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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024年新法规定下的写字楼租赁合同纠纷处理方式本合同目录一览1.租赁双方的基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁写字楼的基本信息2.1写字楼名称2.2写字楼地址2.3租赁面积2.4租赁用途3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户5.写字楼使用及管理5.1承租方使用规定5.2出租方维修责任5.3物业管理费用6.合同变更及解除6.1变更条件6.2解除条件6.3解除合同后的责任处理7.违约责任7.1出租方违约7.2承租方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼9.法律适用及争议解决地点9.1适用法律9.2争议解决地点10.其他条款10.1合同的完整性和独立性10.2通知义务10.3保密条款10.4合同的修改和补充11.合同的生效11.1生效条件11.2生效时间12.合同的终止12.1终止条件12.2终止后的责任处理13.双方签字盖章13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章14.附件14.1写字楼平面图14.2租赁合同附件条款第一部分:合同如下:第一条租赁双方的基本信息1.1出租方信息注册地址:市区路号联系人:X联系电话:X1.2承租方信息注册地址:市区路号联系人:X联系电话:X第二条租赁写字楼的基本信息2.1写字楼名称:X写字楼2.2写字楼地址:市区路号2.3租赁面积:按照实际测量面积计算,总面积为平方米2.4租赁用途:乙方租赁该写字楼用于办公用途,不得擅自改变用途第三条租赁期限3.1租赁开始日期:2024年X月X日3.2租赁结束日期:2029年X月X日3.3租赁续约条款:如乙方需在租赁期满后继续租赁,应至少提前六个月书面通知甲方,并经双方协商一致,签订新的租赁合同第四条租金及支付方式4.1租金金额:每月租金为人民币万元整4.2租金支付周期:每三个月支付一次租金4.3租金支付账户:甲方指定的银行账户,具体信息见附件第五条写字楼使用及管理5.1承租方使用规定:乙方应按照甲方的要求合理使用写字楼,并遵守相关的物业管理规定5.2出租方维修责任:甲方负责维护写字楼的基本设施,确保其正常使用5.3物业管理费用:物业管理费用由乙方承担,具体费用按照物业管理公司的收费标准计算第六条合同变更及解除6.1变更条件:如因特殊情况需要变更合同内容,必须经双方协商一致并书面确认6.2解除条件:在租赁期限内,任何一方不得擅自解除合同。如一方确有特殊情况需要解除合同,应提前六个月书面通知对方,并按照双方协商的方式处理后续事宜6.3解除合同后的责任处理:合同解除后,乙方应按照甲方的要求搬离写字楼,并支付因提前解除合同而产生的违约金第七条违约责任7.1出租方违约:如甲方未能按照合同约定提供写字楼或未能履行合同义务,甲方应承担相应的违约责任7.2承租方违约:如乙方未能按照合同约定支付租金或未能履行合同义务,乙方应承担相应的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决:双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷8.2调解解决:如协商不成,任何一方均可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解8.3仲裁解决:如调解不成,任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁解决8.4法律诉讼:如仲裁不成,可向合同签订地人民法院提起诉讼第九条法律适用及争议解决地点9.1适用法律:本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律9.2争议解决地点:本合同争议的解决地点为合同签订地第十条其他条款10.1合同的完整性和独立性:本合同的任何部分无效,不影响其他部分的效力10.2通知义务:任何一方变更联系方式,应立即通知对方10.3保密条款:双方应对合同内容及谈判过程中的商业秘密予以保密10.4合同的修改和补充:本合同的修改和补充,应由双方协商一致,并以书面形式作出第十一条合同的生效11.1生效条件:本合同自双方签字盖章之日起生效11.2生效时间:本合同自2024年X月X日起生效第十二条合同的终止12.1终止条件:本合同期满或双方协商一致解除合同12.2终止后的责任处理:合同终止后,乙方应按照甲方要求搬离写字楼,并支付因提前解除合同而产生的违约金第十三条双方签字盖章13.1出租方签字盖章:甲方(盖章):甲方代表(签字):13.2承租方签字盖章:乙方(盖章):乙方代表(签字):第十四条附件14.1写字楼平面图:见附件14.2租赁合同附件条款:见附件第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方:本合同所指的第三方包括但不限于中介方、审计方、评估方、维修服务方、保险公司等,凡是在合同履行过程中涉及的非甲乙双方的实体均视为第三方。