2024年新建住宅销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅楼栋第三条销售价格及支付方式3.1销售价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件第五条质量及保修5.1住宅质量5.2保修范围5.3保修期限第六条产权及过户6.1产权归属6.2过户手续6.3过户时间第七条税费承担7.1出卖人税费7.2买受人税费第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条附件11.1住宅平面图11.2合同补充协议第十二条其他约定12.1物业管理12.2公共设施12.3邻里关系第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条合同的生效、变更和解除14.1合同生效14.2合同变更14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2注册地址：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：×××1.2.2注册地址（或住址）：××省××市××区××路××号1.2.3法定代表人（或公民身份号码）：×××1.2.4联系电话：×××××××××第二条住宅信息2.1住宅位置2.1.1项目名称：×××花园2.1.2楼栋号：×栋2.1.3单元号：×单元2.1.4房号：×房2.2住宅面积2.2.1住宅建筑面积：××平方米2.2.2套内建筑面积：××平方米2.2.3公摊面积：××平方米2.3住宅户型2.3.1户型名称：×××户型2.3.2户型面积：××平方米2.3.3户型布局：三室两厅一厨一卫2.4住宅楼栋2.4.1楼栋层数：×层2.4.2楼栋高度：××米2.4.3楼栋结构：框架结构第三条销售价格及支付方式3.1销售价格3.1.1住宅总价：××万元整（大写：人民币××万元整）3.1.2单价：××元/平方米3.2付款方式3.2.1付款方式一：首付××%，剩余款项分×年支付，每年支付××%3.2.2付款方式二：一次性付款3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起×日内3.3.2剩余款项支付时间：按付款方式一约定执行第四条交付及交付条件4.1交付时间4.1.1约定交付时间：××年××月××日4.1.2实际交付时间：以出卖人通知的时间为准4.2交付条件4.2.1住宅所有权转移登记手续已完成4.2.2住宅符合国家关于住宅质量的相关标准4.2.3住宅配套设施齐全，达到使用条件第五条质量及保修5.1住宅质量5.1.1住宅必须符合国家关于住宅质量的相关标准5.1.2住宅交付使用后，如有质量问题，出卖人负责维修5.2保修范围5.2.1住宅主体结构5.2.2室内墙面、地面、天花板的装修5.2.3给排水、供电、供暖、燃气等设施5.3保修期限5.3.1主体结构：××年5.3.2装修及设施：××年第六条产权及过户6.1产权归属6.1.1住宅所有权归买受人所有6.1.2住宅产权期限为××年，自住宅交付之日起计算6.2过户手续6.2.1买受人应按照我国相关法律法规，办理住宅所有权转移登记手续6.2.2出卖人应协助买受人办理过户手续，提供必要的证明材料6.3过户时间6.3.1过户手续办理时间：自合同约定交付之日起×日内6.3.2过户完成时间：以不动产登记中心出具的过户证明为准第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按约定时间交付住宅，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=住宅总价×违约天数×日违约金率8.1.2出卖人未按照合同约定履行质量保修义务，应承担维修费用，并支付买受人违约金8.2买受人违约8.2.1买受人未按照约定时间支付首付款或剩余款项，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×违约天数×日违约金率8.2.2买受人未按照合同约定履行过户手续，应支付出卖人违约金第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交×××仲裁委员会进行仲裁9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.1.1合同变更应书面协议，并经双方签字或盖章确认10.1.2合同变更不得影响合同的履行和双方的权利义务10.2合同解除10.2.1合同解除应书面协议，并经双方签字或盖章确认10.2.2合同解除后，出卖人应退还买受人已支付的款项，并按照约定支付违约金第十一条附件11.1住宅平面图11.1.1附件中的住宅平面图应作为本合同的组成部分，具有同等法律效力11.2合同补充协议11.2.1附件中的补充协议应作为本合同的组成部分，具有同等法律效力第十二条其他约定12.1物业管理12.1.1买受人应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序12.1.2物业管理费用按实际情况另行协商确定12.2公共设施12.2.1出卖人应保证住宅小区内公共设施的正常运行12.2.2买受人应合理使用公共设施，不得损害他人利益12.3邻里关系12.3.1买受人应遵守邻里关系准则，维护和谐的居住环境12.3.2双方应相互尊重，共同维护住宅小区的安宁第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律13.1.2本合同的文本及附件均为中文，如有外文翻译，以中文文本为准13.2争议解决13.2.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决13.2.