2024年房地产销售合同：商品房买卖与交付条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产销售合同：商品房买卖与交付条款本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条商品房的买卖2.1商品房的基本情况2.2商品房的买卖价格2.3付款方式及时间第三条商品房的交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付手续第四条商品房质量及保修4.1商品房质量标准4.2保修范围及期限第五条权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点及适用法律第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的处理第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力导致的后果第十二条附件12.1商品房买卖合同附件清单第十三条其他约定13.1双方其他约定内容第十四条合同的生效、修改和废止14.1合同生效条件14.2合同的修改14.3合同的废止第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司营业执照号：注册地址：省市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：营业执照号：注册地址：省市区路号联系人：X联系电话：X1.3商品房定义本合同所指的商品房是指出卖人开发建设，位于省市区路号的小区，房屋编号为的住宅房屋。第二条商品房的买卖2.1商品房的基本情况商品房的户型为X，建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米，房屋结构为X。2.2商品房的买卖价格商品房的买卖价格为人民币X万元整（大写：人民币肆拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整），上述价格为含税价格。2.3付款方式及时间买受人应按照下列付款方式向出卖人支付房价款：（1）合同签订之日起七个工作日内，买受人支付房价款的百分之三十作为定金；（2）自合同签订之日起三个月内，买受人支付房价款的百分之三十；（3）自房屋交付之日起七个工作日内，买受人支付房价款的百分之四十。第三条商品房的交付3.1交付时间出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的商品房交付给买受人。商品房的交付时间定于年月日。3.2交付条件商品房的交付条件如下：（1）房屋主体结构验收合格；（2）房屋附属设施及公共设施验收合格；（3）房屋内外装修完毕，达到合同约定的交付标准。3.3交付手续买受人应按照合同约定，按时到出卖人指定的地点办理商品房交付手续。买受人应在交付手续办理完毕后，领取房屋钥匙。第四条商品房质量及保修4.1商品房质量标准出卖人应保证商品房质量符合国家相关法律法规及行业标准。4.2保修范围及期限出卖人对商品房的保修范围及期限如下：（1）结构主体：终身保修；（2）屋面、墙面、地面：五年保修；（3）给排水、电气、燃气、暖通等设施设备：两年保修。第五条权利与义务5.1出卖人的权利与义务（1）按照合同约定交付符合质量标准的商品房；（2）提供商品房的产权证书；（3）履行合同约定的保修义务；（4）按照合同约定履行交付手续。5.2买受人的权利与义务（1）按照合同约定支付房价款；（2）按照合同约定接收商品房；（3）按照合同约定履行交付手续；（4）爱护并合理使用商品房。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照合同约定交付商品房的，应按照逾期交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例。6.2买受人违约责任买受人未按照合同约定支付房价款的，应按照逾期支付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例。本合同一方违约，导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更内容包括但不限于商品房的户型、面积、价格、交付时间等。8.2合同解除条件（1）出卖人无法按照合同约定交付符合质量标准的商品房；（2）买受人无法按照合同约定支付房价款；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（4）不可抗力因素导致合同无法履行。第九条合同的终止9.1合同终止条件（1）双方按照合同约定完成了商品房的买卖；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。9.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于办理产权过户、退还已支付的房价款、赔偿违约金等。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日起两年。第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力导致的后果因不可抗力导致合同无法履行或者造成一方损失的，受影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定合同的变更、解除或者终止。第十二条附件12.1商品房买卖合同附件清单附件清单包括商品房的户型图、面积计算书、交付标准等。第十三条其他约定13.1双方其他约定内容双方在其他事项上的约定，应以书面形式签订附件，作为本合同的组成部分。第十四条合同的生效、修改和废止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的修改合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同的废止合同的废止应由双方协商一致，并签订书面废止协议。