2024年新商铺租赁续约合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新商铺租赁续约合同范本本合同目录一览1.租赁商铺及租金1.1商铺描述1.2租金金额与支付方式1.3租金调整条款2.租赁期限2.1合同起始日期2.2合同终止日期2.3续约条款3.使用与经营范围3.1商铺使用限制3.2经营范围规定4.维护与维修4.1承租人责任4.2出租人责任4.3维修费用承担5.保险与安全5.1承租人保险要求5.2安全标准与合规6.转租与分租6.1转租条款6.2分租条款7.合同终止与解除7.1提前终止合同条件7.2解除合同的程序8.违约责任8.1承租人违约8.2出租人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解程序9.3法律途径10.法律适用与管辖10.1适用法律10.2争议管辖法院11.其他条款11.1合同的修改与补充11.2通知与送达11.3合同的完整性与独立性12.附件12.1商铺平面图12.2租赁合同续约申请表13.签字页13.1出租人签字13.2承租人签字14.附加条款第一部分：合同如下：1.租赁商铺及租金1.1商铺描述1.1.1商铺位于_______市_______区_______街道_______号，建筑面积为_______平方米。1.1.2商铺现状为_______（详细描述商铺现状，如：空置、有租户等）。1.1.3商铺周边设施及交通便利情况：1.1.3.1附近公交站点：_______；1.1.3.2附近地铁站：_______；1.1.3.3附近主要道路：_______；1.1.3.4附近配套设施：_______（如：商场、医院、学校等）。1.2租金金额与支付方式1.2.1租金为每月_______元人民币（大写：_______元整），租金支付方式为每月支付一次，提前十五天支付下一个月租金。1.2.2租金支付账户信息如下：户名：_______；账号：_______；开户行：_______。1.3租金调整条款1.3.1租金调整时间为每满_______年（即租赁期满_______年后），双方可按照市场行情协商调整租金。1.3.2租金调整方式为：1.3.2.1每满_______年，租金上涨_______%；1.3.2.2租金上涨后的金额不得低于周边同类型商铺的市场租金水平。2.租赁期限2.1合同起始日期为_______年_______月_______日。2.2合同终止日期为_______年_______月_______日。2.3续约条款：2.3.1如双方在租赁期满前_______个月达成续约意向，则可在租赁期满前_______个月签订新的租赁合同，续约租赁期限为_______年。2.3.2如双方未能在租赁期满前_______个月内达成续约意向，则租赁合同到期自动终止。3.使用与经营范围3.1商铺使用限制3.1.1承租人不得将商铺用于非法用途及国家明令禁止的经营活动。3.1.2承租人不得在商铺内进行噪音、污染等影响周边环境和居民生活的活动。3.2经营范围规定3.2.1承租人经营范围为：_______（详细描述承租人的经营范围）。3.2.2承租人需在经营过程中遵守国家相关法律法规，不得擅自改变经营范围。4.维护与维修4.1承租人责任4.1.1承租人应按照合同约定合理使用商铺，并确保商铺的安全与卫生。4.1.2承租人负责商铺内部装修及设施的维护、维修。4.2出租人责任4.2.1出租人负责商铺外部及共用部位的维护、维修。4.2.2出租人应保证商铺的水、电、天然气等基础设施正常使用。4.3维修费用承担4.3.1承租人负责的维修费用由承租人承担。4.3.2出租人负责的维修费用由出租人承担。5.保险与安全5.1承租人保险要求5.1.1承租人应向保险公司投保商铺财产保险，并将出租人列为第一受益人。5.1.2保险费用由承租人承担。5.2安全标准与合规5.2.1承租人应确保商铺的安全出口、消防设施等符合国家消防安全规定。5.2.2承租人应遵守商铺所在地的物业管理规定，确保经营活动不影响物业管理秩序。8.违约责任8.1承租人违约8.1.1承租人未按照合同约定支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。8.1.2承租人未按照合同约定使用商铺，导致商铺损失的，应承担相应的赔偿责任。8.1.3承租人擅自改变经营范围或使用商铺的，应支付违约金_______元人民币，并承担因此造成的一切后果。8.2出租人违约8.2.1出租人未按照合同约定提供商铺的，应支付违约金_______元人民币，并承担因此造成的一切后果。8.2.2出租人未按照合同约定保证商铺的水、电、天然气等基础设施正常使用的，应承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.1.2双方应在争议发生之日起_______日内协商解决。9.2调解程序9.2.1如双方协商未果，可向商铺所在地的人民调解委员会申请调解。9.2.2调解委员会应在收到调解申请之日起_______日内组织调解。9.3法律途径9.3.1如双方未能通过协商、调解解决争议的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3.2诉讼应在争议发生之日起_______日内提起。10.法律适用与管辖10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议管辖法院本合同引起的任何争议，双方同意由合同签订地人民法院管辖。11.其他条款11.1合同的修改与补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.2通知与送达任何一方向对方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。