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十四条合同的生效、变更和解除14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效14.1.2本合同的生效不得影响法律、法规对合同生效的要求14.2合同变更14.2.1合同变更应书面协议，并经双方签字或盖章确认14.2.2合同变更不得影响合同的履行和双方的权利义务14.3合同解除14.3.1合同解除应书面协议，并经双方签字或盖章确认14.3.2合同解除后，出卖人应退还买受人已支付的款项，并按照约定支付违约金第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事宜进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、物业管理公司、公共设施维护单位、邻里关系协调人员等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙方书面同意，并明确介入事项、范围及期限。2.2第三方介入不得影响甲乙双方的权利义务，且应遵守本合同的约定。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的义务。3.2第三方如因违约、过错或疏忽导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方对甲乙双方的承诺和保证，视为对本合同的约定，具有同等法律效力。第四条第三方权利4.1第三方有权按照约定获得报酬和服务费用。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的权利义务相互独立。5.2甲乙方对第三方的义务和责任，不构成对对方履行本合同的义务和责任。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额，按照甲乙方与第三方之间的约定确定。6.2如无明确约定，第三方对甲乙方的赔偿责任限额不超过其收取的费用总额。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更和解除，应书面协议，并经甲乙方签字或盖章确认。7.2第三方介入的变更和解除，不得影响本合同的履行和甲乙双方的权利义务。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的生效、变更和解除9.1第三方介入的生效、变更和解除，应书面协议，并经甲乙方签字或盖章确认。9.2第三方介入的生效、变更和解除，不得影响本合同的履行和甲乙双方的权利义务。第十条附件10.1第三方介入协议10.1.1附件中的第三方介入协议应作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。10.2其他相关文件10.2.1附件中的其他相关文件应作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十一条其他约定11.1甲乙方与第三方之间的权利义务，如有未尽事宜，可另行签订补充协议。11.2本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、变更和解除12.1本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。12.2本合同的生效不得影响法律、法规对合同生效的要求。第十三条合同的变更和解除13.1合同变更应书面协议，并经甲乙方签字或盖章确认。13.2合同解除应书面协议，并经甲乙方签字或盖章确认。第十四条合同的争议解决14.1甲乙方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。14.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅平面图1.1住宅平面图应清晰展示住宅的布局、尺寸、朝向等信息。1.2平面图应由出卖人提供，并经买受人确认。附件二：合同补充协议2.1.1装修标准及要求2.1.2配套设施及使用规定2.1.3物业管理和维修服务附件三：第三方介入协议3.1第三方介入协议应明确第三方介入的事项、范围、期限及报酬等。3.2协议应由甲乙方和第三方共同签署。附件四：付款凭证4.1付款凭证应包括银行转账记录、现金支付记录等。4.2付款凭证应由买受人提供，并经出卖人确认。附件五：交付确认书5.1交付确认书应载明住宅交付的时间、状态及买受人的确认意见。5.2确认书应由出卖人和买受人共同签署。附件六：质量保修记录6.1质量保修记录应详细记录出卖人履行质量保修义务的情况。6.2记录应由出卖人提供，并经买受人确认。附件七：违约金计算公式7.1违约金计算公式应明确违约金的比例和计算方法。7.2公式应经甲乙方共同确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付住宅。2.出卖人未按照合同约定履行质量保修义务。3.买受人未按照约定时间支付首付款或剩余款项。4.买受人未按照合同约定履行过户手续。5.第三方未按照约定履行义务。违约责任认定：1.出卖人违约，应支付买受人违约金，计算方式为：违约金=住宅总价×违约天数×日违约金率。2.买受人违约，应支付出卖人违约金，计算方式为：违约金=应付款项×违约天数×日违约金率。3.第三方违约，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其收取的费用总额。示例说明：若出卖人未按约定时间交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算如下：违约金=住宅总价×违约天数×日违约金率假设住宅总价为100万元，违约天数为10天，日违约金率为0.05%，则违约金为：违约金=100万元×10天×0.05%=5000元说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年新建住宅销售合同，由甲乙方签订。2.出卖人：指×××房地产开发有限公司，本合同的出售方