2024年新版经济适用住房销售条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版经济适用住房销售条款本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同当事人1.2经济适用住房1.3销售条款第二条房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条质量保证5.1房屋质量5.2保修责任5.3质量争议的处理第六条权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.2买受人的权利与义务第七条变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约金的计算与支付第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同终止第十一条附加条款11.1特殊设施11.2共有产权11.3装修标准第十二条房屋登记与过户12.1登记申请12.2过户手续12.3税费承担第十三条期限与时间13.1合同签订期限13.2交付期限13.3其他期限第十四条其他约定14.1物业管理14.2公共设施14.3法律、法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.1.1本合同当事人包括出卖人和买受人，出卖人为经济适用住房的开发商，买受人为购买经济适用住房的消费者。1.1.2出卖人应具备合法的房地产开发资质，并持有相关的土地使用权证、建筑工程规划许可证等法律法规规定的文件。1.1.3买受人应具备完全民事行为能力，并符合国家和地方关于购买经济适用住房的政策规定。1.2经济适用住房1.2.1经济适用住房是指依法取得土地使用权，按照保本微利原则建设的，面向低收入家庭供应的住房。1.2.2经济适用住房的面积、户型、结构等应符合国家和地方的相关规定，并满足基本居住功能。1.2.3经济适用住房的产权性质为有限产权，买受人取得房屋所有权，但不得进行转让、出租、抵押等经营性活动。1.3销售条款1.3.1出卖人应按照国家和地方的政策规定，以及合同的约定，向买受人出售经济适用住房。1.3.2出卖人应保证经济适用住房的质量，符合国家和行业的相关标准。1.3.3出卖人应按照合同约定的时间和方式，向买受人交付经济适用住房。第二条房屋信息2.1房屋坐落2.1.1出卖人应向买受人提供经济适用住房的坐落，并保证房屋所在地的地理位置、交通状况、周边环境等符合买受人的合理预期。2.2房屋结构2.2.1出卖人应向买受人说明经济适用住房的结构类型、建筑材料等，并保证房屋结构的安全和合理。2.3房屋面积2.3.1出卖人应按照国家和地方的政策规定，以及合同的约定，保证经济适用住房的面积误差比在规定的范围内。2.3.2出卖人应向买受人提供房屋面积的测量报告，并保证报告的真实性和准确性。第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.1.1出卖人应根据国家和地方的政策规定，以及合同的约定，确定经济适用住房的销售价格。3.1.2出卖人应向买受人提供销售价格的计算依据和明细，并保证价格的合理性和透明度。3.2付款方式3.2.1买受人应按照合同的约定，采取分期付款、一次性付款等方式，向出卖人支付经济适用住房的购房款。3.2.2出卖人应接受买受人按照合同约定方式支付购房款，并出具相应的收款凭证。3.3付款时间3.3.1买受人应按照合同的约定，按时向出卖人支付购房款。3.3.2出卖人应按照合同的约定，按时向买受人提供经济适用住房。第四条交付与验收4.1交付时间4.1.1出卖人应按照合同的约定，将经济适用住房交付给买受人。4.1.2出卖人应保证交付的房屋符合合同约定的质量、结构、面积等要求。4.2交付条件4.2.1出卖人应按照国家和地方的政策规定，以及合同的约定，完成房屋的建设、验收等相关手续。4.2.2出卖人应向买受人提供房屋的竣工验收报告、使用说明书等相关资料。4.3验收程序4.3.1买受人应按照合同的约定，对交付的房屋进行验收。4.3.2买受人发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，应立即向出卖人提出，出卖人应按照合同的约定承担相应的责任。第五条质量保证5.1房屋质量5.1.1出卖人应保证经济适用住房的质量，符合国家和行业的相关标准。5.1.2出卖人应向买受人提供房屋的质量保证书，并明确质量保证的范围和期限。5.2保修责任5.2.1出卖人应按照国家和地方的政策规定，以及合同的约定，承担房屋的保修责任。5.2.2出卖人应设立维修基金，用于房屋的维修和养护。5.3质量争议的处理5.3.1买受人认为房屋存在质量问题，与出卖人发生争议第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照合同约定时间、方式交付经济适用住房的，应按照合同约定承担违约责任。8.1.2出卖人未能按照合同约定提供房屋的，应按照合同约定承担违约责任。8.1.3出卖人提供的房屋存在质量问题，经维修仍无法满足合同约定的，买受人可以要求出卖人按照合同约定承担违约责任。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照合同约定时间支付购房款的，应按照合同约定承担违约责任。8.2.2买受人未能按照合同约定接受房屋交付的，应按照合同约定承担违约责任。8.3违约金的计算与支付8.3.1违约金的计算方式按照合同约定执行。8.3.2买受人、出卖人一方违约，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1合同当事人发生争议，应通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖9.2.1合同签订地人民法院具有本案的管辖权。第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自合同当事人签字或者盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，合同当事人应严格履行合同约定的义务。10.2合同修改10.2.1合同当事人可以通过书面形式修改合同。10.2.2修改后的合同经双方签字或者盖章后生效。10.3合同终止10.3.1合同终止的条件由合同当事人约定。10.3.2合同终止后，合同当事人应当按照合同约定处理与合同有关的未了事项。第十一条附加条款11.1特殊设施11.1.1如合同当事人对房屋内的特殊设施（如电梯、供暖等）有约定的，出卖人应保证这些设施的正常运行。11.2共有产权11.2.1如合同当事人约定共有产权的，应按照合同约定行使共有产权。11.3装修标准11.3.1如合同当事人对房屋装修有约定的，出卖人应按照约定的标准完成房屋装修。