房地产代理销售合同模板要点解读

房地产代理销售合同模板要点解读合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚信自愿的原则，经友好协商，就甲方委托乙方从事房地产代理销售业务事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方在房地产代理销售业务中的权利、义务及责任，保障双方合法权益，实现房地产资源的合理配置。

二、合同签订背景

鉴于甲方拥有一定数量的房地产资源，但缺乏专业销售团队，乙方具备丰富的房地产代理销售经验，双方经协商一致，决定签订本合同，由乙方代理甲方销售房地产。

三、合同主体

1.甲方：[甲方名称]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。

2.乙方：[乙方名称]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。

四、合同内容

1.甲方委托乙方代理销售其拥有的房地产资源。

2.乙方承诺在代理销售过程中，严格按照国家法律法规、政策及市场行情，为甲方提供优质、高效的代理销售服务。

3.双方就代理销售过程中产生的费用、佣金等事项另行协商确定。

4.甲方应配合乙方在代理销售过程中提供必要的资料和证明。

5.双方应按照约定履行合同义务，确保合同目的的实现。

五、违约责任

1.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

2.因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿损失的责任。

3.任何一方因不可抗力导致合同无法履行的，应及时通知对方，并根据不可抗力影响程度协商解决。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、合同生效及其他

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

主要条款：

第一条服务内容

1.1乙方接受甲方委托，代理销售甲方拥有的位于[具体地址]的房地产项目。

1.2乙方负责市场调研，制定销售策略，包括但不限于广告宣传、客户关系维护、价格调整等。

1.3乙方负责与潜在买家的沟通，组织看房活动，协助完成交易流程。

第二条服务质量标准

2.1乙方承诺在代理销售过程中，确保信息的真实性和准确性，不得提供虚假信息误导客户。

2.2乙方应确保提供的服务符合行业规范和标准，包括但不限于及时更新房源信息，提供专业的咨询服务。

2.3乙方应定期向甲方报告销售进展，包括但不限于销售量、成交价格等。

第三条价格支付

3.1乙方根据实际销售业绩，按照约定的佣金比例向甲方支付销售佣金。

3.2佣金支付方式为：在每笔交易完成后，甲方支付乙方佣金总额的[具体比例]%，支付时间为交易完成后[具体天数]内。

3.3乙方应提供详细的销售佣金结算单，甲方应在收到单据后[具体天数]内支付佣金。

第四条保密条款

4.1双方对本合同内容以及在与本合同相关的业务往来中知悉的对方商业秘密负有保密义务。

4.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露对方的商业秘密。

第五条违约责任

5.1若乙方未能按约定完成销售任务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因违约所遭受的直接经济损失。

5.2若甲方未按约定支付佣金，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的[具体比例]%计算。

5.3若任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任，并向对方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条合同解除

7.1在合同履行期间，任何一方违约导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。

7.2合同解除后，双方应按照约定处理尚未完成的业务，并清算各自的权利和义务。

第八条其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本合同签订后，如遇国家政策调整，双方应按照调整后的政策执行，本合同条款不变。

8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定履行代理销售职责；

（2）有权监督乙方的销售行为，确保其符合行业规范和甲方的要求；

（3）有权在乙方未能履行合同义务时，要求乙方承担违约责任；

（4）有权根据市场变化调整销售策略，乙方应予以配合。

1.2甲方义务：

（1）向乙方提供真实、准确、完整的房地产项目信息；

（2）配合乙方进行市场调研和销售活动；

（3）按照约定及时支付乙方销售佣金；

（4）在合同履行过程中，不得泄露乙方商业秘密。

二、乙方权利与义务

2.1乙方权利：

（1）有权要求甲方提供必要的资料和协助，以便完成销售任务；

（2）有权根据市场变化调整销售策略，并经甲方同意后执行；

（3）有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任；

（4）有权在合同履行过程中，维护自身的合法权益。

2.2乙方义务：

（1）按照合同约定，认真履行代理销售职责，确保销售效果；

（2）严格遵守国家法律法规、政策及行业规范，维护甲方权益；

（3）对甲方提供的房地产项目信息保密，不得泄露给任何第三方；

（4）及时向甲方报告销售进展，包括但不限于销售量、成交价格等；

（5）协助甲方处理销售过程中出现的纠纷，维护甲方利益。

三、合作方式

3.1双方应建立定期沟通机制，每月至少召开一次会议，讨论销售策略、市场动态及合同履行情况。

3.2乙方应在每月底前向甲方提交一份销售报告，内容包括但不限于销售业绩、客户反馈、市场分析等。

3.3甲方应按照合同约定，及时支付乙方销售佣金，并在必要时提供必要的资金支持。

3.4双方应相互配合，共同维护房地产项目的良好形象，提高市场竞争力。

四、合同执行过程中的具体权利与义务

4.1甲方有权对乙方的销售行为进行监督，包括但不限于审查销售文件、检查销售记录等。

4.2乙方有权在甲方提供的信息不准确或存在误导时，要求甲方进行更正或澄清。

4.3乙方有权在甲方未按时支付佣金时，要求甲方支付违约金。

4.4甲方有权在乙方未能履行合同义务时，要求乙方承担相应的违约责任。

4.5双方应共同遵守合同约定，确保合同目的的实现。如遇特殊情况，双方应协商解决。

五、合同终止后的权利与义务

5.1合同终止后，双方应按照约定处理尚未完成的业务，包括但不限于处理已签约但未完成的交易。

5.2双方应相互配合，确保合同终止后的权益得到妥善处理。

5.3合同终止后，双方应继续履行保密义务，不得泄露对方的商业秘密。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为[具体期限]，自合同生效之日起计算。

1.2合同期满后，如双方无异议，经协商一致，可签订续约合同，续约合同与本合同具有同等法律效力。

二、合同的变更

2.1本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方不得擅自变更合同内容，否则变更内容无效。

三、合同的终止条件

3.1合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。

3.2发生下列情况之一，任何一方有权解除合同：

（1）一方违约，另一方在合理期限内未得到解决；

（2）出现不可抗力，致使合同无法履行；

（3）法律法规变动，导致合同无法继续履行。

3.3合同解除后，双方应按照约定处理尚未完成的业务，并清算各自的权利和义务。

四、争议解决机制

4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

4.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.3诉讼期间，除争议事项外，本合同的其余条款仍应继续履行。

五、法律适用和管辖法院

5.1本合同适用中华人民共和国法律。

5.2双方因本合同发生的或与本合同有关的任何争议，应提交至合同签订地人民法院管辖。

六、合同效力

6.1本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

6.3本合同未尽事宜，按中华人民共和国相关法律法规执行。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

7.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。

7.3任何一方对本合同的理解或执行存在歧义，应以本合同正文为准。

双方签字、盖章位置及日期：

一、甲方签字、盖