2024年房产抵押与买卖合同一本通

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产抵押与买卖合同一本通本合同目录一览第一条术语定义1.1房产1.2抵押1.3买卖1.4合同双方第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权第三条抵押条件3.1抵押物价值3.2抵押率3.3抵押期限第四条买卖双方权利与义务4.1卖家义务4.2买家义务4.3卖家权利4.4买家权利第五条购房款项支付方式5.1首付款5.2贷款5.3尾款支付第六条房产过户手续6.1过户流程6.2过户费用6.3过户时间第七条违约责任7.1卖家违约7.2买家违约7.3违约赔偿第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解8.3仲裁8.4诉讼第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条合同的附件10.1房产证10.2抵押登记证明10.3买卖双方身份证明第十一条合同的签署与保存11.1签署地点11.2签署时间11.3合同副本数量11.4合同保存方式第十二条法律适用与管辖12.1适用法律12.2管辖法院第十三条其他约定13.1房产交付时间13.2物业交割事宜13.3户口迁移事宜第十四条保密条款14.1保密内容14.2保密期限14.3违约泄露的赔偿责任第一部分：合同如下：第一条术语定义1.1房产：指位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，房屋产权清晰，具备合法产权证明的住宅房屋，具体房屋信息以房产证记载为准。1.2抵押：指为担保债务的履行，将房产作为债权的担保物，抵押给债权人的法律行为。1.3买卖：指卖方将其拥有的房产转让给买方，买方支付相应价款的法律行为。1.4合同双方：指本合同的甲方（卖方）和乙方（买方），双方依据本合同约定进行房产的买卖和抵押。第二条房产信息2.1房产位置：位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，房屋产权清晰，具备合法产权证明的住宅房屋。2.2房产面积：房屋建筑面积为____平方米，具体面积以房产证记载为准。2.3房产所有权：甲方保证其对上述房产拥有完全的所有权，无任何抵押、债务纠纷或其他权利限制。第三条抵押条件3.1抵押物价值：房产抵押价值为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2抵押率：双方约定抵押率为____%。3.3抵押期限：自抵押登记之日起至债务履行期限届满之日止。第四条买卖双方权利与义务4.1卖家义务：（1）保证对所出售房产拥有完全的所有权，无任何抵押、债务纠纷或其他权利限制；（2）按照约定时间交付房产，并保证房产的交付状态符合合同约定；（3）配合买方办理房产过户手续，并承担过户过程中的相关费用；（4）按照约定履行抵押物的担保义务。4.2买家义务：（1）按照约定时间支付购房款项，包括首付款、贷款和尾款；（2）按照约定时间履行购房合同约定的其他义务；（3）按照约定配合卖家办理房产过户手续。4.3卖家权利：（1）按照约定时间收取购房款项；（2）要求买家履行购房合同约定的义务；（3）在买方违约的情况下，要求买方承担违约责任。4.4买家权利：（1）按照约定时间接收房产；（2）要求卖家履行房产交付义务；（3）在卖家违约的情况下，要求卖家承担违约责任。第五条购房款项支付方式5.1首付款：买家应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖家支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。5.2贷款：买家应在本合同签订之日起____个工作日内，向贷款银行申请贷款，并将贷款审批结果通知卖家。5.3尾款支付：买方应在贷款审批通过且房产过户手续办理完毕后，向卖家支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第六条房产过户手续6.1过户流程：双方应按照我国相关法律法规的规定，共同办理房产过户手续。具体流程如下：（1）双方携带相关证件到房产交易中心申请办理过户手续；（2）房产交易中心对双方提供的材料进行审核；（3）审核通过后，双方按照约定时间缴纳过户费用；（4）房产交易中心办理过户手续，发放新的房产证。6.2过户费用：双方同意按照我国相关法律法规的规定，共同承担房产过户过程中产生的费用。具体费用包括：（1）房产交易中心收取的过户手续费；（2）产生的其他相关税费。6.3过户时间：双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房产过户手续。过户手续办理完毕后，房产所有权归买方所有。第八条违约责任8.1卖家违约：（1）若卖家未能按照本合同约定时间交付房产，应支付买家逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×日利率×逾期天数；（2）若卖家未能按照本合同约定履行抵押物的担保义务，应承担相应的法律责任；（3）若卖家违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。8.2买家违约：（1）若买家未能按照本合同约定时间支付购房款项，应支付卖家逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数；（2）若买家未能按照本合同约定时间履行购房合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任；（3）若买家违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿：除本合同另有约定外，违约方应承担因违约产生的直接损失赔偿责任。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议；9.2调解：若协商不成，双方同意向合同签订地人民法院申请调解；9.3仲裁：若调解不成，双方同意向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；9.4诉讼：若仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2合同变更：双方同意，任何一方如需变更本合同的约定，应书面通知对方，经对方同意后方可生效；（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十一条合同的附件11.1房产证：本合同附件一，作为本合同的组成部分，具有同等法律效力；11.2抵押登记证明：本合同附件二，作为本合同的组成部分，具有同等法律效力；11.3买卖双方身份证明：本合同附件三，作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十二条合同的签署与保存12.1签署地点：____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号；12.2签署时间：____年____月____日；12.3合同副本数量：双方各执一份，具有同等法律效力；12.4合同保存方式：双方均应妥善保管本合同及其附件。