第十二条房屋登记与过户12.1登记申请12.1.1买受人应按照合同约定，向房屋登记机构申请办理房屋登记手续。12.1.2出卖人应协助买受人办理房屋登记手续。12.2过户手续12.2.1买受人应按照合同约定，向房屋过户机构办理过户手续。12.2.2出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。12.3税费承担12.3.1办理房屋登记和过户所涉及的税费，按照国家和地方的政策规定承担。12.3.2买受人应按照合同约定，承担办理房屋登记和过户所涉及的税费。第十三条期限与时间13.1合同签订期限13.1.1合同当事人应按照合同约定的时间签订合同。13.1.2合同签订时间应以合同当事人签字或者盖章的时间为准。13.2交付期限13.2.1出卖人应按照合同约定的时间交付经济适用住房。13.2.2买受人应按照合同约定的时间接收经济适用住房。13.3其他期限13.3.1合同当事人约定的其他期限，应按照合同约定的时间执行。第十四条其他约定14.1物业管理14.1.1买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。14.1.2物业管理公司应按照合同约定，提供合格的物业管理服务。14.2公共设施14.2.1出卖人应保证房屋周边的公共设施（如绿化、道路等）符合合同约定。14.2.2如房屋周边的公共设施出现损坏，出卖人应负责第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，由于客观需要或双方约定，第三方参与协助完成合同约定的义务或权益。第二条第三方介入的情形2.1甲乙方根据本合同约定，如需第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1房屋登记与过户过程中，需要政府部门、评估机构等的协助；2.1.2房屋质量争议解决，需要专业鉴定机构的评估；2.1.3买受人支付购房款，需要金融机构或担保机构的担保或贷款服务；2.1.4合同履行过程中，需要物业管理公司等提供的服务。第三条第三方责任3.1第三方介入时，甲乙方应明确第三方的责任和义务，包括但不限于：3.1.1第三方应按照甲乙方的要求，协助完成合同约定的义务；3.1.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全、合法性；3.1.3第三方应承担因其提供的服务或产品导致的甲乙方损失的责任。3.2第三方责任限额3.2.1甲乙方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中明确；3.2.2责任限额可采用金额限制、责任范围限制等方式；3.2.3若第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，但追偿金额不得超过已确定的责任限额。第四条第三方选择与委托4.2甲乙方应将第三方介入的事宜告知对方，并取得对方的同意；4.3甲乙方应确保第三方的行为符合本合同的约定，不得损害对方合法权益。第五条第三方费用5.1第三方介入所需费用，包括但不限于服务费、手续费、评估费等，由甲乙方按照约定承担；5.2甲乙方应按照合同约定，向第三方支付费用；5.3买受人支付的费用，应视为购房款的一部分，计入总购房款中。第六条第三方违约6.1如第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿；6.2买受人因第三方违约而遭受损失的，有权要求出卖人承担违约责任；6.3出卖人应协助甲乙方与第三方解决违约事宜，并承担因此产生的费用。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响本合同的效力；7.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应由双方自行解决，不得影响本合同的履行；7.3本合同的履行，应遵守国家相关法律法规，不得违反社会公共利益。第八条附加条款8.1如甲乙方在本合同履行过程中，需要第三方介入的其他事宜，应另行签订补充协议，并明确第三方的责任、义务及费用等；8.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条合同的变更与终止9.1本合同的变更、终止，应符合法律法规的规定，并经甲乙方协商一致；9.2合同变更、终止的，甲乙方应按照本合同及补充协议的约定处理与第三方的事宜。第十条违约责任10.1甲乙方未按照本合同约定选择第三方，或未将第三方介入的事宜告知对方的，应承担违约责任；10.2第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，并要求出卖人承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、修改与终止12.1本合同自甲乙方签字或者盖章之日起生效；12.2甲乙方可以协商一致修改或者终止本合同；12.3修改或者终止本合同的，应签订补充协议，并明确第三方的权利、义务及责任等。本部分修正条款的制定，旨在明确第三方介入时甲乙方与第三方之间的权利、义务及责任第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同：为本合同的主要内容，规定了甲乙双方的权利、义务及责任等。2.房屋所有权证复印件：用以证明出卖人拥有出卖房屋的合法权利。3.房屋平面图：详细描述房屋的面积、结构、户型等。4.房屋质量保证书：证明房屋质量符合国家及行业标准。5.房屋使用说明书：指导买受人正确使用房屋及相关设施。6.房屋装修标准：如合同约定共有产权，需提供房屋装修标准。7.物业管理公约：规定物业管理公司的服务内容、收费标准等。8.房屋登记申请书：用于申请办理房屋登记手续。9.房屋过户申请书：用于申请办理房屋过户手续。10.税费缴纳证明：证明买受人已缴纳办理房屋登记和过户所需税费。11.第三方服务协议：如合同约定需要第三方介入，需提供第三方服务协议。12.补充协议：对本合同的变更、终止或其他补充性约定。13.付款凭证：买受人支付购房款的凭证。14.交付凭证：出卖人向买受人交付房屋的凭证。15.验收报告：买受人验收房屋的质量、面积等是否符合合同约定。16.维修记录：出卖人提供的房屋维修记录。17.法律文书：如发生争议，需提供的法律文书，包括起诉状、答辩状等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：a)未能按照合同约定时间、方式交付房屋；b)提供的房屋存在质量问题，经维修仍无法满足合同约定；c)违反合同约定的其他义务。2.买受人违约行为：a)未能按照合同约定时间支付购房款；b)未能按照合同约定接受房屋交付；c)违反合同约定的其他义务。3.违约责任认定：a)出卖人违约，买受人可以选择要求出卖人继续履行合同，或解除合同并要求出卖人承担违约责任；b)