11.3合同的完整性与独立性本合同构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。12.附件12.1商铺平面图12.2租赁合同续约申请表13.签字页13.1出租人签字13.2承租人签字14.附加条款14.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2本合同自双方签字之日起生效，有效期至_______年_______月_______日止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但未签署任何书面协议的个体或机构。1.2第三方包括但不限于：中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司、政府部门、调解委员会等。2.第三方介入情形2.1甲乙方在履行本合同过程中，如涉及第三方服务或批准，应提前通知对方。2.2甲乙方应确保第三方的选择符合本合同的约定及国家相关法律法规的要求。3.第三方责任3.1第三方介入时，其责任及义务由甲乙方根据本合同约定明确。3.2甲乙方有义务对第三方进行合理审查，确保其具备相应资质、信誉及能力。4.第三方服务费用4.1甲乙方应承担第三方服务费用，并按照合同约定的时间、方式支付。4.2甲乙方支付第三方服务费用后，有权要求提供相应的服务或批准证明。5.第三方责任限额5.1甲乙方应明确第三方的责任限额，以防止因第三方原因导致的风险扩大。5.2甲乙方可与第三方签订服务协议，约定其责任限额，并将相关条款纳入本合同。6.第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响本合同的履行。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不得影响本合同的履行及甲乙方之间的合作关系。7.第三方介入的变更与终止7.2甲乙方与新第三方签订的服务协议，应符合本合同的约定。8.第三方介入的合同补充8.1如本合同未能涵盖第三方的责任、义务及权利等，甲乙方可签订补充协议，以明确第三方的责权利。8.2补充协议应符合本合同的原则及国家相关法律法规的要求。9.第三方介入的违约处理9.1如第三方违反本合同或补充协议的约定，甲乙方有权要求其承担违约责任。9.2甲乙方因第三方违约受到损失的，有权要求第三方赔偿。10.第三方介入的风险防范10.1甲乙方应采取措施防范第三方介入可能带来的风险。10.2甲乙方应定期评估第三方的服务质量及合规性，确保合同履行不受影响。11.第三方介入的合同解除11.1如甲乙方因第三方原因无法继续履行本合同，可协商解除合同。11.2合同解除后，甲乙方应按照合同约定处理与第三方的事务。12.第三方介入的争议解决12.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。12.2如协商未果，可按照本合同争议解决条款的约定处理。13.第三方介入的适用法律与管辖13.1第三方介入情形下的法律适用与管辖，按照本合同的约定执行。13.2本合同未约定的，适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。14.第三方介入的其他条款14.1甲乙方应确保第三方介入不会影响本合同的履行及双方的合法权益。14.2甲乙方应按照合同约定及时履行与第三方的合同义务，确保合同履行顺利。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细描述商铺的地理位置、面积、楼层等信息，以及商铺内外的设施分布。附件2：租赁合同续约申请表用于甲乙双方在租赁期满前申请续约的表格，包含续约意向、续约期限等内容。附件3：中介服务协议如甲乙方选择中介服务，需提供中介服务协议，明确中介方的责任、义务及服务费用等。附件4：评估机构评估报告如涉及商铺价值评估，需提供评估机构的评估报告，作为租金调整的依据。附件5：维修服务提供商合同明确维修服务提供商的职责、维修范围、维修费用等。附件6：保险公司保险单承租人投保的商铺财产保险单，证明保险的有效期、保险金额等。附件7：政府部门批准文件如涉及政府部门的审批或许可，需提供相应的批准文件。附件8：调解委员会调解规则明确调解委员会的调解程序、调解人员、调解结果的效力等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲乙方未按照合同约定支付租金或费用。2.甲乙方未按照合同约定使用、维护商铺。3.甲乙方擅自改变经营范围或转租、分租商铺。4.出租人未按照合同约定提供商铺或保证基础设施正常使用。5.出租人未按照合同约定维护、维修共用部位。6.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算，如未约定，可协商确定。2.损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失计算，包括直接损失和间接损失。3.合同解除：严重违约可能导致合同解除，双方应按照合同约定处理解除后的事宜。示例说明：若承租人未按照合同约定支付租金，出租人可以要求承租人支付逾期租金及相应的滞纳金；若出租人未保证基础设施正常使用，承租人可以要求出租人承担维修费用并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙方之间关于商铺租赁的书面协议。2.租金：指甲乙方按照合同约定支付给出租人的商铺使用费