2024年新物业委托管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新物业委托管理协议本合同目录一览第一条：定义与解释1.1物业1.2委托人1.3物业管理公司1.4管理协议第二条：物业基本情况2.1物业地址2.2物业面积2.3物业用途第三条：物业管理公司的职责3.1物业维护与管理3.2物业安全与保卫3.3物业服务与维修3.4物业费用收取与管理第四条：委托人的义务4.1支付物业管理费4.2遵守物业管理规定4.3提供物业管理所需资料第五条：物业管理费5.1收费标准5.2收费方式5.3费用调整第六条：合同期限6.1起始日期6.2终止日期6.3续约条款第七条：合同的变更与终止7.1变更条款7.2终止条款7.3合同终止后的处理第八条：违约责任8.1委托人的违约8.2物业管理公司的违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：法律法规的适用10.1适用法律10.2法规冲突解决第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条：合同的签署与生效12.1签署方式12.2生效条件12.3合同副本第十三条：附加条款13.1附加条款的定义13.2附加条款的修改与补充第十四条：完整协议14.1取代先前协议14.2合同修改权14.3双方确认第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1物业：指位于【填入物业地址】的建筑物及其附属设施和土地，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。1.2委托人：指【填入委托人名称】，作为物业的所有者或合法使用者，授权物业管理公司进行物业管理。1.3物业管理公司：指【填入物业管理公司名称】，接受委托人的委托，负责物业的管理与维护。1.4管理协议：指双方为明确物业管理公司应承担的职责和委托人应遵守的义务，而签订的这份书面协议。第二条：物业基本情况2.1物业地址：【填入物业具体地址】。2.2物业面积：【填入物业的总建筑面积】。2.3物业用途：【填入物业的主要用途，如住宅、商业、办公等】。第三条：物业管理公司的职责3.1物业维护与管理：物业管理公司应确保物业的设施设备正常运行，对物业进行定期检查、维修和保养，保持物业的良好状态。3.2物业安全与保卫：物业管理公司应负责物业的安全保卫工作，采取必要措施保障物业的安全，防止意外事件的发生。3.3物业服务与维修：物业管理公司应提供清洁、绿化、维修等服务，确保物业环境的整洁和舒适。3.4物业费用收取与管理：物业管理公司应负责物业费用的收取和管理，合理使用物业收入，确保物业的正常运营。第四条：委托人的义务4.1支付物业管理费：委托人应按照约定的标准和时间支付物业管理费，包括但不限于物业维护、管理、维修等费用。4.2遵守物业管理规定：委托人应遵守物业管理的各项规定，包括但不限于使用物业设施、维护物业环境、配合物业管理工作等。4.3提供物业管理所需资料：委托人应向物业管理公司提供物业管理所需的资料，包括但不限于物业权属证明、物业设施设备资料等。第五条：物业管理费5.1收费标准：【填入物业管理的收费标准，如物业服务费、公共维修基金等】。5.2收费方式：【填入收费的具体方式，如按月收取、按年收取等】。5.3费用调整：物业管理费的调整应遵循合同约定或相关法律法规的规定。第六条：合同期限6.1起始日期：【填入合同起始日期】。6.2终止日期：【填入合同终止日期】。6.3续约条款：合同终止后，双方如需续约，应提前【填入提前通知的时间】个月协商办理。第七条：合同的变更与终止7.1变更条款：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2终止条款：合同的终止应符合法律法规和合同约定的条件。7.3合同终止后的处理：合同终止后，物业管理公司应将物业交还给委托人，并按照合同约定处理相关事宜。第八条：违约责任8.1委托人的违约：委托人未按照约定支付物业管理费或其他费用，迟延支付或拒不支付的，应支付迟延履行违约金，违约金的标准为应付款项的【填入具体百分比】%。8.2物业管理公司的违约：物业管理公司未按照约定履行管理职责，造成物业损失或影响的，应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：协商不成的，可以请求【填入相关调解组织或机构】进行调解。9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向【填入具体法院或仲裁机构】提起诉讼或仲裁。第十条：法律法规的适用10.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2法规冲突解决：如本合同与国家法律法规相抵触，应以国家法律法规为准。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密期限：保密信息自知悉之日起【填入具体时间】年。11.3泄露后果：违反保密义务的，泄露方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二条：合同的签署与生效12.1签署方式：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.2生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.3合同副本：本合同的副本应按照实际签署的合同内容制作，并经双方确认。第十三条：附加条款13.1附加条款的定义：本合同附件及双方协商一致的其他书面文件均为本合同的组成部分。13.2附加条款的修改与补充：附加条款的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面协议。第十四条：完整协议14.1取代先前协议：本管理协议取代先前所有的书面或口头协议。14.2合同修改权：任何一方均有权书面通知对方修改本合同的任何条款。14.3双方确认：双方确认本合同的内容真实、准确、完整，并自愿遵守本合同的约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、服务提供商等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于提供专业咨询服务的顾问、负责物业维修保养的施工单位、提供物业管理软件的技术公司等。