2024年房屋销售合同规范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋销售合同规范文本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权及使用情况第三条合同价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式及期限3.3付款凭证第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序及标准第五条产权过户及登记5.1产权过户所需材料5.2产权过户时间及费用5.3产权登记所需材料5.4产权登记时间及费用第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条第三方服务及费用11.1第三方机构及服务内容11.2第三方服务费用及支付方式第十二条房屋维修及保养12.1房屋维修责任12.2房屋保养责任第十三条房屋保险13.1房屋保险购买13.2保险费用支付13.3保险理赔程序第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置标的物位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，具体位置和周边环境详见附件一。2.2房屋面积标的物的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。有关房屋面积的具体描述详见附件二。2.3房屋结构标的物为_______结构，具体结构描述详见附件三。2.4房屋所有权及使用情况甲方持有房屋所有权证/不动产权证书，保证对标的物享有完整的所有权。标的物目前处于_______使用状态，未设定任何抵押、租赁或其他权利负担。第三条合同价格及支付方式3.1房屋成交价格双方同意，标的物的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2付款方式及期限（1）在签署本合同时，乙方支付人民币_______元整作为定金；（2）自本合同签订之日起_______日内，乙方支付剩余人民币_______元整；（3）剩余款项_______元整，乙方应在房屋过户登记完成后支付。3.3付款凭证乙方支付款项时，甲方应出具相应的收款收据。第四条房屋交付及验收4.1交付时间双方约定，甲方应在办理完毕房屋过户登记手续后，将标的物交付给乙方。具体交付时间详见附件四。4.2交付条件（1）房屋所有权/不动产权证书已办理至乙方名下；（2）房屋内外部整洁，设施设备完好；（3）水、电、燃气、供暖等公共费用已结清；（4）甲方已按照约定向乙方支付或转移房屋相关权益。4.3验收程序及标准乙方应在交付时对标的物进行验收，如发现与本合同约定不符或有瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或赔偿。具体验收标准详见附件五。第五条产权过户及登记5.1产权过户所需材料双方应按照中华人民共和国法律规定，向相关部门提交产权过户所需的全部材料。具体材料清单详见附件六。5.2产权过户时间及费用双方应共同办理产权过户手续，过户时间自本合同签订之日起计算，最长不超过_______个月。过户费用由双方按照法律规定承担。5.3产权登记所需材料双方应按照中华人民共和国法律规定，向相关部门提交产权登记所需的全部材料。具体材料清单详见附件七。5.4产权登记时间及费用双方应共同办理产权登记手续，登记时间自产权过户手续完成后计算，最长不超过_______个月。登记费用由双方按照法律规定承担。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同在履行过程中，如因特殊情况需要变更，双方可协商一致，签订书面变更协议。6.2合同解除条件（1）甲方未按照本合同约定交付标的物；（2）乙方未按照本合同约定支付成交价格；（3）双方协商一致解除合同。解除合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同所造成的损失。第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得标的物或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）甲方未能按照本合同约定交付标的物的，甲方应向乙方支付成交价格的_______%作为违约金；（2）甲方未能按照本合同约定履行其他义务的，甲方应向乙方支付因此造成的一切损失。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付标的物或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）乙方未能按照本合同约定支付成交价格的，乙方应向甲方支付成交价格的_______%作为违约金；（2）乙方未能按照本合同约定履行其他义务的，乙方应向甲方支付因此造成的一切损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方可向标的物所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均可向标的物所在地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.2保密期限双方对保密内容的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后_______年失效。10.3违约泄露责任如任何一方违反本保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条第三方服务及费用11.1第三方机构及服务内容本合同履行过程中可能涉及到的第三方机构及其服务内容如下：（1）房地产交易中心：办理产权过户手续；（2）公证处：办理合同公证；（3）银行：办理贷款手续；（4）物业公司：办理物业交割手续。11.2第三方服务费用及支付方式双方同意，第三方服务的费用按照相关机构的规定支付，具体费用及支付方式详见附件八。第十二条房屋维修及保养12.1房屋维修责任标的物在交付后，如发生质量问题或设施设备故障，甲方应承担维修责任。12.2房屋保养责任甲方应按照附件九的保养计划，对标的物进行定期保养，保证房屋及设施设备的正常使用。第十三条房屋保险13.1房屋保险购买甲方应在标的物交付前，为标的物购买火灾保险，并将保险单据交给乙方。13.2保险费用支付房屋保险费用由甲方承担。13.3保险理赔程序如标的物发生保险事故，甲方应按照保险公司的理赔程序及时申请理赔。