与甲方、乙方和丙方相同的保密义务，保护各方商业秘密、技术秘密、市场信息等。25.2保密期限：第三方保密义务的期限与本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目概述详细描述项目的地理位置、规模、业态等信息，作为项目管理的基础资料。附件二：项目管理范围明确项目管理的具体内容，包括项目管理目标、工作内容、责任划分等。附件三：项目管理团队组成列出项目管理团队的成员名单、职位、职责等信息。附件四：项目管理费用明细详细列出项目管理费用的计算方式、支付时间、支付方式等信息。附件五：项目管理成果评估标准明确项目管理成果的评估标准和方法，确保项目管理的有效性。附件六：合同履行期限及进度计划列出合同履行的时间节点、进度计划及双方的义务。附件七：违约行为及责任认定标准详细描述各种违约行为及相应的责任认定标准。附件八：争议解决方式及地点明确争议解决的途径、地点及时效。附件九：保密协议列出各方应承担的保密义务，保护商业秘密、技术秘密、市场信息等。附件十：合同的转让、解除和终止条件详细描述合同转让、解除和终止的条件及程序。附件十一：第三方介入协议明确第三方介入的条件、责任、权利等内容。附件十二：补充协议针对合同履行过程中出现的新情况，双方达成的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定支付项目管理费用。2.乙方未按约定完成项目管理目标。3.丙方未按约定完成施工任务。4.第三方未按约定提供专业技术支持或服务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为违约行为所造成的直接经济损失的赔偿。2.违约行为造成的损失由违约方承担，不免除第三方的违约责任。3.如各方协商一致，可以变更违约责任承担方式。示例说明：若甲方未能按约定支付项目管理费用，乙方有权要求甲方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的日千分之五。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指甲方、乙方和丙方，各方在本合同中具有法律地位和权利义务。2.项目管理：指乙方对项目的整体管理，包括项目进度、质量、安全、成本等方面的管理工作。3.项目管理费用：指乙方为项目管理所支出的费用，包括人员工资、办公费用等。4.项目管理成果：指乙方按照约定完成的项目管