2024年房地产中介服务标准合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产中介服务标准合同本合同目录一览第一条定义与术语1.1房地产中介服务1.2客户1.3中介机构1.4房源1.5客源1.6成交1.7佣金第二条服务内容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3房源展示2.4客源匹配2.5带看服务2.6交易协助2.7交易咨询服务第三条服务期限3.1合同签订之日起至成交之日止3.2如无成交，合同自动终止3.3中介机构应持续提供服务直至客户满意第四条佣金支付4.1客户应按成交金额的一定比例支付佣金4.2佣金支付比例及计算方式4.3佣金支付时间4.4佣金支付方式第五条信息保密5.1中介机构应对客户提供的房源及客源信息保密5.2中介机构不得将客户信息泄露给第三方5.3客户应对中介机构提供的房源及客源信息保密第六条合作方式6.1独家代理6.2联合代理6.3非独家代理第七条独家代理权益7.1独家代理期间，中介机构享有房源独家销售权7.2独家代理期间，中介机构享有优先带看权7.3独家代理期间，中介机构享有优先成交权第八条联合代理权益8.1联合代理期间，各中介机构共享房源信息8.2联合代理期间，各中介机构共同提供带看服务8.3联合代理期间，各中介机构按约定比例分配佣金第九条非独家代理权益9.1非独家代理期间，中介机构享有房源销售权9.2非独家代理期间，中介机构享有带看权9.3非独家代理期间，中介机构按约定比例分配佣金第十条违约责任10.1中介机构未按约定提供服务的，应承担违约责任10.2客户未按约定支付佣金的，应承担违约责任10.3一方违反合同导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任第十一条争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十二条合同的变更与解除12.1合同的变更12.2合同的解除第十三条解除或终止合同后的事宜13.1解除或终止合同后，中介机构仍应提供必要的协助和服务13.2解除或终止合同后，佣金支付及分配按约定执行第十四条其他约定14.1双方在合同签订前，应充分了解合同内容，如有疑问可要求解释14.2双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法行为14.3合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房地产中介服务（1）1.1.1指中介机构为客户提供的房屋买卖、租赁等服务，包括房源信息收集、客源信息收集、房源展示、客源匹配、带看服务、交易协助和交易咨询服务等。（2）1.1.2中介机构应具备国家规定的相关资质，并遵守国家法律法规及行业规范。1.2客户（1）1.2.1指委托中介机构提供房地产中介服务的自然人、法人和其他组织。（2）1.2.2客户应对提供的房源及客源信息真实性、合法性负责。1.3中介机构（1）1.3.1指依法设立，具备房地产中介资质，为客户提供房地产中介服务的经营单位。（2）1.3.2中介机构应按照合同约定提供服务，并遵守国家法律法规及行业规范。1.4房源（1）1.4.1指房地产开发商、业主或其他权利人委托中介机构销售的房屋。（2）1.4.2房源信息应包括房屋基本信息、产权状况、配套设施、物业管理等情况。1.5客源（1）1.5.1指具有购房、租房需求的自然人、法人和其他组织。（2）1.5.2客源信息应包括基本信息、需求类型、预算范围等。1.6成交（1）1.6.1指中介机构在为客户提供服务过程中，成功促成房源与客源的交易。（2）1.6.2成交后，中介机构应按照合同约定收取佣金。1.7佣金（1）1.7.1指中介机构为客户成功促成交易后，客户支付给中介机构的报酬。（2）1.7.2佣金支付比例及计算方式详见合同第四条。第二条服务内容2.1房源信息收集（1）2.1.1中介机构应通过合法途径收集房源信息，并及时更新。（2）2.1.2中介机构应确保房源信息真实、准确、完整。2.2客源信息收集（1）2.2.1中介机构应通过合法途径收集客源信息，并及时更新。（2）2.2.2中介机构应确保客源信息真实、准确、完整。2.3房源展示（1）2.3.1中介机构应通过线上线下渠道，将房源信息展示给客源。（2）2.3.2中介机构应根据客户需求，为客户推荐合适房源。2.4客源匹配（1）2.4.1中介机构应根据房源特点和客户需求，为客户匹配合适房源。