2024年拆迁安置购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年拆迁安置购房合同本合同目录一览第一条拆迁安置补偿协议1.1拆迁安置补偿的原则1.2拆迁安置补偿的范围1.3拆迁安置补偿的标准第二条安置房的交付2.1安置房的种类2.2安置房的面积2.3安置房的交付时间第三条购房款的支付3.1购房款的金额3.2购房款的支付方式3.3购房款的支付时间第四条购房优惠及奖励4.1购房优惠的种类4.2购房优惠的条件4.3购房优惠的金额第五条购房者的义务5.1购房者的户籍要求5.2购房者的购房资格要求5.3购房者的其他义务第六条开发商的义务6.1开发商的工程质量要求6.2开发商的售后服务要求6.3开发商的其他义务第七条合同的解除7.1合同解除的条件7.2合同解除的程序7.3合同解除后的权益处理第八条合同的争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间8.3争议解决的费用承担第九条合同的变更9.1合同变更的条件9.2合同变更的程序9.3合同变更后的权益处理第十条合同的转让10.1合同转让的条件10.2合同转让的程序10.3合同转让后的权益处理第十一条合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止的程序11.3合同终止后的权益处理第十二条违约责任12.1违约的情形12.2违约的责任12.3违约的赔偿第十三条不可抗力13.1不可抗力的认定13.2不可抗力的后果13.3不可抗力的处理第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2约定的效力14.3约定的变更和解除第一部分：合同如下：第一条拆迁安置补偿协议1.1拆迁安置补偿的原则甲乙双方按照公平、公正、公开的原则，协商确定拆迁安置补偿事项。1.2拆迁安置补偿的范围拆迁安置补偿范围包括被拆除房屋的价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失等。1.3拆迁安置补偿的标准拆迁安置补偿标准按照国家和地方政府的有关规定执行，具体标准如下：（1）被拆除房屋的价值，根据房地产市场价格评估确定；（2）搬迁费，根据规定标准计算；（3）临时安置费，根据规定标准计算；（4）停产停业损失，根据规定标准计算。第二条安置房的交付2.1安置房的种类安置房为住宅，具体类型、面积、户型等详见附件。2.2安置房的面积安置房面积为平方米，误差不超过±3%。2.3安置房的交付时间安置房交付时间为合同签订之日起个月内。第三条购房款的支付3.1购房款的金额购房款总额为元，具体金额以实际测量面积为准。3.2购房款的支付方式购房款通过银行转账方式支付。3.3购房款的支付时间购房款分三次支付，具体支付时间及金额如下：（1）签约之日起日内支付首付款元；（2）安置房交付前支付第二次款元；（3）安置房交付后日内支付尾款元。第四条购房优惠及奖励4.1购房优惠的种类（1）一次性付款优惠元；（2）按时交付购房款优惠元；（3）推荐新客户优惠元。4.2购房优惠的条件（1）一次性付款；（2）按时交付购房款；（3）推荐新客户成交。4.3购房优惠的金额优惠金额根据实际购房款计算，具体金额详见附件。第五条购房者的义务5.1购房者的户籍要求购房者须为具有本市区户籍的居民。5.2购房者的购房资格要求购房者须具备购房资格，如有需要，应提供相关证明。5.3购房者的其他义务购房者应按照合同约定履行相关义务，包括但不限于配合开发商办理各类手续、按时支付购房款等。第六条开发商的义务6.1开发商的工程质量要求开发商须按照国家和地方政府的有关规定，保证安置房的质量。6.2开发商的售后服务要求开发商应提供必要的售后服务，如办理产权登记、解答购房者疑问等。6.3开发商的其他义务开发商应按照合同约定履行相关义务，包括但不限于按时交付安置房、保障购房者权益等。第七条合同的解除7.1合同解除的条件（1）政府政策变化，导致合同无法履行；（2）不可抗力因素，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。7.2合同解除的程序合同解除需双方签署解除协议，并报相关部门备案。7.3合同解除后的权益处理合同解除后，双方按约定处理已支付的购房款、搬迁费等费用，并互相承担相应责任。第八条合同的争议解决8.1争议解决的途径双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向本项目所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间双方应在争议发生之日起日内协商解决；协商无果的，应在日内向法院提起诉讼。8.3争议解决的费用承担因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第九条合同的变更9.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同变更的程序合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款等，并经双方签字盖章后生效。9.3合同变更后的权益处理合同变更后，双方按变更后的协议履行相应义务。第十条合同的转让10.1合同转让的条件（1）购房者须征得开发商同意；（2）受让人须具备购房资格；（3）转让事宜需办理相关手续。10.2合同转让的程序合同转让须双方签署转让协议，并报相关部门备案。10.3合同转让后的权益处理合同转让后，受让人享有原购房者的权益，并承担相应义务。第十一条合同的终止11.1合同终止的条件（1）购房者按约定全部履行合同义务；（2）开发商按约定全部履行合同义务；（3）双方协商一致终止合同。11.2合同终止的程序合同终止需双方签署终止协议，并报相关部门备案。11.3合同终止后的权益处理合同终止后，双方按约定处理已支付的购房款、搬迁费等费用，并互相承担相应责任。第十二条违约责任12.1违约的情形（1）购房者未按时支付购房款；（2）开发商未按时交付安置房；（3）双方未履行合同约定的其他义务。12.2违约的责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的%。12.3违约的赔偿违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。第十三条不可抗力13.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。