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在本合同外另有约定的，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：房屋位置及周边环境说明；附件二：房屋面积及结构说明；附件三：房屋设施设备清单；附件四：房屋交付时间及条件；附件五：房屋验收标准及程序；附件六：产权过户所需材料清单；附件七：产权登记所需材料清单；附件八：第三方服务费用清单；附件九：房屋保养计划。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字或盖章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，协助甲乙双方完成房屋交易的相关机构和个人，包括但不限于房地产中介、评估机构、公证处、银行、物业公司等。1.2第三方范围（1）房地产中介：提供房源信息、交易咨询、代办手续等服务；（2）评估机构：对房屋价值进行评估；（3）公证处：办理合同公证、见证交易过程等；（4）银行：提供贷款服务、资金监管等；（5）物业公司：办理物业交割、管理维护等；（6）其他涉及房屋交易的相关机构和个人。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入合同履行过程的，应由甲乙双方与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。2.2第三方责任第三方在履行合同过程中，应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。如因第三方原因导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方应承担相应责任。2.3第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第三条第三方服务费用及支付3.1第三方服务费用第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、公证费、贷款手续费、物业交割费等，具体费用标准详见附件十。3.2支付方式及期限甲乙双方应按照与第三方签订的服务协议约定的方式和期限支付服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照第三方服务协议的约定执行。如服务协议未约定赔偿限额的，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为人民币_______元整。4.2第三方责任限制第三方在其职责范围内，对甲乙双方的损失承担赔偿责任。但第三方对非其职责范围内的事项造成的损失，不承担赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方作为服务提供者，与甲方和乙方之间是委托关系。第三方应按照甲乙双方的指示和要求，提供专业服务。5.2第三方独立性第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受甲方和乙方的不当影响。5.3第三方义务第三方有义务按照法律法规和行业标准，诚实守信地提供服务，保护甲乙双方的合法权益。第六条第三方介入的变更和解除6.1变更和解除条件如甲方和乙方协商一致，如需变更或解除与第三方的服务协议，应签订书面变更协议或解除协议。6.2变更和解除程序甲方和乙方与第三方签订的变更协议或解除协议，应报送相关政府部门备案，并通知对方。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式甲乙双方与第三方在履行服务协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可依照服务协议的约定，提交仲裁或诉讼解决。7.2争议解决主体争议解决的的主体为甲乙双方与第三方，双方均有权参与争议解决过程。第八条第三方信息的披露8.1信息披露义务第三方应按照法律法规和行业标准，向甲乙双方披露与房屋交易有关的信息。8.2信息披露范围第三方披露的信息范围包括但不限于房屋权属情况、交易流程、费用标准等。第九条第三方行为的约束9.1行为约束第三方在提供服务过程中，应遵守法律法规，不得有违法违规行为。9.2违规责任第三方如有违法违规行为，应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方的损失。第十条附件说明本合同附件十：第三方服务费用清单，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。各方签字或盖章后，本合同立即生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋位置及周边环境说明附件二：房屋面积及结构说明附件三：房屋设施设备清单附件四：房屋交付时间及条件附件五：房屋验收标准及程序附件六：产权过户所需材料清单附件七：产权登记所需材料清单附件八：第三方服务费用清单附件九：房屋保养计划附件十：第三方服务费用清单说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照合同约定交付房屋；2.乙方未能按照合同约定支付成交价格；3.甲方未能按照合同约定履行其他义务，如提供房屋权属证明、办理产权过户等；4.乙方未能按照合同约定履行其他义务，如配合办理产权过户、提供身份证明等；5.第三方未能按照服务协议约定提供服务，导致合同无法履行或造成一方损失；6.任何一方违反保密条款，泄露对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等；7.任何一方违反法律法规，导致合同无法履行或造成一方损失。责任认定标准：1.甲方未能按照合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为成交价格的_______%；2.乙方未能按照合同约定支付成交价格，应向甲方支付违约金，违约金为成交价格的_______%；3.甲方未能按照合同约定履行其他义务，应向乙方支付因此造成的损失；4.乙方未能按照合同约定履行其他义务，应向甲方支付因此造成的损失；5.第三方未能按照服务协议约定提供服务，应向甲乙双方支付因此造成的损失；6.任何一方违反保密条款，应向对方支付因此造成的损失；7.任何一方违反法律法规，应承担相应的法律责任。说明三：法律名词及解释：1.合同：指甲方和乙方之间签订的房屋买卖合同，包括、附件及双方签订的补充协议。2.标的物：指本合同中约定的房屋，具体信息详见第一条1.3。3.成交价格：指双方约定的房屋买卖价格