2024年房地产销售代理费用结算规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产销售代理费用结算规定本合同目录一览第一条总则1.1定义1.2适用范围第二条代理费用2.1代理费用的计算方式2.2代理费用的支付方式2.3代理费用的支付时间第三条销售业绩的确认3.1销售业绩的计算方式3.2销售业绩的确认时间3.3销售业绩的调整第四条费用结算流程4.1结算周期4.2结算材料4.3结算金额的确认4.4结算的支付时间第五条费用调整5.1调整的条件5.2调整的方式5.3调整的程序第六条违约责任6.1卖方的违约行为6.2买方的违约行为6.3代理方的违约行为第七条争议解决7.1争议的解决方式7.2争议的解决时间7.3争议解决的费用承担第八条合同的变更和终止8.1合同的变更8.2合同的终止8.3合同终止后的费用处理第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的责任第十条合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改10.3合同的解除第十一条法律法规11.1适用法律法规11.2法律法规的冲突解决第十二条争议解决12.1争议的解决方式12.2争议的解决时间12.3争议解决的费用承担第十三条其他条款13.1通知和送达13.2合同的附件13.3合同的翻译第十四条合同的签署14.1签署的时间14.2签署的地点14.3签署人的资格第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.1.1本合同是指甲方（房地产开发商）与乙方（销售代理公司）之间就甲方房地产项目的销售代理业务，达成一致而签订的合同。1.1.2甲方：指拥有房地产项目所有权或处置权的自然人、法人或其他组织。1.1.3乙方：指被甲方授权进行房地产项目销售代理业务的自然人、法人或其他组织。1.1.4房地产项目：指甲方拥有的、拟销售或已经销售的房地产产品，包括但不限于住宅、商业、办公、车位等。1.1.5代理销售：指乙方按照甲方的要求，代理销售甲方的房地产项目，并按照约定比例获取销售代理费的行为。1.2适用范围本合同适用于甲方与乙方之间就房地产项目的销售代理业务所建立的权利义务关系。第二条代理费用2.1代理费用的计算方式2.1.1代理费用按照房地产项目的销售总额的一定比例计算。2.1.2代理费用的计算公式为：代理费用=销售总额×代理费率。2.1.3代理费率由双方在合同中约定，并可根据实际情况进行调整。2.2代理费用的支付方式2.2.1甲方应在销售总额到账后七个工作日内，按照约定比例支付乙方代理费用。2.2.2代理费用的支付方式可以为现金、转账等方式。2.3代理费用的支付时间2.3.1甲方应在每月20日前支付乙方上一个结算周期的代理费用。第三条销售业绩的确认3.1销售业绩的计算方式3.1.1销售业绩以实际销售额为准。3.1.2销售业绩的计算时间为合同签订之日起至合同终止之日止。3.2销售业绩的确认时间3.2.1销售业绩的确认时间为每月5日前。3.3销售业绩的调整3.3.1如因甲方原因导致销售业绩需要调整的，双方可协商确定调整方案。3.3.2销售业绩调整后，甲方应在调整后的三个工作日内通知乙方。第四条费用结算流程4.1结算周期4.1.1结算周期为一个月。4.2结算材料4.3结算金额的确认4.3.1甲方应在收到乙方提供的材料后的七个工作日内，对结算金额进行确认。4.4结算的支付时间4.4.1甲方应在结算金额确认后的两个工作日内，支付乙方代理费用。第五条费用调整5.1调整的条件（1）市场环境发生重大变化；（2）政策法规发生重大调整；（3）甲方要求乙方提供额外服务。5.2调整的方式5.2.1代理费用的调整方式包括但不限于：调整代理费率、调整结算周期、调整支付时间等。5.3调整的程序5.3.1双方应在协商一致后，签订书面调整协议，并加盖公章。5.3.2调整协议自双方签字盖章之日起生效。第八条保密条款8.1保密内容8.1.1双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。8.1.2保密信息包括但不限于：客户资料、销售策略、价格体系、财务数据等。8.2保密期限8.2.1双方对保密信息的保密义务，自双方签署本合同之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。8.3违反保密条款的责任8.3.1如一方违反本合同的保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条合同的生效、修改和解除9.1合同的生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2双方应按照合同约定履行各自的权利义务。9.2合同的修改9.2.1合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。9.2.2修改后的合同条款自双方签字盖章之日起生效。9.3合同的解除9.3.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。9.3.2解除协议自双方签字盖章之日起生效。第十条法律法规10.1适用法律法规10.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。10.2法律法规的冲突解决10.2.1如本合同的任何条款与法律法规相冲突，应以法律法规为准。第十一条争议解决11.1争议的解决方式11.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议的解决时间11.2.1双方应自争议发生之日起三十日内解决。11.3争议解决的费用承担11.3.1因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第十二条通知和送达12.1任何一方应以书面形式向对方发出通知，通知内容应明确、具体。12.2通知和送达地址为双方在合同中约定的地址。第十三条合同的附件13.1本合同的附件包括但不限于：合同附件一（代理范围）、合同附件二（代理费率表）等。13.2附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署的时间14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署的地点14.2.1本合同于中华人民共和国____省/市/自治区____市/县/区____街道/大厦/办公楼签署。