（2）2.4.2中介机构应协助客户了解房源详细信息，促成成交。2.5带看服务（1）2.5.1中介机构应安排专业人员陪同客户实地查看房源。（2）2.5.2中介机构应确保带看过程中安全、顺利。2.6交易协助（1）2.6.1中介机构应协助客户办理房屋交易相关手续。（2）2.6.2中介机构应提供政策咨询、交易流程指导等服务。2.7交易咨询服务（1）2.7.1中介机构应向客户提供房屋交易相关的法律法规、政策咨询等服务。（2）2.7.2中介机构应根据客户需求，提供专业化的交易建议。第三条服务期限3.1合同签订之日起至成交之日止（1）3.1.1中介机构应自合同签订之日起，积极为客户寻找合适房源和客源。（2）3.1.2双方另有约定的，从其约定。3.2如无成交，合同自动终止（1）3.2.1若合同期限内未发交，合同自动终止。（2）3.2.2合同终止后，中介机构不再享有房源销售权及带看权。3.3中介机构应持续提供服务直至客户满意（1）3.3.1中介机构应根据客户需求，持续第八条佣金支付4.1客户应按成交金额的一定比例支付佣金（1）4.1.1佣金支付比例为成交金额的2%。（2）4.1.2成交金额以房屋买卖合同约定的成交价为准。4.2佣金支付时间（1）4.2.1客户应在房屋买卖合同签订后七个工作日内支付佣金。（2）4.2.2客户逾期支付佣金的，每逾期一日，应支付应付佣金金额的0.5%作为滞纳金。4.3佣金支付方式（1）4.3.1客户可选择现金、转账等支付方式。（2）4.3.2客户支付佣金后，中介机构应及时出具正规发票。第九条信息保密5.1中介机构应对客户提供的房源及客源信息保密（1）5.1.1中介机构不得将客户提供的房源及客源信息泄露给第三方。（2）5.1.2中介机构不得将客户信息用于合同约定以外的目的。5.2客户应对中介机构提供的房源及客源信息保密（1）5.2.1客户不得将中介机构提供的房源及客源信息泄露给第三方。（2）5.2.2客户不得将中介机构提供的房源及客源信息用于合同约定以外的目的。第十条合作方式6.1独家代理（1）6.1.1独家代理指中介机构独自代理房源的销售和租赁业务。（2）6.1.2独家代理期间，中介机构享有房源独家销售权和租赁权。6.2联合代理（2）6.2.2联合代理期间，各中介机构共享房源信息，共同提供带看服务。6.3非独家代理（1）6.3.1非独家代理指中介机构在多家中介机构中代理房源的销售和租赁业务。（2）6.3.2非独家代理期间，中介机构享有房源销售权和租赁权。第十一条违约责任7.1中介机构未按约定提供服务的，应承担违约责任（1）7.1.1中介机构未按约定提供服务的，客户有权解除合同，并要求中介机构退还已支付的佣金。（2）7.1.2中介机构未按约定提供服务的，客户有权要求中介机构支付违约金，违约金金额为合同约定佣金金额的20%。7.2客户未按约定支付佣金的，应承担违约责任（1）7.2.1客户未按约定支付佣金的，中介机构有权解除合同，并要求客户支付违约金，违约金金额为合同约定佣金金额的20%。（2）7.2.2客户未按约定支付佣金的，中介机构有权要求客户支付逾期支付佣金的滞纳金。第十一条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（1）8.1.1双方应尽量协商一致，维护双方合法权益。（2）8.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更与解除9.1合同的变更（1）9.1.1合同的变更应书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。（2）9.1.2合同的变更不得违反国家法律法规及行业规范。9.2合同的解除（1）9.2.1合同的解除应书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。（2）9.2.2合同解除后，中介机构应及时退还客户已支付的佣金，但客户应承担中介机构已实际发生的费用。第十三条解除或终止合同后的事宜10.1解除或终止合同后，中介机构仍应提供必要的协助和服务（1）10.1.1中介机构应协助客户办理房屋交易相关手续。（2）10.1.2中介第二部分：第三方介入后的修正第三方概念界定及责任限额11.1第三方定义（1）本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与房源或客源有直接或间接利益关系的自然人、法人和其他组织。