合同废止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的单位或个人，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构等，参与合同的履行、监督或协助。1.2第三方介入的范围包括但不限于商品房的质量检测、面积核实、交付手续协助、款项支付协助等。第二条第三方介入的职责及权利2.1第三方介入的职责第三方介入应严格按照合同约定和国家相关法律法规，履行其职责，包括但不限于商品房的质量检测、面积核实等。2.2第三方介入的权利第三方介入在本合同履行过程中，有权要求甲乙方提供与合同履行相关的资料、文件和信息。第三条第三方介入的义务及责任3.1第三方介入的义务第三方介入应独立、客观、公正地履行其职责，并对其提供的服务承担责任。3.2第三方介入的责任第三方介入在本合同履行过程中，因过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的费用及支付4.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙方协商确定，并在合同中约定。4.2第三方介入费用的支付甲乙方按照合同约定，向第三方介入支付费用。支付方式、支付时间由甲乙方协商确定。第五条第三方介入的变更及解除5.1第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方介入，应协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，应协商一致，并签订书面解除协议。第六条第三方介入与甲乙方的关系6.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入仅为甲乙方的服务提供者，不改变甲乙方之间的合同关系。6.2第三方介入的独立性第三方介入在履行其职责时，应保持独立性，不受甲乙方的不当影响。第七条第三方介入的责任限额7.1第三方介入的责任限额第三方介入在本合同履行过程中，对甲乙方造成的损失，赔偿责任限额为第三方介入费用的三倍。7.2第三方介入的赔偿责任第三方介入如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，不受赔偿责任限额的限制。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决甲乙方如对第三方介入的费用、职责等有争议的，应协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。8.2第三方介入争议的解决地点及适用法律第三方介入争议的解决地点为合同约定的出卖人注册地，适用法律为合同约定的出卖人注册地的法律法规。第九条第三方介入的保密条款9.1第三方介入的保密内容甲乙方在第三方介入过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。9.2第三方介入的保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日起两年。第十条第三方介入的不当行为10.1第三方介入的不当行为第三方介入在本合同履行过程中，如有不当行为，甲乙方有权要求其改正，并承担相应的赔偿责任。10.2第三方介入的不当行为的责任第三方介入如因不当行为导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条第三方介入的解除条件11.1第三方介入的解除条件甲乙方如发现第三方介入存在严重违约行为、丧失履行能力等情形，可以解除第三方介入。11.2第三方介入解除后的处理第三方介入解除后，甲乙方应按照合同约定处理相关事宜。第十二条合同的生效、修改和废止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的修改合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同的废止合同的废止应由双方协商一致，并签订书面废止协议。合同废止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房买卖合同附件清单附件清单包括商品房的户型图、面积计算书、交付标准等。附件2：商品房质量检测报告附件3：商品房面积核实报告附件4：交付手续协助记录附件5：款项支付协助记录附件6：第三方介入协议附件7：第三方介入费用支付凭证附件8：第三方介入职责履行记录说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定交付符合质量标准的商品房；2.出卖人未能按照合同约定交付商品房；3.买受人未能按照合同约定支付房价款；4.第三方介入未能按照合同约定履行其职责；5.双方未能按照合同约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金=房价款×日违约金比例；2.损失赔偿计算方式：损失赔偿=实际损失金额；3.第三方介入的赔偿责任：第三方介入对甲乙方造成的损失，赔偿责任限额为第三方介入费用的三倍；4.第三方介入的赔偿责任：第三方介入如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，不受赔偿责任限额的限制。示例说明：如出卖人未能按照合同约定交付符合质量标准的商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指出卖人开发建设，位于合同约定地点的住宅房屋。2.合同履行：指合同双方按照合同约定履行合同义务的行为。3.第三方介入：指除甲乙方之外的单位或个人，参与合同的履行、监督或协助。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。5.损失赔偿：指违约方因违约行为导致守约方遭受的损失，违约方应予以赔偿的金额。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.合同变更：指合同双方经协商一致，对合同内容进行修改的行为。8.合同解除：指合同双方经协商一致，终止合同关系的行为。9.合同终止：指合同因履行完毕、双方协商一致解除或因不可抗力导致合同无法履行等原因，使合同关系消灭的行为。本合同中的商品房指的是位于合同约定地点的住宅房屋；合同