14.3签署人的资格14.3.1甲方授权代表：____（姓名），职务：____（职务），具有签署本合同的资格。14.3.2乙方授权代表：____（姓名），职务：____（职务），具有签署本合同的资格。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同执行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方或乙方根据合同约定，需要聘请中介机构进行评估、审计或提供咨询服务；（2）甲方或乙方需要第三方提供金融服务，如贷款、担保等；（3）其他双方约定的第三方介入情形。第三条第三方责任限定3.1第三方责任第三方应按照合同约定，履行其职责，并对其提供的服务或产品的质量、合法性等承担责任。3.2第三方责任限额除非甲方和乙方另有约定，第三方对甲方和乙方承担的责任限额不应超过其向甲方或乙方收取的费用总额。第四条甲方和乙方的义务4.1选择第三方4.2协调第三方甲方和乙方应负责协调第三方的工作，确保第三方能够顺利地履行其职责。4.3监督第三方甲方和乙方应对第三方的服务或产品进行监督，确保第三方能够按照合同约定履行其职责。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为合同关系，第三方应按照合同约定向甲方提供服务或产品。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为合同关系，第三方应按照合同约定向乙方提供服务或产品。第六条第三方介入的额外条款6.1第三方介入的条款包括但不限于：（1）第三方的选择标准；（2）第三方的职责和义务；（3）第三方的服务或产品质量要求；（4）第三方的收费标准；（5）第三方的责任限额。6.2甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的条款，并确保这些条款能够保护甲乙双方的合法权益。第七条第三方介入的说明7.1甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的情形和原因，以及第三方介入对合同执行的影响。7.2甲方和乙方应向第三方说明合同的约定，确保第三方能够明确自己的权利和义务。7.3甲方和乙方应向第三方提供必要的协助和支持，确保第三方能够顺利地履行其职责。第八条第三方与甲乙方的沟通8.2甲方和乙方应定期与第三方进行会议或交流，讨论合同履行情况，并及时解决合同履行过程中出现的问题。第九条第三方介入的变更9.1第三方介入的变更情形包括但不限于：（1）第三方因故无法继续履行其职责；（2）甲方和乙方因故需要更换第三方。9.2甲方和乙方应在变更第三方之前，与第三方进行充分沟通，并达成一致意见。9.3甲方和乙方应在变更第三方后，及时更新合同相关条款，确保合同的履行不受影响。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入的终止情形包括但不限于：（1）第三方完成其职责；（2）甲方和乙方与第三方解除合同。10.2甲方和乙方应在终止第三方介入后，及时处理与第三方的合同结算和相关事宜。第十一条第三方介入的记录和文件11.1甲方和乙方应详细记录第三方介入的情况，包括但不限于：第三方选择的依据、第三方提供的服务或产品、第三方收取的费用等。11.2甲方和乙方应保存与第三方签订的合同和相关文件，以备查验。第十二条第三方介入的保密义务12.1第三方应对甲方和乙方提供的保密信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方。12.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十三条第三方介入的违约处理13.1如第三方未按照合同约定履行其职责，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。13.2如第三方因违约导致甲方和乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失。第十四条甲方和乙方的权利保护14.1甲方和乙方应积极维护自己的合法权益，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：代理范围详细描述甲方授权乙方代理销售的房地产项目范围，包括但不限于项目名称、地理位置、产品类型、销售策略等。附件二：代理费率表详细列出不同房地产项目的代理费率，包括费率的计算方式、费率的调整条件及方式等。附件三：销售业绩计算方式详细说明销售业绩的计算方法，包括销售总额的计算、销售业绩的确认时间等。附件四：费用结算流程详细描述费用结算的周期、材料、金额确认及支付时间等流程。附件五：费用调整条件及方式详细列出费用调整的条件、调整的方式及调整的程序。附件六：保密协议详细规定双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等的保密义务、保密期限及违约责任等。附件七：第三方选择标准详细说明选择第三方的标准，包括第三方资质、信誉、服务能力等。附件八：第三方服务或产品质量要求详细列出第三方提供服务或产品应满足的质量要求，包括质量标准、检验方式等。附件九：第三方收费标准详细说明第三方的收费标准，包括收费依据、收费方式等。附件十：第三方责任限额详细规定第三方对甲方和乙方承担的责任限额，包括限额的计算方式、限额的适用条件等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付代理费用。2.乙方未按照合同约定完成销售业绩。3.乙方未按照合同约定提供销售报告。4.第三方未按照合同约定提供服务或产品。5.第三方未按照合同约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。2.违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.违约行为的赔偿责任不应超过违约方应当承担的合同义务。示例说明：1.若甲方未按照合同约定支付代理费用，乙方有权暂停销售活动，并要求甲方支付逾期付款的利息。2.若乙方未按照合同约定完成销售业绩，甲方有权减少代理费用，或要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有房地产项目所有权或处置权的自然人、法人或其他组织。2.乙方：指被甲方授权进行房地产项目销售代理业务的自然人、法人或其他组织。3.代理销售：指乙方按照甲方的要求，代理销售甲