（2）第三方包括但不限于：购房/租房者、房屋出卖/出租人、金融机构、物业管理公司、交易中心等。11.2第三方责任限定（1）第三方对甲乙双方的合同履行不承担任何责任。（2）第三方如违反法律法规或合同约定，造成甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。（3）第三方对甲乙方提供的房源及客源信息负有保密义务，不得泄露给其他无关方。第三方介入的额外条款及说明12.1第三方介入情形（1）当甲乙方在履行合同过程中，需要第三方提供协助或服务时，包括但不限于金融服务、产权过户、家具搬运等。（2）第三方介入时，甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确双方的权利义务。12.2第三方选择与委托（1）甲乙方应谨慎选择与委托第三方，并对第三方的行为进行监督。（2）甲乙方有义务向第三方提供真实、准确的房源及客源信息。12.3第三方收费（1）第三方提供的服务费用由甲乙方承担。（2）甲乙方支付第三方费用后，有权要求第三方提供正规发票。12.4第三方违约（1）如第三方违反约定，导致甲乙双方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。（2）甲乙方有权解除与第三方的合作关系，并追究其法律责任。12.5第三方与甲乙方的关系（1）第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同履行。（2）第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响甲乙双方合同的履行。第三方与其他各方的划分说明13.1第三方与中介方的划分（1）中介方负责为甲乙方提供房地产中介服务，并促成交易。（2）第三方负责提供与房地产交易相关的辅助服务，如金融服务、产权过户等。13.2第三方与购房/租房者的划分（1）购房/租房者是房源的购买方或租赁方。（2）第三方提供的服务，旨在协助甲乙方与购房/租房者完成交易。13.3第三方与房屋出卖/出租人的划分（1）房屋出卖/出租人是房源的所有者或使用权人。（2）第三方提供的服务，旨在协助甲乙方与房屋出卖/出租人完成交易。13.4第三方与金融机构的划分（1）金融机构提供贷款、理财等服务。（2）第三方介入时，金融机构应按照约定提供服务，并承担相应责任。13.5第三方与物业管理公司的划分（1）物业管理公司负责物业的管理与维护。（2）第三方介入时，物业管理公司应按照约定提供服务，并承担相应责任。13.6第三方与交易中心的划分（1）交易中心负责房屋交易的登记、过户等手续。（2）第三方介入时，交易中心应按照约定提供服务，并承担相应责任。本合同的第三方介入条款，旨在明确各方的权利义务，确保合同的顺利履行。甲乙方在履行合同过程中，应严格遵守本条款，并谨慎选择与委托第三方。如第三方违反法律法规或合同约定，造成甲乙双方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同：包括房屋的基本信息、成交价格、付款方式、交房时间等条款。2.租赁合同：包括房屋的基本信息、租赁期限、租金金额、付款方式、押金金额等条款。3.房源信息表：包括房屋的基本信息、产权状况、配套设施、物业管理等情况。4.客源信息表：包括购房/租房者的基本信息、需求类型、预算范围等。5.佣金支付协议：包括佣金支付比例、支付时间、支付方式等条款。6.独家代理协议：包括独家代理期限、中介机构的责任和权益等条款。7.联合代理协议：包括联合代理期限、各中介机构的责任和权益等条款。8.非独家代理协议：包括非独家代理期限、中介机构的责任和权益等条款。9.第三方服务协议：包括第三方提供的服务内容、费用、违约责任等条款。10.信息保密协议：包括保密期限、保密内容、违约责任等条款。11.解除或终止合同协议：包括解除或终止合同的原因、双方的权利义务等条款。12.争议解决协议：包括争议解决方式、仲裁机构等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.中介机构未按约定提供服务：如未及时更新房源信息、未及时回复客户咨询等。责任认定：客户有权解除合同，并要求中介机构退还已支付的佣金。2.客户未按约定支付佣金：如逾期支付佣金、支付金额不足等。责任认定：中介机构有权解除合同，并要求客户支付违约金。3.第三方未按约定提供服务：如金融机构未按时放款、物业管理公司未及时处理维修等。责任认定：甲乙方有权要