二手住房交易协议（2024年版）

二手住房交易协议（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方购买乙方拥有的位于_______的二手住房事宜，经友好协商，达成如下协议：

本协议签订的背景为甲方有意购买乙方名下位于_______的二手住房，乙方同意将房屋出售给甲方。甲乙双方本着诚实信用的原则，经充分协商，就二手住房交易事宜达成一致，特订立本协议。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1卖方保证所售房屋为合法拥有的自有产权，并承诺在合同签订前已清偿所有房屋贷款、税费等债务。

1.2卖方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权或其他法律上的限制，确保甲方购买房屋后能够顺利过户。

1.3卖方负责将房屋交付给甲方，并确保房屋交付时符合双方约定的状态。

二、质量标准

2.1卖方保证房屋在交付时符合国家有关房屋质量标准，无重大结构性质量问题。

2.2双方约定，房屋交付时应符合以下条件：（1）房屋结构安全；（2）室内装修、设施设备齐全；（3）房屋周边环境整洁。

三、价格支付

3.1双方经协商一致，卖方同意将房屋出售给买方，成交价格为人民币_______元整。

3.2买方在签订本协议后_______日内支付定金人民币_______元整，作为买卖双方成交的初步承诺。

3.3买方在签订本协议后_______日内支付房款总额的_______%，即人民币_______元整。

3.4买方在房屋过户手续办理完毕后，支付剩余房款。

四、交付与过户

4.1卖方在约定的时间内将房屋交付给买方，并协助买方办理房屋过户手续。

4.2双方约定，房屋过户手续办理完毕后，买方取得房屋所有权。

五、违约责任

5.1如卖方未能按照约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买方支付违约金人民币_______元整。

5.2如买方未能按照约定时间支付房款，每延迟一日，应向卖方支付违约金人民币_______元整。

5.3如一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、保密条款

6.1双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密义务自本协议签订之日起生效，至协议终止或履行完毕后_______年止。

七、争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2如协商无果，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8.2本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

双方权利与义务详细说明：

一、卖方权利与义务

1.1权利：

（1）要求买方按照本协议约定的价格支付房款；

（2）在买方违反本协议约定时，要求买方承担违约责任；

（3）在合同履行过程中，有权监督买方的履约情况。

1.2义务：

（1）保证房屋的合法产权，确保买方购买后能够顺利过户；

（2）在房屋交付前，负责处理房屋相关的权属、债务等事宜；

（3）按照本协议约定的质量标准，确保房屋交付时符合要求；

（4）按照本协议约定的时间将房屋交付给买方；

（5）协助买方办理房屋过户手续；

（6）在合同履行过程中，遵守法律法规和本协议的约定。

二、买方权利与义务

2.1权利：

（1）要求卖方按照本协议约定的质量标准交付房屋；

（2）在卖方违反本协议约定时，要求卖方承担违约责任；

（3）在合同履行过程中，有权监督卖方的履约情况。

2.2义务：

（1）按照本协议约定的价格支付房款；

（2）在签订本协议后_______日内支付定金；

（3）在签订本协议后_______日内支付房款总额的_______%；

（4）在房屋过户手续办理完毕后，支付剩余房款；

（5）按照本协议约定的时间接收房屋；

（6）在合同履行过程中，遵守法律法规和本协议的约定；

（7）在房屋交付后，按照卖方提供的房屋使用说明进行合理使用。

三、合作方式

3.1双方应本着诚信、友好的原则，在合同执行过程中密切配合，共同推进合同履行。

3.2双方应定期就合同履行情况进行沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.3双方应按照本协议约定的条款，按时履行各自的权利和义务。

3.4双方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

四、合同变更与解除

4.1本协议签订后，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。

4.2如因不可抗力等原因导致本协议无法履行，双方应及时协商解决，必要时可解除本协议，并互不承担违约责任。

五、通知与送达

5.1双方在合同履行过程中，应及时将有关事项通知对方，通知方式包括但不限于书面、口头、电子邮件等。

5.2通知送达方式以实际收到为准，自通知发出之日起_______日内视为送达。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日止。

1.2本协议项下的权利义务关系，自合同生效之日起持续存在，直至全部履行完毕。

二、合同的变更

2.1本协议的任何变更，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

2.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

三、合同的解除

3.1合同在下列情况下可以解除：

（1）因不可抗力导致本协议无法履行；

（2）一方严重违反本协议约定，另一方有权解除合同；

（3）经甲乙双方协商一致，决定解除合同。

3.2解除合同应当以书面形式通知对方，自通知到达对方时合同解除。

四、合同终止

4.1合同终止的情形包括但不限于：

（1）合同约定的义务履行完毕；

（2）合同解除；

（3）因一方违约导致合同无法履行；

（4）法律法规规定的其他情形。

4.2合同终止后，双方应按照本协议的约定处理善后事宜。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2如协商无果，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

5.3诉讼期间，除争议事项外，本协议的其他条款继续有效。

六、法律适用和管辖法院

6.1本协议的签订、效力、解释、履行、变更和终止，以及双方因本协议发生的争议，均适用中华人民共和国法律。

6.2双方因本协议发生的争议，应提交房屋所在地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起，在法律允许的范围内具有法律约束力。

7.2本协议的签订，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益。

7.3本协议的任何条款，如因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，不影响其他条款的效力。

双方需要准备的附件：

1.房屋产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

2.房屋买卖合同，包括但不限于买卖双方签订的房屋买卖合同文本。

3.房屋抵押、租赁、权属纠纷等相关证明文件，如抵押权人同意出售证明、租赁合同终止证明等。

4.房屋装修、设施设备清单，包括但不限于房屋内装修材料、家电、家具等清单。

5.房屋验收报告，由专业机构出具的房屋验收报告，证明房屋交付时的质量状况。

6.房屋维修基金缴纳证明，证明卖方已缴纳房屋维修基金。

7.房屋税费缴纳证明，证明卖方已缴纳相关税费。

8.协议双方的身份证明文件，包括但不限于身份证、户口本等。

9.协议双方授权委托书，如委托他人代为签订、办理相关手续的，应提供授权委托书。

10.其他可能涉及合同履行所需的文件或证明，经甲乙双方协商一致，认为需要提供的其他材料。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方（买方）签字/盖章位置：

-甲方代表（签名）：____________________

-甲方盖章：_________________________

-签字/盖章日期：____________________

2.乙方（卖方）签字/盖章位置：

-乙方代表（签名）：____________________

-乙方盖章：_________________________

-签字/盖章日期：____________________