2024年房屋买卖与贷款新规则

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖与贷款新规则本合同目录一览第一条：房屋买卖概述1.1房屋买卖的定义1.2房屋买卖双方的权利与义务1.3房屋买卖的流程与时间限制第二条：房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的附属设施与财产2.3房屋的产权与使用权第三条：购房款项与支付方式3.1购房款项的总额3.2支付款项的时间与方式3.3购房款项的支付保障第四条：贷款政策与申请条件4.1贷款的类型与利率4.2贷款的申请条件与流程4.3贷款的还款方式与期限第五条：房屋交付与验收5.1房屋交付的时间与地点5.2房屋的验收标准与程序5.3房屋交付后的问题处理第六条：房屋质量与保修6.1房屋的质量标准与要求6.2房屋的保修范围与期限6.3房屋质量问题的处理方式第七条：交易成本与税费7.1房屋买卖的交易成本7.2房屋买卖所需缴纳的税费7.3交易成本与税费的支付责任第八条：违约责任与赔偿8.1买卖双方的违约行为8.2违约责任的具体规定8.3赔偿金额的计算方式第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同变更与解除的法律后果第十条：争议解决方式10.1合同争议的解决方式10.2仲裁程序与机构10.3法律诉讼的途径与法院选择第十一条：合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同终止后的相关事宜第十二条：合同的附件与附加条款12.1合同附件的清单12.2附加条款的内容与效力12.3附件与附加条款的修改与补充第十三条：双方签字盖章13.1买卖双方的签字盖章13.2见证人的签字盖章13.3签字盖章后的合同生效第十四条：其他约定14.1双方的其他约定内容14.2约定内容的变更与解除14.3其他约定的法律效力第一部分：合同如下：第一条：房屋买卖概述1.1房屋买卖的定义本合同所述房屋买卖，是指买卖双方依据本合同约定，将出卖人名下的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的行为。1.2房屋买卖双方的权利与义务1.2.1出卖人的权利与义务出卖人应保证其对所出售房屋享有完全所有权，无任何权利瑕疵和负担。出卖人应按照本合同约定，将房屋所有权转移给买受人，并协助买受人办理房屋过户手续。1.2.2买受人的权利与义务买受人应按照本合同约定，支付房屋价款，并履行合同约定的其他义务。买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的使用、管理和维护责任。1.3房屋买卖的流程与时间限制1.3.1房屋买卖的流程本合同的房屋买卖流程包括：合同签订、款项支付、房屋交付、过户登记等环节。1.3.2时间限制本合同约定的时间限制如下：（1）合同签订后10日内，买受人应支付房屋总价款的30%；（2）出卖人应自合同签订之日起30日内，将房屋交付给买受人；（3）买受人应自房屋交付之日起30日内，办理房屋过户手续；（4）过户手续办理完毕后，本合同即告终止。第二条：房屋描述2.1房屋的基本信息房屋的基本信息如下：（1）房屋坐落：____市____区____路____号；（2）房屋面积：____平方米；（3）房屋结构：____层____室；（4）房屋所有权证号：____；（5）房屋规划用途：____。2.2房屋的附属设施与财产房屋的附属设施与财产包括但不限于：____。2.3房屋的产权与使用权出卖人保证，所出售房屋享有完整产权，无任何抵押、查封等权利瑕疵。房屋交付后，买受人享有房屋的使用权，并有权处置房屋。第三条：购房款项与支付方式3.1购房款项的总额购房款项的总额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付款项的时间与方式买受人应按照本合同约定的时间限制，分阶段支付房屋价款。支付方式为银行转账、现金支付等，具体方式由双方协商确定。3.3购房款项的支付保障出卖人应按照本合同约定，接受买受人支付的购房款项，并出具相关收款凭证。买受人支付购房款项后，有权要求出卖人提供相应的房屋权属证明。第四条：贷款政策与申请条件4.1贷款的类型与利率4.2贷款的申请条件与流程4.3贷款的还款方式与期限贷款的还款方式为：____。贷款还款期限为：____年。第五条：房屋交付与验收5.1房屋交付的时间与地点房屋交付时间为：____。交付地点为：____。5.2房屋的验收标准与程序房屋验收标准按照____执行。验收程序如下：____。