13.3不可抗力的处理双方应立即协商不可抗力事件的处理事宜，并根据实际情况调整合同履行期限和方式。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2约定的效力补充协议签订后，双方应严格按照补充协议履行相应义务。14.3约定的变更和解除补充协议的变更和解除，需双方协商一致，并签订书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。（1）安置房的质量评估；（2）安置房面积的测量；（3）购房款的支付及结算；（4）合同纠纷的调解及仲裁；（5）其他与本合同履行相关的事宜。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入的程序甲乙方应在第三方介入事项发生前，与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。2.2第三方介入的责任第三方应按照甲乙双方的约定，客观、公正地完成介入事项，并对其提供的结果承担责任。2.3第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙方按照约定的方式承担。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系为委托关系，第三方应独立完成介入事项，并对其结果负责。3.2第三方不得干预甲乙双方的其他合同履行事宜，除非甲乙方另有约定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在介入事项中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定（1）第三方责任限额可根据第三方介入事项的性质、风险程度、费用等因素，由甲乙方在签订第三方协议时协商确定；（3）第三方责任限额的修改如甲乙方认为需要调整第三方责任限额，应签订书面修改协议。第五条第三方违约的处理5.1第三方违约是指第三方未能按照约定完成介入事项，或介入结果不符合约定的情况。5.2第三方违约的处理甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.3第三方违约与甲乙方的关系如第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿，但不得影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方介入与合同履行6.1第三方介入不影响甲乙方按照本合同履行各自义务。6.2第三方介入事项的完成时间、质量等，不影响甲乙方履行本合同的时间、质量等约定。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止是指第三方完成介入事项，或甲乙方解除与第三方的委托关系。7.2第三方介入终止的条件（1）第三方完成介入事项；（2）甲乙方解除与第三方的委托关系；（3）其他甲乙方约定的终止条件。第八条第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如需要变更本合同相关条款，甲乙方应签订书面变更协议。8.2第三方介入后的合同变更，应经甲乙方协商一致，并报相关部门备案。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后产生的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向本项目所在地的人民法院提起诉讼。9.2第三方介入后的争议解决时间甲乙方应在争议发生之日起日内协商解决；协商无果的，应在日内向法院提起诉讼。第十条第三方介入后的费用承担10.1因第三方介入产生的费用，包括但不限于评估费、测量费、仲裁费等，由甲乙方按照约定的方式承担。10.2甲乙方承担第三方介入费用的义务，不影响甲乙方按照本合同履行各自义务。第十一条第三方介入与合同终止11.1第三方介入终止不影响甲乙方按照本合同履行各自义务。11.2第三方介入终止后，甲乙方应按照本合同约定处理已支付的购房款、搬迁费等费用，并互相承担相应责任。第十二条第三方介入与违约责任12.1第三方介入过程中，如第三方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。12.2第三方介入违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，但不得影响甲乙方之间的合同履行。第十三条第三方介入与不可抗力13.1第三方介入过程中，如发生不可抗力事件，影响合同履行，甲乙方应立即协商处理。13.2不可抗力事件导致合同无法履行，甲乙方应按照本合同约定的方式处理。第十四条第三方介入与合同转让14.1第三方介入不影响甲乙方按照本合同约定转让合同权利义务。1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：安置房质量评估报告详细要求和说明：该报告应由具有资质的第三方机构出具，内容包括房屋结构、设施设备、装修标准等，评估结果应符合国家和地方政府的有关规定。附件二：安置房面积测量报告详细要求和说明：该报告应由具有资质的第三方机构出具，内容包括房屋面积、误差范围等，测量结果应符合国家和地方政府的有关规定。附件三：购房款支付凭证详细要求和说明：该凭证应由金融机构出具，证明购房款已按约定方式支付。附件四：合同纠纷调解或仲裁结果详细要求和说明：该结果应由具有资质的第三方机构出具，内容包括调解或仲裁的决定、理由等。附件五：第三方机构资质证明详细要求和说明：该证明应由相关部门出具，证明第三方机构具有从事相关业务的资质和能力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按时履行合同义务；2.第三方未按约定完成介入事项；3.第三方提供的介入结果不符合约定。违约责任认定标准：1.甲乙双方未按时履行合同义务的，应按照本合同约定的方式承担违约责任；2.第三方未按约定完成介入事项的，应按照甲乙双方与第三方签订的协议承担违约责任；3.第三方提供的介入结果不符合约定的，应按照甲乙双方与第三方签订的协议承担违约责任。示例说明：如甲乙双方未按时支付购房款，属于违约行为，应按照本合同约定的方式承担违约责任，如支付违约金等。说明三：法律名词及解释：1.拆迁安置补偿：指因城市规划、基础设施建设等原因，对被拆除房屋的所有人给予的补偿。2.安置房：指为被拆除房屋的所有人提供的替