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择：甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方的资质和能力符合本合同的要求。2.2第三方合同签订：甲乙方与第三方签订书面合同，明确双方的权利和义务。2.3第三方履行监督：甲乙方应监督第三方按照合同约定履行义务，确保合同的顺利实施。第三条：第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照合同约定履行义务，并对其提供的服务或产品负责。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额应在其与甲乙方签订的合同中明确约定，并在本合同中予以参照。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约处理：甲乙方有权根据与第三方签订的合同约定，要求第三方支付违约金或赔偿损失。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为甲乙方的合作伙伴，应协助甲乙方履行合同义务。5.2第三方独立性：第三方应保持独立性，其行为不应影响甲乙方之间的合同关系。第六条：第三方信息的保密6.1第三方信息保密：第三方应对在合同履行过程中获知的甲乙方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密。6.2第三方保密期限：第三方的保密义务自知悉信息之日起【填入具体时间】年。第七条：第三方介入的变更与终止7.1第三方变更：第三方因故不能履行合同义务的，甲乙方有权协商变更第三方。7.2第三方终止：第三方合同终止的，甲乙方应及时通知对方，并协商处理后续事宜。第八条：第三方与甲乙方的沟通与协调8.2第三方协调：甲乙方应协调第三方与其他相关方的关系，确保项目顺利进行。第九条：第三方介入对甲乙方的影响9.1第三方介入不影响甲乙方的合同关系：第三方介入不应影响甲乙方之间的合同权利和义务。9.2第三方介入的责任分配：甲乙方应根据实际情况，合理分配因第三方介入产生的责任。第十条：法律法规的适用与合规10.1适用法律：第三方介入的相关事项适用中华人民共和国法律。10.2法规冲突解决：如本合同与国家法律法规相抵触，应以国家法律法规为准。第十一条：第三方介入的补充协议11.1补充协议：本合同的第三方介入相关事项，如有未尽事宜，甲乙方可以签订补充协议。11.2补充协议的效力：补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：第三方介入的争议解决12.1争议解决：第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。12.2调解与诉讼：协商不成的，可以请求相关调解组织进行调解，或向人民法院提起诉讼。第十三条：第三方介入的合同副本13.1合同副本：本合同的第三方介入相关事项，应制作书面合同副本，并由甲乙方和第三方签字或盖章确认。13.2合同副本保存：甲乙方和第三方均应妥善保存合同副本，以备不时之需。第十四条：第三方介入的完整协议14.1取代先前协议：本合同的第三方介入相关事项取代先前所有的书面或口头协议。14.2合同修改权：任何一方均有权书面通知对方修改本合同的任何条款。14.3双方确认：双方确认本合同的内容真实、准确、完整，并自愿遵守本合同的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业管理服务内容与标准附件三：物业费用明细表附件四：物业维修基金使用管理办法附件五：物业安全保卫制度附件六：物业服务合同范本附件七：物业费用支付证明文件附件八：物业设施设备技术资料附件九：物业环境维护管理规定附件十：物业合同变更与终止协议附件十一：第三方服务供应商资质证明文件附件十二：第三方服务合同范本附件十三：第三方服务费用支付证明文件附件十四：第三方服务违约处理协议1.物业基本情况说明书：详细描述物业的地址、面积、用途等信息，由甲方提供。2.物业管理服务内容与标准：明确物业管理公司应提供的服务内容和服务标准，由物业管理公司制定。3.物业费用明细表：详细列出物业费用的各项收费标准和服务项目，由甲方提供。4.物业维修基金使用管理办法：规定物业维修基金的筹集、使用和管理方式，由甲方提供。5.物业安全保卫制度：明确物业安全保卫工作的具体措施和责任分配，由物业管理公司制定。7.物业费用支付证明文件：甲方支付物业费用的凭证，由甲方提供。8.物业设施设备技术资料：详细描述物业设施设备的技术参数和操作维护手册，由甲方提供。9.物业环境维护管理规定：规定物业环境维护管理的具体要求和措施，由物业管理公司制定。10.物业合同变更与终止协议：明确物业合同变更和终止的条件和程序，由甲乙双方协商制定。11.第三方服务供应商资质证明文件：第三方服务供应商的资质证明文件，由第三方提供。13.第三方服务费用支付证明文件：甲方支付第三方服务费用的凭证，由甲方提供。14.第三方服务违约处理协议：明确第三方服务违约的处理方式和责任分配，由甲乙双方协商制定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费或其他费用。2.物业管理公司未按约定提供服务或服务不符合约定的标准。3.物业管理公司未按约定使用和管理物业维修基金。4.物业管理公司未按约定进行物业安全保卫工作，导致物业损失或人身伤害。5.物业管理公司未按约定提供物业服务合同范本或合同内容不符合约定。6.第三方服务供应商未按约定提供服务或服务不符合约定的标准。7.第三方服务供应商未按约定时间提供服务或延迟履行合同义务。8.第三方服务供应商未按约定支付服务费用或支付的金额不符合约定。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行或造成损失的，违约方应承担相应的违约责任。2.违约方应按照合同约定或相关法律法规的规定，支付违约金或赔偿损失。3.违约方的违约行为导致合同解除的，应承担合同解除后的相关责任。4.违约方应承担因违约行为产生的诉讼费用、仲裁费用、鉴定费用等。示例说明：假设物业管理公司未按约定提供物业服务，导致甲方损失了5000元，根据合同约定，物业管理公司应赔偿甲方的损失。具体赔偿金额可根据合同约定的违约金计算公式或实际损失金额进行确定。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于【填入物业地址】