2024年携手合作开发土地打造商业步行街协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年携手合作开发土地打造商业步行街协议本合同目录一览1.合作背景与目标1.1合作背景1.2合作目标2.土地使用权2.1土地位置与面积2.2土地使用权归属2.3土地使用权转让3.商业步行街规划与设计3.1商业步行街总体布局3.2商业步行街业态规划3.3商业步行街设计要求4.合作方式与期限4.1合作方式4.2合作期限5.投资与融资5.1投资金额5.2融资方式5.3投资回报6.分工与责任6.1各方分工6.2责任与义务7.沟通协调7.1沟通协调机制7.2决策程序8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同的生效、终止与延续11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同延续条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任13.合同的签署与备案13.1合同签署程序13.2合同备案程序14.其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3法律适用与争议解决第一部分：合同如下：第一条合作背景与目标1.1合作背景甲方拥有位于____市的土地使用权，占地面积约为____平方米。甲方拟将该土地用于开发建设商业步行街，以促进当地经济发展和商业氛围的提升。乙方具备丰富的商业步行街开发经验和管理能力，愿意与甲方合作，共同开发该土地，实现互利共赢。1.2合作目标双方共同合作，将该土地打造成一个具有特色、高品质的商业步行街，吸引商家入驻，为消费者提供购物、餐饮、娱乐等多功能的一站式服务，带动周边区域经济发展，实现双方的投资回报。第二条土地使用权2.1土地位置与面积土地位于____市____区____街道，占地面积约为____平方米。具体位置和面积以政府相关部门颁发的土地使用权证书为准。2.2土地使用权归属甲方保证对上述土地享有合法使用权，不存在任何权属纠纷。合作期间，土地使用权归甲方所有。合作结束后，如双方达成续约或其他协议，土地使用权归属事项另行商议。2.3土地使用权转让合作期间，未经双方协商一致，任何一方不得将土地使用权转让给第三方。合作结束后，土地使用权转让事项另行商议。第三条商业步行街规划与设计3.1商业步行街总体布局商业步行街总体布局应遵循甲方提供的规划条件，结合乙方专业经验，进行合理布局。商业步行街应包含购物、餐饮、娱乐、文化、休闲等多元化业态，满足消费者不同需求。3.2商业步行街业态规划乙方负责商业步行街的业态规划，确保业态丰富、互补，形成良性的商业生态。具体业态包括但不限于品牌服装、餐饮美食、休闲娱乐、文化生活等。3.3商业步行街设计要求商业步行街的设计应注重地域特色、文化内涵和环境友好，力求打造一个具有独特魅力和较高品质的商业步行街。乙方应根据甲方提供的规划条件，结合乙方专业经验，编制详细的设计方案，提交甲方审批。第四条合作方式与期限4.1合作方式双方采用共同投资、共同经营的合作方式，共同开发商业步行街。具体合作模式为：甲方负责提供土地和基础设施，乙方负责商业运营和管理。4.2合作期限合作期限为____年，自双方签署本合同时起计算。合作期满后，如双方同意续约，应签订补充协议，约定续约条款。第五条投资与融资5.1投资金额双方共同投资总额为人民币____万元。具体投资金额根据实际开发需求和进度逐步投入。5.2融资方式双方可采用自筹资金、银行贷款、引入战略投资者等多种方式进行融资。融资事项由双方共同商议，并签订相应的融资协议。5.3投资回报双方按照投资比例分享商业步行街的盈利。具体投资回报方式、分配比例和分配时间等事项，由双方在补充协议中约定。第六条分工与责任6.1各方分工甲方负责土地供应、基础设施建设及相关政府审批手续。乙方负责商业步行街的规划、设计、招商、运营和管理。6.2责任与义务甲方应确保土地使用权合法、清晰，不得因土地使用权问题导致合作纠纷。乙方应按照约定完成商业步行街的规划、设计、招商、运营和管理任务，确保商业步行街的高品质和良好运营状况。甲方应按照约定投入资金，支持商业步行街的开发建设。乙方应合理使用投资资金，确保投资效益最大化。双方应共同努力，维护商业步行街的品牌形象，确保商业步行街的顺利运营和可持续发展。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方提出变更合同的权利，均应以书面形式提交给另一方，并由双方协商一致。合同变更应签署书面协议，作为本合同的附件。8.2合同解除条件在合同履行过程中，若发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，任何一方均有权提出解除合同。解除合同应签署书面协议，作为本合同的附件。第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为投资金额的____%。守约方还有权要求违约方赔偿因此造成的一切损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同签订地为____市____区人民法院。第十一条合同的生效、终止与延续11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方投资回报分配完毕后自动终止。11.3合同延续条件合作结束后，如双方同意续约，应签订补充协议，约定续约条款。第十二条保密条款12.1保密内容除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2保密期限本保密条款自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3泄密责任如有泄露本合同内容的行为，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条合同的签署与备案13.1合同签署程序本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同即具有法律效力。13.2合同备案程序甲乙双方应按照法律法规的规定，将本合同提交相关部门备案。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括：土地使用权证书、规划条件、设计方案等。