2024年房屋买卖按揭合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖按揭合同指南本合同目录一览第一条房屋买卖合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3按揭贷款银行信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋所有权证明第三条买卖价格与支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5按揭贷款支付第四条房屋交付时间与条件4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件第五条按揭贷款相关事项5.1贷款银行选择5.2贷款金额5.3贷款利率5.4还款方式5.5贷款期限第六条买方义务6.1提供真实个人信息6.2按时支付款项6.3配合办理贷款手续第七条卖方义务7.1提供房屋所有权证明7.2保证房屋质量7.3配合办理过户手续第八条违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3银行违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条合同的附则12.1合同的解释12.2合同的适用法律12.3合同的签订地点和时间第十三条附件13.1房屋所有权证明13.2买卖双方身份证明13.3贷款银行的相关文件第十四条其他约定14.1双方其他约定事项14.2双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体1.1卖方信息卖方名称：×××房地产开发有限公司卖方地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：×××××××××1.2买方信息买方名称：×××买方地址：××省××市××区××路××号身份证号码：××××××××××××××××联系电话：×××××××××1.3按揭贷款银行信息贷款银行：×××银行银行地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于××省××市××区××路××号，具体栋号、单元、房号等信息详见附件。2.2房屋面积房屋建筑面积为××平方米，其中套内建筑面积为××平方米，共有分摊面积为××平方米。2.3房屋用途房屋规划用途为住宅，实际用途为住宅。2.4房屋所有权证明房屋所有权证号：××××××××××××××××房屋所有权证复印件附后。第三条买卖价格与支付方式3.1房屋买卖价格房屋买卖总价为人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。3.2支付方式1）定金：人民币××万元整（大写：人民币××万元整），于本合同签订之日起×日内支付；2）首付款：人民币××万元整（大写：人民币××万元整），于××年××月××日前支付；3）剩余房款：通过按揭贷款方式支付，具体贷款金额、利率、还款方式等详见第五条。3.3定金支付买方支付的定金用于确认购房诚意，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.4首付款支付买方应按照约定的时间、金额支付首付款，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付房款总额的׉作为逾期违约金。3.5按揭贷款支付买方应按照约定的贷款金额、利率、还款方式偿还贷款，如买方逾期还款的，每逾期一日，应支付应付贷款本息的׉作为逾期违约金。第四条房屋交付时间与条件4.1房屋交付时间出卖人应在本合同约定的房屋所有权转移登记手续办理完毕后×日内，将房屋交付给买方。4.2房屋交付条件1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全；2）房屋质量符合国家相关标准和约定；3）水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并能够正常使用；4）物业管理等相关手续已办理完毕。第五条按揭贷款相关事项5.1贷款银行选择买方应选择本合同第一条第1.3款约定的贷款银行办理按揭贷款手续。5.2贷款金额买方申请的贷款金额为人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。5.3贷款利率贷款利率按贷款银行的规定执行，如买方提前还款的，按银行规定的提前还款利率计算利息。5.4还款方式买方应按照贷款银行规定的还款方式进行还款，如等额本息、等额本金等。5.5贷款期限贷款期限为×年，自贷款银行发放贷款之日起计算。第六条买方义务6.1提供真实个人信息买方应向出卖人和贷款银行提供真实、完整的个人信息，如身份证、收入证明等。6.2按时支付款项买方应按照本合同约定的时间、金额支付房价款、贷款利息等。6.3配合办理贷款手续买方应积极配合出卖人和贷款银行办理按揭贷款手续，如因买方原因导致贷款办理不成功的，买方应承担相应违约责任。第七条卖方义务7.1提供房屋所有权证明出卖人应向买第八条违约责任8.1买方违约买方未按照本合同约定支付房价款、贷款利息等，每逾期一日，应支付应付房款总额的׉作为逾期违约金。买方提供虚假信息或者故意隐瞒重要事实，导致贷款办理不成功的，买方应承担相应违约责任。8.2卖方违约出卖人未按照本合同约定交付房屋，每逾期一日，应支付应付房款总额的׉作为逾期违约金。出卖人未能保证房屋质量或者提供虚假房屋所有权证明等，买方有权要求出卖人承担违约责任。8.3银行违约贷款银行未按照本合同约定办理按揭贷款手续，导致买方不能按时支付房价款的，贷款银行应承担相应违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向相关机构申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律途径任何一方均可通过法律途径解决合同争议。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件按照法律法规、政策规定执行。第十二条合同的附则12.1合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。12.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律法规。12.3合同的签订地点和时间本合同签订地点为：××省××市××区××路××号。本合同签订时间为：××年××月××日。