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序:当甲乙双方在合同履行过程中需要第三方的服务时,应提前书面通知对方,并经双方协商一致后,方可引入第三方。2.2第三方介入条件:第三方介入需符合合同履行需要,且第三方应具备相应的资质和能力,确保合同的顺利执行。第三条第三方服务的范围及责任3.1第三方服务范围:第三方服务的范围应严格限定在甲乙双方合同约定的范围内,第三方不得超越合同约定的服务范围。3.2第三方责任:第三方应按照甲乙双方的约定,提供专业、高效的服务,并对其服务过程中的行为承担法律责任。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用:第三方服务的费用由甲乙双方按照合同约定承担。4.2第三方费用支付:第三方费用的支付按照甲乙双方与第三方协商确定的支付方式和时间进行。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系:第三方应服从甲方的管理和监督,确保服务质量和进度。5.2第三方与乙方关系:第三方应按照乙方的要求提供服务,并保证服务质量。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额:第三方对甲乙双方的责任限额应在其提供服务前与甲乙双方协商确定。6.2第三方责任限额的确定:第三方责任限额可根据第三方服务的性质、风险程度等因素进行确定。第七条第三方违约处理7.1第三方违约:如第三方未能按照合同约定提供服务或未能履行合同义务,第三方应承担相应的违约责任。7.2第三方违约处理:甲乙双方有权根据合同约定和法律规定,要求第三方承担违约责任。第八条第三方侵权行为处理8.1第三方侵权行为:如第三方在提供服务过程中侵犯甲乙双方的合法权益,第三方应承担相应的侵权责任。8.2第三方侵权行为处理:甲乙双方有权根据合同约定和法律规定,要求第三方承担侵权责任。第九条甲乙双方对第三方的追偿权9.1甲乙双方的追偿权:如第三方未能按照合同约定提供服务或未能履行合同义务,导致甲乙双方遭受损失,甲乙双方有权向第三方追偿。9.2甲乙双方的追偿权行使:甲乙双方行使追偿权时,应提供相关证据,证明甲乙双方的损失与第三方的违约行为有直接因果关系。第十条第三方介入的合同变更10.1第三方介入的合同变更:如合同履行过程中,甲乙双方同意引入第三方提供部分或全部服务,应签订书面变更协议,明确变更内容、第三方责任等。10.2第三方介入的合同变更生效:第三方介入的合同变更协议经甲乙双方签字盖章后生效。第十一条第三方退出及替代11.1第三方退出:如第三方未能按照合同约定提供服务或未能履行合同义务,甲乙双方有权要求第三方退出。11.2第三方替代:如第三方退出,甲乙双方有权协商确定替代的第三方。第十二条第三方介入的合同解除12.1第三方介入的合同解除:如合同履行过程中,甲乙双方同意解除第三方介入的合同,应签订书面解除协议。12.2第三方介入的合同解除生效:第三方介入的合同解除协议经甲乙双方签字盖章后生效。第十三条第三方介入的合同争议解决13.1第三方介入的合同争议解决:如甲乙双方与第三方之间发生合同争议,应通过友好协商解决。13.2第三方介入的合同争议解决途径:如协商不成,甲乙双方与第三方可选择调解、仲裁或法律诉讼解决争议。第十四条第三方介入的合同的适用法律和争议解决地点14.1适用法律:第三方介入的合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决地点:第三方介入的合同争议的解决地点为合同签订地。第十五条第三方介入的合同的生效、终止和解除15.1第三方介入的合同生效:第三方介入的合同自甲乙双方与第三方签字盖章之日起生效。15.2第三方介入第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:写字楼平面图详细要求:应清晰标注租赁区域的详细位置和面积,以及公共区域和专用区域的位置。附件2:租赁合同附件条款详细要求:包括但不限于租金支付方式、租赁期限调整、维修责任分配等具体细节。附件3:物业管理费用明细详细要求:详细列出物业管理费用的各项收费标准及计算方式。附件4:维修服务协议详细要求:明确甲乙双方在维修责任方面的权利义务,以及维修服务的内容和标准。附件5:保险单据详细要求:第三方提供的保险单据,证明其保险覆盖范围及保险金额。附件6:第三方资质证明详细要求:第三方的营业执照、资质证书等相关证明文件。附件7:第三方服务协议详细要求:明确第三方服务的具体内容、服务期限、服务质量标准等。附件8:合同变更协议详细要求:如合同履行过程中发生变更,需签署变更协议,明确变更内容。附件9:合同解除协议详细要求:如合同履行过程中发生解除,需签署解除协议,明确解除条件及后续处理。附件10:违约金计算公式详细要求:明确违约金的计算方式,包括计算基数、计算比例等。说明二:违约行为及责任认定:违约行为示例:1.甲方未能按照约定时间交付写字楼。2.乙方未能按照约定时间支付租金。3.第三方未能按照约定提供服务。违约责任认定标准:1.违约行为导致的直接经济损失。2.违约行为导致的预期利益损失。3.违约行为导致的间接损失。示例说明:如甲方未能按照约定时间交付写字楼,乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金,并赔偿因迟延交付导致的直接经
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