5.3房屋交付后的问题处理房屋交付后，如出现质量问题，买受人应自发现问题之日起15日内，向出卖人提出，出卖人应按照本合同约定承担维修、更换责任。第六条：房屋质量与保修6.1房屋的质量标准与要求房屋质量应符合国家相关法律法规、规范标准及行业惯例。具体质量标准和要求如下：____。6.2房屋的保修范围与期限房屋保修范围包括：____。保修期限为：____年。6.3房屋质量问题的处理方式第八条：违约责任与赔偿8.1买卖双方的违约行为8.1.1出卖人的违约行为（1）未按约定时间交付房屋；（2）房屋质量不符合约定；（3）未按约定协助买受人办理过户手续。8.1.2买受人的违约行为（1）未按约定时间支付购房款项；（2）买受人未按约定接受房屋交付；（3）买受人未按约定办理贷款手续。8.2违约责任的具体规定违约责任的具体规定如下：（1）违约方应支付违约金，违约金为本合同总价款的1%；（2）违约方应承担因违约导致的对方损失，包括但不限于诉讼费、律师费等；（3）买受人违约导致合同解除的，已支付的购房款项不予退还；（4）出卖人违约导致合同解除的，出卖人应退还已收取的购房款项，并支付违约金。8.3赔偿金额的计算方式赔偿金额的计算方式如下：（1）实际损失金额：因违约导致的一方直接经济损失；（2）预期利益损失：因违约导致的一方预期利益损失；（3）违约金：本合同总价款的1%。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同变更的条件与程序如下：（1）合同变更需双方协商一致；（2）合同变更内容应书面签署，并经双方签字盖章；（3）合同变更后的内容具有同等法律效力。9.2合同解除的条件与程序合同解除的条件与程序如下：（1）合同解除需双方协商一致；（2）合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续；（3）合同解除后的责任承担，按照本合同第八条违约责任与赔偿执行。9.3合同变更与解除的法律后果合同变更与解除的法律后果如下：（1）合同变更或解除不影响双方已履行部分的权利与义务；（2）合同变更或解除后，未履行部分不再执行；（3）合同变更或解除不影响双方因本合同产生的其他权利与义务。第十条：争议解决方式10.1合同争议的解决方式合同争议的解决方式如下：（1）双方应通过友好协商解决；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁程序与机构双方同意，如发生合同争议，可向____仲裁委员会申请仲裁。10.3法律诉讼的途径与法院选择如双方选择诉讼解决争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效与终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的终止条件出现。11.3合同终止后的相关事宜合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已收取的款项。第十二条：合同的附件与附加条款12.1合同附件的清单合同附件包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。12.2附加条款的内容与效力附加条款的内容与效力如下：（1）附加条款应书面签署，并经双方签字盖章；（2）附加条款具有同等法律效力；（3）附加条款与本合同如有冲突，以附加条款为准。12.3附件与附加条款的修改与补充附件与附加条款的修改与补充，应经双方协商一致，并书面签署。第十三条：双方签字盖章13.1买卖双方的签字盖章本合同一式两份，双方各执一份。13.2见证人的签字盖章如双方同意，可由见证人签字盖章。13.第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业公司等，为确保合同的顺利履行，明确各方的权利义务，特对原合同进行如下修正：第一条：第三方的定义与分类1.1第三方的定义第三方是指本合同双方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的分类第三方包括但不限于：（1）中介机构：提供房屋买卖信息、促成交易、协助办理过户手续等；（2）贷款银行：提供购房贷款服务，包括审核贷款申请、发放贷款等；（3）物业公司：负责房屋的物业管理、维护及维修等服务；（4）其他与房屋买卖相关的服务机构或个人。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序（1）双方同意第三方介入；（2）第三方提供服务并与双方签订相关协议；（3）双方按照约定支付第三方服务费用；（4）第三方按照约定提供服务并承担相应责任。