第十三条附件13.1房屋所有权证明房屋所有权证复印件附后。13.2买卖双方身份证明买方身份证复印件附后。13.3贷款银行的相关文件贷款银行同意贷款的书面文件附后。第十四条其他约定14.1双方其他约定事项如双方有其他特殊约定，可在本合同附件中约定。14.2双方签字盖章本合同一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款银行等。1.2第三方范围中介机构：提供房屋买卖中介服务的机构和个人；评估机构：对房屋进行价值评估的机构和个人；担保机构：提供房屋交易担保服务的机构和个人；贷款银行：为买方提供按揭贷款服务的银行或其他金融机构；物业服务公司：提供物业管理服务的公司；政府相关部门：负责房屋交易登记、税务征收等职能的政府部门。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应遵循相关法律法规和行业规定，按照甲乙双方的约定和合同条款进行。第三方应向甲乙双方出示合法证件和资质证明，确保其介入行为的合法性和正当性。2.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。第三方因履行不当导致合同争议的，应承担相应的法律责任。第三条第三方费用与支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、担保费、贷款手续费等，由甲乙双方按照合同约定承担。3.2支付方式甲乙双方应按照合同约定和第三方的收费标准，按时支付第三方服务费用。第四条第三方权益保护4.1第三方权益第三方在履行合同过程中，享有所提供服务的权益，包括但不限于服务费用的收取、服务过程中的知情权等。4.2保护措施甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方服务。甲乙双方应配合第三方履行合同，提供必要的资料和信息。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义本合同中所称的“第三方责任限额”是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的赔偿上限。5.2责任限额规定第三方在履行合同过程中的赔偿责任，以其收取的服务费用为限。除法律法规另有规定外，第三方对甲乙双方的损失承担的赔偿责任不超过其服务费用的×倍。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理甲乙双方与第三方协商解决违约问题；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方退出与替换7.1第三方退出第三方因故不能继续履行合同的，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方完成相关手续。7.2第三方替换第三方退出后，甲乙双方可按照合同约定选择新的第三方继续履行合同。第八条甲方与第三方之间的关系8.1甲方与第三方之间的关系甲方与第三方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间合同的履行。8.2独立法律地位第三方在履行合同过程中，具有独立的法律地位，其行为产生的法律后果由第三方承担。第九条乙方与第三方之间的关系9.1乙方与第三方之间的关系乙方与第三方之间的合同关系，不影响乙方与甲方之间合同的履行。9.2独立法律地位第三方在履行合同过程中，具有独立的法律地位，其行为产生的法律后果由第三方承担。第十条第三方介入的合同变更与解除10.1合同变更第三方介入本合同的，如需要变更合同条款的，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除甲乙双方均有权解除与第三方的合同，但应提前通知第三方，并按照合同约定承担相应责任。第十一条第三方介入的合同附则11.1合同解释本合同及其附件的解释权归甲乙双方共同所有。11.2适用法律本合同及其附件适用中华人民共和国法律法规。11.3合同签订地点和时间本合同及其附件签订地点为：××省××市××区××路××号。本合同及其附件签订第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件内容：房屋所有权证复印件附件要求：必须为原件的复印件，且需加盖卖方公章附件说明：作为房屋买卖的权属证明，确保房屋买卖的合法性附件2：买卖双方身份证明附件内容：身份证复印件附件要求：必须为有效身份证件的复印件附件说明：用于证明买卖双方的身份信息，确保合同主体的合法性附件3：贷款银行的相关文件附件内容：贷款银行同意贷款的书面文件附件要求：必须为贷款银行的正式文件，且有贷款银行的盖章附件说明：作为买方申请贷款的依据，确保贷款手续的合法性附件4：房屋买卖合同附件内容：房屋买卖合同原件附件要求：必须为双方签字盖章的合同原件附件说明：作为房屋买卖的法律依据，确保合同的合法性和有效性附件5：房屋交付确认书附件内容：房屋交付确认书原件附件要求：必须为出卖人和买方共同签署的确认书原件附件说明：作为房屋交付的凭证，确保交付过程的合法性和有效性附件6：物业服务合同附件内容：物业服务合同复印件附件要求：必须为原件的复印件，且需加盖物业服务公司公章附件说明：作为物业服务的法律依据，确保物业服务的合法性和有效性附件7：评估报告附件内容：房屋评估报告复印件附件要求：必须为评估机构的正式报告，且有评估机构的盖章附件8：担保合同附件内容：担保合同复印件附件要求：必须为原件的复印件，且需担保公司的盖章附件说明：作为房屋交易担保的依据，确保交易的安全性说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定时间、金额支付房价款；乙方未按照合同约定时间、金额支付贷款利息；第三方未按照合同约定时间、方式提供服务；甲方、乙方、第三方未履行合同约定的其他义务。责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等；违约方的违约行为导致合同无法继续履行的，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；违约方应按照合同约定和法律规定，承担相应的法律责任。示例说明：如甲方未按时支付房价款，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，并有权解除合同；如乙方未按时支付贷款利息，贷款银行有权要求乙方支付逾期违约金，并有权采取法律手段追讨贷款。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.按