第十三条其他约定13.1房产交付时间：卖家应在本合同约定的过户手续办理完毕后，将房产交付给买家；13.2物业交割事宜：双方应在本合同约定的过户手续办理完毕后，共同办理物业交割手续；13.3户口迁移事宜：若房产涉及户口迁移，双方应在本合同约定的过户手续办理完毕后，共同办理户口迁移手续。第十四条保密条款14.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等；14.2保密期限：自本合同生效之日起至本合同终止之日止；14.3违约泄露的赔偿责任：泄露方应承担泄露给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方（卖方）和乙方（买方）之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等。第二条第三方介入的义务与责任2.1中介机构：中介机构应按照我国相关法律法规的规定，诚实守信，为甲方和乙方提供房产交易中介服务，包括但不限于房源信息推荐、交易咨询、合同起草、交易促成等。中介机构应保证其提供信息的真实性、准确性和合法性。2.2评估机构：评估机构应按照我国相关法律法规的规定，对房产价值进行评估，并提供客观、公正的评估报告。评估机构应对评估报告的真实性、准确性和合法性承担责任。2.3贷款银行：贷款银行应按照我国相关法律法规的规定，为乙方提供贷款服务。贷款银行应对贷款审批过程的公正性、合法性承担责任，并按照约定时间发放贷款。2.4过户机构：过户机构应按照我国相关法律法规的规定，为甲方和乙方提供房产过户服务。过户机构应对过户手续的合法性、准确性承担责任，并确保过户过程的顺利进行。第三条第三方责任限额3.1中介机构：中介机构在本合同履行过程中，因故意或过失导致甲方或乙方损失的，中介机构应承担相应的赔偿责任。中介机构的赔偿责任限额为中介费用的三倍。3.2评估机构：评估机构在本合同履行过程中，因故意或过失导致甲方或乙方损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任。评估机构的赔偿责任限额为评估费用的三倍。3.3贷款银行：贷款银行在本合同履行过程中，因故意或过失导致甲方或乙方损失的，贷款银行应承担相应的赔偿责任。贷款银行的赔偿责任限额为贷款金额的千分之一。3.4过户机构：过户机构在本合同履行过程中，因故意或过失导致甲方或乙方损失的，过户机构应承担相应的赔偿责任。过户机构的赔偿责任限额为过户手续费用的三倍。第四条第三方介入的额外条款与说明4.1中介机构：中介机构应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方和乙方提供房产交易中介服务，并协助双方完成房产交易。4.2评估机构：评估机构应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房产价值的评估，并提供评估报告。4.3贷款银行：贷款银行应在本合同签订之日起____个工作日内，完成贷款审批，并将贷款审批结果通知甲方和乙方。4.4过户机构：过户机构应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房产过户手续，并发放新的房产证。第五条第三方与甲乙方的划分说明5.1第三方与甲乙方的关系：第三方在本合同履行过程中，应独立承担其应尽的责任和义务，甲方和乙方不承担第三方的不当行为所导致的损失。5.2甲方和乙方的权利：甲方和乙方有权要求第三方按照本合同约定履行其义务，并有权就第三方的不当行为向第三方提出赔偿要求。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷解决：甲乙方与第三方之间因履行本合同产生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更：如甲方或乙方因客观原因需变更第三方，应书面通知对方，经对方同意后方可生效。6.2第三方介入的终止：本合同履行完毕后，第三方介入即终止。甲方和乙方应按照本合同约定，履行各自的义务。第七条保密条款7.1第三方应保守本合同及甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等，不得泄露给任何无关第三方。7.2第三方违反保密义务的，应承担违约泄露的赔偿责任，赔偿责任限额为违约泄露所造成的直接经济损失的两倍。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：抵押登记证明附件三：买卖双方身份证明附件四：中介机构提供的房产交易中介服务协议附件五：评估机构提供的房产评估报告附件六：贷款银行提供的贷款审批同意书附件七：过户机构提供的房产过户证明附件的详细要求和说明：1.房产证：应为本合同涉及的房产的合法产权证明，由房产局颁发，具有法律效力。房产证上应明确记载房产的面积、位置、所有权等信息。2.抵押登记证明：应为本合同涉及的房产的抵押登记证明，由房产局颁发，具有法律效力。抵押登记证明上应明确记载抵押的权利人、抵押金额、抵押期限等信息。3.买卖双方身份证明：应分别为甲方和乙方的有效身份证件，如身份证、护照等。身份证明上应明确记载本人的姓名、性别、出生日期、身份证号码等信息。4.中介机构提供的房产交易中介服务协议：应明确中介机构的服务内容、服务费用、服务期限等条款。协议中应约定中介机构的责任和义务，以及违约责任。5.评估机构提供的房产评估报告：应详细记载房产的评估过程、评估方法、评估结果等信息。评估报告应由评估机构出具，并加盖公章。6.贷款银行提供的贷款审批同意书：应明确记载贷款银行同意向乙方提供的贷款金额、贷款利率、贷款期限等信息。贷款审批同意书应由贷款银行出具，并加盖公章。7.过户机构提供的房产过户证明：应明确记载房产过户的手续已经办理完毕，房产所有权已经转移至乙方。过户证明应由过户机构出具，并加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照本合同约定时间交付房产；2.甲方未能按照本合同约定履行抵押物的担保义务；3.乙方未能按照本合同约定时间支付购房款项；4.乙方未能按照本合同约定时间履行购房合同约定的其他义务；5.中介机构未能按照本合同约定提供房产交易中介服务；6.评估机构未能按照本合同约定完成房产价值的评估；7.贷款银行未能按照本合同约定时间发放贷款；8.过户机构未能按照本合同约定时间完成房产过户手续。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应支付乙方逾期交付违约金，计算方式为：逾期交付金额×日利率×逾期天数；2.甲方违约：甲方应承担因未能履行抵押物的担保义务而产生的法律责任；3.乙方违约：乙方应支付甲方