14.2补充协议对本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，作为本合同的附件。14.3法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用____市法律法规。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同中所指的第三方介入，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、评估方、融资方等，在甲乙方合作过程中提供专业服务或参与其中的各方。1.2第三方范围第三方介入的范围包括但不仅限于协助甲乙方进行商业步行街的规划、设计、招商、运营和管理等各个环节。第三方可以根据具体的服务内容，与甲乙方建立相应的合作关系。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲乙方应共同商议选择合适的第三方介入，并签订相应的服务协议或合同。2.2第三方介入条件第三条第三方责任与权益3.1第三方责任第三方应按照服务协议或合同的约定，提供专业服务，并确保服务的质量和效果。第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。3.2第三方权益第三方根据服务协议或合同的约定，享有相应的权益，包括但不限于服务费用、报酬、保密等。第四条第三方介入的协调与管理4.1协调机制甲乙方应与第三方建立有效的沟通协调机制，确保第三方服务的顺利进行。4.2管理责任甲乙方应对第三方提供的服务进行监督和管理，确保服务符合甲乙方的要求和合同约定。第五条第三方责任限额5.1责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额，应根据第三方服务协议或合同的约定来确定。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。5.2责任限额的确定第三方责任限额的确定，应由甲乙方与第三方协商一致，并在服务协议或合同中明确约定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系，应以服务协议或合同的约定为准。第三方应履行合同约定的义务，并承担相应的责任。6.2第三方与甲乙方合同的生效与终止第三方与甲乙方的服务协议或合同的生效与终止，应符合甲乙方与第三方之间的约定。第三方与甲乙方的服务协议或合同的终止，不影响甲乙方之间的合同效力。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方变更7.2第三方解除甲乙方有权解除与第三方的服务协议或合同，但应提前通知第三方，并按照服务协议或合同的约定承担相应的责任。第八条第三方介入的保密与保护8.1第三方保密第三方应对本合同及甲乙方提供的相关信息予以保密，未经甲乙方同意不得向第三方披露。8.2第三方保护甲乙方应保护第三方的合法权益，不得擅自解除与第三方的服务协议或合同。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方违约如第三方违反服务协议或合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。9.2第三方违约责任的限制第三方违约责任的限制，应根据服务协议或合同的约定来确定。第十条争议解决10.1第三方争议解决第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2第三方争议解决机构第三方与甲乙方之间的争议解决机构，应根据服务协议或合同的约定确定。第十一条合同的签署与备案11.1第三方合同签署第三方与甲乙方之间的服务协议或合同，应一式两份，甲乙双方与第三方各执一份。双方签字（或盖章）后，服务协议或合同即具有法律效力。11.2第三方合同备案甲乙双方与第三方应按照法律法规的规定，将服务协议或合同提交相关部门备案。第十二条其他条款12.1第三方附件服务协议或合同的附件包括但不仅限于第三方提供的专业报告、设计方案等。12.2补充协议对本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可签订补充协议，作为本合同的附件。12.3法律适用与争议解决服务协议或合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用____市法律法规。本部分修正条款的生效、终止与延续，及其他未尽事宜第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证书附件2：规划条件附件3：设计方案附件4：招商计划书附件5：运营管理协议附件6：投资金额分配方案附件7：融资协议附件8：第三方服务协议或合同附件9：商业步行街项目进度计划附件10：商业步行街项目预算附件11：商业步行街项目效益分析报告附件12：商业步行街项目风险评估报告附件13：商业步行街项目合同备案证明附件14：其他相关文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未能按照约定履行投资义务，如延迟出资、不足额出资等。2.甲乙双方未能按照约定完成规划、设计、招商、运营和管理任务，如延迟完成、质量不达标等。3.甲乙双方未能确保商业步行街的高品质和良好运营状况，如违反法律法规、损害消费者权益等。4.第三方未能按照服务协议或合同的约定提供专业服务，如服务不到位、服务质量不达标等。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为投资金额的____%。2.违约方应赔偿因此造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等。3.违约方在履行合同过程中，如发生违约行为，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。示例说明：假设甲乙双方约定在合同签订后六个月内完成商业步行街的规划、设计工作，若甲方未能在约定时间内完成，则构成违约。根据违约责任认定标准，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿因违约导致的乙方损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双