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）第三方具备相应的资质与能力；（2）第三方与双方达成一致，并签订相关协议；（3）第三方服务内容符合本合同的约定；（4）第三方服务不会损害双方合法权益。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方责任（1）中介机构应保证提供信息的真实性、准确性和完整性；（2）贷款银行应按时发放贷款，并按照约定收取还款；（3）物业公司应保证物业服务的质量，及时维修房屋及设施；（4）其他第三方应按照约定履行相关服务职责。3.2第三方义务（1）中介机构应积极促成交易，提供专业咨询服务；（2）贷款银行应合理审核贷款申请，确保贷款安全；（3）物业公司应维护房屋及设施的正常运行，保障业主权益；（4）其他第三方应按照约定提供相关服务。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致合同一方或双方损失时，应承担的最高赔偿金额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、服务内容以及双方约定确定。具体限额由双方在签订相关协议时明确。4.3第三方责任限额的适用（1）中介机构提供虚假信息或未履行促成交易义务；（2）贷款银行未按时发放贷款或未按照约定收取还款；（3）物业公司未按照约定提供物业服务或维修房屋及设施；（4）其他第三方未按照约定提供相关服务。第五条：第三方介入的额外条款与说明5.1额外条款的制定双方可根据本合同的履行情况，与第三方协商制定额外的条款，以明确双方的权利义务。5.2额外条款的签署额外条款应书面签署，并经双方签字盖章。附加条款与本合同具有同等法律效力。5.3额外条款的修改与补充额外条款的修改与补充，应经双方协商一致，并书面签署。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系如下：（1）中介机构作为双方交易的协助者，不享有合同的权利义务；（2）贷款银行与买受人之间存在贷款合同关系；（3）物业公司与业主之间存在物业服务合同关系；（4）其他第三方与双方的关系，根据具体服务内容确定。6.2第三方与甲乙方的划分说明第三方与甲乙方的划分说明如下：（1）中介机构应向双方提供服务，并收取服务费用；（2）贷款银行应向买受人提供贷款，并收取还款；（3）物业公司应向业主提供物业服务，并收取物业费；（4）其他第三方应向双方提供相关服务，并收取服务费用。第七条：违约责任与赔偿7.1第三方违约行为第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件；2.房屋买卖合同、贷款合同等相关协议；3.房屋质量检测报告、物业服务合同等与房屋相关的文件；4.支付凭证、收据等财务相关文件；5.双方的身份证明、授权委托书等个人或法人身份证明文件；6.补充协议、变更协议等对原合同的修改文件；7.诉讼仲裁文件、调解协议书等争议解决相关文件；8.其他双方约定的与本合同相关的文件。附件的具体要求和说明如下：1.权属证明文件：需提供原件，以证明出卖人对房屋享有完全所有权，无任何权利瑕疵。2.相关协议：需双方签字盖章，具有同等法律效力，与本合同具有同等约束力。3.房屋相关文件：需提供原件或复印件，以证明房屋的实际情况和物业服务内容。4.财务相关文件：需提供原件，以证明款项的支付情况。5.身份证明文件：需提供原件，以证明双方的身份和授权情况。6.补充协议、变更协议：需双方签字盖章，对原合同内容进行修改和补充。7.争议解决相关文件：需提供原件，以证明争议的解决情况。8.其他文件：根据实际情况提供，以证明与本合同相关的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付房屋；2.房屋质量不符合约定；3.出卖人未按约定协助买受人办理过户手续；4.买受人未按约定支付购房款项；5.买受人未按约定接受房屋交付；6.买受人未按约定办理贷款手续；7.第三方未按照约定提供服务。违约责任认定标准如下：1.出卖人违约：需承担违约金，违约金为本合同总价款的1%；2.买受人违约：需承担违约金，违约金为本合同总价款的1%；3.第三方违约：根据第三方责任限额确定，具体限额由双方在签订相关协议时明确。违约行为的示例说明如下：1.出卖人未按约定时间交付房屋：出卖人需支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。2.房屋质量不符合约定：出卖人